以目前的形勢還看，應該是以穩中帶升的趨勢。並且目前來說，市內六區的新版房項目很少，且大多數權的項目都已無房源在售了，而且學區的具體劃分一般情況下都是以最終交房的時候來確認，開售時開發商承諾的學區是不能百分之百確認的。
⑵ 家長們看過來 天津學區房與學位房的區別
許多父母在為孩子買房的時候，特別看重是否有對口的學校，我們暫且籠統地把這一類的房子稱之為「學區房」。但是，樓市中除了學區房，還有一種「學位
房」也廣受家長們的青睞。那麼什麼是「學區房」?什麼是「學位房」?這二者有什麼區別嗎?我們應該怎樣區分呢?今天，小編就為大家詳細解答。 「」
隨著競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬於教育質量好的小學學區的房產。然而，市面上同時出現的「學位房」概念讓不少購房者開始犯起了迷糊。學位房和學區房雖然僅一字之差，但結果卻可能截然不同。
許多父母在為孩子買房的時候，特別看重是否有對口的學校，我們暫且籠統地把這一類的房子稱之為「學區房」。但是，樓市中除了學區房，還有一種「學位房」
也廣受家長們的青睞。那麼什麼是「學區房」?什麼是「學位房」?這二者有什麼區別嗎?我們應該怎樣區分呢?今天，小編就為大家詳細解答。
學位房與學區房大不同
教育樓盤一直是樓市中的搶手產品，有不少樓盤更是因為引進名校，而一舉實現營銷突圍，達到叫好又叫座的雙贏局面。一些開發商更是在名校資源上下了大手
筆，幫助家長解決子女的讀書問題，打出「名盤+名校」的宣傳攻勢，以吸引眼球。但其實，雖然都掛上了教育樓盤的概念，內里的區別卻大有學問，比如學位房和
學區房就是兩個不同的概念。
學位房是孩子在小學及小學升初中時為了得到該地段相對應學校的學位而在該學校所規劃的學區房內購買房產，理
論上是一定能進入目標學校的。購買的學位房也需要注意多個方面。首先，家長們要多登錄各區教育系統網站，查詢了解目標學校具體的學區范圍，並適時留意各個
學校的學區變動；第二，要摸清各個學校對學位的特別規定。一般來說，知名度越高的學校學位越緊張，各個學校細則大不同，有的學校學位實行排名制，有的則優
先入戶時間，所以目標學校對學位申請的具體要求，必須事先打探清楚。
學區房是由教育部門根據每年片區入學生源劃分出來的一個范圍。在這
個范圍里學生可以通過享受義務教育，免試就近入學，這種范圍里的物業房產，叫做學區房。「近」名校的學區房並不完全等同於「進」名校。有些房上一年可能有
學位，下一年可能因為政府的規劃調整而失去學位。受生源人數影響，每所學校每年招生區域也會適當進行調整，這樣勢必會影響到有就近入學需求的購房者，如果
提前「打埋伏」所選擇的區位不準，很有可能會面臨「放空炮」的尷尬情形。一些「山寨學區房」更出現與名校一牆之隔卻沒有入學資格的尷尬狀況。
但在學位房中，其學位的實現也有六大順序，購房是第一類，引進了名校、百年學府，只要購房者購買了該樓盤的房子，就能享受公立學位。但如果只是租房，則不一定能得到學位。
公立校民辦校哪個更優
除了學位房和學區房之辨，購房者往往還會面臨開發商引進的學校到底是公立學校還是民辦學校的疑惑。樓盤引進的學校有公辦的也有民辦的，主要要看學校和開發商合作的內部情況，以及政府支持力度。
公立學校是由政府撥款支持的，得到政府更多的政策和師資力量的傾斜，受到政府關注度更高，同時受到的約束也就更大。而民辦學校本身屬於社團組織或個人投
資，完全自負盈虧，所以辦學質量必須非常好才能吸引到更多學生，但他們的收費也很高。開發商引進屬於政府、學校和開發商三方辦學的公立學校，通常都是開發
商負責建設校舍以及按照政府和校方的要求配置教學硬體設施的，可以說在很大程度上緩解了財政的教育投入，比常規的公立學校在教學硬體上更有優勢。
購買學位房六注意
雖然現在開發商紛紛承諾的「買房送學位」，但這一承諾未必能兌現，而不少開發商賣房時宣稱的引進名校也會存在流產的可能。因此，消費者在購買「買房送學位」的房產時，要多個心眼。
1.學位有人數限制
正常情況下，在樓盤規劃改建之前，按照一定的教育配套措施，在附近的小學有一定的學位配套，但是這種學位並不一定能夠滿足所有業主子女的要求，因此開發商在銷售樓盤時，就會有先到先得的情況。
2.學位有年限
部分學位是有年限限制的，有可能等到業主的子女長大，准備入學的時候，才發現該學位已經過期了。
3.學位被佔用
這主要是針對購買二手房的購房者，在購買前要先了解清楚該樓房的學位和戶口是否已被使用，如果戶口已經被使用，則要求前業主遷出，以方便自己戶口遷入後子女獲得入學學位。
4.客觀看待「就近入學」
就近入學是指在距離居住地一定范圍內的學校就讀。所謂就近指的是相對就近概念，而非絕對位置的遠近，不是指某個學生的家庭住址距離某間學校最近就能就近
入學。也不是指某一所小學距離某一所中學近，就能就近入學。有些樓盤不管三七二十一，統統號稱學位房，對此家長們購房一定要當心，對此有律師建議，買房時
要向各區教育主管部門詳細咨詢學區范圍，了解該樓盤的開發商是否繳納了一定的教育配套設施費，看小區是屬於哪個學區，並向學校詳細詢問是否可以入學，不能
只聽開發商的片面之詞。
5.盡早入戶是關鍵所在
在二手房買賣過程中，由於產權過戶與戶口遷移並不是同時進行，一般情
況下是先進行前者的手續辦理，必須是原有戶口全部遷出以後才能辦理戶口遷移手續。否則即使產權屬於自己，也仍有可能面臨由於房東還有戶口未能及時遷出，而
無法辦理遷入手續的尷尬局面。對此，買賣雙方最好約定戶口遷定的時間及違約責任，同時名牌小學和初中招生簡章每年都會有細微變化，要密切留意學校對戶口遷
入年限的要求。
6.自住和投資區別對待
選購學區房，自住投資大有不同，由於自住的，考慮的首要因素是居住的舒適性，
包括出行的便捷性，周邊生活，商業配套等，還要考慮小區居民的整體素質，以及房屋所在的位置、樓層、朝向和戶型等。用於投資的，在子女報戶口等教育問題解
決後，一般都會將房子出租，在此小編建議，購買面積小、總價低的房子，這樣投資成本低，也易於出租。
學位佔用規定要熟悉
根據有關規定，學位房的學位佔用有限制：小學在6年內不能使用，而中學在3年內不能使用。也就是說，如果「兩孩」的年齡差在6歲以內，小學學位是不能一起使用的。
不少學位房買家已經明確知道，在購買二手學位房的時候，如果戶籍地址已有常住戶口存在，戶口遷移這一過程必須要在交易結束前完成；現通行的做法是，在買
賣合同中約定交房之後辦戶口遷移，逾期每天交萬分之五的違約金。鑒於戶口已遷走、學位仍被佔用的情況偶有發生，置業者需搞清楚該房學位是否已被佔用，如該
房學位已佔用，則該學位使用將受到一定限制，如小學在6年內不能使用，而中學在3年內不能使用。因此，合同中除戶口遷移之外，應明確學位問題。
（以上回答發布於2016-04-25，當前相關購房政策請以實際為准）
更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看
⑶ 全款100萬左右，想買天津學區房，求推薦
其實選擇還是挺多的，主要看你偏向於哪個區了，你幾個人住，除了小學對其他配套設施有神要求比如交通醫院之類的，是想買一套2室還是 一室。具體的可議詳細了解一下，多看一看，綜合分析在做考慮，有疑問再追問我吧
⑷ 天津和平學區房房價高嗎
鼎 義 地 產 的房源根 據不 同 的 地段 有 不 同的價 格， 但是 價 格一般 都很公 道 ， 有 需 求可以找他
⑸ 如何在天津挑選一套好的學區房
現在中學學生的壓力非常大，每天不僅要上許多的課程、完成很多作業，還要面臨升學的壓力。對於升學，學生和家長都有一樣的緊迫感。天津這個城市的的房價挺貴的，想要挑選一套好的學區房非常不容易。如何在天津挑選一套好的學區房呢？
家長們為了孩子能享受到教育的優惠可謂是手段用盡了。不僅要陪著孩子讀書，還要為了孩子買一套學區房，工作、生活都會受到影響。孩子們也一定要好好學習，回報父母為自己的付出，用優異的成績來證明自己。
⑹ 天津的學區房怎麼樣
房子都差不多，但是位置決定一切，所以學區房一般都是比較貴的，這要看地理位置，周圍環境而定了，如果想買房的話還是謹慎點好，可以去速拍看下
⑺ 在天津買學區房需要注意什麼問題，
首先得是藍印戶口才能買房，而且不能買二手房，學區房首先要考慮教育配套是否優秀，幼兒園、小學、中學等等是否有名師執教，同時考慮到是否宜家居住，生活是否方便，交通是否便利等等，濱海新區的遠洋城是學區房的典範，值得推薦。
⑻ 天津現在最好的學區房大概在哪裡
和平區目前都是二手房，因為和平區太小了，沒有新地塊可開發了，南開區目前的價位主要在4萬到5萬之間，新房項目倒有一些。
⑼ 天津中心小學學區房價格多少錢
和
平區
的
各個
學
校附
近都
有
房
源
的
，幫
助客戶找到滿
意的
房
源
，
價
格
也不是
很
貴的