㈠ 91年日本房地產崩盤，平均房價降低了多少
1989年泡沫經濟的最高峰石獅子眼前的銀座四丁日的地價是每3.3平方米12億日元。樂京的另一個地標一樂京帝國場廣場下面一平方英里上地的價格，比整個加利福尼亞的土地價值還高，一個東京都的地價就桕當干美四全國的十地價格。
有笑話說把東京的地皮全部賣掉就可以買下美國，然後而把美地出租給美人住。葉邦富說， 在當時的幾本報紙上這樣的言論經常可以看到，並月被大部分口本人接受開以為家。據出木土公布的統計數據，80年代中期，隨著人呈資金江入房地產行業地價開始瘋壯獻升。
自1985年起東京、人版、名古原京都、棲沉和神廣八人城市的土地價格以五位數上升,1987年住心用比價格競I升了307%,商業用地則跳升了48.8%。1990年六大城中心的地價指數比1985年1漲了約90%。從1986年開始出現了地價上漲啟峰期1990年的地價大約是1983年的25倍。
81年開始，日本房價開始暴跌。當午降了70%,但跌的自一年漲了10%跌的結果就是失業連租房、吃飯都問題了。泡沫危機後，樂京房價一度低至幾千人民幣每平方，但是過了幾年馬上過萬，升在3~5萬區周旋了一段時間，隨後普通區域5萬左右，4心區域6~15萬的多。
(1)東京房價比擴展閱讀
判斷樓市崩盤的科學標準是以下幾點：
1、本地客觀供應量超過本地自住需求並有購買力的一倍及以上。因為異地消費占相當比例，但還不至於充斥整個本地市場。因此，只要客觀供應量嚴格超過本地自住需求形成買方的可選擇性，讓人們能夠在比較中買房，並且政策以打擊捂盤迅速有效，則房價通過市場逼迫而下行才有可能。
2、現售房源中的中高檔盤出現嚴重滯銷並且屬客觀性滯銷而不是捂盤或銷售可提供開發回款要求，一個硬性標准就是讓其持有成本超過現售可以獲得的利潤。
3、所有的投機投資性消費均通過一定的調控政策被抑制，並且土地供應按政府規劃正常放量。
4、行政管制，對高房價課以重稅，並且此增加稅負無法轉嫁。實際上除非政府控制房價，不然無法做到這一點。
如果從短期的觀察，認為銷售滯漲，無需求或需求不旺，就認定房價可能下滑，還為時過早。通過越調越高的階段，部分開發商的腰已經壯了起來，不僅儲備用地無憂，而且存量項目的回收已過保本期。這個時候，一項政策或幾項政策讓銷售適當停滯，不代表樓價會下行，更不可能導致樓市的崩盤。
㈡ 東京現在房價多少
東京現在房價應該並不是很高的，他們最近20年都是沒有什麼太大的變化的。
㈢ 為什麼說東京房價比北上廣便宜一半
東京作為日本的首都，經濟發展，人流量大，房子的均價在3.5萬一平左右。影響價格的因素有地段、房齡，大小，距離車站遠近等。
1、如果是投資的話建議投資二手房。價格相對較低，投資回報率高。
2、日本的房子都是永久產權的，都是精裝修的，陽台、走廊的面積都不算實際面積。
3、日本房產經過90年代的泡沫之後，一直處於穩定上升階段。
4、增加海外資產配置，規避單一幣種帶來的風險。
㈣ 東京房子多少錢一平方為什麼都說日本買房性價比高
想要知道東京房子多少錢一平方，我們先要了解日本的房產在計算單價上是和我國有所不同的。國內計算房產面積是按建築面積，比如我們簽訂合同時，註明的是120平方，但是實際我們的使用面積即居住面積是肯定達不到120平方的，就是中國房地產的一個術語——得房率，以實際使用面積除以建築面積而得。而在日本計算總價的時候只按居住面積，就是我們實際的使用面積，陽台、庭院等都不算在內，這些都屬於建築面積。因此在計算單價方面，日本房屋的性價更高。
其次東京的房價也不是所有地區都一樣，地段好的價格會高一點，但是大致的均價在4萬左右，而且是按居住面積計算的單價，所有如果按中國的計算方式，實際是達不到4萬的。
最後東京是一個非常發達的城市，關於「東京房子多少錢一平方」這樣的問題，要回答起來也沒有一定固定的答案，總體來說在東京核心地段的價格也是高的嚇人，一般人是無法承受的，這就如同中國的北京核心區域一樣，但是作為一般的投資者，並不需要選擇核心區域，選擇周邊的房產也是非常值得投資的。
㈤ 東京現在房價比大阪要高嗎投資那個城市更好
東京和大抄阪分別是兩個經濟圈的中心城市。換句話說，在中國的類比就是北京和上海。東京和大阪，都在國家發展的計劃中擁有特殊的位置，也有國家財政的支持，交通也十分發達。
房價以大阪為中心的京阪神地區
1月份公寓均價113萬元，獨棟別墅均價107萬元
房價以東京為中心的首都圈
1月份公寓均價172萬元，獨棟別墅均價191萬元
(不完全統計數據，僅供參考，想了解更多，請參考具體的房源價格)
大阪房價，目前為東京的60%左右，也就是說東京買一套房大概在大阪能買兩套了。比如說同樣的五百萬，在東京買了一套房子，如果沒有人租的話，收益是零；然而五百萬在大阪買兩套房子，其中如果有一套沒人組的話，另一套照樣會給您帶來收益，並且兩套全部都沒人租的情況很難發生。所以綜上所述，大阪房產的投資安全性和穩定性上，回報率上來講都要好於東京。
日本東寧地產建議您根據實際情況決定投資的城市，如果您想要投資公寓那麼更建議東京，因為人口比較多基本上不會出現空室的情況，如果投資獨棟別墅建議您投資大阪，而且選擇了持民宿牌照的別墅，將來還能申請經營管理簽證。
㈥ 香港房價和日本東京房價哪個高
香港的高。日本東京的強大其實是一個商圈。不是一個單獨的城市，有很大的面積。類似我們的主港澳商圈吧。日本的房子很多的一戶建，就是小別墅啦，面積也都是使用面積，最好的地方在於日本的房子大多數搬進去就能入住，主人保護的很乾凈，傢具都帶著，很方便，而香港房子的密度高的多，而且老破小多不說，臟亂差也是可以的。
㈦ 日本東京房價多少錢一平
兩百萬左右就能買到不錯的房子，日本的房子相對中國來說並不貴。但是日本目前處於老齡化嚴重的過程中，很多日本人都有多套空置的房子想要賣出，人們對房子的需求比較小。另外日本的房子都是帶裝修的，拎包入住的那種。非常方便。中介也很有禮貌，不像咱們這邊這么亂來。所以日本的房地產雖然很先進卻並不如中國火爆。如果長期居住在日本，買個房子還是很劃算的。不過日本的房子壞了要自己花錢修理，還有一些稅費什麼的和中國不太一樣，但是總體成本不會太高，還是比中國便宜的。說了這么多日本的好，說說日本的不好，那就是地震。震不死也嚇死個人。反正我是不會選擇長期居住在日本的。雖然日本這也好那也好。當地人不怕地震，那是因為人家從小震出來的習慣了。咱不行啊，坐個車都會暈車的人，太嬌貴。
㈧ 東京各區房價都是多少哪個區比較適合投資
日本房產價格是一房一價，也就是可能同一棟樓同一戶型不同樓層，價格也會差很多。
這里還要重點說的是日本房產的面積與中國房產面積計算不同，所有標注的面積都是套內面積，也就是私有面積，這一點與中國房產有著很大的區別，所以大家在瀏覽日本東京房產的時候，可能會詫異為什麼房屋的面積都不是很大，折算下來的房價也沒有想像中的那麼便宜。不過，了解到這一點，經過簡單的計算之後，就會體會到日本東京房價的巨大優勢。
23區當中交通最便利和租房需求最高的4區
1. 中野區
在中野區，在以麒麟集團(2010年「財富」雜志所評選的世界500強中名列429位)為首、總公司聚集的中野站，明治大學、帝京平成大學等學校帶來了明顯的租賃需求。「有一定量租賃需求，但是月租價格相比較低。」
受到矚目的是位於東京地鐵丸之內線的中野新橋站和中野富士見町站的周邊區域。隨著2019年丸之內線方南町方面支線的改動，必定會使這里的月租金逐漸上漲。
2. 杉並區
杉並區以JR中央線沿線的車站(高圓寺、阿佐谷、荻窪、西荻窪)為中心，發展方向是自然環境豐富而寧靜的住宅區。在杉並區內，比起單身居住者，以家庭為目標的居住情況似乎更多。
3. 北區
JR站數最多的北區，擁有可以利用JR山手線、京浜東北線以及埼京線等11個車站。再加上地鐵和都電荒川線的利用，足足有20個車站。因為在30分鍾內就可以到達東京都中心，所以北區的交通便利性相當高。
行政中心集中在王子，交通機關集中在赤羽、田端、下町地區的十條，以及高級住宅區的西之原等，每個區域都能體驗到不一樣的居住氛圍。其中，人氣最高的仍屬赤羽站。在赤羽擁有整棟公寓的投資者說：「37年以來，都沒有出現過空房超過2個月的情況。因為一直有很多的租客申請入住，即使租客搬走，也會在1個月內填滿。」
4. 板橋區
在乘坐埼京線到池袋只需1站的板橋站周邊，高層公寓以及商住兩用公寓非常多。除了首都高速道路以外，私營鐵路、JR線路等交通工具都十分完備。
23區中開發最好和地價上漲的區域
1. 大田區
大田區夾著多摩川，與神奈川縣川崎市相鄰，連接東京都心與神奈川縣的鐵路數量很多。東京國際機場「羽田」位於大田區的東部，占區面積的約三分之一。
大田區擁有田園調布這樣的高級住宅街，也有蒲田這樣的工業地帶。
針對2020年的東京奧運會，羽田機場周圍正在進行再開發，很多投資者都在關注周邊的租賃需求。「在京急蒲田站附近，有些區域的房產價格已經開始上漲。」
2. 豐島區
以池袋為中心，正在進行行政主導的大規模再開發。豐島區不僅是年輕人，對於養育子女的家庭人氣也很高，租賃需求一直在急劇上升。「兩年前買的時候，是12萬日元的月租金，現在已經漲到15萬日元的月租金，今後有可能繼續漲。」
在豐島區內，關於池袋以外的區域，JR沿線的大冢站、巢鴨站，有樂町線沿線的要町站和千川站，都是租賃需求較高的區域。
3. 練馬區
練馬區到東京都心的交通便利性很高，房產價格也沒有下降。如果人口增加、人氣上升，房租也有可能上漲，是值得期待的地區。
「期待著收益率繼續上升。目前的確有所上漲，只是還沒有達到期待的程度。」
具體選哪個區域還是要看你買房的目的和未來的用途，更多的問題可以到主頁面咨詢