A. 同一樓盤，每棟樓的價是不是一樣的，然後樓層不一樣價位也不一樣嗎，求詳解
相對來說是這樣的，比如我們常看到的起步價XX，其實這房子要麼沒有，要麼就是在版小區里位置最不好權的一套房子，雖然是同一樓盤，但是每棟樓也有自己的位置，好位置的樓第一是搶的快，第二一般價位會偏高一點點，當然，樓層的不同價格也是不一樣的，低樓層一般便宜些，還有就是頂層一般便宜些
B. 為什麼同一個小區，每棟樓每個樓層價格都不一樣，是不是被開發商騙了
每棟樓每個樓層之間的價格不一樣，並不是被開發商騙了。之所以會出現每棟樓專每個樓層價格都屬不一樣的情況，是由於房屋的採光、朝向、客戶的喜好和建築成本等因素決定的。
正常情況下，房屋的價格會隨著樓層高度的增加而增加，這是因為：
1、高層本身造價就要高一些，如基礎要求、消防要求、結構要求等；
2、高層越往上通風和採光都要好一點；
3、功能設計不同，如高樓停電、停水問題，高層樓在功能設計上一般都是雙電源，備用水池等。
一般情況下，6層的房子多為3-4層最貴，12層的房子7-8層最貴，18層的房子13-16層最貴，25層的房子18-23層最貴。另外，市場上房子的價格會隨著樓層數的改變而改變，相鄰的兩個樓層的房子每平米相差幾十元到一百元左右。
C. 同一棟樓同一樓層房價最大差價是多少
差十來萬都正常的，朝向、景色等等
D. 同一樓層房價差別很多屬於合同詐騙嗎
同情你啊，很想有辦法來幫你，但是目前就是這么不公平
同一樓層，但不同位置，不同房屋價格都會有差別的。
再說了買房子是已經談好的價格，一個願打一個願挨。
再說房子的買賣合同已經簽了，價格寫的清楚，現在找很難，除非你在房產公司有關系，當然有關系的，在買的時候就會稍微便宜點的。
E. 買房時 和朋友相同戶型一個樓層 為什麼房價相差這么大
房源的位置
房源在小區所處的位置對價格有著相應的影響。如房源鄰近餐廳或者一些其他娛樂場所，勢必對居住在內的居民有一定的影響，價格自然就會比其他位置的房源要低。還有就是買新房的時候，地產商推廣語中占據小區較好位置的樓棟一定高於其他樓棟同屬性的房源價格。
戶型的朝向
房屋價格：南北通透＞朝南戶型＞朝北戶型
戶型朝向直接決定著居住功能。如採光性好、通透性強的房源住起來舒適度更高，南向的房間比北向的房間更暖和，因此戶型不同的房源就會造成價格有所差異。
樓層的高低
底層相對潮濕、採光不佳，在沒有附加價值的情況下，一般處於整棟樓的價格底線。樓層往上，由於視野、景觀、日照等因素的影響，其價格相對就有了增長的空間。
而頂層因日曬、漏水、行動不便（樓梯房）等可能性，價格往往又不是最高的。
當然洋房一層由於帶花園以及頂層為復式帶閣樓價格會貴一點，其他普通高層特殊樓層會便宜點，這些除外，一般情況下，樓層越高價格越高！
裝修及稅費
在買賣二手房的時候，裝修精美與否也是影響房源價格的一大優勢。精裝修的房子不但可以節約裝修的時間成本，又可以短時間內入住，對於這類房源即使價格偏高，購房者也容易接受。
還有就是和房源面積有關，因為面積大小決定了其稅費的高低！另外，業主的產權是否滿兩年或者五年，對於交易稅費也有很大的影響。shqianyy
F. 買房同戶型同樓層 為什麼房價差別這么多
買房時，我們都知道不同樓層對戶型的採光和通風有很大的影響，不同樓層不同戶型價位自然不同，但為什麼同樣的樓層、戶型，價格卻不同呢？並且房價還差的離譜呢？
戶型、樓層相同，單元不相同
小區里有一個水系景觀，景觀前面的樓和後面的有錯位，也就是說前面那棟樓的3.4單元後陽台可以和景觀對著，後面這棟樓1.2單元對著景觀；那麼，這幾個單元的房子就明顯高於其他幾個單元，理由就是有一個水系景觀。
戶型相同樓層相同，開門朝向不相同
很多房子，蓋的都是對對碰，也就是說一個單元裡面501和503是同一戶型，一左一右；另外的兩個戶型是對對碰，那麼對對碰一左一右，又不一樣，光線不一樣；特別是高層，這類戶型特別多，東西南北都有房子，朝向也是東西南北，西面和背面的房子夏天最難過，冬天也做難過，夏天熱冬天冷；正房，也就是窗戶朝南的，較好住，冬暖夏涼；這在價格上都會體現出來，正南的房子，價格一定會較高一些；戶型的朝向，直接影響到光線和舒適度；有的戶型明顯就是光線被擋住的，那這樣的房子一定夏天蚊子多，陰氣重，怎麼能夠賣的了好價錢？戶型朝向，是決定居住的一個標准。
戶型相同樓層相同，樓號不相同
樓號不同，那就意味著樓間距是有差異的；採光也不同；噪音也有所差異；視野也不一樣。
樓號不同，吉祥數字也不一樣，4號樓永遠也沒有1號樓排的靠前；那麼這個價格的差異那就太大了。以前，沒有統一供暖錢，有的樓號前面就是一個燒鍋爐的大煙筒，你說價格會差多少？
小結
北方買房：東西最兩面戶型價格低，西面的還更低，理由就是北方刮西風，會冷一些；另外，最外牆的戶型，一般窗戶多，那一定會冷一些。
南方買房：兩邊最邊的戶型，多一些窗戶，家裡亮堂，而且通風好，特別是衛生間有個窗戶；注意房子的舒適度，光線、視野、格局。
綜上所述，小編覺得上面提到的都會影響房子的房價、銷售快與慢。建議買房選樓層可以選擇次高層。原因有三，其一視野開闊心情爽；其二空氣質量好，城市大氣污染一般集中在10層高度以下，高度越高，空氣越好；其三離樓頂近，萬一有火災，走樓頂到其他單元逃命方便。較好除了考慮採光、視野、空氣指數、電梯、風水等因素外，個人喜好也是首要考慮的。
（以上回答發布於2018-02-01，當前相關購房政策請以實際為准）
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G. 商品房同棟同戶型差價國家規定是多少
、多層≤6層以下 2-3層*貴
現如今由於國家規定，城市中多層項目越來越少，因此其尤為備受人青睞。但多層卻有一個致命的缺陷——沒有電梯。年輕人還好，五層六層樓梯不是問題，可對於家中有老人或小孩的家庭就犯了難，上下樓梯辛苦，因此在多層中，*貴的則為2-3層的房子。住在2-3層，不用擔心每天都要跑樓梯的辛苦，也不會受到回潮、管道反水的苦惱，舒適度很好。
2、小高層≤18層 10-15層*貴
小高層在現在房地產市場相當受寵。尤其是一梯兩戶設計的房源，公攤面積小，生活舒適度高。而對於小高層來說10層-15層房價可謂較高，為什麼呢，簡單可以歸為以下幾點：
① 不會被周邊其他建築或數目遮擋，光照比較好;
② 可以享受到乘坐電梯的福利;
③ 視野好，觀景效果很好。
當然，也有一些開發商為了迴避一二層層價格稍低的弊端，會將其做成復式、或贈送閣樓，這樣1-3層的房價將會有所調整。
3、高層≤33層 26-28層*貴
33層樓房一般使用剪力牆(越高內牆越薄)，高層的使用面積比低樓層大，但卻由於受到氣壓、水壓等原因，超過28層的房源房價逐漸走低；低樓層與小高層一樣，由於會受到前排建築或樹木遮擋影響到正常的光照，價格也不高；唯獨處於26-28層*貴的房源*貴：得房率高，26/28數字吉利，觀景效果好，光照、通風佳。
在此小編提醒大家，同一棟房子，戶型設計一樣並不代表面積都是一樣的，房子在建築時由於受到外觀因素的影響，立面處理上往往會在基座、頂層有變化，比如在頂層閣樓出現的頂狀，底層突出形成視覺基座等，也就使得同一棟樓里房子面積的差異。通常情況下，屋頂往下開始，那一層出現了變化，從那之下的房源才是較好的戶型，因為大家買房子時一定要仔細推敲，選擇較好樓層。
樓層價差系數也是通過一個公式來得出的，這里介紹一種：
第1步，得出標準的價差系數M，M＝K／N。N是總樓層數，K是樓層價格差異的較大系數，這是開發商事先確定的一個數，一般在10％～15％之間，K／N得出一個標準的價差系數M，比如24層的樓房，較大系數是15％，那麼M＝0.625％。
第2步，根據標准系數來換算各樓層的價差系數，*簡單的一種方式是單向加減，也就是基準層以下每下降一個樓層，就下降一個標准系數，每上升一個樓層就增加一個標准系數，設樓層數為X，那麼計算公式就是：
基準層以下的樓層價差系數=-（N／2－X＋l）×M
基準層以上的樓層價差系數=+（N／2－N＋X）×M
那麼24層的樓房：
第1層的價差系數=-（24／2－l＋l）×0.625％＝-7.5%
第2十三層的價差系數=+（24/2－24+23）×0.625%=+7.5%
開發商在實際定價的時候，還會考慮其他因素，比如：樓層的價差不一定是每層都有，可能每兩層一檔，同時樓層的定價還會受實際銷售狀況的影響和競爭對手的銷售價格的影響而進行調整，以及對於本來應該低定價的樓層如1層、頂層進行特殊處理，如贈送花園、贈送閣樓等來拉高價格。因此，樓層之間的實際價差不是*的
H. 買房同戶型同樓層，為什麼房價差別這么多
中間層最貴，要看地段，樓層差價一般是均價*0.006，中間層向上加價，向下減價，樓頂幾層會便宜，一樓帶院子會貴點。
I. 買新房的時候為什麼同一樓層的房子賣的價格不一樣呢
是這樣的，可能你買的房子因為朝向的問題，採光不是很好，但隔壁的房子缺因為是邊套，採光要好很多，而且通風性比價好，這就產生了差價，而且不同樓層也會有不同的價格，希望您滿意
J. 同戶型同樓層的房子 為什麼房價差那麼多
在買房的時候，我們都知道不同樓層對戶型的採光和通風有很大的影響，不同樓層不同戶型價位自然不同，但為什麼同樣的樓層、戶型，價格卻不同呢？並且房價還差的離譜呢？
其一、戶型、樓層相同，單元不相同
假如小區里有一個水系景觀，景觀前面的樓和後面的有錯位，也就是說前面那棟樓的3、4單元後陽台可以和景觀對著，後面這棟樓1、2單元對著景觀；那麼，這幾個單元的房子就明顯高於其他幾個單元，理由就是有一個水系景觀。
其二、戶型相同樓層相同，開門朝向不相同
市場上有很多房子，蓋的都是對對碰，也就是說一個單元裡面501和503是同一戶型，一左一右；
另外的兩個戶型是對對碰，那麼對對碰一左一右，又不一樣，光線不一樣；
特別是高層，這類戶型特別多，東西南北都有房子，朝向也是東西南北，西面和背面的房子夏天最難過，冬天也做難過，夏天熱冬天冷；
正房，也就是窗戶朝南的，最好住，冬暖夏涼；這在價格上都會體現出來，正南的房子，價格一定會較高一些；
戶型的朝向，直接影響到光線和舒適度；有的戶型明顯就是光線被擋住的，那這樣的房子一定夏天蚊子多，陰氣重，怎麼能夠賣的了好價錢？戶型朝向，是決定居住的一個標准。
其三：戶型相同樓層相同，樓號不相同
如果樓號不同，那就意味著樓間距是不是有差異；採光也不同；噪音也有所差異；視野也不一樣。
其次樓號不同，吉祥數字也不一樣，4號樓永遠也沒有1號樓排的靠前；那麼這個價格的差異那就太大了。
此前，沒有統一供暖錢，有的樓號前面就是一個燒鍋爐的大煙筒，你說價格會差多少？
小結：
在北方買房：東西最兩面戶型價格低，西面的還更低，理由就是北方刮西風，會冷一些；另外，最外牆的戶型，一般窗戶多，那一定會冷一些。
在南方買房：兩邊最邊的戶型，多一些窗戶，家裡亮堂，而且通風好，特別是衛生間有個窗戶；注意房子的舒適度，光線、視野、格局。
我們以上提到的因素都會影響房子的房價、銷售快與慢。
所以，建議買房選樓層可以選擇次高層，原因有三：
其一視野開闊心情爽；
其二空氣質量好，城市大氣污染一般集中在10層高度以下，高度越高，空氣越好；
其三離樓頂近，萬一有火災，走樓頂到其他單元逃命方便。最好除了考慮採光、視野、空氣指數、電梯、風水等因素外，個人喜好也是首要考慮的。
（以上回答發布於2017-08-17，當前相關購房政策請以實際為准）
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