Ⅰ 「限跌令」來了 多地發布！更有多家房企因大幅降價被約談
現在的房企有多難？房住不炒的基調下，房價不怎麼漲了，但是有的城市正在為控制房價下跌而煩惱，正在通過制定政策的方式限制房價跌幅。
有網友評論稱，一般緊信貸，一邊不讓跌。房企的資金周轉難度加大。
多地出台房價限跌令！
據株洲日報報道，近日，有市民、網民反映金碧置業、融盛地產、博瑞地產、欣盛萬博、貝殼經紀等企業採取大幅降低銷售價格並明顯低於市場正常價格銷售或代理銷售新建商品房，嚴重擾亂房地產市場秩序。株洲市住建局隨後對上述企業項目負責人進行了約談，並計入企業信用不良記錄。
株洲市住建局要求上述企業全面整改：立即停止違規銷售行為，強化建築施工質量，確保樓盤品質；下架所有涉嫌低價銷售的房源信息；加強內部管理，對所有房源進行清理，依法依規發布房源信息；加強門店和從業人員管理，規范銷售服務行為，不得誘導消費者購買不符合交易條件的房屋；強調作為房地產行業從業主體，應嚴格遵守相關法律法規，自覺維護購房者權益。
株洲的情況不是首例。
近日，江蘇江陰市住房和城鄉建設局正式發布《關於進一步促進房地產市場健康穩定發展若幹事項的通知》（下簡稱《通知》），政策目的直指穩房價，不能降價。包括江陰市在內，國內當前至少已有6個城市發布類似的「限跌令」。
比如江陰市，為遏制房價下跌，要求：1、所有房價款必須及時足額納入監管賬戶，接受相關部門的全過程、全額監管。2、商品住房銷售價格備案後，商品住房實際成交價格不得高於備案價格，嚴禁低價(如低於成本價、變相降價等)傾銷、打價格戰，堅決杜絕惡性競爭、降標降質、逾期交付等違規違法行為。3、情節惡劣，嚴重破壞江陰市房地產市場秩序和社會穩定的，取消所有批次預售改為現房銷售等等。
在此之前，昆明、岳陽、惠州、唐山等城市先後出台類似政策。
8月11日，昆明房協組織房企召開座談會，指出昆明房企若惡意降價將被約談，情節嚴重者將停止網簽，「由於近段時間以來昆明樓市多盤出現『大跳水』」，昆明市房協緊急組織TOP30房企及大型經紀公司召開」穩房價、穩地價、穩預期」工作要求座談會，嚴格控制惡意降價行為，嚴重者將被停止網簽。
8月9日，岳陽住建局發布《關於房地產市場新建商品住房網簽成交價格限制的通知》，其中明確商品住房銷售的實際成交價格不得高於備案價格，也不得低於備案價格的85％。
至於為何出台該項政策？據《華夏時報》，岳陽市住建局相關工作人員表示，今年5、6月份，某開發商為了回籠資金，將旗下三個項目從備案價8000元/平方米左右降至5000元/平方米左右進行銷售，造成市場混亂，引起降價前買房市民的心裡不平衡。另外，該開發商的降價行為也影響了岳陽市其他樓盤的銷售，「住建局還是希望樓市平穩健康地發展，不能只限高，也要限低」。
此外，惠州（8月9日）、唐山（8月16日）等城市也先後出台「限跌令」，保障市場平穩運行。
房價不許跌？
為什麼會出現這樣的情況？
在中原地產首席分析師張大偉看來，當前樓市已進入雙向調控時代，防止上漲和防止下調並存。今年的政策出台十分密集，僅8月全月，全國各地城市累計已發布超過68次的房地產調控政策，疊加1-7月份的352次，2021年來累計發布關於房地產調控的政策已經突破420次。對比2020年1-8月房地產調控政策的368次，今年以來房地產調控政策發布次數全面刷新歷史紀錄。
對於限制房價跌幅，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示：此類政策使得大家對於全國市場有更為清晰的理解，即，不是所有城市房價都在上漲，部分三四線城市反而面臨去庫存的壓力，房價出現較強下行沖動。折射的是部分非熱點三四線城市在強調控之下成交持續低迷。
對於此類降價現象管控，其實質在於，去庫存壓力大，結果導致房企營銷出現亂象，紛紛打價格戰，結果導致了各類交易秩序的混亂。
如果這些城市出現房價過快下跌的情況，會給樓市帶來很大風險。比如此前購房的業主不滿降價要求退款，甚至出現過度維權，一些炒房客違約，可能影響金融穩定，一個樓盤降價，其他也跟著降價，造成相互「踩踏」……然而，一旦房價過快下跌，可能給整個經濟社會帶來巨大影響。
限跌政策的出台也提示我們，後續需要關注一些非熱點三四線城市的樓市，如何積極去庫存和確保營銷市場平穩健康發展，也是後續所需要做的內容。理性看待此類「限跌令」，對於我們更全面看待當前房地產市場是有積極作用的，即房價大漲大跌都要面臨管控，以促進房地產市場的平穩健康發展。
Ⅱ 7個省會城市房價低於一年前，這是否證明各地抑制炒房政策已初顯成效
我覺得是可以證明各地區抑制炒房的這個政策已經初步的有了成效，之前房價的一再上漲，對我們的生活都是有壓力的，現在房價又慢慢的恢復到了正常，我相信我們的生活也會慢慢恢復到正常。
Ⅲ 張五常十論房價，樓價上升，窮人怎麼辦
偶然讀到張五常一篇關於樓市的文章，大師關注的多是宏觀經濟，地產類文章實不多見。先生拋出十個觀點，言簡意精，摘抄如下與各位網友分享。同時，一邊讀一邊加上我的一點粗淺見解——括弧內的文字。 樓價的經濟分析是深學問。篇幅所限，這里只能分點略說。 一、樓價上升主要因為地價上升。人口密度、經濟情況、土地供應等因素皆老生常談，而遠為復雜的是政府的土地政策會有決定性的影響。（建築本身年年折損，樓價的構成中主要是地價，等到哪天地方政府不再依賴土地出讓金了，中國地價漲幅就會趨緩） 二、一個國家的經濟發展起來，人民的財富增加總要找些投資項目放進去。一般而言，土地或樓宇是最可靠的財富累積的選擇。房地產本身有用途，有租值或使用的收入，遠沒有股市那樣難於調查，難以明白，受騙的機會大減。有誰不知道房子是可以住的？（不動產是天然保值佳品，但目前內地部分城市投資投機比重偏高，空置率偏高，這是有問題的） 三、經濟發展起來，人民的收入增加，財富是收入以利率折現，也跟著增加。人民把財富放進房地產去是自然的選擇。原則上，樓價的上升等於租值上升的折現，而租值上升是反映著生產力的上升，價格理論中的邊際產出理論分析可以推得邏輯井然（內地樓價的問題是，租金水平很低，拿國際標准衡量，售租比高得離譜，暗喻房價偏高）。然而，在本文的第十點可見，政府操控利率可以嚴重地擾亂這個重要的經濟規律。另一方面，政府的土地政策、貨幣政策及其它政策，可使房地產之價急升或暴跌，無端端地發達或破產的人無數。我們喜見因為經濟上升而樓價上升，但政府的政策處理失當可以是悲劇。九十年代後期中國的樓價暴跌，破產者無數。但我解釋過，那是朱鎔基要杜絕權力借貸的宏觀調控的效果，大家要接受。然而，跟著的樓價還繼續大幅波動，除了國際的不良影響，北京難辭其咎。 四、香港選走高地價路線，有他們的原因，是玩火游戲，這里不評。中國大陸的局限條件與香港的是兩回事，不應該搞高地價政策（這是分稅制改革的後遺症，以及城鎮用地國有制、供應壟斷的必然，有待稅制改革）。問題是，中國整體的經濟發展，人口怎樣分布有關鍵性。如果珠三角及長三角的樓價夠低，人口會密集在這兩個區域，對國家的經濟整體可有大害。原則上，這兩區還可以大量地增加樓房的土地供應，或提高容積率，壓低樓價。這兩區的人口密度是應該比較高的，樓價也應該比較高，但從整個國家的利益看，這兩區的樓價應該高多少，我想了很久也沒有簡單的答案（不可能有標准答案）。復雜的答案我是有的，但歷來不喜歡復雜，而簡單答案的我還沒有找到。不管怎樣算，不同地區的房地產之價的或高或低是重要而又可靠的處理人口分布的法門，可惜這問題不能單由市場處理。政府的策劃是需要的。市場不是萬能的，有些事，有些情，市場無價——這是科斯和我的公司理論中的一個要點。 五、原則上，樓價上升是好事。這反映著經濟的財富或租值上升，人民的生活有了改進。除了處理人口分布，這原則不容許土地政策刻意地推高樓價，也否決政府壓制樓價的上升。同樣，政府抽物業的資產增值稅（內地有土地增值稅，但並未對開發商嚴格實行四級累進制徵收，對個人轉讓房屋亦實行低稅率，實際上與個人所得稅有重復徵收之嫌）有壓制樓價的效果，屬不智。這種稅香港從來沒有，美國有，知道是劣著，改不過來。奇怪目前的美國還不撤銷此稅。那裡的樓市跌了那麼多，撤銷此稅不會大減稅收，但會讓他們目前極為需要的樓市上升見到一點光明。 六、中國可以在撤銷資產增值稅的前提下，考慮每年抽百分之零點五的物業稅（稅率應根據不同類別和檔次物業有所差別），抽樓不抽地（此語甚為費解，樓跟地無法分離，離開地價，樓並不值錢），以政府估計的物業所值為依歸，為了避免爭吵要以估價打個八折。這類稅收政府要說明用途，也要與其它稅項分開處理。最適當的用途是城市的治安與清潔。其它稅收應該因而遞減。我曾經建議抽樓宇空置稅。此稅會壓低樓價及租金，但鼓勵使用沒有違反經濟發展的原則。另一方面，何謂空置不容易界定，實施起來可能很麻煩（確實，基本上無可操作性）。 七、樓價上升，窮人怎麼辦？歷史的經驗，是樓房的出租市場會解決這問題。我反對政府提供廉租房，理由解釋過了。如果政府一定要出手助窮人，出售近於免了地價的居屋是較佳的選擇（對此我持反對觀點，沒有產權的廉租房最適於救助窮人，香港居屋——類似內地經濟適用房，並非住房保障好辦法）。也頭痛，因為貪污的行為難免，而這類房子的建造一般偷工減料，天雨屋漏，而短樁等故事會傳遍天下。說到底，協助窮人的最佳法門還是盡量提供他們自力更生的機會。外地的經驗說，私營或民營的慈善機構有成功的協助窮人居住的例子。另一方面，廉價樓房，不管是誰提供的，可以擾亂國家應有的人口分布。 九、還有一個重要但難度極高的土地政策問題。經濟原則說，條件相若的土地，不同用途的回報率應該相等，也即是說地價應該相等。這是指以發展或改進之前的地價算。不同用途土地的發展成本可以有很大的差距，我們要從還沒有發展的土地衡量。這個重要的衡量有一個大麻煩，因為土地使用的界外效應（國內稱內生外部性）可以有不能漠視的社會成本的分離，在實際運作上大名鼎鼎的科斯定律往往因為交易費用過高而得不到市場運作的指引。（科斯定理比較復雜，可以簡單地表述為：在明確產權的前提下，不需要政府幹預市場交易。科斯定理表明，市場的真諦不是價格，而是產權。只要有了產權，人們自然會「議出」合理的價格來。） 八十年代到九十年代中期，中國的條件相若的土地，不同用途的回報差距很大：用作工、商業的回報率遠高於農業的。可幸的是，到了九十年代後期，縣際競爭制度的普及發展，帶來了驚人的改進，是大中國經濟奇跡出現的一個主要原因。縣幹部很懂得衡量界外效應，雖然不容易算得算準。整個問題我在《中國的經濟制度》那小書中有頗為詳盡的分析。在土地使用這個話題上，兩年多前北京上頭增加了對縣的約束，不對，但最近有轉機。我打算再作一次調查。 十、今天看，最頭痛是央行拜美國的聯儲局為師，不斷地把利率轆上轆落。見人家闖了大禍，我們為何還不痛改前非？利率是應該由市場決定的。央行或政府不要管。只有讓市場決定利率，土地使用及其它投資的回報率才有機會持久地大致上與利息率相等。這是重要的經濟原則。近幾年央行處理與操控利率做得不對。在無錨的貨幣制度下，原則上央行可以單控幣量。不調控利率是佛利民（貨幣主義學派）多年的主張，而聯儲局曾經偏於這樣做。後來格林斯潘轉向調控利率，今天看當然是大錯了（2000年以來持續多年的低利率政策，導致美國資產價格膨脹，房價漲幅過大，導致次貸危機，至今美國房價還沒直正止跌）。
Ⅳ 河北雄縣房價從6000飆至2.5萬是真的嗎
清明節小長假，成群結隊的外鄉人，正乘坐著飛機、高鐵、私家車，搭乘著各種交通工具，從中國四面八方趕往保定。他們來這里不是為了度假，而是為了搶房子。
但他們很快就發現，迎接他們的是停售和封盤。所有售樓處都貼上了封條，所有房產銷售都消失了，「雄安新區」，中國1號特區無房可買了。
但幾天之前，這里還不是這樣的。三月底的一個周二，界面新聞記者在「雄安新區」政策頒布之前，來到了雄縣。
從南六環走大廣高速，行駛兩個多小時。從雄縣出口駛進，兩分鍾便可看到這個小縣城的大門。
在進門的路右邊，每隔五步，就有一個當地人向你投遞房屋銷售的廣告單。
沿著雄州路一直往北開，途經雄縣政府6分鍾後掉頭，在雄州路西鑫城銷售中心停下，這里還有安新、容城、雄縣三個縣唯一在售樓盤。
看到界面新聞記者走進來，一位正在聊天的置業顧問稱沒房了，只有兩個躍層在賣，225萬起，全款付，「您還需要看沙盤和交通樞紐介紹嗎？」
把看沙盤的選擇權交給購房者，置業顧問並不著急。
對於急切的購房者而言，能買到鑫城躍層也是幸事。冀中名門、溫泉小鎮、綠港新城這幾個在當地算是比較大的樓盤全部停售，售樓部被封了。
還有消息稱，雄安將啟用新的房地產試行方案，新城將不允許配建商品房，試行以公租房、廉租房為主的建設模式，沒有固定住宅用地，這里將成為一個無限活力的年輕城市，成為一個萬眾聚集租賃型新都。原住民將經由政府回收、改建、疏散至其他區域，新區內完全杜絕固定居住用地批建。
涌來的炒房客還是不甘心放棄。周毅昨天在陪老婆逛街的路上聽到車載收音機里傳來雄安新區的消息，「我們去那裡逛街怎麼樣」？
妻子以為他在開玩笑，眼看著他上了津晉高速才知道真的不過愚人節。現在，他們正在任丘的一個售樓部里簽合同，買的是打著孔雀城邊上之名的一個小項目。
要知道，這個小項目在界面新聞記者去的前幾天還是在6000多元/平方米，經歷昨天一天後，這個項目飆升到1萬元/平方米。
還有一些炒房客轉向了白溝，他們不在乎界面新聞記者去考察到的戶型差、配套差這些因素，要求只有兩個字：「買到」！
Ⅳ 二手房會不會降價
最近看了上半年的樓市數據以及結合各種樓市現象，有了一個無比明確的感受，那就是未來一線與三四線將走上不同的道路！那就是一線穩中有升，三四線大概率陰跌橫盤。
1、首先開發商走向是一個明顯的風向標。
從去年開始不少曾經布局三四線且收獲不錯成果的開發商紛紛快速回籠資金，促銷在售樓盤，撤出三四線。
而撤出三四線之後這些開發商難道就不做地產生意了嗎？
當然不是，他們又涌回了一線城市，最明顯的表象就是，一線土拍大熱。
前段時間震驚地產界的深圳土拍就是很明顯的例子。
土地市場是樓市最明顯的信號，土拍活躍、樓市自然不會冷；開發商拿地價高，將來房子也不會便宜。
2、其次，一線樓市炒房客介入的水份已經釋放得差不多了。
早年一線處於新房增量時代的時候，確實不乏一些資本雄厚的炒房客撈金。
但很明顯，如今的一線從一手二手成交來看，大家能很明確的看出一線早已進入存量時代，而存量時代的成交大部分都依賴於真實的需求。
為什麼這么說呢？因為炒房客在一線已經撈不到什麼錢了。
盡管一線城市的整體房價高於三四線，但要知道一線也是調控最早的城市，基本上早早就開始了社保納稅的限購政策，各種限購政策在很大程度上杜絕了一部分炒房客的進入。
除此之外一線高標的，一套房動輒幾百萬的房產很難讓人用杠桿撬動，再加一套不滿五唯一的房產，稅費就達幾十萬，這對炒房客而言，很難在短期內迅速出手來獲取利潤。
所以其實一線的樓市反而更為穩定，而且經歷過幾年的稀釋，水分已經去得差不多了。
3、觀望太久，需求總需要釋放。
從需求角度來看，上一輪調控中有大量的需求被壓抑。一線的調控嚴厲程度令人心驚，調控出台後幾個一線城市的二手住宅成交量迅速下滑，之後的成交量也一直很低。再加上這幾年一線無論是土地供應量，還是新建商品房數量都不是很多，進一步壓縮了很多人的購房需求。
但這么低的成交量真的符合市場需求嗎？原有積壓需求遲早需要一個釋放的口子。
數據上已經有抬頭的趨勢，所以說一線購房的客源抓緊時機，不要過度停留在觀望階段。
關於三四線房房價可能並不會像很多人所想像的那樣大幅下降。
為什麼這么說呢，這就關繫到我們對「穩」房價的理解。
其實從去年開始，很多城市都在開始「穩」房價，但不同的是，一線穩住不漲，而三四線是穩住不跌。
很多表面上看似是控制樓市過快上漲的政策，另一面都是在暗戳戳的「穩」樓市。
前兩年，乘著樓市的東風，很多三四線連犄角旮旯之地的房價都能「飛」起來，但與之對應的收入水平並沒有同步上浮。
這種「非正常現象」要不是諸多城市的限售，以及控制開發商拿地，可能去年很多三四線就已經綳不住了。
其中最明顯的就是x地的「止跌令」。
經過長時間的維穩，到如今各地的維「穩」政策均已經逐步到了補丁階段，樓市就更不可能出什麼大的幺蛾子。
在已經早早布局好政策的現狀下，其他的交給時間和市場也能慢慢消化，只是時間長短而已。
畢竟對於三四線而言，在未來新的戶籍制度下，對周圍的虹吸效應依舊存在，更何況未來城鎮化還剩餘10%的空間，三四線城市可能還是最先獲利的。
所以說盡管三四線確實堪憂，但也並非沒有支撐點，因此大概率不會出現什麼太大的波動，但長時間的陰跌橫盤是跑不了的。
Ⅵ 2021年樓市調控井噴，房價將會如何變化
從目前的狀況來看的話，在樓市進行了調控之後，日後的房價想必會出現小幅度的下跌狀況。特別是一些一線城市的房價不會再像原來一樣不斷的攀升，那麼各個地方，其實都在出具相關的政策去限制本地區房價的上升，但實際上房價它主要還是由於市場調控的問題。
那麼也正是出於對於這種未來房市的管控，才會從目前去進行一個壓制，如果說像這一種上升的局面無法被控制的話，那麼日後所帶來的情形必然是這些被抬高的房子無人接手。那麼整體的方式就會呈現泡沫化，所以說從目前的狀況來講的話，這些政策出台之後對於一些高房價的地區必定會出現一些限制，也會有相應的下調，這也是在為未來的房市發展提供一個空間。
Ⅶ 淮北哪的房價便宜
淮北交通方便的房子價位都在45萬以上
低於這個價位一般都是偏離市區的
有什麼不懂問我
Ⅷ 為什麼北京房價這么貴
首先是市場供應緊張導致的。
住宅是不動產，土地價值決定了房價水平。一線城市地少人多，建設用地非常緊張，比如上海市要求2020年以後實現建設用地零增長。再如北京去年商品住宅計劃供地1000公頃，實際供應517公頃；今年計劃供地750公頃，上半年實際供地僅175頃。
另外，市場需求旺盛。
一線城市就業機會多、工資收入高，每年吸引幾十萬畢業生、各類人才、農民工等，所以每年新增住宅需求巨大。隨著收入提高，本地居民改善性購房需求持續增長。還有投資性購房需求，雖然近幾年限購將很多人攔在了門外，但只要房價上漲，就不可能杜絕投資需求。
還有一方面原因就是樓盤精品化的趨勢。
近幾年，一線城市土地市場競爭越來越激烈，尤其是三四線市場低迷之後，一線城市成為眾多大房企、中型國企、激進型民營企業的必爭之地。近幾年「麵粉貴過麵包」的土地屢見不鮮。既然樓面價已超3萬，甚至5萬，開發商只能把樓盤精品化、高檔化，以吸引對高房價抗性小的精英階層，於是精裝修、高科技、貴配套等漸成「標配」，這都需要「砸錢」，自然增加了房價成本。
Ⅸ 美國關島的房價是多少
星條置業us-house根據2015年1月7號的關島guam房產上市數據，最低7.99萬美元，最高140萬美元，均價35萬美元，見下圖：
關島是位於西太平洋馬里亞納群島南端的島嶼，美國海外屬地，是美國的非憲轄管制領土，每年都有超過一百五十萬亞洲及西方遊客到關島旅遊，本島原住民是查莫羅人，約在3500年前在此定居，首府是阿加尼亞，美軍基地佔地約全島的四分之一，關島現仍被聯合國列為非自治領土，關島是美國的小島，雖然關島的名聲遠遠沒有蓋過夏威夷，但也是個伊甸田園，關島的杜夢灣可以讓人一踏出門檻便能看到充滿五彩繽紛的海底生物之海洋保育區，歷史愛好者可到灘頭堡、戰地、博物館及紀念碑下觸摸歷史的痕跡，也可以一睹關島獨有的拉提石、西班牙廢墟及戰爭遺跡，塞班島是北馬里亞納群島聯邦的首府，登上島上海拔僅四百二十米的踏破潮山山峰，便可看到東面是遼闊的太平洋，蔚藍深邃的海洋，廣闊綿延的白沙灘，五彩繽紛的珊瑚礁，娜多姿的椰子樹，這個充滿輕柔的微風及耀眼的陽光的熱帶天堂是旅遊休閑度假的絕佳選擇，島上項目包括潛水、游泳、滑浪風帆、高爾夫球、浮潛、拖曳傘、購物、探索古查莫洛人文化、觀賞海豚和熱帶魚、舞蹈、飲食等，塞班島也擁有很多太平洋戰役的歷史遺跡，值得一游，附近的天寧島、羅塔島也各有歷史資源。
關島氣候屬熱帶季風氣候，年平均氣溫26到27度，年降水量2000毫米以上，8到9月有台風，從21到32度，平均年降雨量為2400公釐左右，四分之三的降雨量在雨季，通常在5月或6月開始，持續到11月。
關島是個東西文化的匯聚點，也是容納各種口味的美食天堂，當地查莫洛人很重視烹調技巧和文化，每年都有超過一百五十萬亞洲及西方遊客到關島旅遊，島上的飲食文 化更趨多元化，以滿足不同口味的旅遊人士，在這里您幾乎可以吃到任何一個國家的菜式，由最簡單最地道的美式及日式快餐店到考究的日本菜及中國菜﹑上等歐洲菜﹑美式傳統扒房﹑傳統及創新的泰國菜﹑越南菜﹑墨西哥菜﹑韓國菜﹑菲律賓菜﹑義大利菜﹑法國菜﹑中東菜以及令人垂涎的海鮮等，各具特色，應有盡有，到當地最好能品嘗查莫洛美食，查莫洛美食善於利用當地的原料，如辣椒醬、醬油、檸檬汁和洋蔥，再和食物共同烹調而成，並融合了西班牙、菲律賓和南洋口味，風味非常特別，還有其它如烤全豬、熱帶水果、蕃薯、椰子蟹、絳珠子飯和任何燒烤的食物也都是不錯的選擇。
關島是個免稅港，也是亞太區最大的免稅購物中心之一，除免稅商店外，一些較小型的購物商場也遍布整條聖維多利斯道，其中最大型的是位於免稅商店對面的海景廣場。各大購物中心都售賣多款國際高級名牌商品，還有一系列的關島精選紀念品及新穎小巧的裝飾品，此外，聖維多利斯道兩旁也有很多小型時裝店及運動服店，由於競爭激烈，價錢也相對便宜，其中高爾夫球用品及潛水器材堪稱是全球最便宜的。如果您想體驗關島的地道風情，可以到位於哈加特納的查莫洛村莊購物，那兒的商店仍然保留古西班牙市場的獨特風貌，各類精緻的地道手工藝品﹑珠寶首飾﹑新鮮的農產品及稀有的古玩，您都可以在這兒找得到！關島的手工藝品並不出名，在一些紀念品店裡可買到樸拙的椰子木雕刻和貝瞉製品，但大部份是菲律賓製品，現在能買到最好的本地製品，是阿迦納里新查莫洛村裡一些金匠和工匠做的。
杜夢灣區最熱鬧的地方首推Pale San VitoresRoad上的歡樂島特區了。歡樂島特區(PleasureIsland)位於關島人氣最in的杜夢灣聖維多利斯路上，這里是當地政府耗資數千萬打造而的主題商圈。想要購物，有百貨公司般的名品大街，白天可逛逛以國際精品為主的DFSGalleria免稅店、the Plaza、JP Store店，不管是國際首屈一指的時尚品牌，成衣、紀念品，齊全的貨色與價廉的價格，都讓人過足血拚快感。歡樂島特區經過精心規劃修建之後，已是一座主題樂園般的漂亮商區。
關島的免稅店，確切地說，應該是免稅血拚中心，早已不局限於機場，而是坐落在市中心最高檔最繁華的地方。關島擁有亞太區最大的DFS免稅店之一，它坐落在杜夢灣最熱鬧的歡樂島特區內，寬闊的營業區域，共分為流行世界(FashionWorld)，名牌精品館(BoutiqueGallery)，化妝品世界(Beauty World)，紀念品區(DestinationWorld)四個區域。流行世界(是以年輕人喜愛的品牌為主，如Fendi、TOD`S、BALLY、Celine、Dunhill、Burberry、RalphLauren、LeSportsac。而且這里還可以買到許多國內沒有引進的品牌和款式。名牌精品館匯聚了全球的奢侈品牌，如LouisVuitton、Hermes、Cartier、Bvlgari、Chanel等。化妝品世界有Lancome、MAC、ChristianDior、Chanel、BobbiBrown等，叫得出名字的牌子，幾乎全員到齊。紀念品區則展示、出售工藝品、巧克力、餅干、酒等饋贈親友的名產。
DFSGalleria除了是本地最大的購物中心外，對遊客也提供許多方便熱情的服務。其中最值得稱頌的就是在南大門設有一座全關島最大的ShuttleBus站，這里聚集了全島的交通巴士與重要的旅行社，如果不小心迷了路，不妨回到這里尋找定位，一切都將迎刃而解
到杜夢灣聖維多利斯路(Pale San Vitores Road)商業區這條500米長的坡道上，你可以看到ThePlaza、DFS免稅店、TumonSandPlaza杜夢金沙精品購物廣場等若干大型商場。走完這家進那家，走完那家再進這家，不同品牌的商品在不同商場有當季最新最棒的不同樣式，包你挑得眼花繚亂。而且最重要的是，相比於同樣商品在國內的價格，這里真是便宜到家了。在PaleSan Vitores Road上你還會看到有一棟仿歐陸風格的美麗建築，該建築就是關島最知名的老牌購物中心杜夢沙精品廣場(TumonSands Plaza)。
杜夢沙精品購物廣場(Tumon Sands Plaza)集合了全球首屈一指的品牌，包括有LouisVuitton、Tiffany&Co.、Rolex、Dunhill、Gucci、Bvlgari、Chanel、BottegaVeneta、Bally、Celline、Burberry、Cartier、Coach以及BCBGMAXAZRIA等超級大牌。另外，一樓的中庭還有HyattRegency負責經營的Cafe，大家不妨來這里品嘗下午茶，待補足體力後繼續Shopping奮戰。去關島購物一向都是很多MM的夢想。關島，作為購物天堂，免稅購物讓無數女人為之瘋狂。TumonSandsPlaza更是將時尚精品和超值體驗發揮得淋漓盡致，具有對女人超強的吸引力。趕快打理錢袋，制定計劃，奮戰於關島，享受關島購物帶來的愉悅吧！
關島購物廣場(The Plaza)不只是一個商場，更是一站式的購物休閑中心。既有年輕人喜歡的FASTFASHION服飾，也有奢華經典的高端品牌，而ABC STORE則是購買日用品和紀念品的不二之選。THEPLAZA里「隱藏」著一個海底世界，是購物之餘全家玩樂的好去處。逛累了還有關島最著名的咖啡店可供歇腳。總之，在這里泡上一整天都不會悶，難怪得到了這么多遊客的喜愛。ThePlaza同樣位於關島最熱鬧的聖維多利斯路( San VitoresRoad)上，內有數百家的商店與餐廳，其中不乏世界知名品牌店，比如Hard Rock Café、ABCStore、GUCCI、BOTTEGA VENETA、Coach、SoniaRykiei、Bally、Rolex等名牌精品與餐廳。由於整棟購物中心與奧瑞格酒店(OutriggerResort)相通，並與擁有世界上最長的海底隧道的海底世界(UnderwaterWorld)為鄰，來此一趟，購物兼玩樂就可以花上大半天。
來到這里購物極為方便，遊客一般在市中心逛街，一定少不了來此一游，進駐在此的商店，一般都屬比較年輕化的個性商品，如：POP』SPOP』S涼鞋專櫃, AMERICAN CREW專賣店， LESPORTSAC包包專賣店， HILOHATTIE夏威夷禮品店，以及著名的美國FOOTLOCKER也在此開店。喜歡吃冰的人啊！在那邊到處都看的到哈根達斯冰淇淋專賣店喔，這里也提供了外幣兌換的服務。
關島暢貨中心(Guam PremierOutlets,簡稱G.P.O。)樓層采挑高設計並採用粉色調，一踏入其中就感覺特別清爽。這里集合了30多家深受大眾喜愛的美國一線品牌以運動、休閑類為主。，如：BCBGMAX ZRIA、Guess、NineWest，相同的商品平均比國內價格低三到五成誘人的價格，很難不心動！
幾家以Outlet為名的商店如Fragrance Outlet、California LuggageOutlet、Resort Wear Outlet、Watch Outlet、SunglassOutlet等的香水、旅行箱、眼鏡、手錶專賣店，店內集該商品各種品牌之大成，且價格較其它地方便宜。Time&Style是一家以銷售名牌眼鏡為主的商店，品牌從一線品牌ROLEX、OMEGIWC、SEIKO、TAGHeuer，到流行精品COACH、adidas、Guess等都有。FragranceOutlet主要經營男、女士的香水、化妝品與各式清潔用品，其中香水因品牌最為齊全，成為該店的旗艦商品。雖然Goody』sSporting Goods位於關島暢貨中心內，但其銷售的貨品，並不全是過季商品，所以更不乏當季好貨色羅列其中。Ross DressForLess有男女各式的服裝、鞋子、皮件、商品與旅行箱等，所有商品依照尺寸大小分類，價格從3折起跳非常誘人，GPO內也有一間專賣及日用品的RossDress For Less,價錢很平，有些貨品會低至3折，但內里有點像雜架攤，要耐心點找才可尋到寶物。另外，PremiumOutlet旁有一個14廳的電影院，放映的電影與美國同步。
關島買房，星條置業