❶ 這個樓盤與周邊別的樓盤相比，都有哪些優勢呢最 近准備過去看看。
我覺得這個寫字樓好的亮點就是在地鐵沿線古城站，出來即到達項目，周邊要什麼有什麼。交通還算挺方便的，自駕走蓮石路、五環路等線路也比較方便，公寓均價45000元，4.2米層高，從整體區域來看還算有競爭力的價格地段是非常棒啊。
❷ 如何選擇樓盤以及選擇樓盤必須綜合考慮哪些具體因素
當購房者決定購買房產時，如何選擇樓盤則是一個極其重要的環節。在選擇樓盤時，購房者所面對的可能是現房，也有可能是期房。如果是現房，還是比較容易挑選和決定的；如果是期房，則會感覺到無可適從，因為期房屬於摸不著、看不見的隱形房產。但是，無論購房者選擇的是期房還是現房，在選擇樓盤之際，一定要有明確的購房目的。從目前的購房群體和購房者購房需求來看，購房者購買住房主要有以下的購房目的： （1）為了自己家庭生活居住或與自己的家人一起居住。 （2）購房用於投資：這種購房目的比較普遍，由於銀行的存款利息較低，購房後交納的首付也較低，再加上房地產行業處於鼎盛時期，房價上漲過快，購房者購房後進行「倒房」，從中獲取較大經濟利益的現象十分普遍。還有的購房者購房後進行簡單裝修用於出租，以獲取租金利益。這些購房者一致認為，將閑置的資金用於投資房地產，比存在銀行獲取利息要劃算得多，而且獲利的效率也比銀行快得多。 （3）因暫時的經濟困難，先購買面積較小的房屋用於過渡，待具有經濟實力後重新購買面積較大的房屋用於永久居住。這種購房目的的群體主要是剛參加工作或參加工作時間不久的年輕人。從全國各大城市房地產發展的情況來看，開發商在2005年以前一直在開發房屋面積較大的樓盤，是因為前幾年的購房者對於面積較大的房屋需求較大，開發商為了這些購房者的需求，開發的房屋面積一般在100平方米以上。現由於年輕人購房慾望占據市場一定比例，再加上國家關於控制大中城市房價過快的政策逐一出台，對開發商開發樓盤的戶型面積進行限制，要求開發的樓盤以小戶型為主。據此，現在開發商開發的樓盤戶型面積一般以35-90平方米的房子為主流，滿足了年輕人或低收人勞動者群體的需求。 （4）購房用於永久居住：這種購房目的的群體主要是中、老年人，而這些購房群體由於隨著多年的經濟積累，具有很強的購買實力，往往對面積較大的房屋產生興趣。 基於上述的購房目的，對購房者買多大的房子以及買什麼價位的房子都會起到決定性的作用。 因此，購房者明確購房目的後，在選擇樓盤的時候，必須綜合考慮下列具體因素： （1）房地產開發企業的經濟實力、資信等基本情況。 在中國，由於房地產業管理體制和立法不夠完善，再加上經營利潤豐厚等諸多原因，造成房地產開發企業魚龍混雜，一些不具備從事房地產開發企業資格的「皮包公司」、「幽靈公司」大量涌現，這些開發商炒賣土地、炒賣「樓花」，蓋出的房子存在質量問題導致購房者無法入住等惡劣事件經常發生，嚴重侵害了購房者的合法權利。因此，購房者在選擇樓盤之際，應該了解所選樓盤的房地產開發企業是否合法設立；其在以前開發樓盤的過程中是否存有不良記錄以及以前開發樓盤是否存有質量瑕疵問題；其現在是否具備開發優質樓盤的經濟實力以及該開發商的資信是否良好，等等。了解開發商的上述信用信息，可以通過下列途徑實現： 第一，根據《城市房地產管理法》第29條第1款規定：「房地產開發企業是以盈利為目的，從事房地產開發和經營的企業。設立房地產開發企業，應當具備下列條件：（一）有自己的名稱和組織機構；（二）有固定的經營場所：（三）有符合國務院規定的注冊資本；（四）有足夠的專業技術人員；（五）法律、行政法規規定的其他條件。」第2款規定：「設立房地產開發企業，應當向工商行政管理部門申請設立登記。工商行政管理部門對符合本法規定條件的，應當予以登記，發給營業執照；對不符合本法規定條件的，不予登記。」根據上述條款規定可知，房地產開發企業在設立時，一定要在工商行政管理部門辦理工商登記手續，並領取《企業法人營業執照》。因此，購房者可以在工商行政管理部門調取房地產開發企業登記的檔案，可以查清房地產開發企業是否合法設立、房地產開發企業的注冊資本等相關內容。 第二，購房者可以前往房地產開發企業已經開發過樓盤的地方進行實地考察以及向小區的入住業主打聽，查驗該開發商開發的樓盤是否存有質量瑕疵問題，該開發商是否具有良好口碑等信J急。建議購房者在前往實地考察時，最好將自己所要調查的內容寫個調查計劃，並製成表格的形式。這樣可以理順自己所要調查的內容，也節省自己的時間。 另外，調查開發商的資信和資金情況是非常困難的，唯一的方法是前往工商行政管理部門調查開發商的企業登記檔案信息，從檔案記錄的企業注冊資金、流動資金等情況可以看出開發商的真正經濟實力。 （2）樓盤的銷售價格。 樓盤的價格是購房者選房首要考慮的因素，每位購房者都想買一套價格比較便宜的住房。但房屋的價格也並不是越便宜越好，如果房屋的價格過於便宜，房屋的質量或者配套設施很可能存在瑕疵或者存在其他的安全隱患問題。因此，對於理智的購房者來說，樓盤的銷售價格應當參照周圍樓盤的價格、周圍房屋出租的租金以及自己要買樓盤的品質和配套設施，最終來分析自己選擇的樓盤價格是否合理，是否是在自己預期的價格承受范圍之內。 （3）樓盤的具體位置。 購房者有了中意價位的樓盤後，還要實地考察一下樓盤的具體位置。有一些開發商為了證明自己樓盤具有很強的升值潛力，往往在樓盤的宣傳資料中附有一個房產的地理位置圖，並在圖中說明「直通繁華市區，距××僅××公里」，給購房者的感覺是近在咫尺。但事實上，位置示意圖上的距離並不代表現實的距離。因此，購房者選擇樓盤後，一定要去樓盤現場具體確定樓盤的所在位置。 （4）交通是否便利。 交通是否便利，是眾多購房者考慮的主要因素。交通是否便利並不是說它周圍的交通設施有多好，有多少公交車、地鐵經過，而是說它對於您的工作、生活的便利程度如何，一個好地段的房子並不一定是適合您生活居住的場所，某個地段的房子也許對他人來說是交通便利，但對您的出行未必便利。因此，購房者在考察交通狀況時，千萬不要迷信售樓廣告，一定要親自去實地走一走，而且要按照您的上下班時間多走幾遍，因為交通問題是您每天都要面對的大問題。 （5）房屋的戶型和面積。 房屋的面積並不是越大越好，關鍵在於房屋的設計。同時，房屋的面積和戶型要根據您自己的生活需要來確定，在選擇房屋的戶型和面積時，要考慮您的家庭是否有小孩和老人，以及是否經常有客人到自己的家裡來住。因此，選擇房屋的面積和戶型與選擇交通是否便利一樣，都是針對不同的家庭有不同的選擇。但是，一般好的戶型設計都應當達到以下幾點：①進門的地方應當有一個「玄關」，即過渡的地方，便於進門、出門的時候換衣服和鞋子。②廚房不宜過於狹長，這樣比較容易設計整體櫥櫃，進出廚房也比較方便。③衛生間不應太小，要留有洗浴設施、馬桶安放的空間。④客廳最好寬敞明亮，面積不應小於14平方米。⑤卧室最好與廚房分開，避免動靜相互干擾，同時也要注重卧室的隱私性。⑥最重要的就是要盡量保證每個房間都是四方形，這樣可以提高房間的使用率，買房時盡量不要購買狹長和三角形的房子，這樣的房子不僅使用率低而且也不便於裝修。 （6）小區環境。 建設部發布的《商品住宅性能認定管理辦法（試行）》，對住宅環境性能的評定包括四個方面的內容：①用地的合理性；②室外環境和綠化；③水資源的合理利用；④生活垃圾的收集和運輸。購房者可以從上述四個方面來考察小區的居住環境。 （7）小區的配套設施。 配套設施，是指與小區住宅規模或者人口規模相對應的配套建設的公共服務設施、道路和公共綠地的總稱。一般來講，小區的配套設施應當包括：①超市、餐館、郵局、銀行等生活必需設施。這些設施對於現在的城市生活是必不可少的。②醫療設施。醫療設施對老人和小孩來說是非常重要的。但是在目前的情況下，大部分的樓盤是不會自己單獨構建這套設施的。購房者在選擇樓盤時，還應當主要考慮周邊的公共醫療系統和樓盤距該地之間的距離。③教育設施。教育設施對於現代的家庭越來越重要，購房者對於教育設施的考慮主要是看小區周邊的公共教育系統如何、距離的遠近和交通情況；小區周邊有沒有可替換的教育設施；小區的開發商承諾的小區教育設施以及相關優惠條件的可行性如何，是否得到教育行政部門的認可。④文化體育設施。主要包括非收費的開放性設施和收費設施。現在一般的小區都會建有開放性的非收費體育健身設備和會所。 （8）小區房屋保值、升值前景和小區附近房屋出租收益。 這是把購房作為投資手段的購房者在選擇樓盤時最為關心的問題。區位好的樓盤才具有出租或轉讓的優勢，區位好的樓盤在一定程度上還可能緩和房屋在戶型、面積、樓層、環境等方面的劣勢。因此，以投資為目的的購房者應該著重關注樓盤所在區域的功能、附近的人員結構、周邊的公司企業分布情況、交通狀況，以及該社區的規劃前景，等等。
❸ 怎麼判斷樓盤規劃的優劣7招教你選到好房
小區的規劃是看房選房過程中不可忽視的環節。我們在對一處住宅沒有多少了解時，樓盤規劃往往會給我們直觀的感受，樓盤規劃對於房屋的有很大的影響。另外，樓盤規劃直接會影響到居住的舒適度，一個規劃合理的樓盤往往居住起來更舒適方便。下面小編就來跟大家分享一下判斷樓盤優劣的技巧。
判斷一個樓盤規劃是否合理要從區內規劃和小區周邊規劃兩個方面來進行分析。
一、判斷區內規劃是否合理可以根據以下幾點：
1. 容積率
容積率越低居住環境越舒適，但是相應的成本就越大，所以在成本和居住舒適度之間要做到合理權衡。一般情況下普通住宅的容積率在3.0左右，別墅的容積率不高於0.7。
2. 綠化率
和容積率一樣，綠化率也直接影響著居住舒適度，還同時影響著業主的健康。區內保證一定數量的綠植，可以隔離噪音，減少噪音；另外一方面可以綠化空氣，優化我們的生活環境。
3.配套設施
這里我們主要說一下停車位的問題，隨著生活水平的提高，車越來越是每個家庭的標配，停車位不足是很多小區的難題，很多人因為搶停車位而頭疼。在買房的時候一定要注意停車位的配比，這與小區的品質息息相關。
二、判斷小區周邊規劃是否合理要根據以下幾點：
1.交通條件
交通是否便利是一定要考慮的，人都需要社交活動，便利的交通條件可以方便我們的出行。在大城市，逐而居是很多購房者的選房宗旨。
2.配套設施
齊全的配套設備是保證生活質量的基本條件，醫院、、商業區都必需的。如果社區能保證這些配套設施齊全，則會更大；相對的，如果社區沒有配對的配套設施，空間必然是有限的。
3.地產
一個合理的社區規劃需要考慮業主孩子的問題，這是選房時需要考慮的重點因素，也是判斷這個區域房屋是否有的參考指標。
4. 區域容積率
不僅僅是區內的容積率會影響居住的舒適度，區外周圍的容積率對於小區的影響也很大。在選樓盤的時候，要注意周圍是一些高層建築還是綠化帶，盡量不要想選擇周圍人口密度大的社區。
以上就是小編跟大家分享的關於判斷樓盤規劃的方法，希望大家看完之後可以有所收獲。
❹ 求 西安恆大綠洲項目分析，周邊競爭樓盤分析，市場分析 謝啦
好 不錯
❺ 樓盤優劣勢分析，誰能給我說說
首先需要定性的是哪一類樓盤：純住宅還是商住樓，投資型產品還是居住型產品
1、住宅物業
比較方面：區位、周邊配套、區域發展前景、樓盤規模、戶型、工程質量、物業管理、景觀、外立面等
2、寫字樓物業
比較方面：區位、周邊配套、區域發展前景、檔次、標准層高、裝修標准、物業管理等
3、零售商業物業
比較方面：區位、周邊配套、區域發展前景、商業氛圍、人流量、規模合理性、內部人流動線設計等
從宏觀的來說，地理位置 市政配套 交通等對一個樓盤起決定性作用。
從中觀的來說，小區的規劃非常重要，園林 景觀 車位等
從微觀的來說，戶型的設計顯的尤為中要，其中的功能分區 朝向 景觀 採光 通風 各個戶型的組成部分要適合人的空間印象及人體工程學
現成的樓盤進行評估應該從以下幾方面開展：
1、區域自然環境評估；
2、周邊生活環境評估；
3、建築質量評估；
4、室外公共配套設施、設備、場所等評估；
5、室內配套設施、設備評估；
6、物業管理服務質量評估。
根據以上評估的結果則可得出樓盤的優、劣。
❻ 樓盤市場調查分析 格式怎麼寫
主要有： 一、市場方面 1、房地產發展現狀，開發量、銷售總量 2、房地產發展趨勢 3、消回費者居住習答慣 4、消費者購買能力 5、消費者購買能力 二、地塊與區域方面 1、區域在城市中的定位
2、 區域的總體規劃
3、區域的市政配套
4、 區域的交通網路
5、 區域的經濟特點
6、 區域的人口特性 三、樓盤周邊情況 1、地塊周邊的自然環境
2、地塊周邊的市政配套
3、地塊周邊的競爭對手
4、 地塊周邊的交通網路 通過以上調查分析後得出初步調查報告：如：前期策劃（市場定位，客戶群定位等等）、中期工作，收尾工作等等。
❼ 小樓盤的優勢劣勢分析
優勢：
1、設計更靈活，樣式小而美
小樓盤一般建築面積較小，但並不是指那種完全沒有小區可言的單體樓，它有封閉式小區，戶數在一兩千左右。這樣的小區內一般有底商、小花園，有的還有小會所或泳池，麻雀雖小、五臟俱全，夠居民的日常所需。
2、小樓盤的可達性更好
一個樓盤最多十來棟房子，配套入住的時候就都建好了，去附近配套基本都是舉步可達的距離。
3、小樓盤不容易爛尾
一般小樓盤的樓棟較少，施工較快，在短時間內即可交房;總戶數較少，銷售壓力小，爛尾的幾率減小。也不必擔心開發商建設其他單體房屋時產生的噪音。
4、人員結構較簡單，鄰里和睦
因為人少，所以鄰里之間辨識度高，大家相互認識，不僅方便管理，也讓業主之間相處更加和諧。
劣勢：
1、配套相較於大樓盤欠缺一些
不能獨木成林，要依靠周邊城市基礎配套，內部基本缺少社區環境和相應的配套。
2、建築面積小，戶型選擇少
小樓盤的樓棟少，戶型的選擇性也更小。
3、一般不會選擇大的物業，管理不完善
較正規的大型物業公司一般不接手小樓盤，造成小樓盤在後期的管理方面不達標的情況發生。
❽ 售樓處一般都有一個沙盤，買房的時候怎麼看沙盤比較好
在售樓處看房，看沙盤是必不可少的環節。如何看沙盤是一門學問，區位沙盤要著重觀察樓盤的地理位置，周邊的交通、配套等以及區域規劃；項目沙盤要著重觀察樓盤的樓間距、樓棟位置、朝向、小區規劃等；戶型沙盤則要著重看看戶型是否方正、功能區如何分配、戶型朝向等。
圖為某樓盤的戶型沙盤，從沙盤中可以看到床、餐桌、沙發等模型，代表不同的功能分區。
1.看戶型形狀
戶型形狀主要看戶型是否方正。正如字面理解的意思，方正，指邊緣沒有奇奇怪怪的拐角。對於塔樓樓盤來說，完全方正的戶型在北京市場基本不存在。板樓的戶型，比較方正。
2.看功能分區
戶型的功能分區指卧室、廚房、衛生間、書房、客廳等的分布情況。各個房間的功能，購房者可以從擺放的小物件上去判斷。購房者需要注意的是，看看戶型的功能分區是否明顯，有沒有做到動靜分離。也可以想像自己按照戶型沙盤的擺放，進入房間時的感受。
戶型好不好，分區是否合理，直接影響到購房者入住之後的舒適度。
好戶型有啥特點？實例解析優質戶型具備的要素
看沙盤是購房者買房步驟中的重要一步，可以對整個樓盤項目更深入的了解。如果在看沙盤時有疑惑，建議購房者積極詢問置業顧問，以減少日後可能會出現麻煩的機率。
該內容僅在北京適用
❾ 樓盤分析是什麼啊包括哪些方面
從基本的主要技術經濟指標來講，有容積率,綠地率,建築密度,佔地面積，建築面積等；
從生活配套上講,有教育配套、市政配套、交通等；
從營銷方面講，有價格、客戶群、營銷策略等
❿ 一個好的樓盤周邊至少應該有哪些配套
買房是人生中的復大事，制個人生活習慣不同，對其所居住房屋周邊的生活配套設施的要求也是不同的。一個好的樓盤周邊至少應該有以下配套：
交通類：交通類配套除了考量小區外道路的平整、寬闊度、距離城市環線等主幹線的距離以及上下班時間的擁擠度，對於公交站點以及軌道交通的數量、途經路線以及早末車時間、遇到風霜雨雪等惡劣天氣是否容易叫到計程車也是要留心的。
生活服務類：購物,考量周邊的商場、超市、菜市場、農貿集市等是否可以滿足日常生活的需要。餐飲休閑,根據自己的消費水平和飲食習慣考量周邊的飯館、酒店、酒吧、特色餐廳、大排檔等餐飲設施的數量和質量。
教育類：這一點很好理解，主要看看周邊是否有幼兒園(注意了解公立還是私立、收費標准等問題)、小學、中學等教育設施。推薦大家在買房前確認一下該小區的所在片區、以及該片區可以直接進入(無贊助費、助學款等明目的費用收取)哪所小學、中學進行學習。