❶ 濟南市二手房交易流程
二手房交易流程是什麼
1、看房選房
在看房的時候一定要多看幾套房屋，確認房子的環境沒有問題，至少白天晚上都要去看。找到房源後，就要核實房產的狀態，可以選擇去當地的房地產交易中心查詢。
2、簽合同
達成交易意向後買賣雙方簽訂正式合同。合同既可以到網上下載格式合同，也可以採用房地產交易中心的正式交易合同，不過都還需就細節做一個補充合同。
3、申請貸款（若是一次性付款，則直接跳過）
購房者向銀行申請貸款，銀行會與買賣雙方簽訂一份三方協議，協議中約定有三方權利和義務，其中銀行有義務書面通知買賣雙方：買受人申請貸款是否通過銀行審核，銀行貸款放款時間，以及銀行如何確保出售人能否如數領取到貸款等。
4、買賣雙方繳納稅費
銀行把貸款審批下來後，就可以去繳稅。買賣雙方一起到地稅局申請納稅，賣方要承擔增值稅和個人所得稅。若房子是唯一住房且已滿5年，則這兩項稅不用交。買方則需要承擔契稅。
5、過戶、交房
各種稅費繳納完畢後，則需要到房地產登記中心遞件、過戶。若無中介最好買賣雙方約定一起前往領取再交銀行。若買方單獨去領取，如果買方不去按揭或者拖延按揭的話，賣方的房款難到位。
二手房交易流程及時間
二手房交易需要多久時間
1、看房選房
由於每個人的要求不一樣，能不能恰好選到符合自己心意的房子也不一定，此外原房主好不好說話，你們之間溝通是否順利等等，這都會影響需花費的時間，所以我們暫時不將這部分時間計算在內。
2、簽合同
在中介公司的多次協調後，買賣雙方就應該就終交易價格、房子移交時間等等一系列具體事宜達成一致意見，終雙方簽訂房屋買賣合同，買家支付首付款。則大概需要1個工作日。
3、申請貸款（若是一次性付款，則不需要這個時間）
銀行會根據你的材料逐級審批核實，這一般需要5個工作日。此外，銀行對該房屋進行評估，終確定你能貸款的貸款年限，這也需要花費1個工作日。
4、辦理過戶手續
這之後你就可以和賣方前往相關部門辦理過戶手續，一般這需要1個工作日。
5、辦理新房產證
在這之前，買家還需要繳納各種稅務，並且房產交易還需要認真全面的審核檢驗你的貸款申請和雙方的房屋買賣合同。然後需要靜靜等待20個工作日，才能得到屬於你的房產證。
❷ 濟南買房子需要什麼條件啊
外地戶口在濟南買房需要提供最近3年內連續繳納24個月的社保或者個人所得稅回證明，首付六成答可以買房。外地戶口全日制本科及以上學歷的畢業生提供學位證，畢業證，社保證明（最近連續6個月）用工合同，可以享受首付三成貸款買房政策。
如果您急需買房的話，可以先買套公寓過渡，等您有購房資格了再買房。
希望我的回答能幫助您，祝您生活愉快！
❸ 在濟南租房子要怎麼租啊58同城上的信息可靠嗎
可靠，還有一些當地的租房網站的！我就是在58上租的
❹ 濟南的房產經紀人都到哪裡找個人房源
軟體中找的，現在很多人都用梵訊軟體去自動搜索房源，而且有幫助過濾中介電話，過濾重復房源，很方便的
❺ 在濟南買房需要什麼條件
您是齊河戶口，大專學歷，在濟南買房需提供近三年內連續24個月及以上的社保或專者納稅證明。
您想在屬濟南買房，那就開始交社保，兩年以後就可以了。
前一段出台了人才落戶政策，其中有一條：40周歲以下，具有全日制普通大專、中專學歷（含職業院校及教育部認定的留學歸國取得同等學歷人員），按規定參加本市城鎮職工養老保險分別滿1年、2年，並簽訂勞務合同且取得居住證的本人、及其配偶、未成年子女。符合上述條件的，可按規定以次向具有產權或使用權房屋，或單位集體戶口、或工作地人才集體戶口所在地公安派出所申請，經公安分局審核後辦理落戶。
您也可以開始繳存社保，滿一年後可根據政策申請落戶，落戶以後就可以買房了。
希望我的回答對您有所幫助，祝您生活愉快！
❻ 關於房源易搜的濟南房源問題。
現在可以免費試用一個星期，您可以看看效果，如果效果好的話可以再續費使用，電話都是真實的，不排除極少中介冒充個人房源的可能性。
❼ 在濟南買房子 二手房還是新房好
這個問復題應該說是見仁見智，各有制所愛。濟南現在的成交狀況，一般來講同一個片區的二手房價格是要高於新建房的價格的，當然這里有個前提，學區一致，因為現在學區不一樣哪怕同一個小區價格都差距很大。
二手房優勢：小區配套已經比較成熟或者說很成熟（比如我們槐蔭區的匡山小區，學區有槐蔭實驗小學，26中；公交有8條 其中4條始發站；菜市場休閑廣場小吃街齊全），生活太便利了。劣勢：房齡偏老甚至可能80-90年代的情況，後期在交易這些房子貸款年限會減少，甚至可能貸款比例也會下調，就是需要增加額外首付。另外就是老小區的管道排水，衛生配套可能陳舊，不是太舒服。（我們匡山小區只要一下雨就很容易泛濫並且垃圾桶很舊，有時候堆滿了都不會清理，但是新小區的物業一般會比較好，只要業主打電話就能及時清理）
新小區的優勢：房齡新，配套新，物業管理也能跟上。劣勢：配套不完善，可能需要個一兩年的完善周期。
買房看個人情況，適合自己的就是最好的。
感謝你的咨詢，祝你工作順利，生活開心。
❽ 濟南槐蔭區租房問題~中介靠譜還是個人房源靠譜呢營市街附近找中介哪家比較好呢謝謝！
還是個人房源靠譜點，中介好多假信息，一般看房免費，但是看房滿意達成租賃意願的要交給中介半個月的房租作為中介費，建議你找家連鎖的的中介吧，
❾ 在濟南買二手房合適還是買新房合適
這個問題應該說是見仁見智，各有所愛。濟南現在的成交狀況，一般來講同一個片區的專二手房價格是要高於新建房屬的價格的，當然這里有個前提，學區一致，因為現在學區不一樣哪怕同一個小區價格都差距很大。
二手房優勢：小區配套已經比較成熟或者說很成熟（比如我們槐蔭區的匡山小區，學區有槐蔭實驗小學，26中；公交有8條 其中4條始發站；菜市場休閑廣場小吃街齊全），生活太便利了。劣勢：房齡偏老甚至可能80-90年代的情況，後期在交易這些房子貸款年限會減少，甚至可能貸款比例也會下調，就是需要增加額外首付。另外就是老小區的管道排水，衛生配套可能陳舊，不是太舒服。（我們匡山小區只要一下雨就很容易泛濫並且垃圾桶很舊，有時候堆滿了都不會清理，但是新小區的物業一般會比較好，只要業主打電話就能及時清理）
新小區的優勢：房齡新，配套新，物業管理也能跟上。劣勢：配套不完善，可能需要個一兩年的完善周期。
買房看個人情況，適合自己的就是最好的。
感謝你的咨詢，祝你工作順利，生活開心。