以下是二手交易的程序及費用，供您參考。 二手交易辦理程序： 1、一手業主辦理《房地產權證》； 2、評估公司對所交易的房屋進行評估； 3、到房屋所在地房管所辦理過戶手續； 4、由房管所出示房屋交易公布15天； 5、二手業主到房屋所在地財政局交納契稅，到房管所交納辦理《房 地產權證》的費用； 6、等待出證。 二手交易稅費標准： 1、契稅：個人首次購買90平方米及以下的普通住宅，按評估價的 1%；建築面積在144/㎡（含本數）以下，且套內建築面積 在120/㎡ （含本數）以下，且成交單價低於6000元/㎡（各 鎮區標准有所差異，具體參考備注），且小區容積率在1.0 （含本數）以上，符合以上全部條件的按評估價的1.5%，有 任何一條件不符則評估價的3% 2、交易費：買賣雙方各3元/㎡ 3、登記費：80元/宗 4、交易評估費：0.5%（按評估價） 5、營業稅：5.5%（按評估價） 城建稅：7%（以營業稅金額為基數計算） 教育附加費：3%（以營業稅金額為基數計算） 坦圍費：0.1% （以營業稅金額為基數計算） 6、所得稅：20%（按評估價與原合同價的差額計算，評估價低於原合 同價時免收） 備註：一類標准：莞城、東城、南城、萬江區及虎門、長安、厚街、寮步、塘廈、松山湖產業園區，實際成交價格低於6000元/平方米以下（含 6000元/平方米）；二類標准：石龍、常平、樟木頭、黃江、大朗、茶山、橫瀝、鳳崗、清溪、沙田、道滘、大嶺山，實際成交價格低於5300元/平方米以下（含5300元/平方米）；三類標准：石碣、石排、橋頭、東坑、企石、中堂、高埗、望牛墩、洪梅、麻涌、謝崗，實際成交價格低於4500元/平方米以下（含4500 元/平方米）。 以上費用供您參考，具體費用以政府部門最終收費為准。 1、在東莞購買二手房的話建議你請個東莞驗房師陪同 由於二手樓一般已有一定的歷史，不少物業的建築和裝修已開始陳舊，特別是一些居住時間較長的物業，水電等設備都已相當陳舊，因此驗房這一環節千萬馬虎不得。一些中介公司在質量和驗房方面缺乏驗房知識，對房屋瑕疵情況往往一無所知，並希望買賣兩方能盡快成交，很多業主在購買二手房過程中經常也會忽視了驗房這一重要環節。不少業主買好二手房後入住或裝修時發現問題一堆，卻投訴無門。事實上，東莞二手房比商品房更需要檢驗。商品房存在的質量問題，二手房都有可能存在，而二手房的房齡又比較長，大多數還有裝修，所以東莞二手房比商品房質量有問題的可能性更大。因此近年來也出現不少東莞二手房質量問題的官司。 2、在東莞購買二手房的話建議你請律師陪同 律師有時不僅僅是法律方面的專業人士，有時還是你的見證人，讓中介或開發商無法迴避問題。交定金不買房，在什麼情況下能拿回定金，恐怕普通老百姓沒有幾個人了解。當你帶上律師去購房，就大可不必擔心這些問題。律師會給你許多提醒和建議，律師去了還可以做見證，不用擔心某些沒有信用的房產商誣陷你沒有談過這些承諾。有了律師的參與，這些問題可能就會提早有心理預期，萬一遇到問題也會找到捷徑解決。購房時請個律師需要費用大約是總房價的1.0%。 回答者：東莞購房咨詢網
㈡ 東莞哪裡離廣州最近
應該是望牛墩鎮或者中堂鎮吧，廣州東部的新塘鎮一過東江就到了
㈢ 東莞兩年內房價會上漲嗎如果長期在東莞有發展前途不
東莞的房價相對其他城市泡沫還是比較小的，受政策的影響也不大，特別是下面有些鎮上房產價格還算合理，未來兩年估計會上漲但幅度不大。
東莞靠近廣州深圳，消費沒有這兩個地方高，但工資也比較低，如果你在東莞有不錯的工作和良好的待遇還是很有發展前途的。
㈣ 東莞限購沖擊波:落戶生意火爆 深圳人立志攢夠5套房
陳松戶籍深圳，結婚多年，2015年和2020年分別購置一套東莞房產，總共帶來大概250萬元的增值。「這輩子打算在東莞攢五套房，這是普通人最接近財務自由的方式了。」
7月24日，東莞，晴。在號稱負離子每立方米高達一萬個的松山湖區域，金域松湖、翠瓏灣等幾個高端樓盤，繞著華為總部圍成一圈，房子很靚，雲朵很美。
在這里，房產中介三步一家。某家連鎖中介門口，掛的還是2019年5月的東莞房價：松山湖區域均價為3.4萬元/平方米，南城區均價為2.7萬元/平方米。
這個價格早已成為歷史。當天房源信息顯示，翠瓏灣二期新房均價躥至5.2萬元/平方米，其中一套還被馬克筆劃掉了，改成了5.5萬元/平方米。
下午4點，中介小艾吸著奶茶接了個活兒。第二天，一個廣州女孩和男友要來看房。組長叮囑她，這對情侶對東莞不熟，多帶他們走走。
7月25日0點，東莞一月之內第三次官宣限購政策。這對情侶爽約了。
此次東莞市住建局聯合12個部門共同發布的《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱《通知》），被稱為東莞「史上最嚴」樓市調控政策。通知明確，新政後購買的房子，需要取得產權證滿3年方可交易；非東莞戶籍全面限購，無論是買新房還是二手房，至少需要1年社保才能在東莞買房；家庭名下有兩套房的，將不能再買房。
一覺醒來，一大波人失去了買房資格。
炸鍋
消息一出，不下5個東莞買房群集體炸鍋。
7月25日凌晨2:50，「叮咚」一聲的微信提示音顯出夏夜的靜。某個在東莞開印刷廠的外地老闆在群里憂傷地發言：二手房沒機會上車了。早晨6:17，群主轉發了他連夜撰寫的限購新政推文：「個人認為，此次限價比較溫和。」
更多人是早上知道這個消息的。
從清晨7點開始，東莞買房群里的「叮咚」聲此起彼伏。有不少人已經走到簽合同、付定金甚至銀行貸款到位的階段，但因為不符合此次限購人群的條件，變得極度焦慮。
「半夜雞叫啊。」「一覺醒來沒資格了，今天約好去看二手房的。」也有剛剛過戶的人出來哀號：「我是不是高位站崗了？」
「其實之前也有聽到一點限購的風聲，但覺得7月2日的文件已經限購了，就沒有催中介幫我網簽。」在深圳工作的女白領顧心，剛以4.5萬元/平方米的均價入手一套東莞南城的房產。
入行2年的中介小艾也認為，短時間內，東莞不太可能三度限購。
小艾是從剛需客的角度出發分析的：「東莞的外地人太多了，很多人沒有社保和公積金，限購會誤傷一片。」長期在碧桂園銷售一手房的詹先生則認為，如果現在加大限購力度，大量的新房庫存有可能積壓到明年，一旦開發商們為了回款降價甚至虧本出售，就會出現一二手房倒掛的局面。
更多人深信，在東莞買房是剛需，不存在打擊和限購的必要。
「東莞南臨深圳北靠廣州，現在正是吸引人才的時候。如果限購，怎麼吸引來自深圳的高收入人群？」「要考慮買不起房的深飄的感受啊。」「都是中介炒作的，催你買房呢。」
7月24日下午5點左右，東莞買房群里有人喜滋滋地發話：「都快下班了，看來限購的消息是假的。」
苗頭
漲了大半年，東莞這次限購的苗頭不是沒有。
7月21日就有中介放出消息：本周五，東莞將開啟限購。沒幾個人當回事：「這個月初，東莞剛剛出了限購政策啊。」
7月2日，東莞面向一手房市場發布預售體量限制、收緊新房限價政策；7月15日，東莞發布《關於加強商品住宅網簽銷售信息公開的通知》；10天後，《通知》的出台令外界直呼意外。
一個月內，東莞樓市連打三次補丁，原因只有一個：樓市太熱了。
根據房訊網數據，今年以來，東莞房價一度領漲全國，無論是一手房還是二手房，均漲幅驚人。一手房方面，東莞萬江區、厚街鎮、東城區漲勢尤為兇猛，其中萬江同比大漲48.8%；二手房方面，房價跳漲嚴重，尤其是松山湖、南城區等區域的二手掛牌價普遍突破4萬元/平方米，部分房源甚至沖上6萬元/平方米。
在小艾負責的翠瓏灣小區，上半年，有業主買房不到三個月，就「掙」了100萬元。而出售房屋的業主中，每早出售一個月，就意味著少賺20萬―30萬元。「翠瓏灣三期的一個業主，4月份以3.3萬元/平方米的均價賣了房子。5月份，同樣戶型，均價漲到3.6萬元/平方米。」小艾回憶。
據小艾介紹，7月初調控政策出台後，市場反應微乎其微。東莞購房群里，大家反而討論得更熱烈了。
「被調控的地方才值得入手」「調控就是為了漲得慢一點」「再不買，松山湖、南城要6萬元/平方米了！」每天入群咨詢買房的人越來越多，很多人公開表示，手頭已經有2―3套房，但還是想觀望入手。
「上半年的這次大漲，把東莞的城市定位進行了一次普及：大灣區重要城市、交通中心、供不應求、產業集群。」買房群里，有人總結出「囤房」的四個原因。
落戶
大家很快發現，對東莞市戶籍人口來說，這次限購新政幾乎沒有任何殺傷力：依然是新房限2套，無社保要求；二手房不限套數。
「深圳『7·15』新政是戶籍與社保資格雙限，東莞則依然是對非莞戶的社保單限，那就要看東莞的產業基礎是否足夠吸引人才落戶東莞，從而直接打破新政門檻限制了。」易居克而瑞深圳區域總經理陳洪海在解讀新政時分析道。
「仔細一看，這根本就不是限購，而是利用買房增加東莞的戶籍人口，只要入戶就還能買買買啊。」7月25日當天，最初的焦慮過後，智慧的群眾在買房群里給出了自己對此次限購新政的解讀。
但問題來了：有多少人會為了買一套房子落戶東莞？
「我咨詢了很多中介，都說雖然貸款下來了，但因為還沒有網簽，還是交易不了。」顧心是研究生學歷，入戶東莞不難，只需要出示一個月以上社保和居住證即可。但她說，如果這次買房失敗，就不會考慮入戶東莞了：「都走到這一步了，居然還是不能買房，這兒的政策也太不人性化了。」
另一位手頭已有2套東莞房產的陳松同樣拒絕放棄深圳戶籍：「東莞戶口沒有深圳戶口值錢，我怕放棄了以後就再也回不去了。」
話雖如此，《通知》發布後，東莞戶籍服務機構的生意頓時火了不少。
東莞樓市大V們是最靈敏的，除原有的買房群外，又紛紛開通戶口咨詢群，並在群里推薦了數個代辦戶口的中介。7月25日晚9點，一位專職考試入戶的機構員工還在加班。「今年，通過我們機構考試入戶的人已經有5000人了。」該員工說，以往外地人入戶的主要原因是為了孩子上學，這兩天咨詢的基本上都是炒房客。」他意識到自己說錯話了，趕緊改口，「是剛需，不是炒房。」
攢房
這半年來，東莞高企的房價，到底是靠剛需客漲起來的，還是讓炒房客給拱起來的？
近10年，不少年輕人都覺得，東莞正慢慢褪去「打工者天堂」的刻板印象，取而代之的，是「深圳創新+東莞智造」的新標簽：以華為的松山湖科研中心、萬科的建築研究中心、大疆的研發部門等為代表，東莞松山湖陸續聚集起大量來自深圳的企業。
深圳和東莞在產業領域已經進入良性的互通循環。這兩年來，以「東進戰略」引流部分深圳常住人口到周邊城市如東莞、惠州，加速深莞惠都市圈一體化，成了深圳官員們經常掛在嘴邊的城市發展重點。
眼下，從深圳北站坐高鐵到虎門僅需17分鍾。東莞正在修建地鐵1號線、3號線等延伸至臨深片區，均為未來直接接駁深圳地鐵埋下伏筆。正因這樣得天獨厚的地理位置，不少人認為，過去一年東莞房價的暴漲，只是填平了這一廣深房價窪地原本應有的價格。
「我來東莞7年了，最初買房，是因為老家縣城的房子也不便宜。」東莞某五金廠老闆李茂生來自江西贛州市某農村，2013年剛來東莞時，老家縣城的房價已近8000元/平方米，而東莞靠近莞城的小區新房才1萬元/平方米出頭。
奮鬥了幾年，廠子規模越來越大。2018年，李茂生又花了300萬元為即將結婚的兒子購買了一套十里江灣的別墅。年初和對門鄰居交流，李茂生發現這套別墅已經漲到了500萬元。今年6月，有中介打電話來問：600萬元賣不賣？
李茂生不認為自己在炒房：「我純粹是被東莞的創業環境吸引的，這里產業鏈完整，想要某種紙箱、零件，很容易就能在隔壁工廠里找到合作的。去深圳找我的海外客戶談生意，也很方便。」
李茂生同時提到，疫情期間，兒子投資的日料店虧損嚴重，外貿行業也受到重創，一些工廠主不得不轉戰樓市。在他們看來，房子才是硬通貨。「我疫情期間沒買房，但我理解那些買房的老闆。生意不好做，錢放在銀行又貶值。甚至到了什麼情況呢？如果你手頭沒幾套房產，銀行可能都不敢貸款給你。」李茂生說。
和李茂生不同，在東莞，真正的買房剛需，來自於一批在廣州和深圳工作的年輕人。
深圳這些年房價暴漲，很多剛畢業的年輕人即便擁有高學歷，也漸漸失去在深圳買房的希望。
陳松結婚多年，2015年和2020年分別購置一套東莞房產，總共帶來大概250萬元的增值。由於在深圳福田上班，夫妻倆不可能每日通勤，目前這兩套均價為4萬元/平方米的房都在出租。而在福田，安居客顯示，6月掛牌均價為9.7萬元/平方米。
陳松夫婦計劃等孩子出生了，雙雙辭職定居東莞。「這輩子打算在東莞攢五套房，這是普通人最接近財務自由的方式了。」「如果需要買第三套房，我會讓老婆或者孩子入戶東莞，我保留深圳戶籍。」陳松早已規劃好一個家庭的未來，「也算是沾一點東莞戶口的福利吧。」
卡在網簽流程的顧心快30歲，擁有一套婚前房產是她一直以來的心願。在深圳，她無法實現這個願望，但在東莞，她找到了自己心儀的房子，「如果這次能夠成功買房，我就可以放心結婚了」。
對像陳松、顧心這樣在深圳打拚的年輕人來說，內地家鄉發展緩慢，已經是回不去的鄉愁；單靠目前的薪水，又無法在短時間內買到深圳的房子。兩難之間，只有把目光投向東莞。
轉戰
7月25日限購政策發布當天，東莞凱旋國際某75平方米房源，立減30萬元；萬科松湖傳奇某97平方米房源，立降15萬元。但到7月27日，據小艾透露，兩套降價的房子仍然沒有賣出去。
就在一天前，東莞買房群已經重新恢復了往日生機。
「需要看房的找我報名，今晚6﹕30看房。」一位正在出售學區房的業主在群里吆喝。她出售一套莞城學區的地鐵房，小學和初中可以就讀莞城中心小學與東莞中學。因為好的學區房仍然是緊缺資源，限購對她的影響幾乎可以忽略。
陳松也認為，即便此次限購政策出台，東莞房價不會跌，甚至還可能繼續漲。「限售從2年加碼到3年，市場上的房源減少了。三年後，等新戶籍人口再來一波高峰，很難說東莞的房價會不會再繼續漲下去。」
官方數據顯示，2010年以來，東莞常住人口由822.48萬人增至2018年的839.22萬人。2019年，東莞常住人口達到846萬，對比珠三角城市，僅次於廣州、深圳，列地級市第一。東莞此次限購，有可能會吸引這一部分人入戶。
「疫情期間，公安部門掌握了更多常住人口數據。實際上，東莞常住人口已經超過1000萬了。」東莞公安部門某工作人員形象舉例，「現在出門越來越堵車，你沒見海底撈和喜茶店也越來越多了？」
7月27日，小艾說自己的不少同行開始轉發惠州房產的廣告了。這些中介不約而同地更新了自己的朋友圈：深圳7·15新策，我帶你走到路上，你失去購房資格；東莞7·25新策，我大半夜被吵醒，看你買不了東莞；別考慮了！我怕過兩天帶你走到一半，惠州沒房了。
㈤ 東莞市萬江區二手房價最低不能超過多少錢
東莞市萬江區二手房尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，58，趕集，專當地論壇等網屬絡尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝
㈥ 東莞有幾個區
鎮區加起來抄一共是32個（28個鎮，4個區），莞城區、南城區、東城區、萬江區，現在都歸市區管，叫街道，例：南城街道
截至2011年12月1日，東莞市轄32個鎮（街道）；其中包括4個街道（莞城街道、南城街道、東城街道、萬江街道）；28個鎮（石碣鎮、石龍鎮、茶山鎮、石排鎮、企石鎮、橫瀝鎮、橋頭鎮、謝崗鎮、東坑鎮、常平鎮、寮步鎮、大朗鎮、黃江鎮、清溪鎮、塘廈鎮、鳳崗鎮、長安鎮、 虎門鎮、厚街鎮、沙田鎮、道滘鎮、洪梅鎮、麻涌鎮、中堂鎮、高埗鎮、樟木頭鎮、大嶺山鎮、望牛墩鎮）。
㈦ 在東莞買二手房需要交什麼稅費。
購買二手房需要繳納的費用有以下幾種：
1、營業稅。房屋產權取得滿五年的免徵，專未超過五年的按房價5.5%繳納屬。
2、工本費。工本費是每本 80 塊錢。
3、契稅。契稅分兩種情況來徵收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的 3%。
4、交易手續費。產權證面積小於 144 平方米的交易手續費為 5 元 / 平方米，大於等於 144 平方米的交易手續費為 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。
5、個稅。普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；
6、查檔費。收費標准每人 10 元，根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。
7、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的 3 ‰。
如果二手房辦理的是按揭貸款，則還需要繳納二手房銀行按揭費用：
1、銀行抵押公證費是貸款額的 1 ‰，一般情況下，不足 200 元的按 200 元徵收。
2、按揭合同工本費 380 元 / 套。
3、商品房案值評估費，一般是總房價的 3 ‰～5 ‰。
㈧ 東莞二手房要交哪些稅
都一樣的
㈨ 想在東莞萬江區租房子,單間.帶衛生間廚房.價格大概在300元左右
金泰村、曲海公寓有房子，具體價格在300-500元左右，去看看吧！