1. 什麼事層高、凈高確定層高與凈高應考慮哪些因素
1、層高
層高是指住宅高度以「層」為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。
2、凈高
工程上的凈高，指的是樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。結構凈高指樓面或地面至上部結構層下面之間的垂直距離。
3、考慮因素
1、根據國家質量技術監督局、建設部聯合發布的《住宅設計規范》的規定，層高是指「上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。」說到層高，必須將其與「室內凈高」予以區分。《住宅設計規范》規定，室內凈高是指「樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。」
2、室內凈高和層高的關系可以用公式來表示：層高=室內凈高+樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫室內凈高。《商品房買賣合同》中一般是就層高進行約定，而許多買受人在交房驗收時測量的是室內凈高，忽視了樓板厚度，因此產生了誤解。
(1)樓層凈高和層高擴展閱讀
層高的測量
房屋的層高已定義為：房屋上下兩層樓面、或樓面至地面、或樓面至屋頂面的垂直距離，即房屋層高測量的參照面選擇的是樓面、地面和屋頂面。房產測量的參照面對測量的實施至關重要，直接影響房產測量的成果和房產測量結果的公正性。
作為房產測量的參照面應具備以下幾個最基本的條件：這個面應該是永久性的、穩定不變的，是可以用數學模型描述的，測量的結果是可以恢復的。
2. 什麼是層高 什麼是凈高
什麼是層高？什麼是凈高？層高和凈高區別是什麼？
什麼是層高？什麼是凈高？
住宅的層高是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。在1987年發布的《住宅建築模數協調標准》中，明確規定了磚混結構住宅建築層高採用的參數為：2.6米、2.7米、2.8米。
住宅的凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。凈高和層高的關系可以用公式來表示：
凈高=層高-樓板厚度
即層高和樓板厚度的差叫「凈高」。
層高和凈高區別是什麼
層高和凈高是不同的概念，層高包括凈高和樓板的厚度在內，凈高是去掉樓板厚度後的空間高度。樓板厚度一般約在0.15到0,20之間。
什麼是層高 什麼是凈高 層高和凈高區別是什麼
層高是下層樓板中間到上層樓板中間的距離，凈高是室內地面到天花板的距離，一般框架結構的住宅樓板厚度為10~12公分，也就是比如2.8米的層高，若扣除樓板厚度10公分，再扣除地板和天花板的抹灰層，凈高一般在2.65~2.68是正常的。
根據國家質量技術監督局和建設部聯合發布的《住宅設計規范》的有關規定，普通住宅層高不宜高於2.80m;卧室、起居室(廳)的室內凈高不應低於2.40m，局部凈高不應低於2.10m，且其面積不應大於室內使用面積的1/3;利用坡屋頂內空間作卧室、起居室(廳)時，其1/2面積的室內凈高不低於2.10m;廚房、衛生間的室內凈高不應低於2.20m。廚房、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低於1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。(層高:上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。室內凈高:樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。)
（以上回答發布於2015-09-17，當前相關購房政策請以實際為准）
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3. 層高和凈高的區別
根據國家質量技術監督局和建設部聯合發布的《住宅設計規范》的規定，層高是指「上下相鄰兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。」室內凈高是指「樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。。」
室內凈高和層高的關系還可以用公式來表示：層高=室內凈高+樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫室內凈高。所以，層高的高度包括凈高的高度。一般情況下，《商品房買賣合同》中是按層高進行約定的.
所以，您在驗房時，不要光測量室內凈高，忽視樓板的厚度。
資料來源：《住宅設計規范》
4. 樓層層高和凈高該怎麼分
層高是指你家地面到樓上地面的距離，凈高是指你家地面到天花板的距離
5. 樓層凈高，層高，柱高什麼區別
一、樓層凈高：從本層樓地面的上表面 至 頂板或天棚的下表面 的高度；
二、層高：從本層樓地面的上表面 至 上層樓面（本層頂）的上表面 的高度；
三、柱高：
1、有梁板的柱高：自柱基上表面（或樓板上表面） 至 上一層樓板上表面之間的高度。；
2、無梁板的柱高：自柱基上表面（或樓板上表面） 至 柱帽或上一層樓板下表面之間的高度。
6. 什麼是樓層凈高樓層凈高一般多少最合適
什麼是樓層凈高？
所謂樓層凈高，是指樓面或地面至上部樓板底面之間的最小垂直距離。可理解為:下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離，樓梯凈高和層高的關系可以用公式來表示:
凈高=層高-樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫凈高。
有些建築物無法測量出層高，例如地下室的入口處、窯洞等建築物就測不出層高。為保證人最基本的活動空間，建築物空間的高度應使用樓層凈高這一標准取代層高標准。
買房時該區分層高和凈高
Q：某項目出售前開發商領購房者看的樣板房層高2.8米，所以買房子的人都以為是凈高2.8米，合同中簽的是層高2.8米，前段時間通知分戶驗收發現房子凈高2.65-2.67米，解釋為層高包括凈高和樓板的厚度，這樣是否存在欺騙行為？
A:層高和凈高是兩個不同概念，不能將室內測量的凈高等同於層高。如果看到開發商提供的規劃設計圖上標明住宅層高是2.8米，開發商在合同中也約定"層高2.8米"，就不能認定開發商存在欺詐。因為經過建設、規劃部門審批的圖紙，開發商不會隨便更改，但施工隊在實際施工中可能會有誤差，而且，根據房屋的位置、跨度和建材不同，樓板的厚度也不同，再加上表面上水泥灰的厚度，建成後的房屋凈高也就不同。所以，如果合同約定的層高2.8米與開發商所提供的規劃、設計圖的標注一致，而實際測量屋內高度(即凈高)不足是正常的。
（以上回答發布於2016-11-09，當前相關購房政策請以實際為准）
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7. 國家規定住宅樓的標准層高是多少
《住宅設計規范》規定：
1、普通住宅層高宜為2.80米。
2、卧室、起居室(廳)的室內凈高不應低於2.40米，局部凈高不應低於2.10米,且其面積不應大於室內使用面積的1/3。
3、利用坡屋頂內空間作卧室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內凈高不應低於2.10米。
4、廚房、衛生間的室內凈高不應低於2.20米。
5、廚房、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應低於1.90米，且不得影響門、窗扇開啟。
(7)樓層凈高和層高擴展閱讀：
層高為上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房屋的高度。在1987年發布的《住宅建築模數協調標准》中，明確規定了磚混結構住宅建築層高採用的參數為：2.6米、2.7米、2.8米。
住宅的高度計量除了用「米」，還可用「層」來計算，每一層的高度在設計上有一定要求，稱為層高。層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。
層高減去樓板的厚度的差，叫做凈高。出於降低成本、節約建材、節約土地等考慮，目前一般住宅層高都在2.8米左右。
層高，從字面上理解也就是一層房屋的高度。根據國家質量技術監督局、建設部聯合發布的《住宅設計規范》的規定，層高是指「上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。」說到層高，必須將其與「室內凈高」予以區分。
《住宅設計規范》規定，室內凈高是指「樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。」室內凈高和層高的關系可以用公式來表示：層高=室內凈高+樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫室內凈高。
《商品房買賣合同》中一般是就層高進行約定，而許多買受人在交房驗收時測量的是室內凈高，忽視了樓板厚度。
參考資料來源：網路-住宅層高
8. 建築標高和結構標高區別，樓層凈高和層高的區別
建築物上下兩層間的高度差值(一般以樓面高度間的差值或上下回橫梁間的差值)稱建築答層高；工程上也常把某樓層相對於地面(±0.00)的高度稱建築層高.建築層高以米為長度單位,精度通常在小數點以下兩位.
標高表示建築物各部分的高度.標高分絕對標高和相對標高.絕對標高,我國是把黃海平均海平面定為絕對標高的零點,其他各地標高以此為基準,常用在總圖上.相對標高是把室內首層地面高度定為相對標高的零點,用於建築物施工圖的標高標注.建築標高
① 建築標高 建築標高：在相對標高中,凡是包括裝飾層厚度的標高,稱為建築標高,注寫在構件的裝飾層面上.
② 結構標高 結構標高：在相對標高中,凡是不包括裝飾層厚度的標高,稱為結構標高,注寫在構件的底部,是構件的安裝或施工高度.建築物圖樣上的標高以細實線繪制的三角形加引出線表示；總圖上的標高以塗黑的三角形表示.標高符號的尖端指至被注高度,箭頭可向上、向下.標高數字以m為單位,精確到小數點後第三位但都不標注在圖符上.
9. 什麼是層高、凈高確定層高與凈高應考慮那些因素試舉例說明。
層高是指住宅高度以「層」為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。
工程上的凈高，指的是樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。結構凈高指樓面或地面至上部結構層下面之間的垂直距離。
根據國家質量技術監督局、建設部聯合發布的《住宅設計規范》的規定，層高是指「上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。」說到層高，必須將其與「室內凈高」予以區分。《住宅設計規范》規定，室內凈高是指「樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。」
住宅樓
有些建築物無法測量出層高，例如地下室的入口處、窯洞等建築物就測不出層高。為保證人最基本的活動空間，建築物空間的高度應使用樓層凈高這一標准取代層高標准。
根據住建部、國家質量監督檢驗檢疫總局聯合發布的《住宅設計規范》（GB50096-2011）規定，住宅層高宜為2.80m。卧室、起居室（廳）的室內凈高不應低於2.40 m，局部凈高不應低於2.10m，且其面積不應大於室內使用面積的1/3。
以上內容參考：網路-凈高
10. 樓房層高和凈高的區別
樓房層高和凈高的概念和計算方法都是不同的，層高是指上下相鄰兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。如果頂層是斜坡的屋面，那麼它的層高就要按其樓板面至屋頂較低處之間的垂直距離來計算。
凈高則是層高減去樓板的厚度或結構層的高度的差。即：凈高=層高-樓板厚度。凈高通常就是購房者在室內直接測量到的高度，是入住後真正可以使用的高度空間。
房子層高與凈高的標准
一般認為，房屋層高越高，室內高低溫度的溫差越大，空氣對流越好，人體感覺越舒適，但房屋的保溫性、節能性則會相對變差。根據住房和城鄉建設部發布的《住宅設計規范》規定，住宅層高宜為2.80m。
1、卧室、起居室(廳)的室內凈高不應低於2.40米，局部凈高不應低於2.10米，且其面積不應大於室內使用面積的1/3。
2、利用坡屋頂內空間作卧室、起居室(廳)時，其1/2面積的室內凈高不應低於2.10米。
3、廚房、衛生間的室內凈高不應低於2.20米。
4、廚房、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低於1.90米，且不得影響門、窗扇開啟。