Ⅰ 成都印發搖號新規，具體內容是什麼
這個新規的內容比較復雜，我盡量用簡單的方式描述出來。
新規的關注點1：以後通過搖號方式買房的人數會是房源總人數的三倍左右，這就意味著只有1/3的人可以搖到號。
新規的關注點2：以後會嚴查關於搖號的違法違規行為，杜絕通過轉讓的方式來轉移房產。
新規的關注點3：普通購房者獲得搖號資格具有一定的限定，這個限定主要是集中在社保和戶籍上。
關於搖號的總人數。
正如我在上面所提到的那樣，以後的房源和購房者的比例會維持在三倍左右，這就意味著當新房開售的時候，會有三倍左右的用戶搶購房源。對那些想要通過搖號方式獲得房子的小夥伴來說，最好提前了解搖號的相關規定，這樣才能做到搖號的時候萬無一失。
綜上所述，小夥伴們在購房前一定要明確搖號規則，不要因為搖號的問題而喪失機會。
Ⅱ 離職銷售大爆料：樣板間都在3樓有來由!
1、可以根據電話數量，來判斷樓市冷熱
你是不是常常會接到各種賣房銷售電話，從某種程度來說，你可以根據頻次來判斷市場情況。
如果有一段時間接到電話特別多，說明房子不好賣了，銷售人員撒網來獲得客戶，如果有一段時間又沒了，說明房子賣得好，沒時間來盲打。
2、房屋產權年限要注意
很多人都知道，住宅房屋產權是70年，但要注意的是，這個70年是從開發商拿地時算起。房產吐槽哥小編給你舉了例子：開發商2013拿地，2014年你買下房子，2016年搬入新房。你買的這套房產權年限是從2013年算起，到2083年結束，如果遇上開發商囤地捂盤情況，年限更短。
3、哪些樓層不好賣？
買房時，價格、地段、戶型、樓層等等，這些都是大家關注的問題，據房產業內人士透露到，樓盤的極端樓層（低層和頂層）相對來說不太好賣，買高層的最佳樓層是——大樓的3/1到 3/2之間處。
另外，因為諧音忌諱，很多人不喜歡4、13、14、18這幾個數字，所以開發商就採用「移花接木」的辦法，用D、E、F等一些字母替換，或者直接越過這些數字，12層上面就是15層。
4、尾盤里真的有好房源嗎？
很多人以為尾盤就是賣不出去的房子。其實不然，小編也在實際生活中接觸到，現在很多尾盤中也有不少「好貨」，開發商也提前考慮到了這一點，反其道而行，不好的或者一般的樓層先出售，好房源後期再出售，多多留意，你也可以從尾盤中淘到一套不錯的房子。
5、為什麼樣板房一般建在3樓？
在買房前一般都會帶你看樣板房，這也是開發商的「套路」之一。樣板房建在3樓，一是考慮到銷售進度，建到3層左右布置樣板房，正好趕在拿預售許可證之前有充分的時間做現場展示。二是方便客戶看房，為置業顧問創造一個與客戶溝通的時間與空間。
6、買完房後，還有會接到各種電話
買房前會接到各種推銷電話，買完房後，你可能還是會接到各種電話，裝修啊、保險啊、傢具啊……如果出現這種情況，很有可能，你的個人信息已經被出售了!
7、開盤售罄？小心被忽悠了
為了製造房源緊張、人氣火爆的假象，有些項目，會在開盤現場請一些「托」來炒熱氣氛，
開盤後，「開盤售罄」 「日光碟」…開發商有時會對外釋放這樣的宣傳口徑，其實，事實根本就不是如此，小心被忽悠。
（以上回答發布於2017-01-09，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅲ 倆電子表格替換問題，大哥幫我解決下吧！！
用高級篩選，把問題作為內容（郵件主題一定要包含「excel」,本人以此為依據辨別非垃圾郵件，以免誤刪）、excel樣表文件（請特別注意：要03版的(如果是03以後的，把文件「另存為」一下，類型框可以選擇03的），把現狀和目標效果表示出來）作為附件發來看下 [email protected]
Ⅳ 北京2018年房價走勢如何，會下跌嗎
房價走勢其實看地區，看新房二手房，看產品線。總體看，二手長期跌，新房看產品，豪宅一直漲，剛需沒潛力。強調一點，所謂跌，就是漲幅沒有超過平均漲幅的。只要是北京房子，基本都會抗通脹。
【1】.先看地段地區，基建配套完善，屬於老城區的房子，大部分房子房齡長，銀行對於超過20年的房子不批貸款，二手市場說，不具備領漲潛力，譬如海淀，順義，朝陽目前已經是歷史房價最高點的地區，不僅人群外流，自身也沒有發展的土地空間。
【2】.看品質，以前老房子品質一般甚至較差，如果看未來需求，就要看現在18歲左右的孩子們對房屋的要求，還有十年後他們成家立業面臨的生存壓力。北京來說，家庭人均擁房率高，孩子又少，本身不缺房子，未來買房主要考慮改善，對生活有必然的品質需求。大都會賣掉多餘小戶型，慮能夠容納二孩，四老，三代同堂的新房，也就是至少120平，四居格局的房子。而且這類房子現在已經是稀缺品，未來替換餘地小，也是升值空間最大的。這個也是目前小戶型，二居室的剛需宅，無論新房二手，房價都不會有更多空間的原因之一：市場需求。
【3】.接著說原因之二：供需。現在保障房面積都在80-90平以下，新建小區70%的房源90平以下，以後小戶型充斥市場，對目前現在小戶二手是致命打擊（這么老，又沒有實際功能，死路），新房未來也是較新二手，但是品質占優，也因為供需問題，漲幅有限。
【4】額外說下房價漲幅的根本規律：銀行放水。這個基於整體國家國策，甚至是整個世界的經濟局勢。簡單說，銀行放水，豬圈都能漲，過去幾年所謂買房賺錢的人，絕大多數都是蒙的。現在潮水正在退，到時候誰沒穿褲衩都能看出來。
【5】看人群。其實看的是錢。物以類聚，人以錢分。社會的階層一直是存在的。如果沒有政府幹預，純粹自身發展，貧富鴻溝會不斷加深，直至發生革命。
但是咱們小階段說，還是有錢的越有錢，窮人區基本翻不了身。地產上，老舊房子的歷史如果就是貧民區，周邊沒有特殊規劃改善，基本房價就是一直跌。
從趨勢上講，就是看有錢有消費能力階層往哪聚集，往往以高收入產業區，商業區為經濟導向，以學校為聚集導向，以品質為市場導向，如果三合一，房價必漲，二合一，房子不賠，可以長期留。都單身，不好說。三不沾，必跌。
【6】看物業。其實和品質掛鉤，但是影響的是5年以上更長期的房價。現在買房，要擦眼睛看清物業是誰。同品質，售價一樣，如果物業有差異，一定要選物業費貴的。
【7】最好找新北京人多的地區，老北京（不讓放地圖炮）。。雖然我也是北京孩子，但是真心建議，除了社會地位高的一些本地人群聚集的社區，其他的老北京地塊就算了。因為北京的特殊定位，都是全中國最優秀的年輕人來的地方，物以類聚。
才發現嗶嗶這么長沒說房價：
18年是個兩極分化年。因為之前的豪宅用地的房子放了出來，能買就買吧。以後都是剛需了，再買都是小戶型，窮人區【禁】，基本沒有潛力。
18年房價豪宅有小漲，剛需不漲。19年後北京整體大基建完畢，豪宅會一飛沖天的。
Ⅳ 推房神器房源搬家功能是什麼作用
可以將同事的房源搬家克隆過來,描述中的號碼，會替換為您的號碼,去除大部分房源圖片的水印 。
Ⅵ 買房提防十大陷阱 購房者須小心謹慎
買房這條艱難的路上，陷阱多多，稍不慎重就失足掉下去了，遭受損失。今天小編就總結了買房最容易遇到的十大陷阱，您可要注意了。
陷阱一：虛假廣告
開發商往往採取虛假廣告，大肆吹噓樓盤環境優美、配套設施完善，但是這些又都沒寫在合同上。而購房者也是從開發商誇大的宣傳、廣告、資料、銷售人員的講解等渠道對商品房進行了解，然後才作出是否購房的決定。而這種欺騙式的銷售往往為後來的糾紛埋下了隱患，到了交房時，購房者通常都會發現根本不是同一回事。
小編支招：為了引起注意、製造聲勢，有些樓盤廣告內容誇張，雖未寫入商品房買賣合同，但在廣告宣傳資料中表明就其商品房及相關設施作了具體的說明和承諾，而這些對合同訂立以及房屋價格是有重大影響的，因此開發商要承擔相應的責任，當事人有權請求法院予以撤銷，並要求對方賠償損失。
建議買房時，可實地考察，先到規劃部門去查詢一下，看看實際規劃情況；最好保留廣告單、售樓書等宣傳資料，最好把廣告宣傳的內容全部載入正式的合同中，這些資料可作為追究其法律責任的有力憑證。
陷阱二：捂盤惜售
不少購房者在買房中都遇到過這樣的經歷，自己看上的房子開發商不賣，開發商能賣的房子自己又不滿意，不買以後又會漲價。一些開發商出於自身利益的考量，大量捂盤惜售，人為導致房源緊缺，藉以人為抬高一路飆升的房價，使整個房地產市場呈現出「供不應求」的假象。
小編支招：捂盤惜售無形中會增加項目開發、銷售成本，而這些成本無疑會轉嫁給購房者。根據有關規定，
建議一是購房者一定要據理力爭，明確告訴售樓員除非這套房，其他房都不要；二是要求查看合同和發票，看你選中的房子是否真的已經銷售；第三，最好的預防方法是到房產交易中心查閱正確的房源銷售數字，以免跌入「搶購」陷阱。
陷阱三：霸王條款
一般情況下，開發商（售樓人員）會遞給客戶一份擬好的合同，合同會有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定後注入相關內容的，而有些選擇性填寫處可能還空著。這時，購房者往往以為該說的都已註明了，合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開發商日後作弊提供了條件。購房者簽訂的商品房合同內隱藏不利於購房者的條款，由於難以界定，當購房者利益受損時難以維護自己的正當權利。
小編支招：看清楚補充協議的條款，特別是免除開發商義務，削減業主權利的條款，遇到空白處應填上對自己權益有利的內容。在確購房書內容時，一定要特別警惕「……一律不退」之類的條款，以免上當受騙。
陷阱四：延期交房
買房子不是件容易事，眼看著交房的時間越來越近了，去項目地點一看，樓剛蓋到一半呢。找開發商一問，答復五花八門，事實都差不離：房子沒有蓋好，估計只能延期交房，而且一拖就是幾個月甚至一年。
小編支招：根據《商品房銷售管理辦法》第三十條規定，房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。
業主維權通常有兩種方式一是選擇解除合同即退房，二是選擇要違約金，開放商延期交房是其違反合同約定的一種表現形態，業主可以根據雙方的合同約定要求開發支付相應比例的違約金。
陷阱五：質量問題
對每一個買房人來說，最頭痛的問題是什麼？恐怕大多數人會回答說：房子出現質量問題，牆壁和窗戶滲漏水、牆壁開裂、地板空鼓等，這些問題時時困擾著購房者。
小編支招：要想把握好房子質量關，首先自然是選擇品牌房地產開發商，品牌開發商比較重視商業信譽，有一整套規范質量控制流程；在收房的時候，必須對房產質量進行一個全面的檢查，要約好地產開發公司的負責代表，和自己一起驗房，發現任何問題，都必須記錄，然後協商解決。
業主在購房後，面對房屋質量問題，若房屋在保修期內業主可要求開發建設單位給予賠償或給予維修，物業公司屬於對該物業部分進行管理服務的第三方對象，不是房屋建設者，無需對房屋存在的質量問題承擔法律責任；若開發建設單位拒不履行賠償或者維修義務的，業主可以起訴到人民法院。房屋在保修期外，物業公司有義務對房屋公共部位設施、設備進行日常性維修。
陷阱六：配套縮水
許多不良開發商在推樓盤時，往往會向你推介園區周邊配套規劃，幼兒園、高檔會所、小學、運動場、時尚商業街等等一應俱全，但由於開發商與購房者所簽的合同中往往沒有園區周邊配套規劃的內容，使得承諾的園區周邊配套成為一紙空文。買房時樓盤廣告宣傳頁上承諾了「某某學校教育地產」，但是房子買過之後，卻被告知所買的小區住房教育地產並非開發商宣傳的學區。
小編支招：購房者應冷靜分析各種配套設施存在的可能性和合理性，不為表面現象所迷惑。如開發商提供免費交通車，能長期免費嗎？二是調查教育設施是否為教育行政部門所認可。三是看周圍是否有替換的配套設施。
商品房買賣合同是一個格式合同，購房者在簽訂購房合同的時候必須要看清楚合同的條款，如果開發商沒有約定一些東西，就要跟開發商簽訂一個補充協議，在簽訂的合同越明晰越好，這樣將來出現什麼問題可以按照合同來執行。
陷阱七：精裝陷阱
精裝房本應是開發商提供給業主的舒適、安心的居住環境。但如今的「精裝房」卻與此背道而馳，隱蔽工程無法檢測，滲、漏、泛、堵、殼、裂、砂、銹等質量問題頻發，開發商對業主房屋的維修時間一拖再拖……
小編支招：消費者首先要搞清楚精裝房合同上約定的是「精裝修」還是「全裝修」。如果合同沒有明確約定，房屋一旦出現問題，維權會比較麻煩。同時，購房者買房時要鎖定相應的裝修標准，交房時要一一檢查。
精裝房質量有問題，開發商要無償修復，直至質量合格及符合你們當初約定的裝修標准。此外，你在修復期間的損失，比如在外租房的費用等可以要求開發商賠償。如果你是打算自己來修，只是讓開發商賠償修復費用，那麼開發商所賠償的修復費用需使你的房屋達到原精裝修樣板房（合同）的標准。
陷阱八：物業陷阱
開發商在賣房時，承諾小區物業是三A級服務，但是購房者在入住後，發現物業管理和服務都很差勁，但是開發商卻推諉稱小區物業跟自己沒有關系。房地產開發商強迫業主接受其指定的物業管理公司的服務，損害業主權益。
小編支招：一是購房者在簽訂房屋買賣合同時，對指定的物業管理公司服務期限超出一年的，應提出反對意見，因為這屬於不合理的違反購房者意願的附加條件；二是對物業管理不滿意，業主可以按照法律規定更換物業公司。《物業管理條例》第十一條規定，業務大會可以選聘、解聘物業管理企業。因此，只要小區成立業主大會，就可以由業主自己選聘物業公司。
陷阱九：面積縮水
（以上回答發布於2015-10-10，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅶ 資料庫二手房交易租賃系統。
房源信息表：
欄位分別為 其中業務類型可以用0 1等更簡便的方式代替
房號、大概地址、詳細地址、戶型、面積、業務類型（0銷售1租賃）、價格、戶主、電話
看房業務表： 所看房號與房源表中房號設成名稱一樣的欄位 關聯比較明顯
日期、客戶姓名、聯系電話、所看房號、收費
交易租賃信息表：
日期、客戶姓名、聯系電話、房號、成交價、手續費等
已經可以滿足需求了
如果更好的話把客戶姓名和聯系電話拿出來新建一個客戶表(客戶id，客戶姓名，聯系電話)
看房業務表和交易租賃信息表的 （客戶姓名、聯系電話）欄位可以替換成客戶id
Ⅷ 小房產中介是怎樣找房源的
小中介，一般都是門店接待，買物業資料，因為是電話溝通，業主信任度低，效率低版
還有幾種方法你試權試
1、小區駐守
每個公司周邊都會有幾個核心商圈和重點小區，就是拿塊人字板在小區駐守，也可以在人流量比較多的地方擺攤，如果公司有微店鋪，在白板上可以貼上帶有二維碼的房源海報。
2、網路開發
可以通過58、趕集、安居客、地方性房產網站開發。人工掃網的話效率低，可以藉助找房軟體，比如「房客多」。房客多的房源採集功能，可以將幾十個網站的房源一鍵抓取到軟體里，及時全面無遺漏，省時省心又省力。
3、老客戶介紹
房子作為大宗消費品，有的人可能一輩子就買一套房子，但也有很多人也會改善居住環境或做投資用。對於已成交的客戶也要做好售後服務，和客戶做朋友。客戶的關系圈是很龐大的，維護好客戶關系，相信他會給你源源不斷的帶來價值。
4、專業的移動端營銷平台
動互聯網時代，很多公司都會做移動微店鋪。可以藉助「易房大師」的中介微店或房產小程序，搭建中介企業的移動營銷平台，經紀人分享公司房源，可以替換成自己的聯系方式，快速成交房源。
自己在實際工作中去發掘！！
Ⅸ 房產經紀人稱無法被完全替代，原因是什麼呢
我覺得房地產中介是不會被代的，起碼在短時間之內是絕對不可能會被取代的。因為這個行業它不同於別的，它做的是服務，而且他的金額非常的大，是一個大宗的交易，不是買小東西，有時候損失了也就無所謂了，如果說買房子的時候，沒有和一個專業的人員去進行交易的話，那我們的財產是很難能夠得到保障的。
大家都說了，專業的人做專業的事情，不管是出售房子還是去購買，都是一個非常繁瑣的過程，這些東西不是隨隨便便所有的人都可以做的，肯定是要有相關的經驗和相關的資質。所謂的中介，就是在確保房屋買賣的時候，能夠有一個安全進行保障。不但要匹配買賣雙方，更重要的是線下的這個服務是絕對不可能或缺的，比如說房源的一個勘察手續的一個辦理。