❶ 買房你一定要知道為什麼一定要先看樣板房
觀看樣板房幾乎成為每個購房行為必經的環節，這個習以為常的動作，裡面可能藏了不少秘密。買房前為什麼要先看樣板房?樣板房可以買嗎?今天，房產吐槽哥小編就來分享一下樣板房那點事。
1、不設門，有些地方無實際居住參考價值
樣板間不設門，這就無形中加大空間感，另外，打通一些牆體，做成開放型廚房或透明式衛生間，讓空間看上去更通透、視覺舒適，這對於實際居住都是不實用的。在樣板間中，購房者基本看不到管道、電線，因為這是占空間的東西，而在實際居住中，這些管線的鋪裝都是必需品。
4、樣板間一般建在2樓或3樓
樣板間為什麼建在較低的樓層?一是因為進度，基本建到3層左右就開始需要布置樣板房才能趕在拿預售許可證之前有充分時間做現場展示;二是因為樓盤賣點問題，2、3樓可以看到樓盤園林配套;三是若電梯不方便還可走樓梯，便於客戶看房。
樣板間可以買嗎?
一般來說，實體樣板間有些到最後會拆掉，有些會連同裡面的軟裝一起被賣掉。有人問小編，那樣板間可以買嗎?
其實購買樣板房有利有弊，它可以免去裝修麻煩，省心省力，另外，一般在尾盤階段才考慮出售樣板間，談判空間和優惠力度較大。
但也有人認為買樣板房不明智，因為設計之初，開發商只在乎樣板間的展示功能忽略了使用功能，使用起來未必方便，後期改起來也特別復雜麻煩。另外，樣板房展示周期一般可能長達1-2年，裝修、裝飾及設備損毀的可能性都比較大。
如果不想事後後悔，收房後哭暈在廁所，小編建議，購買樣板房之前，最好先了解這些弊利，考慮充分。
❷ 很多人都喜歡買樣板房，這是「撿漏」還是「吃虧」
個人覺得買樣板房應該算是撿漏了 ，因為一般來講，樣板房比其他的房子一樣，有點甚至會更好，因為作為樣板房，是給買房的人看的，所以不管他選的樓層或者是採光都特別的好。
最後，樣板房總價相對較高。不劃算。你需要自己去看看和核實。所以要買樣板房，首先要看房子的價格是否這么貴，質量是否合適。另外，告訴想買樣板間的朋友一個細節。看樣板間時，和老家一樣。一般來說，光線充足，使房間明亮明亮。你需要把燈關了，看看燈是否好。這也是一台細心的機器在查看房間的過程中。
❸ 買小區樣板房好不好沒人住過，只是有人參觀過，
買樣板房，有好，也有不好。以下觀點供參考：
買樣板房的好處：
理由一、現在的樓盤在開盤前都會設計樣板房，這些樣板房大部分是給購房者一個真實的參考，所以樣板房的設計和施工必定是精雕細琢的。同時省去裝修的時間，裝修之後的效果一目瞭然。
理由二、樣板間里會有華麗的燈飾、傢具、窗簾、配飾，一應俱全的功能設備，由於開發商在裝飾樣板房的時候材料一般都採取集團購買形式，所以在價格上比較便宜，相當於打折價，很劃算的。
結論：樣板房方便、便宜
買樣板房的不好：
理由一、不少樣板房過於注重外觀的視覺效果，而忽略了實用性的考慮，往往造成一些不盡合理甚至有損使用功能的設計。比如，有的復式房中室內樓梯採用全玻璃踏板的設計，雖說其具有輕巧、通透的現代感和光線折射的晶亮感，但踏著玻璃板上下樓梯總會使人下意識地小心翼翼，全然失去木板樓梯的那份踏實感和輕松隨意感，老人、小孩更有滑倒的隱患。
理由二、樣板房為了凸顯室內明亮的效果，在廚房和衛生間都使用光亮的鏡面地磚，外觀確實錚亮照人，但卻存在安全隱患，一旦沾水就極易滑倒。廚、衛這一特定的功能空間是家庭用水的主要區域，地面不可能滴水不沾，理應進行防滑處理。
結論：樣板房中看不中用
❹ 新樓盤的樣板間最後賣的價格都會低很多，買樣板間有什麼利弊
大家在選購房屋的時候，很多銷售人員都會帶購房者去參觀樣板房，一般開發商在裝修設計樣板房的時候都是花費了大量心思的，裝修樣板房的目的是為了向購房者展示的，所以很多樣板房的裝修設計都非常的吸引人，讓購房者產生了想要購買樣板房的心理，那麼樣板房真的能買嗎，買樣板房的利弊有哪些呢？
（二）樣板房的缺點：1、房屋損耗：樣板房的展示周期一般會比較長，來看的人也多。時間一長，裝修、裝飾的損毀在所難免。2、沒有預設管道線路：一般情況下，樣板房不會設置水、煤氣、暖氣登管道線路。而空調、冰箱之類的家電都是擺設。但是在實際裝修入住的過程中，購房者不得不考慮這些問題。開發商的設計往往會更多的考慮展示功能，使用起來不一定方便，甚至會因為管道的走向而影響空間的布局。3、房屋總價高：如果是出售毛坯房的樓盤，那麼購買樣板房肯定是要算是裝修費用的，總價肯定是要比毛坯高。如果是買毛坯房自己裝修的話，購房者可以根據手頭的預算來制定裝修方案。4、空間易顯大：樣板房的很多傢具都是根據尺寸定製的，開發商經常會使用將傢具尺寸縮小、或是以傢具代牆體、將廚房做成「開放式」等手段來營造寬敞的室內空間效果。
❺ 一般高層建築 樣板房都在幾層
全部在八層或九層。別的樓層沒有。高低合適
❻ 越來越多人買樣板房，到底是「撿漏」還是「吃虧」
目前，市場上買房的選擇越來越多元化了，常見的是現房和期房。期房就是一所尚未建成的房子。一般來說，第一次付款是在房子被拿走之前。租下房子的時間通常是一年左右。
人們對樣板房有意見的原因不超過三個。第一個原因是認為樣板房聽起來不太好，也沒有臉面； 第二個原因是樣板房外面精緻，但裡面不一定精緻；第三，樣板房的價格相對較高，有些人認為不值得。事實上，要買一棟樣板房，就必須檢查房子。畢竟，這是一棟裝修過的房子。房子的質量如何尚不清楚。因此，有必要檢查房子並請人檢查房子。
❼ 什麼是樓層凈高樓層凈高一般多少最合適
什麼是樓層凈高？
所謂樓層凈高，是指樓面或地面至上部樓板底面之間的最小垂直距離。可理解為:下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離，樓梯凈高和層高的關系可以用公式來表示:
凈高=層高-樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫凈高。
有些建築物無法測量出層高，例如地下室的入口處、窯洞等建築物就測不出層高。為保證人最基本的活動空間，建築物空間的高度應使用樓層凈高這一標准取代層高標准。
買房時該區分層高和凈高
Q：某項目出售前開發商領購房者看的樣板房層高2.8米，所以買房子的人都以為是凈高2.8米，合同中簽的是層高2.8米，前段時間通知分戶驗收發現房子凈高2.65-2.67米，解釋為層高包括凈高和樓板的厚度，這樣是否存在欺騙行為？
A:層高和凈高是兩個不同概念，不能將室內測量的凈高等同於層高。如果看到開發商提供的規劃設計圖上標明住宅層高是2.8米，開發商在合同中也約定"層高2.8米"，就不能認定開發商存在欺詐。因為經過建設、規劃部門審批的圖紙，開發商不會隨便更改，但施工隊在實際施工中可能會有誤差，而且，根據房屋的位置、跨度和建材不同，樓板的厚度也不同，再加上表面上水泥灰的厚度，建成後的房屋凈高也就不同。所以，如果合同約定的層高2.8米與開發商所提供的規劃、設計圖的標注一致，而實際測量屋內高度(即凈高)不足是正常的。
（以上回答發布於2016-11-09，當前相關購房政策請以實際為准）
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❽ 樣板房的貓膩有哪些
凡買新房的人幾乎都有看樣板房的經歷，很多購房者買房前都將樣板間作為標准，買房後才發現樣板間與實際住房不符。如今，隨著房地產市場競爭愈加白熱化，樣板間成了開發商的商業「武器」，然而就在這些裝修得精緻優美的樣板間里，隱藏著一些對顧客的「欺騙」。
貓膩1：以大充小，做足表面功夫
95平米的房子，往往樣板間就做到100平方米以上，而這樣把樣板間尺寸「放大」的招數，就可以讓購房者覺得戶型設計合理，房間顯得更「寬敞」。
這個算是很多開發商常用的伎倆，也是最容易被忽視的伎倆，有人在這上面吃虧上當有點可笑，也許換了你，也是一樣，畢竟不是所有人在瘋搶樓盤的時候都非常好意思的從口袋裡拿出皮尺來量房子的尺寸的。所以，學會步測或者目測是非常必要滴。
貓膩2：傢具瘦身，佔地縮水
迷你傢具一般都是為樣板間特意定做的，不少樓盤樣板房的衣櫃厚度只有30多厘米，而正常衣櫃厚度一般不能少於45厘米。除此之外，雙人床很多都是1.35米寬，長度為1.9米，而正常的雙人床寬度要達到1.5米，長度則為2.1米。
在傢具上做手腳是開發商屢試不爽的一件事，在小戶型樓盤中尤其常見，但是稍微在某些地方上「偷工減料」，房間的格局會有豁然開朗的感覺，因為都是日常所需的傢具，所以大家更關注使用功能，反而容易忽視尺寸上是不是動過手腳。最後等真的搬進去，就怎麼擺放怎麼都覺得擁擠啦。
貓膩3：開放空間巧用鏡子
多在室內安裝鏡子，或是拆掉原先的牆壁，將廚房做成「開放式」，或者直接將原先的牆面做成鏤空隔斷式等等。人為營造出較大的室內空間效果。
所有的開發商都希望自己的樣板間「看上去很大」，萬一硬體不允許，那麼這些在裝修里常用的小花招，也都成了開發商的救命稻草。
貓膩4：天價配飾，實物為准
一般情況下做一個100平方米左右的樣板間，包括搭建外牆、設計和裝修材料，至少要60萬元以上，有的甚至超過了100萬元。而室內的一些裝飾配件，如桌前工藝品、靠墊、地毯等，往往一件都近千元。
逛宜家的人都很沉迷於哪裡的樣板間裝修，可是一旦你真的把哪個喜歡的傢俱買回家的時候，才發現怎麼擺都難看，這時你才懂得，有些東西可以買到，有些氛圍是需要買全套才能買到的。一般售樓小姐會告訴你樣板間里哪些是贈送的，哪些是樣品，所以就看你相中的是房間的「硬體」還是氛圍，如果是後者，估計你搬進來之後要花血本才能達到這樣的效果。
貓膩5：廣告示意，實物為准
精裝修房屋由於批量裝修，肯定存在交驗的住宅內一些設備與合同不符的現象，如防盜門、衛生潔具、裝飾材料、燈具以及整體櫥櫃的樣式或品牌等與樣板間不符。
到最後開發商肯定會用「廣告示意，一切以實物為准」，所以除了收房前要事先調整自己的心態外，就是多留一個心眼，注意一下合同細節，看看是否能塗料、地轉、甚至家電的品牌提前做好約定。
❾ 購房須知：選購樣板間一定要注意這些問題！
購置房產是人生中的大事，樣板間是樓盤的門面擔當，對於開發商來說樣板間做好了，房子肯定好賣多了。對於購房者來說，參觀樓盤的樣板間是了解樓盤房屋信息的一種方式，今天小編就為大家詳細的介紹一下看樣板間需要注意哪些問題？
看樣板間需要注意哪些問題？
1、不要被小尺寸傢具迷惑
家居市場中所賣的床，一般尺寸是1.8米×2米。但是，很多樣板間中，為了體現卧室的空間寬敞，往往安放尺寸比較小的床，如果不細心觀察，購房者很容易忽略。這就很容易導致買房後，開間小，卧室空間根本無法滿足正常的生活需求。而且，不足尺寸的不僅僅是床，像不足尺寸的衣櫃、桌子、窗簾等都很容易造成空間大的假象。
在被樣板間精美的裝修所折服時，不妨帶一把尺子，量一量日常生活必需家居的尺寸，以免被小尺寸的傢具所蒙蔽。
2、考慮各種管道線路
樣板間一般不會設置水、煤氣、暖氣等管道線路，樣板房的居室，尤其是廚房、衛生間就顯得十分敞亮。樣板房裡不用做上、下水的考慮，因此，房間里也不會出現粗大的下水管和暖氣管線，空調也是擺設，用不著穿牆破洞。
而當消費者真的拿到現房時，那些鑄鐵管往往會無情地縱橫在眼前，還會遇到水管、下水的改道，同時也要考慮到用氣安全不能將煤氣管道掩蓋在櫥櫃里等眾多問題。
在參觀樣板房時，要考慮到裝修過程中這些管線的處理，就不得不犧牲掉一些儲物空間，同時櫥櫃的安裝設計也不能隨心所欲。將這些因為管道需要而犧牲掉的空間考慮進去之後，才能更客觀評價未來生活中可以實際使用的空間大小。
3、「腦補」缺失的門
房門在日常生活中是非常重要的，廁所、廚房、房間都不能沒有門，門是保證隱私關鍵的一部分。但在樣板間中，門往往是看不到的。
其實，開發商在樣板間中不設計門是很好理解的。門是需要佔用空間的，在一些比較小的房間里，一旦有了門，就需要涉及留出開關門的空間，這對於不大的房間來說無異於自討苦吃。比如有些樣板間衛生間的設計非常緊湊，但是如果要裝門，就會占據現有的洗臉台的位置，這就會給以後的日常生活帶來極大的麻煩。
4、關燈檢查房屋的採光情況
樣板間里的燈一般都會比較多，除了頂燈以外，還會有落地燈、台燈，這些燈都會在購房者參觀樣板間時開啟，而且這些燈泡的瓦數都不低。這樣保持了房間的亮度，但是這會讓購房者無法體會房間實際的採光情況，也就無法正確判斷應該選擇怎樣的樓層來解決這一問題。畢竟，生活是常態，不是僅僅一天兩天。
在參觀樣板間時，多一個步驟，關掉房間里所有的燈。看看在日常光的情況下，房屋真正的採光到底如何，從而來判斷是否樓棟之間的間距不夠，是否應該選擇更高一些的樓層來保證採光率。
以上就是小編為大家介紹的關於選購樣板間有哪些注意事項的相關信息了，樣板房通常都會做的十分的精美細致，所以大家在參觀樣板房的時候只能作為買房的一個參考，希望小編總結的這些知識能為你帶去幫助。
來源：網路