㈠ 哪幾種土地出讓必須招拍掛
工業、商業、旅遊、娛樂和商品住宅等經營性用地，必須通過招標、拍賣或掛牌等方式向社會公開出讓。
1、國土資源部11號令明確了商業、旅遊、娛樂、商品住宅等四類經營性用地和同一土地有兩個或兩個以上意向用地者的，應當招標拍賣掛牌出讓。《物權法》第137條明確將工業用地出讓納入招標拍賣掛牌范圍。
2、國土資源部39號令第四條明確規定：工業、商業、旅遊、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的，應當以招標拍賣掛牌方式出讓。
3、考慮到采礦用地的取得和使用要以取得探礦權或采礦權為前提條件，因此，工業用地包括倉儲用地，不包括采礦用地。
綜上所述，各地在招標拍賣掛牌出讓活動中，可根據《物權法》、39號令和《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范》等法律政策，來確定土地出讓是採取協議方式還是採取招標拍賣掛牌方式。
(1)房源拍地擴展閱讀：
土地招拍掛制度的優點：
1、土地使用權實行招標拍賣掛牌，避免和減少了腐敗行為的產生。土地使用不公開，難免攙雜著「幕後交易」。一些掌管土地使用權的部門為了個人或小集團利益，往往借機斂財，直接導致國有資產流失。
2、土地使用權實行招標拍賣掛牌，有利於房地產市場的健康發展。土地實行公開招標拍賣掛牌，減少了諸多的中間環節，使倒買倒賣土地的空間大為減小。
3、土地使用權實行招標拍賣掛牌，有利於土地使用權「招拍掛」出讓，有利於房地產分離，提高土地開發效率。「招拍掛」的土地供應方式，有利於土地的合理利用和整體規劃。
4、土地使用權實行招標拍賣掛牌，有利於土地市場公平競爭。土地公開拍賣，意味著所有的房地 產商都可以通過竟買的方式取得土地使用權。
內資企業和外資企業均通過競拍的方式獲取土地使用權，進一步體現了優勝劣汰的市場法則。
5、土地使用權實行招標拍賣掛牌，有利於開發商綜合實力提高。公開「招拍掛」意味著房地產開發商機會均等，只要有足夠的資金和雄厚的經濟實力，就能在競爭中取勝。
6、土地使用權實行招標拍賣掛牌，能夠更加合理的體現土地使用價值。政府必須對土地進行正確的評估，採用合理的招標辦法，公正的評出中標單位，開發出符合市場要求的優秀建築。
參考資料來源：網路-土地招拍掛制度
㈡ 房地產招拍掛的意思是什麼
房地產招拍掛的意思為： 招：為招標（國土局公布出讓公告） 拍：為拍買，或竟買（指企業參加競拍） 掛：國有土地掛牌公告，公示競拍結果
地招拍掛制度是指我國國有土地使用權的出讓管理制度。我國國有土地使用權出讓方式有四種：招標、拍賣、掛牌和協議方式。
招、拍、掛制度最初起源於歐美，後來在我國的香港廣泛推廣使用。我國目前地產業的經營性土地招、拍、掛的形式，正是以香港的土地拍賣規則而參照制定的。
經營性土地使用權招標拍賣作為經營城市土地、規范土地市場秩序的重中之重，其理論上可以從源頭上防止土地批租領域腐敗的重要舉措，也是提高經營城市土地水平，改善投資環境的根本性措施，比協議出讓有著明顯優勢，讓土地以更公平、合理的價格出讓，減少人為干擾因素，杜絕腐敗產生。
拍賣出讓
1、制訂工作方案：制訂拍賣前期工作方案報中心領導和局領導審定。
2、編制拍賣文件：根據業務處提供的地塊材料編制和印刷拍賣文件。
3、發布拍賣公告：出讓人至少在拍賣開始日前20天發布拍賣公告，公布拍賣出讓宗地的基本情況和拍賣時間、地點。
4、出售拍賣文件：按拍賣公告規定時間出售拍賣文件，並組織現場踏勘。
5、組織現場踏勘：組織有意向競買人對擬出讓地塊進行現場踏勘和答疑。
6、受理競買申請：在拍賣公告規定的時間內，競買人持競買申請書、營業執照副本、房地產開發資質證明（另有規定除外）、法定代表人身份證復印件（或授權委託書、委託代理人身份證復印件）辦理競買申請，並繳納競買保證金。
7、審查競買資格：根據拍賣文件要求，對競買申請人的開發資質、誠信記錄進行審查，向符合條件者發放競買人資格確認通知書及競買號牌。
8、舉辦拍賣會：按拍賣公告規定的時間、地點舉行拍賣會。競得人與出讓人當場簽訂成交確認書，同時繳納定金和傭金。
9、公布成交結果：拍賣活動結束後10個工作日內，出讓人將拍賣出讓結果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公布，並退還競買保證金。
10、簽訂出讓合同：競得人於簽訂《成交確認書》之日起，10日內與出讓人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。
招標出讓
1、制訂工作方案：制訂招標前期工作方案報中心領導和局領導審定。
2、編制招標文件：根據業務處提供的地塊材料編制、印刷拍賣文件。
3、發布招標公告：出讓人至少在投標開始日前20天發布招標公告，公布招標出讓宗地的基本情況和招標時間、地點。
4、出售招標文件：按招標公告規定的時間出售拍賣文件，並組織現場踏勘。
5、組織現場踏勘：組織有意向競買人對擬出讓地塊進行現場踏勘、答疑。
6、受理投標申請：在招標公告規定的時間內，投標申請人持投標申請書、營業執照副本、房地產開發資質證明（另有規定除外）、法定代表人身份證復印件（或授權委託書、委託代理人身份證復印件）辦理投標申請，並繳納投標保證金。
7、審查投標資格：根據招標文件要求，對投標申請人的開發資質、誠信記錄等進行審查，符合規定條件的，應通知其參加投標活動。
8、投標：投標人將在投標截止時間前將表述投入標箱。
9、開標：出讓人按照招標公告規定的時間、地點開標，邀請所有投標人參加。
10、評標：評標小組按招標文件確定的評標標准和方法，對投標文件進行評審。招標人根據評標結果，確定中標人，並簽訂成交確認書。
11、公布成交結果：招標活動結束後10個工作日內，出讓人將招標出讓結果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公布，並退還投標保證金。
12、簽訂出讓合同：競得人於簽訂《成交確認書》之日起10日內，與出讓人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。
掛牌出讓
1、制訂工作方案：制訂掛牌前期工作方案報中心領導和局領導審定。
2、編制拍賣文件：根據業務處提供的地塊材料編制、印刷拍賣文件。
3、發布掛牌公告：出讓人至少在掛牌開始日前20天在指定媒體上發布掛牌公告，公布掛牌出讓宗地的基本情況和掛牌時間、地點。
4、出售掛牌文件：在掛牌公告規定的時間內出售掛牌文件，並組織現場踏勘。
5、組織現場踏勘：組織意向競買人對擬出讓地塊進行現場踏勘、答疑。
6、受理競買申請：在掛牌公告規定時間內，競買人持競買申請書、營業執照副本、房地產開發資質證明（另有規定除外）、法定代表人身份證復印件（或授權委託書、委託代理人身份證復印件）、「競買報價員」授權委託書、身份證復印件辦理競買申請，並繳納競買保證金。
7、審查掛牌資格：根據掛牌文件要求，對競買人的開發資質、誠信記錄等進行審查，對符合條件的，發給《競買人資格確認通知書》，通知其參加掛牌活動。
8、掛牌：在掛牌公告規定的時間和交易場所，出讓人將宗地的地塊情況、最新報價情況等信息掛牌公告，並不斷接受新的報價、更新顯示掛牌報價。在報價截止後，如果還有競買人報價，可以填寫《競價申請書》，並通過傳真的形式將《競價申請書》傳真到掛牌文件規定的地點。
9、揭牌：在掛牌公告規定的掛牌截止日次日，按照掛牌文件規定確定是否成交,並確定競得人。競得人與出讓人簽訂成交確認書，繳納定金。同時,對需要現場競價的掛牌宗地進行現場競價，並與競得人簽訂成交確認書，繳納定金和傭金。
10、公布成交結果：掛牌活動結束後10個工作日內，出讓人將掛牌出讓結果在土地有形市場或者指定場所、媒體公布，並退還競買保證金。
11、簽訂出讓合同：競得人於簽訂《成交確認書》之日起10日內與出讓人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。
(2)房源拍地擴展閱讀：
一套科學、合理、完善的土地招標掛牌制度是在一定製度上可以終結靠關系、「暗箱操作」的協議供地方式，進入了一個土地供應公開交易的新時代。正因此，有人稱土地招標拍賣掛牌出讓制度的頒布、實施為中國的「土地革命」。
該制度的優點是：
一、土地使用權實行招標拍賣掛牌，防止和避免了腐敗行為的產生。土地使用不公開，難免攙雜著「幕後交易」一些掌管土地使用權的部門為了個人或小集團利益，往往會借機斂財，肥了個人，害了國家，直接導致國有資產流失。
二、土地使用權實行招標拍賣掛牌，有利於房地產市場的健康發展。土地實行公開招標拍賣掛牌，減少了諸多的中間環節，使倒買倒賣土地的空間大為減小。
三、土地使用權實行招標拍賣掛牌，有利於土地使用權「招拍掛」出讓，有利於房地產分離，提高土地開發效率。「招拍掛」的土地供應方式，有利於土地的合理利用和整體規劃。由於實施了土地的儲備制度，政府將逐步把生地轉化為熟地後再進行「招拍掛」，動拆遷問題已妥善得到解決，土地的開發工作也已經基本完成，周邊的市政建設將逐步完善，水、電、煤等市政都有計劃地分配到位，開發商只要按規劃要求作好設計圖紙並得到許可後就可順利開工了，可以專心提高建築品質和服務，大大縮短了房地產開發周期，有效地控制了開發成本。因此房地產開發土地利用的高效率也成為必然。
四、土地使用權實行招標拍賣掛牌，是有利於土地市場公平競爭。土地既然可以公開拍賣，所有房地產商都可以通過竟買的方式取得土地使用權，不分內資企業還是外資企業，一律通過競拍的方式，大家站在同一起跑線上，進一步體現了優勝劣汰的市場法則。
五、土地使用權實行招標拍賣掛牌，有利於開發商綜合實力提高。公開「招拍掛」意味著房地產開發商機會均等，只要有足夠的資金和雄厚的經濟實力，就能在競爭中取勝。中小開發商必需適應新的規劃，將投標要求研究透徹，根據自己實際情況量力而行，這樣才有希望在市場上占據一席之地，提升開發能力。綜合實力較強的開發商會獲得獲取較大的機會而得到逐步發展，沒有實力的開發商在一次次競爭中落敗，將逐漸淡出市場，這會導致房地產市場的重新洗牌。
六、土地使用權實行招標拍賣掛牌，能夠更加合理的體現土地使用價值。政府必須對土地進行正確的評估，採用合理的招標辦法，公正的評出中標單位，開發出符合市場要求的優秀建築，更好的體現土地使用價值。
招拍掛制度的以上優點，是假設該制度本身高度完善並有嚴格、合理的操作流程和實施細則，並有良好的政治、法律環境和人文基礎。反之，在政府職能、社會道德、法律制度和監督制度等、社會政治制度和市場經濟制度不配套的情況下，孤軍推進市場體制和產權制度改革，不但不能從根本上解決傳統體制或制度的效率問題，而且會帶來新的更為嚴重的社會正義問題。
參考資料：網路-招拍掛
㈢ 土地招拍掛是什麼意思
政府供應土地的方式有多種，其中劃撥與出讓土地是常用的兩種，其它還有租賃、臨時用地等方式。國家規定，工業用地、商業用地（包括商住用地）均必須採取出讓方式供地，而招標、拍賣、掛牌、協議出讓是政府在土地出讓中的多種形式，都屬於土地出讓，與劃撥有明顯區別，是由政府確定的形式，沒有明確規定哪些出讓土地採取招標、哪些採取拍賣、哪些採取掛牌，但協議出讓就有嚴格的規定。
㈣ 房源信息包括哪些方面
包括以下內容：
1、房屋地址、房產證號。
2、房地產權利人。
3房主或者聯系人電話及看房時間。
4、具體的戶型朝向。
5、房屋價格及可議程度。
地產信息是指反映房地產各種活動並為房地產開發、經紀、咨詢等活動服務的信息。它通常包括四方面的信息：房源信息、客戶信息、房地產市場信息和房地產經紀行業信息。
(4)房源拍地擴展閱讀
獲取途徑
通常來講，房源信息可通過以下兩種渠道獲取
對於時間充裕的購房者而言，最好自己先通過以下渠道收集房源的相關信息。
房源信息
1、網路信息
隨著互聯網的發展，從網上獲取信息正在成為人們獲取信息的主要方式。常見的網站有以下幾種。
政府類網站。通過此類網站，市民可以了解房產市場政策、法律法規、土地管理政策、開發商信息、產品和交易信息等。
專業房產信息網站。此類網站房源數據豐富，信息量大，可方便查詢從別墅到商鋪、從租賃到買賣等各類二手房信息系列信息，功能強大而實用。
房地產開發商網站。此類網站數量較多，主要進行企業品牌宣傳、樓盤推廣、售後服務、物業管理等內容的介紹。這類網站一般使用比較方便，購買者可以搜索到開發商在建、在售、已售等樓盤的信息。
房地產中介公司網站。一般中介公司都建有自己的房產網站，提供房源查詢功能，部分網站還能提供在線交易功能，局限性是只提供自己公司的房源。
2、廣告
（1）報刊雜志廣告。
（2）戶外廣告。
（3）樓書及宣傳單。
（4）電視廣告。
3、場拍賣
市場拍賣的房屋主要有兩種類型。
（1）拍賣房。遭到法院查封而被拍賣的房子，其拍價一般低於市場價10%～20%，如果機會把握得當，可以低價位買到好房子。
（2）典當房。被典當或抵押到期沒有贖回而被拍賣的房子，拍價一般也低於市場價.
4、地產交易會
各地經常會舉辦房地產交易會，在房地產交易會上通常會開辟二手房專區。可通過查看網路或多留意報刊雜志等渠道獲得房展會信息。
5、委託中介公司
現代人工作繁忙，花時間自己親自尋找房源不太現實，所以最好是通過房地產中介公司獲取房源信息。
參考資料來源：
網路-房源信息
㈤ 拍地價是土地每平米價還是建築面積每平米價
拍地價大約就是土地拍賣吧？
各個地方表述有不同，可以是土地單價，也可以是樓面地價，看公告文件。不過，一般表述的是總價，總地價/土地面積就是地價，總地價/（土地面積*容積率）就是樓面地價
㈥ 阿里拍賣房源
可以下載阿里得專門拍賣得APP 或者淘寶APP 參加拍賣。
㈦ 拍賣地與掛牌出讓的區別
拍賣是現場進行，結果現場揭曉，掛牌出讓是發布掛牌公告，按公告規定的版期限將擬權出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請並更新掛牌價格，根據掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者
㈧ 地拍25899萬一平,房子買多少一平
房子的成本一半是地皮的價格，還有兩到三千元是建築成本，開發商也要賺取利潤，把利潤加上去之後就是房子的價格。
㈨ 為什麼拍地的樓面價三萬，賣出的房子就得六萬才不賠本
資金成本（土地款一次性支付造成的利息），運營成本（稅費、人員開支、廣告投入），建造成本（高層、超高層，樁機地下室建造成本比較高），銷售周期造成的資金成本等等。最主要的壓力在銷售周期最為不可控。