⑴ 一般來說，二手房的報價和實際成交價大概能差多少呀
要看市場！可以參考同區域的成交價格！
通常理性報價與成交價沒有什麼差距，如內果市場活躍，成容交價會不降反升，如果市場低迷最多1%-3%（正常情況下），不可能出現8折！建議你在買房時盡可能的多了解房主的賣房原因以及賣房心態！這樣才能更多的殺價
⑵ 委託中介賣房需交房產證這樣做是有風險的
當你委託中介賣房的時候，中介一般會以方便交易為借口讓你把房產證扣押在中介公司，但結果往往卻是房子賣不出去，房產證也拿不回來，所以把房產證交給中介是有一定風險的。
所以，今天就給大家講講房產證在房產交易中的正確使用姿勢，另外也在此給大家強調一下房產證的重要性。
房產證究竟有多重要？
首先，擁有房產證就證明你對這所房屋擁有所有權，可以依法對房子進行佔有、使用、收益、處分，一旦失去房產證，那也就無權處置房產了。
其次，沒有房產證是無法上市交易的，比如小產權房，房管局不會給小產權房發放房產證，所以小產權房就無法進行買賣。另外，即使是合法交易的新房，在取得房產證之前，它同樣不能上市交易。
最後，沒有房產證就無法辦理房產抵押貸款，你去銀行貸款的時候，房產證是必須出示的證件之一，如果你無法提供房產證，銀行是不會放貸給你的。
房產買賣中哪些環節需要用到房產證？
1、 報盤
當你去中介公司委託收房的時候，中介公司會先審核房產證的真假，這時你就需要出示房產證原件給他們。當中介把房產證的基本信息全部經核實了之後，他就會把房屋信息錄入公司系統，做好備案，這就是報盤。
2、 房源核驗
初步驗證了房產證，下一步就是房源核驗，這時也需要你提供房產證原件。核驗結束，住建委會對核驗結果進行存檔，核驗通過的會辦理網簽。
3、簽合同
合同中的房屋地理位置要與房產證上的地址保持一致，即使是為了讓購房者安心，你也應該出示房產證給對方核實。如果房產證上的房屋地理位置與合同中不符，合同內容就需要修改。
4、網簽
網簽是房產交易的重要環節，因此只有辦理了網簽，才能防止一房多賣的情況出現，而這時是需要你出示房產證復印件的。
5、面簽
購房者是貸款買房的話，則必須經過銀行面簽這一關，而面簽要求交易雙方都到場，並提供房產證原件、身份證、戶口薄等證件。
6、繳稅過戶
繳稅過戶一般都要求買賣雙方同時到場，如果不能到場的話，不能到場的一方需辦理公證委託書，並出示房產證原件、戶口薄等證件。
（以上回答發布於2016-08-17，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑶ 房產中介找客戶房源的方法和途徑有哪些
房產中介找客來戶客源的方法自和途徑有：
1、做廣告，通過一些網站頁面彈出廣告窗，以此達到宣傳的目的；
2、通過租房APP，近幾年各大租房APP的興起給房產中介帶去了福音；
3、通過店面，在門店的房源牆或者宣傳欄，寫上最新的優質房源信息，吸引客戶駐足；
4、通過打電話推銷，相信每家房產中介都有很多業主的電話，有的時候沒客戶就一個一個挨個打，說不定會有意向客戶，就比別人搶佔先機了；
5、通過派單這也是最最基本的方法，其實效果也不是太好，重點它贏在投入比較低。
⑷ 安居客上面的房源真實可靠嗎
從事中介的往往都是非本地人員！厚顏無恥的中介解釋說以此來吸引客戶，但是他們忘了一個回最答基本的要素：誠信！即使你用假房源得到了我們買房人的信息，但是你想過沒有，失去了誠信，誰會把幾百上千萬的生意交給你？再說了，我要買牛肉，你給我介紹豬肉，我會理你么？做人多些真誠，少些套路，這是你們這些外地人所缺乏的最基本的職業道德
⑸ 『安居客』網上的房價真實嗎
安居客是一個知名中介平台，對平台內的房源信息做出審核，總體來說它上面的信息大部分是真實的，但一些不法分子也會對資料造假，所以也存在著一部分的虛假消息。
網上判斷房源真假的方法：
1、可通過其報價是否出現了一些不合理的低價，也可查看價格的形容詞超低價、虧本價等，如果出現需要注意這條消息是否真實，可查看同小區同戶型的價格，進行多家對比。如果其價格低處均價較多，那麼基本就可判斷價格虛假，也有可能是房子有些問題，賣家急於脫手。
2、還可通過查看房源的圖片，特別是每張帶窗戶的圖片看裝修風格是否一致，如果圖片中的裝修風格都有所不同，那有可能就是虛假房源。同時還需查看屋內所有功能區的照片，可查看房屋裝修、風格和戶型結構;另外房屋照片出現多次在不同的房子也有可能是假房源。
(5)房源報盤擴展閱讀：
照片裡面的房源信息越詳細越好，一般來說基本信息中都有房屋基本情況、使用情況、產權情況等。文字描述應當真實簡潔，如果出現一些煽動性、浮誇詞就需注意，可能是假的。
有的房源一般都會註明是否認證，已認證的房源真實性較強，也可通過電話和中介溝通，如果中介人員對房屋信息語焉不詳、答非所問，或者說可看另外一套房屋情況下，也可初步表明是虛假房源。
房源信息未及時更新。業內人士認為，管理經營不規范也是虛假房源出現的重要原因。「無論是已經賣出租出的，還是接近成交的房源，按道理來說都應該從網上和中介的門店中撤掉，但實際操作中很少有中介門店能這樣規范。」
不少受訪房產中介均表示，未及時更新的房源滯留在平台上就成了「假房源」。
參考資料來源：人民網-虛房虛價「引君入坑」為何屢禁不止
⑹ 為什麼二手房網上報價那麼便宜
有一部分時為了吸引客戶去看房。一般來說，很多網站對於房子的排序可能會按照匹配程度，價格等因素進行排序。客戶當然比較喜歡買到物美價廉的房子咯。所以很多人就亂寫價格。
由於很多網站對於房源信息都不審核，所以導致這些有些假的信息也放在網上，所以就悲劇咯。
⑺ 哪個網站報價房價真實呢，安居客，房天下都是假的
搜房網跟房天下都是一家。鏈家的房源很真實，但是同一套房子，他家的報價比別的中介貴一些。
⑻ 58同城上的房源和房價真實嗎
58同城上的房源和房價真實嗎？我先說結論：58同城房價真實性基本符合二八法則，就是20-30%房源的房價是虛假，70%-80%房源的房價是真實的。
一、58同城的虛假房源大概佔比20%-30%之間
為了驗證虛假房源在58同城房源的佔比，我先隨機挑選了三個小區作為樣本進行抽樣調查。因為是我個人調查，動用的資源有限，我挑選的都是總房源在30套左右的小區進行調查，下面是三個小區的調查結果。
這個小區一共有在售房源34套，根據我詳細對比剔除重復房源，真實房源大概23套左右，然後通過電話和實際訪談，虛假房源大概是7套，佔到整個房源的30%，也就是說真實房源大概70%。
這個小區一共有在售房源14套，沒有重復房源，然後通過電話和實際訪談，虛假房源大概是3套，佔到整個房源的21%，也就是說真實房源大概79%。
這個小區一共有在售房源27套，根據我詳細對比剔除重復房源，真實房源大概21套左右，然後通過電話和實際訪談，虛假房源大概是5套，佔到整個房源的23%，也就是說真實房源大概77%。
根據以上的抽樣調查，我們可以發現虛假房源在58同城的佔比大概20%-30%之間。
二、20-30%虛假房源吸引眼球，誤導購房者的判斷。
很多人可能對我的20-30%虛假房源判斷不以為然，認為58同城虛假房源遠遠高於這個比值。這主要因為虛假房源之所以虛假，是因為發布者需要通過虛假房源引流。因此在價格上、照片上作假，變成小區中最顯現、最突出的房源。而購房者如果在各個小區最吸引眼球的房源進行詢問，會發現大部分是假房源，進而影響了購房者的判斷。
造假方式一：價格造假，掛牌價格大概低於真實價格10%-20%
為了吸引眼球，虛假房源最常用的方式就是價格造假。不過現在58管理較為嚴苛，因此他們不敢把價格標的太低，基本是低於真實價格的10%-20%，也就是整個小區最便宜的那10%-20%的房源。
⑼ 我賣房子報價200萬為什麼中介在網上發布房源價格才180萬呢
其實現在大部分的網站都會這樣做，200萬的房子掛180萬已經算很良心的了，我之前見過房東掛價250萬，中介為了能吸引客戶，把價格只掛到150萬。
中介在網上發布房源時之所以會「虛報價格」，我認為說到底還是因為大部分購房者在買房時，都有「撿漏」的心理，就是說希望自己能用最少的錢，買到最好的房子，而這樣做對於要賣房的來說，並不是一件好事情。
其實不論中介是出於哪種原因，選擇把你的報價從200萬降到180萬，你自己都一定要先提前了解一下周邊房價到底是什麼情況，雖然說中介在房產交易方面是專業的，但是每個人都會有自己的私心，因此你不能過度的相信中介。
總的來說，我認為中介之所以會把200萬降到180萬，最有可能的原因就是中介需要通過低價來吸引客戶，畢竟大部分的購房者都有「撿漏」的想法，而較低的報價正好滿足了這點。
⑽ 兩家中介帶看同一套房 前後報價不一樣 然後客戶買了
兩家中介帶看同一套房子，前後報價不一樣，然後客戶買了這也很正常。證明客戶新願意買這套房子，並且價位合理。最便宜的價位他能接受了。