1. 中駿雲景台周邊有哪些配套
中駿雲景台位於團泊新城光合谷旅遊度假風景區南側，中駿地產打造，港股上市公司，中國地產50強，布局全國二十餘座城市，主要打造高端住宅系列，北京西城項目均價已達13萬。擁有國家一級房地產開發資質和國家一級物業資質。中駿發展路線是資深、穩健路線，在國際標准評級機構標准普爾級別中是優先等級，是全國房地產前50強當中負債率最低的一家企業。
這些年來提到團泊大家印象其實不只是游度假特色小鎮那麼簡單了，因為它逐漸的在向一個人居的板塊轉型。在這樣一個節點，中駿雲景台搶佔了團泊唯一的一個回歸人居板塊屬性的地段進行了產品的開發。
看中的資源是第一交通：津王公路轉榮烏高速或者津淄公路20分鍾即可通達梅江板塊，衛津南路延長線和外環線的交口處、王穩庄、梅江板塊、中石油橋附近節省下來的購房款能夠提供更好的交通出行方式或者工具。第二自然資源，整個團泊新城空氣質量能夠達到國家一級風景區的這種苛刻。來到團泊湖就是追求藍天白雲，逃離霧霾的過程。第三團泊湖自身配套，具備人居板塊條件。例如團泊示範鎮內，距離項目兩公里，兩個大型超市，一個大型菜市場，一家團泊醫院，十分鍾的一個生活圈大家都會都可以滿足這些要求，小學初中還有幼兒園也在這個生活圈的范圍內。
從十二五規劃當中，團泊東區要從一個10萬人口居住承量的板塊上升到60萬人，中駿雲景台就獨佔了他的人氣板塊。西側800米是天津大學仁愛學院，二本學校，14000多師生，東側是在建的中石油職業技術學院一家大專院校，五六千師生。居住在中駿雲景台你已經進入了學府板塊。緊鄰整個板塊的旅遊地標，光合谷旅遊度假區，佔地4500畝。雲景台小區的西側緊鄰一塊綠地公園和靜海國際青少年交流中心，這是一個市政重點配套，去年年底得到政府確認，北方網可查，兩年之內落成。雲景台屬於團泊湖環境中的小環境，所以說具備了人居板塊的要素，人氣、配套、環境。
說起未來的發展首先肯定考慮到的是土地因素，團泊湖的地價已經達到了1萬每平米，如果以這個地價，未來開發洋房產品的話，成本是在兩萬左右，因此以雲景台目前的產品，洋房產品漲到兩萬三四基本上就是時間的問題，就看政府什麼時候放開對熱地的建設。只要熱地開始建設整個版圖的價值就會刷新。第二政府為了扶持整個東區向人居板塊轉型，津王公路西側的地區已經沒辦法繼續利用了，已經被開發滿了。中駿雲景台南側，政府預留了12塊規劃的待出讓用地，其中3開商服用地，9塊住宅用地，總共佔地三千畝，都將陸續開發並且出讓。所以說買了中駿雲景台等於搶佔了未來居住板塊的一個核心位置。團泊湖是整個天津南部地區的一個價值窪地，中石油橋附近房價已經達到四五萬的價值了，如果買市區的老房子不如來團泊湖住電梯洋房。
2. 團泊湖未來的房價行情是怎麼樣的呢
靜海團泊東商服地塊
團泊東商服地塊編號為津靜（掛）2016-65號地，最終天津光華文化版以底價8200萬元成交，折權合樓面價18661元/平米。
地塊詳情：
該地塊位於天津市靜海區團泊新城東區，四至為：東至空地，南至空地，西至仁愛東道，北至光合谷動物園（以掛牌文件附圖為准)。依據天津市靜海區規劃局出具的保留現狀建築物的說明，此次連同地上物一並出讓。
地塊土地用途為商服，國有建設用地使用權出讓年限為40年，起始價為8200萬元，起始樓面價18661元/平米。根據要求，該宗地中2277.11平方米建築面積的已建建築為規劃保留建築。
接二連三的商服地塊出讓，說明靜海團泊湖的商業配套正在進一步形成。團泊東區相較西區而言更加註重休閑、娛樂、商業等配套的打造，如今4宗商業地塊的入駐，將給團泊湖版塊注入更多活力。
一般區域的拿地價格會說明區域後期的發展情況，目前區域房價在9千-1萬左右，最近的土拍價格在5400元左右，後期的項目入市以及區域內的商業配套建設完畢，區域的房價肯定會進入一個上升的渠道中
3. 團泊湖鴻坤理想城和公元大第哪個好
鴻坤理想城項目位於團泊新城東區仁愛大道與漢水道交口，是由鴻坤集團親力打造多元化低密社區。項目業態包括高層、洋房、別墅多種業態於一身，居住舒適度比較高。
項目優勢：
1、從開發商看，鴻坤集團屬於全國百強企業，自持物業，項目質量以及後期的居住及物業環境很有保障；
2、從區域上來看，項目處於團泊新城東區，是天津重點開發的衛星城之一，能夠承接市內六區的外溢改善型人群，而且所在片區為靜海區，有一定的積分落戶優勢，享受積分落戶50分的優惠。
3、醫療配套：團泊醫院、中醫第三附屬醫院（在建），靜海區醫院，項目自持社區醫療門診的益潤醫療，可滿足業主基礎的醫療需求。
教育設施：天津大學仁愛學院、南開翔宇學校、蒙台梭利國際學校（待建），青少年活動中心（待建）。
商業配套：項目自建中心步行商業街，2.9萬平商業配套，緊鄰富力新城J地塊的五萬平商業配套，周邊有四季華聯超市、靜百超市，大型的商業配套主要依靠西區的奧特萊斯商業街。
項目劣勢：
1、項目目前主要靠自駕，公共交通不方便。
2、項目取暖方式為燃氣壁掛爐採暖，後期生活成本較高。
公元大第坐落於津王公路東側，南向比鄰天大仁愛學院，北臨天房居住區，東鄰光合谷。項目首次開盤多種別墅，疊拼別墅下疊戶型建面142-161平米，上疊建面197-216平米，聯排別墅戶型建面204-215平米，合院別墅戶型建面228-232平米，整體均價13000元/平米，預計2019年年底交房。
綜合考慮，公元大第較為合適，但是房價總體很貴。
4. 一直猶豫買津南的房子還是團泊湖的房子，哪個更適合居住和投資呢
津南八里台附近的項目有融創星耀五洲，大唐盛世，南園等。靜海團泊湖的新房項目有富力新城，中駿雲景台招商果嶺等。均價都是10000元左右，價格相差不多。
融創星耀五洲要打造一個集旅遊、投資、休閑、養老多種功能於一體的宜居地產項目，開發商品質可信任，但是體量較大，開發周期較長。融創星耀五洲和大唐盛世目前生活配套配套基本很少。主要還依靠八里台的商業，距離較遠，主要依靠自駕或公交，公交時間半左右。不適宜近期居住，但是一旦人群入住，配套完善，後期會有升值空間，有投資價值。
南園靠近八里台生活區，生活便利性較好，但是開發商品質一般，目前也沒有新資源的入住，適合附近剛需客群居住生活，投資升值主要依靠津南整體房價上升，升值空間略小，周期較長。
靜海團泊湖目前性價比最高的是富力新城這個項目，開發商品質有保證，社區設計合理出房率高，目前生活配套主要依靠團泊示範鎮，團泊示範鎮裡面有社區醫院，超市，飯店齊全。團泊湖東區的開發商集聚，有綠地，招商，金地，綠城，星河，中駿等。以及天房光合的商服拿地，開發商集聚效應會加快該板塊的人群聚集商業發展。以及融信在團泊湖東區拿地價8241元/平。Z1線從靜海通往濱海新區部分地段已經開始動工。後面團泊湖的升值指日可待。
所以從居住和投資角度考慮，靜海團泊湖較合適。
5. 團泊湖的發展怎麼樣
現在隨著對環境工程的日益重視，以及房價的水漲船高，現在團泊湖大量開發商集中拿地，且處於價格窪地隨著配套的逐漸的成熟以及政府的重點開發，未來的發展是趨於利好的。
6. 中駿雲景台項目位於哪裡
中駿雲景台位於團泊新城光合谷旅遊度假風景區南側，中駿地產打造，港股上市公司，中國地產50強，布局全國二十餘座城市，主要打造高端住宅系列，北京西城項目均價已達13萬。擁有國家一級房地產開發資質和國家一級物業資質。中駿發展路線是資深、穩健路線，在國際標准評級機構標准普爾級別中是優先等級，是全國房地產前50強當中負債率最低的一家企業。
這些年來提到團泊大家印象其實不只是游度假特色小鎮那麼簡單了，因為它逐漸的在向一個人居的板塊轉型。在這樣一個節點，中駿雲景台搶佔了團泊唯一的一個回歸人居板塊屬性的地段進行了產品的開發。
看中的資源是第一交通：津王公路轉榮烏高速或者津淄公路20分鍾即可通達梅江板塊，衛津南路延長線和外環線的交口處、王穩庄、梅江板塊、中石油橋附近節省下來的購房款能夠提供更好的交通出行方式或者工具。第二自然資源，整個團泊新城空氣質量能夠達到國家一級風景區的這種苛刻。來到團泊湖就是追求藍天白雲，逃離霧霾的過程。第三團泊湖自身配套，具備人居板塊條件。例如團泊示範鎮內，距離項目兩公里，兩個大型超市，一個大型菜市場，一家團泊醫院，十分鍾的一個生活圈大家都會都可以滿足這些要求，小學初中還有幼兒園也在這個生活圈的范圍內。
從十二五規劃當中，團泊東區要從一個10萬人口居住承量的板塊上升到60萬人，中駿雲景台就獨佔了他的人氣板塊。西側800米是天津大學仁愛學院，二本學校，14000多師生，東側是在建的中石油職業技術學院一家大專院校，五六千師生。居住在中駿雲景台你已經進入了學府板塊。緊鄰整個板塊的旅遊地標，光合谷旅遊度假區，佔地4500畝。雲景台小區的西側緊鄰一塊綠地公園和靜海國際青少年交流中心，這是一個市政重點配套，去年年底得到政府確認，北方網可查，兩年之內落成。雲景台屬於團泊湖環境中的小環境，所以說具備了人居板塊的要素，人氣、配套、環境。
說起未來的發展首先肯定考慮到的是土地因素，團泊湖的地價已經達到了1萬每平米，如果以這個地價，未來開發洋房產品的話，成本是在兩萬左右，因此以雲景台目前的產品，洋房產品漲到兩萬三四基本上就是時間的問題，就看政府什麼時候放開對熱地的建設。只要熱地開始建設整個版圖的價值就會刷新。第二政府為了扶持整個東區向人居板塊轉型，津王公路西側的地區已經沒辦法繼續利用了，已經被開發滿了。中駿雲景台南側，政府預留了12塊規劃的待出讓用地，其中3開商服用地，9塊住宅用地，總共佔地三千畝，都將陸續開發並且出讓。所以說買了中駿雲景台等於搶佔了未來居住板塊的一個核心位置。團泊湖是整個天津南部地區的一個價值窪地，中石油橋附近房價已經達到四五萬的價值了，如果買市區的老房子不如來團泊湖住電梯洋房。
7. 團泊湖光耀城的基本信息
物業類別 別墅 項目特色 特色別墅,宜居生態地產,低密居所 建築類別 聯排 雙拼 裝修狀況 毛坯 環線位置 外環以外 所屬商圈 團泊湖 容 積 率 0.65 綠 化 率 40.20% 開盤時間 2011年12月17日二期別墅已開盤 入住時間 2013-12-01 物 業 費 3.80元/平方米·月 物業公司 天津光耀物業服務有限公司 開 發 商 天津光耀地產集團 預售許可證 2010-465 售樓地址 天津市靜海團泊新城津王公路東側 物業地址 靜海團泊新城津王公路東側 交通狀況 位於天津市團泊新城，西臨津王公路，衛津路延長線，公交710路可到達，團泊湖下車即可。駕車衛津路向南僅20分鍾車程即可到達。 團泊湖光耀城房價 均價10000元/平方米
8. 目前有沒有150萬以下的別墅項目最好是團泊湖附近的。
目前來說，團泊湖附近的新樓盤的別墅項目多為改善型的住宅項目，價位雖然較內低，但是面積較容大，所以整體的房價也會比較高。且目前的別墅項目是政府嚴格控住建築的，在近市區內都是不允許建築別墅項目的。所以目前別墅項目的房源還是比較稀缺的，且小面積的項目更是少之又少。
9. 現在天嘉湖，東麗湖和團泊湖周邊的房子，哪個更適合投資呢
目前東麗湖發展處於緩慢的狀態，沒有大量新資源的入住和大量的開發商拿地，所以目前東麗湖的發展主要依賴休閑旅遊度假，房價上升較慢。圍繞天嘉湖建設的融創星耀五洲，目前價格較低。項目體量很大，需要大量的資金注入和長期建設。後期會有升值空間，但是周期會較長。團泊湖周邊板塊是目前靜海區政府大力發展的區域，大量開發商集中拿地，不管是商業用地和住宅用地都有，還有兩條地鐵線規劃以及學校建設，後期升值空間較大。