Ⅰ 濟南是二手房過戶必須網簽嗎去房管局一次能不能全部辦理完啊
手續齊全一般是可以辦完的。
二手房過戶是需要網簽的。
網簽程序：
交易版雙方當事人根據網上公權示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款；
由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同雙方當事人簽字（蓋章）；
在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約；
每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。
Ⅱ 10月濟南商品房均價9974元/㎡ 新房價格將破萬
早在十月中旬，濟南市二手房均價過萬的消息便不脛而走，據資料顯示，10月第二周，濟南市二手住宅均價為10051元/平方米，終於突破萬元大關。其實二手房均價過萬早已是意料之中的事，3月20日,濟南學區重新劃分的消息一經發布,便引發房產市場連鎖反應，二手房市場成交量明顯比去年增加，不少業內人士分析，二手房均價過萬也只是這個過程中的一個節點罷了，按照正常的走勢，未來教育地產成交價還將繼續攀升，這也必然會帶動著二手房均價整體上升。
正當人們還沉浸在二手房均價過萬的震撼中時，濟南市新房均價也將要過萬了。據統計，10月濟南市新房均價達到9974元/平方米，相比9月漲幅達到1.59%，按照這樣的增長幅度，11月濟南新房均價過萬已經是板上釘釘的事。從去年的11月到今年10月，整整一年的時間，濟南新房均價從8844元/平方米增長到了9975元/平方米，增長了1131元，漲幅達到12.8%，平均每月都有近100元的增長。
從各區房價來看，歷下區最高，均價為11899元/平方米；市中區也已超過萬元，均價10110元/平方米；歷城、高新、天橋、槐蔭四區房價接近，在8500—9100元/平方米左右；而章丘、長清、濟陽、商河四縣區則「拖了後腿」，均價在2988—6200元/平方米之間。
近幾個月來，「時光碟」、「日光碟」「剛需盤」等字眼最為活躍。省城每次出現性價比較高的剛需盤，伴隨而來的必然是「瘋搶」，這說明省城剛需依然堅挺。購買力的旺盛造成了剛需住宅的供不應求，在濟南主城區，萬元以下的剛需盤已不多見，諸如西客站、唐冶、章丘、長清等新興區域逐漸受到熱捧，高房價也隨著這樣的走勢在向外擴延，周邊區域的房價不斷升高，催促著城區的擴建，在這樣的循環中，省城房價整體升高必然成為趨勢，新房價格過萬也必然會到來。
（以上回答發布於2013-11-20，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅲ 商河房價為什麼這么貴呀
的確有點高，原因很多，按市場供求規律的話應該是求大於供價格才上漲，回可是在商河縣城答這個彈丸之地，經濟以農業為主的落後的地區，人均gdp在全省倒數之列，房價到了近3000元，確實有點沒譜。供求關系是其中原因之一，人們的恐慌心理購房應佔主要地位，我們國人有個普遍的心態，越漲越買，大多數人的觀點是害怕房價還漲，對於逾期和將來要用房的人群來說就早買，這就把有限的房源早就購光，市場上現像是求大於供，價格就會上升，隨著時間的推移，市場把房屋提前消費了，如果房地產開發市場繼續發展的話，後果只有一個，供大於求，價格下跌。原因之二，投機住房，把住房當做商品買賣，求利益最大化，投機者房價越漲越不賣，期望房價再漲。原因三，消費價格的上漲帶動建材價格、勞動市場價格等的上漲，原因四，政府地價的上漲！
一家偏見，僅供娛樂。
Ⅳ 濟南公積金貸款買二手房政策是什麼樣子
除了規定存量房（二手房）房齡與貸款期限之和不超過50年之外，其他方面與購買新建商品房貸款執行相同的政策。以下內容供參考：
1、繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房，最低首付款比例為20％。
2、對擁有1套住房並已結清住房公積金貸款的繳存職工家庭，為改善住房條件而申請使用住房公積金貸款購買普通自住商品住房的，最低首付款比例30%，貸款利率執行基準利率。
3、住房公積金貸款額度=借款人及共同還款人住房公積金繳存余額之和×15。同時，符合以下要求：（1）貸款金額不高於抵押房屋總價款規定的比例;(2)一人繳存住房公積金的職工家庭申請住房公積金貸款的最高額度不超過25萬元(章丘、平陰、濟陽、商河執行貸款最高額度20萬元)。兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭申請公積金貸款的最高額度仍為50萬元（章丘、平陰、濟陽、商河為40萬元）。
Ⅳ 濟南的購房政策有什麼
你好，樓主。
很幸運看到你的問題。
但是又很遺憾到現在還沒有人回答你的問題回。也可答能你現在已經在別的地方找到了答案，那就得恭喜你啦。
可能是你問的問題有些專業了，沒人會。或者別人沒有遇到或者接觸過你的問題，所以幫不了你。建議你去問題的相關論壇去求助，那裡的人通常比較多，也比較熱心，可能能快點幫你解決問題。
希望我的回答也能夠幫到你！謝謝
祝你好運~！
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Ⅵ 外地戶口在濟南首次買二手房首付要多少多大平方能落戶口要有什麼條件
二手房首付多少?
答：30%
多大平方能落戶口？
答：90平方
要有什麼條件？
答：購買房屋為正規開發商建設的，否則像舊村改造那樣的房屋無法落戶，必須達到90平米（建築面積以房產證登記的建築面積為准，不包括地下室、車庫面積）
新房首付多少？
答：也是30%
哪個合適？
答：要看地理位置及價格，如果同樣位置或價格差不多的話，各有各的優點。
新房優點：設施配套比較完善，並且因為是新房所以產權年限長。缺點：期房需要等，並且房屋質量問題交房時才能看出，公攤比較大。
二手房優點：公攤小，現房可以立即入住，房屋有什麼質量問題問題可以看出來
缺點：房屋設施比較舊，配套相比不如新房，並且因為原房主住過一段時間，產權年限比新房短
Ⅶ 二手房可以落戶口嗎
您好！
根據青島戶籍新政，在城區（市南區、市北區、嶗山區、李滄區、城陽區）購買90平以上房屋，取得不動產權證後即可落戶。在新區（青島西海岸新區、紅島經濟區、即墨區）購買60平以上房屋，取得不動產權證後即可落戶。所以只要滿足面積要求，購買二手房也可落戶。
Ⅷ 我現有兩套拆遷還建房（兩證都有），如果再次購買一套商品房，這算首套房嗎能享受首套房貸款利率嗎
濟南：建房買房賣房房貸落戶有新政 由市建委、財政、國土、規劃等10部門聯合出台的保持房地產市場穩定健康發展的意見今天發布。該《意見》適用於市內6區，即日起實施。 開發商配套建設廉租住房
經適房有優惠
《意見》指出，要採取集中建設、棚戶區改造、配建等多種方式，進一步加大保障性住房建設力度，優化規劃選址和配套建設，優先保證土地供應，全面落實保障性住房的優惠政策和資金。在經濟適用住房、商品住房項目中配套建設廉租住房，在商品住房項目中配套建設經濟適用住房，可按廉租住房、經濟適用住房建築面積占總建築面積的比例免徵開發商應繳納的城鎮土地使用稅、印花稅。逐步降低准入門檻，擴大保障性住房的覆蓋面，不斷完善住房保障政策體系，全力保障低收入住房困難家庭需求。完善廉租住房制度，適時提高保障標准，加快廉租住房建設步伐，做到應保盡保。
調整契稅稅率購房最低首付款比例調為20%
認真貫徹落實國家部委出台擴大住房消費需求的相關政策。個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%；個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅；個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。將商業性個人住房貸款優惠利率下限擴大為貸款基準利率的0.7倍；下調個人住房公積金貸款利率，5年期以下(含)由現行的4.32%調整為4.05%，5年期以上由現行的4.86%調整為4.59%；購房最低首付款比例調整為20%。
提高公積金貸款額度延長貸款年限
住房公積金貸款最高額度由30萬元提高到40萬元，貸款最長年限由20年延長至30年。還款年齡男性由60周歲延長至65周歲，女性由55周歲延長至60周歲。
連續足額繳存公積金6個月以上的職工可使用住房公積金貸款。凡在省內其他城市繳存住房公積金，並在濟南購買自住住房的職工均可在我市申請使用住房公積金貸款。積極協調銀行為申請職工辦理商業貸款轉住房公積金貸款手續。簡化貸款程序，取消原貸款必須開具收入資信證明的規定。放寬支取政策，購買經濟適用房的職工可持允許購買經濟適用房證明和購房首付款憑證支取1次住房公積金；棚戶區改造范圍內的可持棚戶區拆遷安置協議在安置房差價款范圍內支取1次住房公積金。根據房地產開發商資質及其辦理住房公積金貸款業務情況，其貸款保證金一般可由貸款總額的10%調減至5%。
暫免徵收房產登記費活躍住房二級市場
2009年底前，對個人第一次購買90平方米(含)以下商品住房和存量房免收房屋登記費。
對首套住房人均建築面積未達全市人均住房建築面積標准，為改善住房條件購買第二套住房時，可比照首套自住房貸款政策執行。家庭中年滿18周歲子女購買本家庭第二套住房，可比照首套住房貸款政策執行。
對出售自有住房，1年內重新購房的，按照購房金額相應退還個人所得稅納稅保證金。協調處理房改房、拆遷安置房產權辦理中的各類遺留問題，鼓勵房改房、拆遷安置房上市流通，增加二手住房房源，提高房產交易市場活躍程度。
根據住房建設規劃，科學布局，合理確定經濟適用房、廉租住房及商品住房的總量規模和供應結構。根據國家有關住房套型結構政策，對今明兩年開工的新審批房地產開發項目，允許開發企業根據市場需求合理調整房屋套型結構。
鼓勵房地產企業探索多種融資方式
在國家宏觀調控政策的指導下，鼓勵金融機構增加有效的房地產信貸投入；在保證資金安全、規范的前提下，積極探索開展銀團貸款、融資租賃、集合信託、在建工程抵押、發行企業債券等業務，推動有條件的房地產企業上市融資，推進房地產信貸產品創新和擔保方式創新。建立和完善房地產企業信用檔案，全面推行房地產企業外部資信評級，並納入銀行審貸流程。對信用檔案完善、資信等級較好的企業，通過政銀企座談會等方式，搭建銀企對接的互動平台，及時協調解決企業面臨的困難，為企業的進一步發展提供金融支持。合理引導房地產企業利用私募股權基金等方式融資，有效支持房地產業健康發展。
調整房地產開發涉及的
稅費管理辦法
對房地產企業項目完工前的預售收入，按國家稅收政策規定的預計利潤率標准預征企業所得稅，實行按季預繳，年終匯算清繳。2009年底前，城市建設綜合配套費可根據工程進度分期繳納，在領取建設工程規劃許可證前，繳納總額的50%，領取建設工程規劃許可證6個月時繳納餘款的一半，12個月時繳納剩餘的全部款項。房屋維修基金推遲至辦理產權分戶時收取。建設前期涉及的經營收費在堅持市場化原則的基礎上，收費標准有上下幅度的，一律按下限執行。
放寬現行購房落戶政策
有合法職業的人員，符合下列條件之一的，允許本人及其配偶、未成年子女遷濟落戶：在市區購置建築面積90平方米以上新建成套商品房並取得房產證(含辦理抵押貸款房)；在市區購置建築面積90平方米以上成套二手房、取得房產證2年以上(含辦理抵押貸款房)；在章丘、平陰、濟陽、商河縣(市)居住3年以上，在市區購置建築面積75平方米以上成套商品房取得房產證(二手商品房須取得房產證2年以上，含辦理抵押貸款房)並實際居住。每套商品住宅房5年內只能享受1次購房落戶政策。