地價占房價

① 樓面地價每平方米2萬元，建成後房價要賣多少元每平米

其實要看項目，如果是那種高層，居住密度大，七千八千能拿下。如果居住密度小，賣一萬到兩萬都有可能。別墅萬四五萬都有可能。

② 關於地價與房價

樓面地價=建築面積/佔地面積*地價；政府就是要賣地，才顯示自己的成績，收入了多少。政府知道你要蓋樓，就抬高地價，你要蓋20層的他們就多要錢，你要蓋3層的，當然就少要你錢。因為他知道你掙了多少。
地價越高，房價越高。房產商要讓買房的拿出那一部分來啊。他自己不會貼。
你征地先批，先問你幹嘛用，你蓋樓，政府那就多要你錢。你說自己辦廠，那就價格低多了。政府批不了你買什麼？
房產商要掙錢就的抬高房價，要高於地價。
房產商要買地，要是蓋2層，就賠大了。因為院落，路基，廣告，售樓小姐的工資期間費用，送禮，請客，事故，人情降價，等等都是商家下本，所以買了地怎麼也的蓋高層。不然叫房地產？
除了買地下本，餘下的就是蓋樓下本，除了買地，單純的蓋樓每平米你知道多少？說出來嚇死你，不到200元。所以都是地皮惹的禍。地價高，房價高，反之亦然。
給你講個故事，豬是買房的，驢是蓋房的，老虎是賣地的，猴子是銀行的。豬就去猴子那裡貸款，買房。驢賣給豬一套，按揭貸款。這樣豬還了20年帳。猴子掙了10萬利息，驢掙了豬5萬現金。老虎賣給驢1200畝地後，升職了，還掙了2000萬。
當然豬的多少制約著房價的高低，豬多了，房價高，反之亦然。市場需求制約著市場價格。
我說的比較通俗。你的明白？

③ 微觀角度解釋房價和地價的關系

從成本構成的角度來分析，土地購置費是商品房的成本之一，地價占房價的比重，目前沒有權威統計數據。作為商品出售的住房，其價格不僅取決於成本，還受到市場供求關系、消費者心理預期、銀行信貸政策以及國家政策等因素的影響。再加上，目前可供銷售的商品房用地都是開發商數年前購得的，土地的開發有一個時間差，因此，當下的地價對當下房價的影響微乎其微。

④ 地價怎麼樣折算房價新聞報道說按照地價的拍賣價核算出均價為7000元/平方，怎麼算出來的

假設地10公頃.5000萬，4倍房子
公式，房地產總成本1=地皮0.3+建安成本0.2+稅費0.15+利潤0.25
5000萬的地皮價格，折算房地產總成本為1.66666666億，房屋有40萬平方米
房屋價格為每平方米416元
第一建築面積太大，縮小建築面積，提高每平方米單價。
深圳南山區地價是8億左右每公頃，價格是你這個的8萬倍，4倍房屋，折算成房價是66666.66元每平方米

⑤ 地價怎樣影響房價

今年以來，高價地塊在一些大城市不斷出現，再次引發了業內關於房價和地價因果關系、招拍掛政策對房地產市場影響的討論。 縱觀三十多年來土地政策的變遷，我們大致可看出經歷了三個階段，1978年至1987年是土地商品化和使用方式市場化的摸索階段，《土地管理法》的出台明確了土地集中統一管理。1987年至2004年，《土地管理法》確立了對土地集中統一管理和依法有償使用的制度。2001年首次明確經營性用地一律實行招拍掛出讓,但在實際操作過程中，協議出讓仍是市場主流。2004年至今，土地政策基調從嚴，供應方式由協議出讓全面轉向招拍掛出讓方式，並加大了對土地閑置的處理力度，調整土地供應結構，限制別墅類項目供地，增加中低檔商品住宅的土地供應量。 要釐清地價與房價的關系，首先要弄清楚地價是由哪些因素決定的。筆者以為，第一是政府土地供應計劃。經營性用地必須通過「招拍掛」的方式進行，土地供應計劃也因此成為影響地價的關鍵因素。第二是商品房市場形勢及未來走勢。開發企業決定購買土地時，往往會從商品房市場形勢出發，預測該地塊未來可能帶來的收益，從而決定對該地塊的報價。如果商品房市場銷售活躍，房價處於上升通道，開發商拿地意願就高，土地市場競爭也會更加激烈；相反，如果商品房市場處於下行通道，開發商拿地意願不強，地價就會下降。例如，去年全國商品房銷售面積較上年大幅減少20%，導致土地購置面積同比下滑8.6%，土地流拍現象頻頻出現。第三是企業資金狀況和融資環境。對於已經上市的開發商，土地是在資本市場籌資的工具，成為吸引股民購買公司股票的題材。房價上漲擴大了開發商從資本市場融資的空間，開發商拿著從資本市場籌集來的資金大量購買土地，導致地價上升；同時企業資產規模的擴大和預期盈利的增加，也使企業更易於從資本市場融資。土地市場與資本市場相互推動，促使地價上升。此外，開發商取得土地往往還需要銀行信貸的支持。信貸政策的變化會影響開發商能夠籌集資金的規模以及資金的使用成本，從而影響開發商取得土地的數量以及取得的地價之高低。當銀行對房地產企業大規模放貸時，會有更多的開發企業競投土地，也有可能推高地價。 再來看房價的影響因素。第一是宏觀經濟形勢對房價有重要的影響。宏觀經濟形勢好，居民收入增長速度快，對未來收入預期樂觀，會增加住宅消費，推動價格上漲。第二是信貸政策。住宅消費涉及金額巨大，絕大多數居民一次性支付房款比較困難，銀行的信貸支持使大量潛在的需求轉化為現實的購買力。比如，降低住房首付比例也就是降低了居民的購買門檻，降低貸款利率也可降低購房者的月供款，從而降低購房成本，增加住房需求。第三是稅收政策。政府在房地產發展的不同時期，開征不同的稅種、稅率，都會對房地產市場產生重要的引導和調控作用，進而影響房價。第四是地價。地價在住宅成本中佔有較大的比例，往往成為房價的決定因素。短期看，地價的變動會影響推盤速度，影響市場供給量，從而對房價產生影響。第五是經濟結構。大城市基礎設施好，就業機會多，已成為吸引社會資金、資源和勞動力的強大磁場，房地產市場需求巨大，房價會在相當長期內處於上升通道。 分析地價與房價的相互關系，筆者認為，首先，不論長期還是短期內，房價及其預期都是地價最主要的影響因素。處於上升趨勢的房價以及活躍的商品房銷售市場會使得開發商對市場前景充滿信心，加大土地競購力度，從而推動地價上升。其次，長期看，地價是房價的底線，如果地價高於房價或者房價與地價的差額使得開發商投資地產項目無法達到目標收益率，那麼一部分開發商會逐漸轉移到其他收益率更高的行業。這樣，將減少商品房供給，推動房價上升，使得房價與地價的差額達到一個市場滿意的水平。歸根結底，房價是由市場供求關系決定的，地價作為一種成本能否向房價轉移，企業的資金實力，回款意願和利潤率的高低等因素也不容忽視。

⑥ 房屋價是樓面價的多少倍

根據2020年2月11日，通常樓面價為樓盤的30%到40%左右，因此，一個凈利潤為10%的房地產項目，樓盤的樓盤通常為樓面價的2.5倍，這個倍率主要取決於營業商想要賺取多少利潤，通常樓面價越高的話，樓盤也就越高。

(6)地價占房價擴展閱讀：

樓盤高的原因

1、經濟發展史依賴房地產

一個地區的想要發展史需要依靠經濟，而房地產是許多地點經濟的主要來源於，在必須程度上還能帶動地點經濟的發展，因此成為許多小縣城收入的支撐點，而且房產占據GDP的比例較大，房地產市場顯示波動，也會影響著GDP，還有房地產還能拉動許多產業的發展，導致樓盤經常居高不下。

2、土地費用高

目前許多城市都在興建住房，從而導致土地資源緊張，物以稀為貴，導致土地費用也不斷上漲，從而導致土地的出讓金較高，導致房間的售價也相對較高。

3、房間對於家庭的傳統思想

中國絕大多數人群經常受到有房子才有家庭的思想影響，導致許多人民在結婚時間都會有買房需求，因此房間的剛需型人民還是較多，許多人經常都在為房間而努力奮斗中，因此房間費用一直居高不下。

⑦ 「樓面地價」與房價的構成是什麼關系

「樓面地價」即所謂的樓板價，它是房價構成最基礎的部分。

房價構成的要素很多，專包括土地成本屬、拆遷成本、設計費監理費審計費、建安成本、配套成本、資金成本、管理成本和稅費等，

樓板價就是土地價值按所需建造的房產建築面積折換成一定價格後對外轉讓的價款。樓板價=土地價格除以土地面積除以容積率。

⑧ 簡述容積率、樓面地價與房價的關系

在地皮價格一定的情況下，容積率越高，樓面價格就越低；房價要考慮的因素主要取決於房產的位置、地產商心理的預期和銷售的情況，樓面價格一般情況下只佔總投資的20%左右，對房價沒有實質性的影響。