1. 餘姚房產最近情況怎麼樣，全國樓市在降聽說餘姚也要降了不知道是不是真的，謝謝大家
我認為，5年內，房價能夠不大漲就不錯了，5年後，會逐漸開始回歸正常。這取決溫總理的5年3600萬套保障性住房計劃，以及5年後的保障性住房建設跟進力度而決定。
中國的高房價，我個人覺得是來自於三個方面。
第一個：缺乏保障性住房市場！
保障性住房分經濟適用房、廉租房、公租屋、棚改房等，這些房子是安排給各個收入階層的老百姓居住，雖然這些房屋不具有土地使用權，但是能夠解決部分老百姓的基本居住問題。因為我們國家沒有足夠的保障性住房，而是把全部的老百姓推向商品房，這就導致了商品房有了超過6億城鎮人口的硬性消費力，因為老百姓沒有選擇性的被推向商品房，從而使得商品房價格水漲船高。
如果聽起來難懂，我就給你打個比方，車
一般人出行，通常是坐公交，租車，打的，或者電瓶車自行車等方式，只有有錢人才能自己買車，如果我是一個中產階級，稍微有點寬裕，可能買輛差一點的車，幾萬塊錢，加上每年養車1萬5，大概5年的成本是三萬多塊錢，在一般的二三線城市，出行是比較方便的。如果我覺得買車不劃算，每天打的的話，平均一次10元錢，一年可以打三千次的士。這樣作為我本人來說，選擇性比較強。
但是如果有一天，的士公交都被取締了呢？要坐車只能買車了，後果會怎麼樣？後果肯定是汽車的售價水漲船高，因為你的出行是離不開汽車的，除非你提早1個小時出發上班，否則你就只能買車，那汽車的售價可不是調控就可以調住的哦。
我們的商品房市場就是如此。
住房分兩種，第一種是保障性住房；第二種是商品房。
保障性住房是政府用國家的土地，建造的房屋，一般又分為經濟適用房、廉租屋、公租屋、棚改房等等。居住人沒有對房屋的所有權，居住價格也相對便宜，經濟適用房的價格，一般國家設定為當地人均年收入的六倍，但是不能轉賣，要賣也是能原價賣還給政府。保障房的建設，其目的是為了達到人人有房住的目標，這也是一個正常政府的基本義務（保證公民的衣食住行教育）。
商品房則是另外一種概念，商品房的所有人擁有房屋的所有權以及土地的所有權（在中國例外，是土地使用權），私人房屋及私人土地的升值後帶來的財富也由個人擁有（產生財富後納的稅稱之為房產稅），所以，商品房是一種典型的金融產品（這里請注意，為什麼炒大蒜是違法的，炒房子是合法的，就是因為大蒜不是金融產品，然而商品房是金融產品），是一種很正常的投資渠道。
那麼搞清楚了商品房和保障房的差別，我們在來說說商品房和保障房之間的關聯。
剛才我提到了房產稅，沒錯房產稅正是連接商品房和保障性住房之間的關鍵點。
政府為了達到居者有其所的目標，就必須為中、下產階級的人建造保障房，（首先給你住的地方，然後再由你自己決定，是要多努力賺錢買商品房，還是賺多少花多少瀟灑走一生，你自己決定）那麼政府造保障房的資金怎麼來？當然是房產稅了！
那麼什麼是房產稅呢？可以這么理解，商品房的所有者，因土地的增值，而得到的利潤當中，繳納部分的稅。
而繳納房產稅本身不會對商品房的所有者帶來任何不利的影響，因為土地增值了，有錢賺了才達到納稅的標准，所以商品房的所有者會很願意納稅給政府，而政府索取了房產稅後，就有這個資金去建造保障房。所以，在一般國家的一般情況下，保障房和商品房是個共生的關系，商品房的價格越高，保障房的建設就越完善，而且還不單單收益的是保障房的建設，房產稅還被用於地方治安和教育事業。所以毫不誇張的說，合理的徵收房產稅，關繫到一個城市的居住環境。
但是這是一般的情況，中國情況特殊，是不適合房產稅的，因為其他國家徵收房產稅的目的不是讓商品房的房價跌，而是讓商品房的房價漲，再拿漲的部分取出稅來補貼保障性住房，而中國目前是要讓商品房的房價不漲，所以中國還沒有達到徵收房產稅的先決條件。
中國房地產的現狀和形成原因。
剛才說道保障房和商品房是個共生關系，然而在中國則比較特殊。不同的國家，保障房和商品房的比例各有不同，有的是8：2的比例，有的是9：1，但是有個基本點，就是先有保障房的前提，然後有商品房的市場，但是中國卻是相反的，保障房比例是1，商品房是9。
那麼為什麼我們國家的保障房會那麼的少呢？
我們應該都記得，現在的80後，小時候和父母居住的房子，很多都是單位里分的。這個分的房子，就是保障房，在我們小時候，保障房的佔比足有90%。但是現在基本上都沒有了。為什麼呢？
那要從98年說起！
中國在98年後，由於改革開放發展所帶來的影響（這里可以詳細查閱網路：下崗），下崗危機到達最高峰，失業率高，就業率低，當時政府想到的辦法，就是停止保障性住房的建設，增加商品房的建設，然後讓原本應該買保障性住房的老百姓自己掏錢去買商品房，政府拿了土地出讓金後，再投資基礎設施建設，把城市美化好後，再進行招商引資。而在建設的過程中，自然會產生眾多就業崗位，就業問題得到緩解，就業率得到報障後，周邊行業（比如鋼筋水泥）就得到發展，就業人數多了，零售業生意就好做了，中國經濟就得到了喘息的時間。然而這樣，必然會產生住房問題。
由於保障房的建設停滯了，商品房的剛性需求則日益凸顯，而商品房也是一個金融產品，將一個金融產品賦予強大的剛性需求，其結果是非常恐怖的。我剛才說過了，商品房本身就是一個金融產品，不同於炒綠豆，炒大蒜，綠豆大蒜屬於民生食品，炒作這東西是犯法的，屬於違反「反壟斷法」，抓住要坐牢的。但是商品房本來就是金融產品，金融產品的作用本來就是包含了投資用途，炒房雖然不合情，但是卻合理合法。恰好有正值80後年輕人到了成家立業的年紀，對於房屋的需求越發的大，再加上近年來投資環境惡化，經濟前景堪憂，大量熱錢流入房地產，故此，房價來了個大爆發。
第二個理由：在國外，除了到房產公司買商品房外，還可以以個人名義向政府買地，然後由政府規劃，設計房屋的外部形狀，統籌規劃，自己建造房屋。這也是我們經常在國外電影裡面看見的二~三層的小別墅房屋。但是中國不能那麼做，中國老百姓只能從房產公司買房屋，城鎮人口是不可以直接向政府買地造房屋居住的。所以形成了房產公司壟斷居住房屋的現狀。
表面看來，房開公司多如牛毛，不可能串通一氣進行聯合壟斷，而且我們國家也有專門應對聯合壟斷的法律，而事實上，當住房市場只剩下到房開公司買房這一種途徑後，房開公司之間就會自然形成一種行業的潛規則。我們眾所周知，房開公司之間，並非相互競爭壓低價格，而是相互合作抬高價格，而且這種合作相互之間連一個電話都用不著打就能達成相互的默契。而這種行為，正是政策所造就的實質性壟斷。
第三點：房地產只是經濟惡化的一個表面現象，其根源是自從06年、甚至更久以前，中國製造業為主的行業經受前所未有的重創，導致與大量工廠倒閉，以至於大量資金從製造業逃離，在07年進入 股市，在創造了無數個奇跡之後，股市泡沫破裂，08年又逃入樓市，仰仗著中國房地產的強大硬性消費力，至今尚未破裂。
所以，房產泡沫知識漂浮在表面上，能讓我們看得見，摸得著的現象，而普通老百姓所看不見的，是房產泡沫背後的經濟危機。
2. 問一下餘姚的發展前景！
餘姚的酒店業還算是發達的，餘姚賓館算是還不錯的，裡面的待遇也很好。
而且在市中心，離繁華的商務圈很近。
3. 請問餘姚市鳳山街道城東佳園怡景苑的房子多少錢一個月啊
你好
，你是要租房嗎
4. 餘姚房價為什麼比寧波便宜這么多
因為寧波房價比杭州便宜這么多。
5. 大家餘姚泗門房價房價跌到多少了會買
房價的影響來因素很多，自如下:
個別因素：房屋質量、樓層、朝向、地段、建築類型、規劃質量、建造成本、物業水平
環境因素：噪音、污染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施
經濟因素：經濟發展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度
政策因素：土地供應、房改政策、稅收、資金供應政策、城市發展規劃導向、
人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等
6. 為什麼餘姚房價那麼高公積金那麼低,是寧波其它區縣的三分之一到二分之一
首先公積金是由你的年收入水平來決定高低的，有些單位的工資高，所以按照繳費的比例也會比較高。這是和個人收入相匹配的。
7. 清遠房價年底必大跌 餘姚城東房價大跌房價要大跌了嗎
房價不會大幅度下跌，會穩步增長。
房價的影響因素
一、經濟因素。通常來講回,一個地區的經濟發展水平答越高、經濟增長越快、產業結構越合理、就業率、收入水平和投資水平越高,財政收入越多、金融形勢越好,房地產市場需求就越大,房價總體水平也越高。反之,房價總體水平越低。
二、社會因素。人口因素包括人口的數量、密度、結構(如文化結構、職業結構、收入水平結構等);家庭因素指家庭數量、家庭構成狀況等;文化與時尚主要指文化氛圍、風俗習慣、大眾心理趨勢等。
三、行政與政治因素。與經濟和社會因素不同,行政和政治因素對房價影響作用的速度相對較快,如果說經濟、社會因素的作用是漸變式的,則行政和政治因素的作用可以說是突變式的。如,加強宏觀調控,緊縮固定資產投資規模,收緊銀根政策,會使所在地的房地產需求減少,房價在較短的時間內迅速下跌。
四、房地產內在因素和周邊環境因素。 這個因素主要是指房地產自身及其周邊環境狀態,如土地的位置、面積、形狀、建築物的外觀、朝向、結構、內部格局、設備配置狀況、施工質量,以及所處環境的地質、地貌、氣象、水文、環境污染情況等。
8. 餘姚城東拆遷時今年37歲了這時有沒有房子分,折遷是幾幾年
野火燒不盡。春風吹又生。遠芳侵古道，晴翠接荒城。
9. 假如餘姚撤縣設區哪個地區的房價漲的最快
應該是市區房價漲的快，接近於交通便利的地方與大型商場
10. 寧波開始限購了 寧波下面的餘姚會不會限購如果限購 餘姚的房價會不會下跌想在餘姚買房但是太貴
房價的漲與跌一個重要的影響因素就是供求關系和房屋庫存，當供大於求版，庫存過多則房價上權漲無力，當供小於求，很多人還買不到房，則房價會穩中有升。如今一二線熱點城市仍然需要防範樓市泡沫，而三四線城市還要堅持去庫存，這也給全國房地產宏觀調控提出了更高要求。房子是用來住的、不是用來炒的。房價漲跌主要還是看供求關系。土地供應量巨大的三四線城市，房價幾乎不上漲。相比於一線城市來說，一方面城市化，城市人口增加，另一方面土地限制，農地限制導致了土地供應跟不上，所以要房價跌