『壹』 環京樓市驚現腰斬，這些地方房價下跌的原因有哪些
環京樓市驚現腰斬，曾經以2.5萬元/平方米出售的香河富力新城，現在單價僅8000元/平方米，且買房就送車位。而這件事情也在網上引起熱議，有很多人認為房價已經迎來了轉折點，再也不會像之前那麼迅速上漲，最終會回到一個合理的價格區間，而有很多投機者也被牢牢的套住，為自己的行為付出了代價，也僅警示其他市民一定不要胡亂投資，最終可能血本無歸。
隨著中國出生人口的不斷下跌，在未來買房子的人會越來越少，而房子的數量卻不再增加，勢必會出現房多人少的局面，現在很多人已經意識到房子上漲已經不可持續紛紛在拋售自己的房子。我相信隨著時間的發展，房子價格不會越來越高，反而會越來越降低，對於我們普通市民來講，一定要理性投資。
『貳』 環京樓市近4年價格持續下降，部分自媒體炒作「送房」，為何卻沒人接盤
環京樓盤出現送房都沒有人接盤的情況，是因為環京樓市比較低迷，很多樓盤價格低了很多，人們不願意花錢接盤。
環京樓市一直因為緊鄰北京，受到很多外地購房者的喜愛，因為價格比北京房產要便宜很多錢，成為了很多在北京工作的人置業首選。但是隨著國家對樓市的調控，加上很多新樓盤價格已經連續跌了很長時間，因此來當地購房的人非常少，很多炒房人不得不降價賣房，甚至炒作送房，但是來接盤的人依然很少。
一、環京樓市價格低迷，很多炒房人血本無歸。北京因為樓盤價格昂貴，導致很多外地人無法置業。很多來北京工作的人想要在北京有房非常困難，因此他們選擇在北京邊上買房，這樣既能兼顧工作，又不用花太多錢。環京樓盤曾經因為低廉的價格，受到不少人的青睞。
環京樓盤隨著炒房人的加入，價格曾經最高達到幾萬一平米，但是隨著國家調控，整體環京樓市價格低迷，甚至有的樓盤出現了腰斬。很多炒房的人血本無歸，為了盡快回籠資金，甚至有的人提出送房，但是依然沒有人接盤。
大家對環京樓市有什麼其他看法，歡迎留言討論。
『叄』 環京樓市房價會漲嗎哪個城市最有潛力
隨著部分置業者復繳滿五年制社保，將會釋放一定量的需求入市，並且在之後的每年都會有一定的市場需求補充，在限購的條件下，我們的市場補充也會逐漸平穩。這種需求釋放，對於北京的樓市會有一定推動。高房價對於部分具備購房資格的置業者造成了擠出，——但這卻給環京樓市帶來了不少機會。
40萬個購房資格，5年的資本積累，將一並湧入2016年的北京樓市。但北京土地的依舊稀缺，房企拿地成本的不斷升高，未來房價將會被直線拉升，北京房價的不斷上漲自然會致使一部分人口湧向京郊，而大北京區域毫無懸念的將會成為接納北漂一族及剛需客群的大本營。縱觀整個大北京樓市，首要考慮因素就是交通，京津冀交通一體化先行，規劃不斷向南延展，京霸城際鐵路即將動工，津保鐵路即將通車，新機場高鐵連線霸州，使得霸州成為下一步樓市的焦點。
目前霸州區域的房價在環京樓市中屬於名副其實的價值窪地，只有4000多，隨著央企中國恆天開發的恆天楓溪郡等項目開發，霸州已經被大房企提前布局，未來必將迎來一輪新的上漲機會。所以我認為霸州最具潛力。
『肆』 房價窪地什麼意思
窪地顧名思義即中間低四周高的自然地形，對於「窪地效應」最直觀的解釋是，當房地產圍合一個湖泊中心發展之時，便形成了自湖心向四周土地遞減的級差地租，大致出現「近貴遠賤」的圈層分布，這其實就圍合出湖心的價值窪地。
一旦因某種特殊原因填湖開發，那麼，湖心窪地的地價和房價就會突然井噴，創下區域地產的最大價值，甚至引發周邊地產的價值飈升，即產生了窪地效應。
當然在房地產實際開發中，所謂的窪地不一定就是湖心區，也可能是市政中心、城市廣場或歷史建築區等等對於區域價值有提升作用的區域。 「窪地效應」是近兩年比較流行的詞，從經濟學的財經分析中我們常會看到。
比如，中國市場的巨大投資潛力和發展空間，吸引到越來越多的國際投資者的目光，使外資投入持續增加，這樣就說中國在全球經濟中產生了窪地效應；也可以形容江浙一帶對人才的吸引，說其民間資本的持續發展產生了窪地效應；
而當解釋藍籌股在弱市中的井噴行情時，就會比較其動態市盈率和平均市盈率，說其產生了價值窪地。
(4)環京房價窪地擴展閱讀
「房價窪地」帶給市民穩穩的幸福
「反炒房」攻堅戰初現成效，全市房地產市場呈現量增價穩「四穩」態勢 市住建委將「穩」作為2018年年度字今年以來，長沙採取一系列調控政策和整治措施，確保了房地產市場平穩健康發展。
在前日召開的全國住房和城鄉建設工作會議上，住建部對明年房地產市場調控明確提出「穩地價、穩房價、穩預期」的目標，並強調堅持「房住不炒」的定位不變。
「一個『穩』字可以概括今年長沙房地產市場整體情況，通過一系列調控政策和整治措施，長沙房地產市場呈現市場穩、價格穩、供需穩、預期穩『四穩』態勢，確保了市場平穩健康發展。」
市住建委相關負責人昨日表示，明年將繼續保持房地產市場調控政策連續性和穩定性，堅持調控決心不動搖、方向不改變、力度不放鬆，讓長沙「房價窪地」效應帶給市民更多「穩穩的幸福」。
打響「反炒房」攻堅戰，買方市場來臨
住房問題一直是老百姓普遍關心的問題。今年上半年，面對房地產市場的復雜形勢，長沙深刻意識到，當前長沙房地產市場調控的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房與反炒房的重大斗爭，並迅速在全市打響「反炒房」攻堅戰。
6月25日，長沙市政府辦公廳下發《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》，從項目監管、土地出讓、購房資格、戶籍管理、打擊炒房等多個方面，對長沙房地產市場進行了全面調控；各相關部門迅速出台細則，將《通知》的相關舉措落實到底。
根據《通知》，長沙從限購、限售、落戶、金融、稅收等方面出台九項舉措，通過「一攬子」政策組合，多措並舉，形成政策疊加，加強政策引導。
其中規定，長沙戶籍家庭在限購區域內已有1套住房的，取得不動產權屬證書滿4年後方可在限購區域內購買第二套商品住房；在長沙限購區域內購買的商品住房，須取得不動產權屬證書滿4年後方可上市交易。
一時間，長沙各樓盤入市節奏加快，供應量明顯增加，購房意向人數降幅在50%以上，市場驟然降溫。
一個月時間內，共有30多個樓盤項目相繼開盤，推出可售住宅房源上萬套，購房者選擇空間增大，「一房難求」的非理性恐慌徹底破除，市場呈現從賣方市場向買方市場的重大轉變，「反炒房」攻堅戰初現成效。
「房價窪地」為城市競爭力提供有力支撐
本月初，粵港澳大灣區研究院發布的《2018年中國城市營商環境評價報告》顯示，長沙營商環境指數排名從全國第20名躍居全國第9名、中部第1名；軟環境評價位居35城第2名，僅次於深圳。同時，長沙連續第11年榮獲全國「最具幸福感城市」。
作為軟環境和市民幸福感的重要評價指標，長沙「房價窪地」成為重要的參考依據之一。長沙通過系列舉措，旗幟鮮明地傳遞出「長沙的住房只為長沙市民服務，只為來長沙創業就業者服務」的清晰信號。
市住建委公布的數據顯示，今年11月，長沙新建商品房成交均價為7543元每平方米，位於全國省會城市後位和中部省會城市末位。
長沙的低房價不僅托起了長沙人的宜居生活，也為長沙產業轉型升級、提高城市競爭力提供了有力支撐。「長沙的低房價是我決定來長沙發展的原因之一，我打算等我落戶滿一年馬上就買房子。」今年大學畢業後來長沙工作的胡平說。
通過一系列調控政策，長沙房價上漲勢頭得到有效遏制，總體保持平穩，炒房現象有效制止。從國家統計局的房價環比指數看，8月、9月、10月長沙房價環比指數分別為102、100.6、100.1，在全國70個大中城市中排位持續後移。
在購房者中，本市戶籍、首次置業、中青年群體等市場剛需是市場購房主體，其中本市戶籍購房者佔比接近九成，購置首套房佔比接近九成，中青年購房者佔比超過九成。
市場供銷比1∶1，二手住宅量價回落
按照堅決打勝「反炒房」攻堅戰的統一部署，從6月4日起，長沙7部門聯合開展房地產市場聯合執法專項行動，到現在這項行動已形成常態，打擊的矛頭直指違規預售、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為，規范了全市房地產行業銷售市場秩序，營造了良好的市場環境。
針對房地產「黑中介」，自6月4日以來，全市房地產中介機構聯合執法檢查部門出動執法人員2169人次，檢查房地產中介機構及門店1259家次，下達責令改正通知書229份、現場責令341家有違法違規行為的房地產中介門店關門停業整頓，責令新環境、中環名下所有門店關門停業整改兩周，復查
針對房地產開發企業，全市先後出動執法人員1318人次，檢查銷售項目391家次，一方面重拳出擊，將揭商、高鑫、合能、長國置、川容、全新絲路等8個存在違規問題的開發企業納入失信「黑名單」，暫停其中6家在長沙參與土地招拍掛；
另一方面強化監管，將中交中央公園、中冶中央公園、中央美郡等6個項目，世聯、保顧等2個銷售代理服務公司納入重點監管，一大批落實房地產市場調控政策不到位的開發企業通過媒體被集中曝光。
據統計，今年前11個月，全市新建商品住宅供應1785.74萬平方米，同比增長47.31%，月度住宅供應持續居於高位；新建純商品住宅成交1747.4萬平方米，市場供銷比為1∶1，相比2016年的0.58∶1有了顯著改變。
同時，二手住宅量價回落，前10月全市二手房轉移登記39299筆，同比下降36.42%，價格呈現回落加大安居型住宅用地供應，探索建立長效機制
長沙自去年8月出台「限房價、競地價」土拍政策，已累計供應「雙限地」20餘宗，目前華潤琨瑜府、中建鳳凰台等項目相繼入市，獲得市場普遍認可。
作為長沙「反炒房」系列舉措之一，今年長沙加大了「限房價、競地價」政策實施力度，並實行商品住宅用地和安居型住宅用地掛鉤，安居型住宅用地佔比不少於60%，且優先供應首套剛需購房群體，採取「雙限地」方式供地，以此加大土地供給，切實穩定市場預期。
在住宅用地供應方面，今年前11個月，全市共計供應土地662宗、2432公頃，可新建住宅1512.54萬平方米，其中限購區域已供應土地可建住宅1019.26萬平方米。近兩次市土委會審議通過的安居型住宅用地共16宗，其中安居型住宅建築面積214.92萬平方米，目前正在陸續供地。
為構建租購並舉住房制度，多層次滿足人民群眾住房需求，今年8月14日，長沙出台《關於加快發展住房租賃市場工作實施方案》，這標志著「租購並舉」制度在長沙正式落地。
根據《方案》，出租房屋可享受稅收優惠政策；承租房屋能享有教育、醫療、社保等公共服務待遇，還能提取公積金支付房租；到2022年長沙將新增租賃住房500萬平方米以上。
市住建委相關負責人介紹，下一步，將繼續落實市委市政府房地產調控工作要求，加大房地產市場執法檢查力度，嚴厲打擊房地產市場違法違規行為；進一步探索建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度，完善公租房、限價商品房和普通商品房並存的住房供應體系；
堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，著力建立和完善房地產市場平穩健康發展的長效機制，堅決防範化解房地產市場風險。
參考資料來源：網路-價值窪地
『伍』 為什麼環京離北京很近，但是房價也跌的很厲害
因為這些地方也都限購了
限購政策下天津，尤其河北一些不發達城市的房子根本沒投資價值了，你買了都賣不出去
真有錢的都直接北京買房，北京資源最好。河北太亂
『陸』 環京樓市價格「膝斬」 單價8000元，如何看待這件事情
環京樓市價格“膝斬” 單價8000元，我的看法是：
1.無厘頭炒房早晚會付出慘重的代價；
2.國家政策一直在宣傳房子是用來住不是用來炒；
3.炒房虧損活該。
經過二十多年的發展，我國房地產已經逐漸壯大，經濟也開始出現轉型，房地產已經開始不作為重要的經濟支柱。環京樓市價格“膝斬” 單價8000元，我認為炒房的人就應該付出這樣的代價，今後他們才不會亂炒房，國家一再宣傳“房子是用來住的，不是用來炒的”，國家已經開始給房地產定調，順應國家發展才能夠得到好的發展，我自己認為炒房虧損的人是活該，他們就是應該為自己的行為負責。
三、炒房虧損就是活該
很多人買不起房子，很多人一輩子都在為房子而奮斗，但是這些炒房人為了利益，完全不顧千千萬萬老百姓的感受，這些炒房人虧錢我認為活該，這也說明炒房已經有了風險，大家一定要謹慎。
『柒』 環京樓市價格「膝斬」單價8000元，導致樓市大跳水的原因是什麼
一方面是因為房地產企業的經營問題，另外一方面是因為各地的房地產措施的問題。
房價是很多人關注的重點話題，因為房價會影響到很多人的家庭生活情況，對那些已經買房子的小夥伴來說，他們不希望房價在短時間內出現暴跌的情況，對於那些還沒有上車的小夥伴來說，他們肯定希望房價越來越低，因為這樣就有了買房子的機會。
環京地區的樓市價格已經達到了單價8000元。
這個價格在幾年前難以想像，因為幾年前的環京地區的樓市價格基本上維持在2萬以上，有些熱門的地區可能達到了4萬元左右。現在環京地區的樓市價格只能賣到8000元左右，這已經不能用腰斬來形容了，很多小夥伴在看到這個新聞的時候也特別震驚。
『捌』 想在環京投資，首選哪個區域呢尋找價值窪地中，大廠的早安北京考察了一下不錯，大家覺得可以嗎
過去二十年，房價漲幅最大的地方不是京滬深，也不是蘇杭寧，而是京東的燕郊鎮。未來二十年，房價漲幅最大的依然不是京滬深，也不是蘇杭寧，而是京東的大廠、香河。戰線拉得再近一點，未來五年大廠的漲幅是最可期的，畢竟有通州副中心的加持在這里，大廠到通州的通勤優勢無可比擬。尤其是潮白新城,距離通州副中心僅3.8公里, ,真正的一河之隔對望副中心,成為北京的「新二環」。目前潮白新城的房子並不多，早安北京作為深耕大廠潮白板塊多年的品質大盤，主力產品建築面積在30—50平米之間，小空間低總價，正在成為購房者的置業首選。
『玖』 環京部分房子跌成負資產 ，為何會出現「寧可白送也不願繼續還貸」的現象
近期北京周邊部分的房價已經跌成了負資產，這一事情引來了特別多人的關注與爭議，房子大幅度的降價，主要是因為國家政策調控導致的，現在的房市非常的不穩定，讓很多人對房地產失去了信心。
一、如今的房事非常的不穩定。因為房地產行業在16年應經過了大幅度的爆發式增長，那時候的市場是不正常的，是病態的，幾個月之內房子漲了將近一倍不止，在那種市場影響下，好多人怕房價一直飆升，所以有的是借親戚朋友的錢，或者是刷信用卡買房子，如今，國家為了調控房地產行業，不讓房子在暴漲，出了政策，房住不炒，導致好多購房者一直在觀望，一直猶豫，不敢下決心買房子，這樣市場上的房源量就會大大增加，而需求者越來越少，供大於求的情況下，房價就會變成下降的趨勢。
負資產一詞存在多種含義1：形容物業市場內，通常指物業的市價低於原先用來購買物業的借款(樓宇按揭)。這種現象通常在物業價格普遍下跌後發生。
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