『壹』 不同層數的房子哪層貴 房價差距在哪
買房的時候，購房者越來越看重樓層的選擇。尤其是之前有「揚灰層」一說，雖然後來證明完全是謠言，但是還是影響了購房者對9-11層的選擇。既然購房者對於樓層的選擇越來越關注，自然也就關心不同樓層的價格。
在售樓處看銷控表，就會發現相鄰樓層的的同一戶型，一平方米要差幾十元乃至上百元。那麼，不同層數的房子哪層最貴呢？為何會有這樣的差距呢？
現象：高層樓盤要比底層樓盤貴，頂層要比次頂層便宜
一般情況下，房子的價格會隨著樓層高度的增加而增加，頂層反而會比次頂層便宜一些。
1、造價不同：高層本身造價就要高，相關的一些建築要求也要高一些；
2、樓層越高，通風和採光都要好一點；高層住宅10層以下就會有擋光的現象；
3、功能設計不同，高層樓在功能設計上一般都是雙電源，備用水池等，以應對停電、停水等問題；
4、頂層由於可能存在漏雨漏水以及防盜性差等問題，價格會比次頂層要低。
不同層數的樓盤哪些樓層的價格更貴？
一般，樓盤各層與價格對應關系如下：一層最低，然後逐層增加，在次頂層或者次次頂層達到最高，然後再下降。對於高層樓盤而言，頂層的價格也要遠高於底層。下面根據不同的樓層的建築逐一進行說明。
1、多層3-4層最貴
1層、2層易潮濕，並且容易受到地面噪音的影響，尤其是臨街的房子；另外，由於1層和2層的樓梯使用頻率最高，如果牆壁隔音效果不好，一旦有走動也會比較嘈雜。除花園洋房、高端小區之外，大部分6層樓盤都沒有電梯，所以每天如果都要爬5-6層，對於老然和小孩而言，有點吃不消。
如果6層上面沒有閣樓，還有面臨夏天太熱、冬天太冷的情況，同時也會有漏雨的潛在風險。如果6層上有閣樓，雖然2.2米以下面積是贈送的，但是換算起來，單價依然會低一些。所以，通過以上對比不難看出，還是3-4層最理想，價格自然也最貴。
2、小高層 8-10層最貴
同樣，對於小高層而言，8-10層就是黃金樓層。小高層一般都是11層，或者11層+12層的閣樓，無論從採光、安靜、安全等角度來說，8-10層都是最好的，價格自然也高。
3、18層的房子13-16層最貴
13層到16層是最明亮的樓層，13層以上，基本上就不存在擋光的問題了。16層的房子價格最高，17層和18層要比16層低一些。
其他的高層建築，也基本遵循以上的規律。當然，一些高端產品，往往會在頂層有一些額外的設計，比如浴池、露台等，這樣的高端項目，頂層才是最貴的。當然，對於普通購房者而言，這也是可望而不可求的。
（以上回答發布於2017-01-24，當前相關購房政策請以實際為准）
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『貳』 住宅樓層應該如何選擇
買房就像找男朋友，戶型是五官，樓層是身高。硬體方面，姑娘們最關心的就是外貌和個內頭，買房也是一樣容，樓層是除戶型外廣大人民群眾最為關心的問題。
一、什麼樣的房子叫高層
自2005年起國家規定超過10層的住宅建築和超過24米高的其他民用建築為高層建築。而在其他國家對高層定位也不同。
（以上回答發布於2016-07-14，當前相關購房政策請以實際為准）
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『叄』 如何選擇房子的樓層
一、19層的樓房，一般11-15層比較好。二、樓層選擇的原因：
1、光線
從光回線的角度考慮答，樓層自然不適宜於太低，低層單位的陽光會被周圍的建築物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。
2、雜訊
城市的噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學習效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。
3、視野
樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽直射樓頂，夏天會很熱。
4、灰塵
一般認為8-10層是揚灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下。
『肆』 房產證樓層和所住樓層不一樣，有問題嗎
實際住的和房產證的位置有差異，必須改正，否則後患無窮。像你所述，你現在住的房子根本沒有產權。你的產權在18樓。以後出現問題無法維權，所以建議立即糾正。
『伍』 買總層數不同的住宅 購房者該怎麼選樓層
隨著城市不斷擴張發展，土地利用率越來越高，房地產市場也隨之不停更新產品，逐步推動和更新居住建築向小高層和高層發展，超高層建築也已經屢見不鮮。那麼，總層數不同的住宅分別是幾層最好呢？
挑選樓層的時候，購房者應該考慮哪些？
1、住宅的總層數。總層數不同的住宅，層數選擇不同；
2、對住宅的環境要求；
3、生活的便利程度；
4、注重採光條件；
5、家庭人數及家人健康情況；
6、如果信風水，4、14、18層就盡量不要選，避免入住後心裡憋屈。
不同樓層數的利與弊
1、一至三層：安全vs噪音
利：當發生意外時，一至三層最安全。家有老人、小孩的家庭更適合選擇。綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是最理想的；
弊：一至三層的住宅，噪音多。如果房屋臨街，汽車尾氣、揚塵污染會很嚴重。在一些老小區，地下室還會返上來潮氣，一至三層的居民更易受到蚊蟲的侵擾。另外，一樓還容易遭盜竊。
2、四至六層：安全vs擁擠
利：如果是高層住宅，四至六層的房屋在環境方面更安全；
弊：如果電梯出現故障，或者是電梯擁擠的時候，四層至六層可能對於老年人和小孩來說，上下樓會很不方便。
3、七層、八層：黃金樓層vs氣壓低
利：對於高層住宅樓來說，七層、八層是"黃金樓層"。這個樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，並且也不至於讓人達到恐高的程度；
弊：七層、八層雖然居住方便，但是對於有心腦血管疾病的人來說，是不適宜居住的。因為氣壓會很低，很容易讓人感覺上不來氣，所以有心腦血管疾病的人切勿購買。
4、九至十五層：光線vs管道
利：九十五層及以上樓層，是比較明亮的樓層。樹也達不到這個高度，因此光線不易被遮擋；
弊：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，這幾層所受的影響是最大的。
5、十五層以上：視野光線vs危險樓層
利：視野最好，空氣最清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上最暖和；
弊：在一些老小區，高層住宅樓水壓小，有時會出現停水的現象。發生火災不易逃生，並且火災散發的有毒氣體都是由下向上擴散的，因此是最危險的樓層。
總層數不同的住宅，樓層選擇不一樣
15層高的住宅：5-7層更好；
18層高的住宅：6-7層更好；
22層高的住宅：5-7層、14-17層更好；
24層高的住宅：6-8層、15-20層更好；
25層高的住宅：6-8層、15-20層更好；
26層高的住宅：6-8層、15-20層更好；
28層高的住宅：6-8層、15-22層更好；
30層高的住宅：6-8層、15-24層更好。
（以上回答發布於2016-06-08，當前相關購房政策請以實際為准）
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『陸』 樓層不同房價竟然差那麼多
現在買房購房者越來越重視樓層的選擇。市場上，不同樓層的樓盤，售價也存在很大的差異，同一棟房子、不同樓層之間的價格差距可能達到千元，到底價格差在哪兒了？今天就為大家介紹一下：
高層的房子18-23層貴
另外，市場上房子的價格會隨著樓層數的改變而改變，相鄰的兩個樓層的房子每平米相差十元左右。
正常情況下，房屋的價格會隨著樓度的增加而增加
1、高層本身造價就要高一些，如基礎要求、消防要求、結構要求等；
2、高層越往上通風和採光都要好一點；
3、功能設計不同，如高樓停電、停水問題，高層樓在功能設計上一般都是雙電源，備用水池等；
不同的樓盤哪些樓層的價格更貴？
1、6層的房子3-4層貴
一般6層樓盤多沒有電梯，5-6層對那些有老人小孩的家庭而言，上下樓不方便，且6層夏天太熱、冬天太冷。因此，綜合考量，還是3-4層理想，價格當然也貴。
2、12層的房子高樓層貴(一般指7-8層)
對於高層住宅樓來說，7層、8層是段。這個樓層安靜，不受噪音、灰塵污染等影響，並且也不至於讓人達到恐高的程度。但有心腦血管疾病的人不適宜居住，因為氣壓低，很容易讓人感覺上不來氣，所以有心腦血管疾病的人切勿購買。
3、18層的房子高樓層貴(一般指13-16層)
12層到15層是明亮的樓層，相比低樓層而言，光線不易被遮擋，視野佳。但相對於20多層的高層而言，往往只能看到的樓房，景觀自然就會稍遜一籌。
（以上回答發布於2017-07-05，當前相關購房政策請以實際為准）
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『柒』 不同層數的房子哪層最貴樓層為何有差價
樓層不僅關系著房子的採光和通風性能，還和房價有著密不可分的關系。同一棟樓、不同樓層之間的房子差價可不算小，那麼價格到底差在哪了？買房選哪些樓層價格更貴？到底哪一層房子最好呢？
一、高層樓盤房子價格差別往往會比較明顯，價格到底都差在哪了呢？
1．首先由於高層住宅整體高度高，對建築結構和建築質量的要求比較高，所以建設高層住宅的成本是比較高的。
2．高層住宅之中，由於前後樓棟的遮擋問題，樓層越高的房子採光和通風相對更好，所以房價更高。
3．高層住宅在建設初期就要考慮到後期停電、水壓不夠的情況，所以一開始就要准備備用電源等功能。
4．一般情況下，在高層住宅樓中，價格會隨著樓層的升高而增加，頂樓價格也會相對便宜。
二、不同的樓盤哪些樓層的價格相對更貴？
在購房的過程中，不同的樓盤哪些樓層的價格相對更貴呢？小編給出了四種典型住宅最貴樓層分別是哪幾層，想選擇價格便宜一些的房子的購房者，可以根據自身情況避開這些選擇。
1．多層住宅（6層）3－4層最貴
因為1層、2層易潮濕，並且容易受到地面噪音的影響，尤其是臨街的房子；另外，由於1層和2層的樓梯使用頻率最高，如果牆壁隔音效果不好，一旦有走動也會比較嘈雜。
除花園洋房、高端小區之外，大部分6層的樓盤是沒有電梯的，所以每天如果都要爬5－6層，對於老然和小孩而言，有點吃不消。如果6層上面沒有閣樓，還有面臨夏天太熱、冬天太冷的情況，同時也會有漏雨的潛在風險。如果6層上有閣樓，雖然2．2米以下面積是贈送的，但是換算起來，單價依然會低一些。
所以，通過以上對比不難看出，還是3－4層最理想，價格自然也最貴。
2．小高層住宅（12層）7－8層最貴
對於12層左右的小高層來說，7－8層是相對比較安靜的，不易受噪音和灰塵的影響，高度也不是特別高，是價格最貴的樓層。
3．高層住宅（18層）13－16層最貴
層高在18層的高層住宅，12層－15層是最明亮的樓層，相比低樓層而言，採光效果好，視野也比較開闊，不過患有心腦血管疾病的購房者其實不太適宜居住，樓層越高氣壓越低，容易讓人覺得喘不上來氣。
4．25層及以上住宅18－23層最貴
現在市面上常見的25層及以上的高層住宅，18－23層是最貴的，底層和頂層價格更便宜。
三、到底哪一層房子是最好的？
其實，好房子因人而異，好樓層也是一樣。比如家裡有老人和孩子，可能就不太適合住在高樓層，既不利於老人下樓活動，也可能把孩子培養成宅孩子。所以具體選樓層時，一定要根據自己的情況，綜合選擇。
（以上回答發布於2017-12-27，當前相關購房政策請以實際為准）
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