戶型是指一套住宅由多少卧廳、廚、衛組成，俗稱幾室幾廳，比如一室一廳、二室一廳、四室二廳二衛等。對於購房者來說首要選擇肯定是房屋戶型得讓自己稱心，那要怎麼才能選擇到最佳戶型呢。現在教你幾招—看起居廳、看卧室、看餐廳、看廚房、看衛生間、看陽台。
1) 客廳：
寬敞明亮通風是關鍵
選戶型，首先要看客廳，怎樣來辨識其優劣呢。客廳應該寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野，用專業一點的話來說，就是採光口和地面比例不應小於1/7。由於客廳兼「交通廳」，所以在廳中設計的門應該盡量減少，以便留出足夠擺放傢具的穩定空間。
與此同時，客廳最好是長方形，而且其寬度不應小於3.3米，深度和寬度的比例最好不要大於2。如果入戶為客廳時，宜在入口處設一過渡空間，以增加戶內的私密性和滿足使用功能的需要。
2) 卧室：
大戶型主卧應帶衛生間
卧室對於整個戶型的選擇來說，也特別重要，專家分析說，主卧室最好有好的朝向，寬度不宜小於3米，面積大於12平方米。如果是大面積戶型的主卧，卧室裡面必須帶一個專用衛生間，如果整戶內僅有一個衛生間的話，那麼衛生間應該設在主卧附近為最佳。
另外，有次卧的戶型，那麼次卧的面積最好不要超過10平方米。
3) 餐廳：
最好相對獨立
對於餐廳的選擇，餐廳和起居廳最好相對獨立，這樣看起來相互既有關系又相互隔離開來。
如果餐廳要獨立設計，最好做成明餐廳，凈寬度不宜小於2.4米。
4) 廚房：
直接對外採光通風
在廚房的選擇上，專家推薦說，廚房最好和餐廳緊貼，而且廚後間外最好配以陽台，既可通風，又可以彌補廚房使用面積和臨時使用功能的不足。
如果不能做到，那廚房必須直接對外採光通風。對於廚房的使用面積，專家說，廚房的凈寬度應大於1.5米。
5) 衛生間：
浴缸寬度不小於1.6米
戶型優劣的選擇，也可以體現在衛生間上。專家介紹說，在衛生間的設置上，如果是帶浴缸的衛生間，那麼衛生間的凈寬度不得小於1.6米;如果是淋浴式的衛生間，則凈寬度不得小於1.2米。與此同時，如果衛生間是直接對著起居室的話，那麼在衛生間里應設前室，可以將洗衣機放在前室內。而且最重要的是，衛生間的大小應與整幢戶型的面積標准相一致。
6) 陽台：
陽台欄桿1.1米最合適
好戶型有陽台才算完整，對於陽台的選擇，首先要是起居廳的陽台。並且為保證起居廳有良好的視野和採光，陽台欄桿高1.1米，其實體的欄板應降至850至900毫米(上加橫欄桿),或將封陽台的圍護結構做成全透明或部分透明。
買二手房時如何選擇地段價格和質量？
衣、食、住、行」為人的基本需求，衣、食、行由於單件價格低、選擇面廣、購買頻繁，為生活中習慣、經常性行為，住卻與之恰恰相反，大多數消費者可能一生中只有一次購買行為，如何才能選到一套自己滿意的住房，不是一件容易的事，相信大多數購房者都有這方面的感想。選房是一項較為細致並帶有一定專業知識要求的工作，對於房地產市場信息嚴重不對稱，消費者購房專業知識有限，更是難上加難。
1) 地段
「地段！地段！還是地段」。地段不僅關繫到今後生活的方便，而且對今後物業的保值、增值具有關鍵作用。對於投資者來說，不僅只看眼前，還要看長遠規劃。
「住」作為生活的基本條件，地段的選擇還要照顧家庭成員的需要。一般情況下，老年人選擇靠近醫院、活動場所多，便於就醫、散步的城區或郊區地段，那裡的商品房一般價格較便宜，且空氣新鮮、雜訊小，有利於老年人生活起居。青年人選擇城中鬧市區的黃金地[簡介最新動態]段，那裡人員集中，交通便捷，人來車往，便於互相之間的交往及上下班。有小上學的家庭大多選擇靠近學校、便於孩子就近入學的地段。至於選擇市中心還是城區、城郊，這主要根據購房者各自家庭的經濟實力而定。
2) 價格
我們這里講的價格一方面是消費者自身的經濟實力，另一方面是房子的價格，下面我們主要講後者。
大家都希望買到物美價廉的房子，「貨比三家不吃虧」，這種商業用語也適用於購房者挑選房價。目前房地產市場處於階段性供過於求，購房者在選擇房源時價格大有迴旋餘地。特別是有些開發商為了加速資金周轉，不惜以接近成本價甚至以成本價進行促銷，購房者只要適時抓住機遇，就能真正挑選到消費性能好、升值潛力大、質量保證、價格低廉的樓盤。
3)建築質量
建築質量是廣大購房者挑選的要點。挑建築質量毛病可從以下三個方面入手：
查閱檔案資料。主要查看各種建材生產廠家及產品合格證書、各道施工工序質量驗收單、工程竣工驗收報告、工程質量評定等級等資料，掌握商品房質量的第一手資料。(說實在的，即使是房地產公司員工，也不可能了解到
表面細看外傷。土建工程外表只能看牆和地基是否下沉、牆體有否裂縫、屋面是否空鼓、牆的批檔有無脫落、爆點，內外粉刷、油漆是否平整光滑等。水電工程的電線預負荷量、插座的安置是否合理，廚房、衛生間下水道是否暢通，這些是住戶每天生產都要接觸到的，必須選好。
深入查找內傷。一般內傷不易發現，且更具有「隱患」，購房者可以隔三差五到工地實地查看，對隱蔽工程質量也能看到一二，有無內傷自己放心。
4) 交通是否便利，配套設施是否齊全，環境是否優美，物業管理是否規范
小區要有公共交通系統，以便出行方便;小區內商店、菜場等應能解決柴米油鹽之所需;車棚車庫、垃圾轉運站等應管理有序;綠草花壇，幽靜雅緻，環境優美。
5) 房型
面對房地產市場上形色多樣的商品房，購房者要把握三條：
一挑面積，大小要適度;
二挑朝向，以每間房屋都是明間為宜;
三挑樓層，高低適中最佳;
最後，多看多問，理性分析與鑒別，盡力避免一時大意而誤入廣告陷阱。
總之，挑選商品房是一個較為復雜的過程。
㈡ 新買了個二手房，牆面如何刷新才好看又實惠求經驗
大家好，我是家居設計師COCoo，歡迎關注我，了解更多家居知識
由於二手房很多都是精裝修的，精裝後的二手房哪怕使用兩年，裝修也不會遭受很大破壞，最多就牆面的有點臟，那麼牆面怎麼簡單的處理，能達到的翻新的效果且比較耐用呢？
COCoo覺得二手房在裝修牆面的時候，首先要掌握怎麼判斷牆面的破損程度，根據破損的程度不同，決定不同的處理方式。以下做簡要的說明。
一、首先判斷二手房牆面的破損程度，以確定後續的刷新方法。
牆面的破損程度不同，會有截然不同的處理方式，所以掌握牆面的判斷方法特別重要。
(1)目觀
首先我們要仔細的觀察牆面，查看牆面是否有脫落、開裂等現象，如果有這些現象說明牆面的破損程度比較嚴重，需要鏟除原牆面的材料，方可經行下面的工序。
特別注意的是靠近衛生間或者廚房位置的牆面，是否有「泛鹼」現象，是否有漆面起泡，發霉等現象，如果有則也需要特殊的工藝去處理。
(2)手摸
手摸一下牆面，如果牆面掉白色的粉末，表示牆內的鹽分在水泥的乾燥過程中被「析出」此種現象也屬於比較嚴重的破損程度，需要鏟除後，才可做後續處理。
(3)分析
通過上述的兩種方法，如果牆面看起來沒有破損、開裂，也沒有粉末掉落，說明牆面的破損程度很輕，這時候則不需要鏟除原牆面，在此基礎直接做翻新處理即可。
如果是衛生間和廚房的瓷磚牆面需翻新，則全部需要鏟除，重新做防水等。
擴展小知識：
如果牆面狀態比較好，完全可以自己動手哦。
①准備毛刷，可用來刷欄桿、門板飾條、門板側邊等，但缺點是較費力、費時。
②滾筒刷，是最省力、省時的刷具，尤其是接上延長桿後，可輕易粉刷牆面高處或天花板，粉刷牆牆面的時候，最好先鋪上遮塵布及穿上即使弄臟了也不可惜的衣服。
③塔克刷，是一種四方形的平板毛刷，可讓初學者輕易刷出平滑工整的刷面，並可任意變換角度，提高工作效率，但缺點是如果塗料沾的不夠多，就會產生斷續的刷痕。
④保護膜，如果牆面和頂面的顏色不同，需要使用保護膜來貼住頂面，以免造成顏色的交叉。
利用專業的工具，自己動手就可以輕松的刷新二手房哦。
三、二手房刷新，除乳膠漆外，還有那些刷新的方法。
（1）貼木飾面
如果牆面只是局部的破損，可以選擇木板材、防腐木等材料來局部的做牆面造型，木飾面的牆面可以最大程度的降低污染，但是也不適合大面積的使用，可與乳膠漆結合使用。
（2）貼壁紙
如果想用壁紙或牆布來做牆面的翻新，則原牆面最好都鏟除掉，其實coco不太贊成這種翻新的方法，比較費勁而且污染還大，如果是局部的裝飾效果是可以考慮的。
（3）硅藻泥
其實硅藻泥遠遠沒有我們想像中的那麼環保，那麼美觀，時間長了還會積灰，而且價格很高，所以個人不贊成大面積的翻新用這個方法。
驗收小知識：
驗收小技巧,重新批刮的膩子陰陽角處理的比較順直，乳膠漆牆面無流淌、無刷印、無麻點即可。
以上就是我對於二手刷新的理解和建議，COCoo覺得二手房翻新主要是牆面的問題，牆面的翻新，首先要掌握牆面破損程度的判斷能力，然後根據牆面的破損程度來決定如何刷新二手房的牆面；如果破損嚴重則需要重新鏟除牆皮，然後批刮膩子最後刷乳膠漆即可，這樣施工方法是最保險的，也是比較耐用的；如果牆面狀況比較好，那麼就可以直接刷乳膠漆即可，站在經濟角度考慮完全可以自己刷乳膠漆來解決哦，希望我的回答能夠幫助你，謝謝！
【圖：源自網路，侵刪】
㈢ 買二手房的時候如何選擇一個好戶型
客廳：寬敞明亮通風是關鍵
客廳應該寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野，用專業一點的話來說，就是採光口和地面比例不應小於1/7。由於客廳兼「交通廳」，所以應該盡量減少在廳中設計門，以便留出足夠擺放傢具的穩定空間。
與此同時，客廳最好是長方形，而且其面寬不應小於3.3米，進深和面寬的比例最好不要大於2。如果入戶為客廳時，宜在入口處設置過渡空間，以增加戶內的私密性和滿足使用功能的需要。
卧室：大戶型主卧應帶衛生間
卧室對於整個戶型的選擇來說，也特別重要，主卧室最好有好的朝向，寬度不宜小於3米，面積大於12平方米。如果是大面積戶型的主卧，卧室裡面必須帶一個專用衛生間，如果整戶內僅有一個衛生間的話，衛生間應該設在主卧附近為最佳。另外，有次卧的戶型，次卧的面積最好不要超過10平方米。
廚房：直接對外採光通風
在廚房的選擇上，建議廚房最好和餐廳緊貼，而且廚後間外最好配以陽台，既可通風，又可以彌補廚房使用面積和臨時使用功能的不足。
如果不能做到，那廚房必須直接對外採光通風。對於廚房的使用面積，建議廚房的凈寬度應大於1.5米。
餐廳：最好相對獨立
我們建議，餐廳和起居廳最好相對獨立，這樣餐廳和起居室之間既相互有關系又彼此隔離開來。如果餐廳要獨立設計，最好做成明餐廳，凈寬度不宜小於2.4米
衛生間：帶浴缸時凈寬≥1.6米
戶型優劣的選擇，也體現在衛生間上。在衛生間的設置上，如果是帶浴缸的衛生間，那麼衛生間的凈寬度不得小於1.6米；如果是淋浴式的衛生間，則凈寬度不得小於1.2米。與此同時，如果衛生間是直接對著起居室的話，那麼在衛生間里應設前室，可以將洗衣機放在前室內。衛生間的大小應與整幢戶型的面積標准相一致。
陽台：陽台欄桿1.1米最合適
好戶型有陽台才算完整，對於陽台的選擇，首先要是起居廳的陽台。並且為保證起居廳有良好的視野和採光，陽台欄桿高1.1米，其實體的欄板應降至850至900毫米（上加橫欄桿），或將封陽台的圍護結構做成全透明或部分透明。
壞戶型各有各的壞，好戶型卻都是相似的。看戶型從客廳、卧室、餐廳、廚房、衛生間六個地方入手，不想買到好戶型都難。
㈣ 夢見買二手房陽台沒欄桿是什麼意思 周公解夢
那個陽台沒欄桿是代表以後要遇到困難，其中你男朋友在裡面扮演一個很重要的角色…
㈤ 毛坯房有帶窗戶玻璃和陽台欄桿嗎
有的。
屋外全部外飾面，包括陽台、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。但是內這樣的容房子大多屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理。
毛坯房交房標准有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。
(5)欄桿房源擴展閱讀
隨著各地商品房建設步伐加快，二手房市場的房源越來越多，而流入二手樓市的毛坯房也緊跟著多了起來。其實，毛坯房和舊房各有優劣，購房者可以根據自己的實際情況，按需所取。
其中毛坯房隨著市中心內可供開發土地的縮減，越來越多的新樓盤均開發在相對偏遠的區域，因此流入二手樓市的毛坯房也大都地理位置相對較遠。
而大多數舊房由於建成時間較早，因此多分布於城市中心區或較成熟的商圈內，地理位置也就自然優越些。
㈥ 如何面對令人討厭的親戚
我們的人生當中有朋友自然也有親戚這一層關系，親戚多多少少和我們有著某種血緣上面的聯系，也算是比朋友更加的親密了，可是親戚也是有好壞之分的，並不是所有的親戚都是那麼的寬容和理解人的，我們有時候很喜歡去親戚家聊天，那是因為和自己聊的來，關系才會那麼的友好，可是在某些時候親戚又是一種討厭的群體之一，既然我們討厭這些親戚該用什麼辦法去對待他們呢？
我們討厭的親戚當中要分層了兩類，第一類說話討厭的親戚；第二種不要臉的親戚；第三種親戚的觀點和我們的觀點不一致，實在無法溝通下去。
第三種就是親戚的講出來的觀點是我們超級討厭的觀點，大家的生活觀念、價值觀念都是不同的，這樣就很容易導致我們會和親戚產生矛盾，這個矛盾游來越大的時候就會讓我們特別的討厭這些親戚，自己根本就是完全不贊同這些關系的人，可是礙著親戚的面子又不好講什麼，畢竟這個世界還有很多和自己不相同的觀點存在。遇到這樣親戚的時候我們也不要急於解釋自己的觀點出來，因為這樣只會遭到親戚反駁的聲音，你和親戚只會在這些觀點上面不斷的爭吵著，為了不讓這些爭吵發生我們也不要做出過多的解釋，在自己的內心當中不認同就可以了。
㈦ 毛坯房交房標准
一、毛坯房交房標准：
1、全部外飾面，包括陽台、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。
2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，並按規定完成各種測試項目。
3、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。
4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。
5、戶門以內各房間採用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯台，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。
6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。
7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。
8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。
二、毛坯房驗房時應注意以下事項
（1）土建工程
1.牆面檢查：有無超過國家規定范圍的空鼓，有無明顯裂縫，外牆是否有滲水現象，水泥砂漿強度是否達標，平整度，垂直度，是否做滴水線，踢腳線是否用水泥砂漿打底，外牆是否按國家環保要求做保溫。
2.地面檢查：有無大面積空鼓、貫穿性裂縫、起砂現象，表面平整度，坡向是否正確等。
3.天棚檢查：有無明顯裂縫，脫層，銹點，傾斜等。
（2）門窗工程
1.入戶門：品牌規格是否與合同約定一致，門扇有無劃痕、凹痕等破損現象，安裝是否周正，門框填嵌密封是否到位，開啟是否靈活、有無異響，鎖具把手是否牢固，配件安裝是否齊全如貓眼、裝飾蓋、鎖孔片、防撞條等，
2.窗戶：窗扇密閉性、玻璃完好、密封膠、密封條、配件是否齊全如防脫落裝置、防碰器，壓條拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理規定。
3.門洞：門洞寬度是否達到規范要求。
（3）給排水工程
1.管道穿樓板是否設置套管，管道穿樓板處是否做好防水。
2.明設PVC下水管是否安裝阻火圈或消防套管。
3.安裝是否牢固，管卡有無破損松動。
4.是否安裝存水彎，管道是否暢通。
（4）電氣工程：
1.配電箱安裝高度，牢固性，安全性，外觀是否完整。
2.迴路設置是否合理，路數是否足夠，有無漏電保護和接地保護。
3.是否通電，接線是否正確，線徑是否達標。
4.室內安防系統是否與合同約定一致。
5.弱電是否入戶，室內點數是否與合同約定一致。
（5）護欄
1.是否按設計規范安裝護欄，安裝是否牢固。
2.護欄高度，欄桿間距，必須符合設計要求。
3.是否採用防攀爬構造。
（6）設計
1.通風採光面積是否達到設計規范要求
2.空調孔是否開設，位置是否合理，有無組織性冷凝排水管
3.煙道是否開孔，有無排風孔位置。
4.廚衛與客廳過道有無地面落差。
（7）滲漏
有防水要求的地面、牆面是否做好防水，在衛生間做蓄水試驗，廚房做潑水試驗。
㈧ 住一樓帶花園的房子的實際體驗如何
我家就是一樓帶花園的房子，我來說一下，請採納，總結起來它們有以下共同點：
1.夏季蚊蟲多，且不是一般的多。蒼蠅已經足夠溫和，蚊子才是黃昏、夜晚的空中霸王。紗窗要嚴密，一旦稍有漏洞，蚊子就會飛進來。院子里打滅蚊葯是沒用的，後者那個小區物業經常打葯也不頂用。前者那個院子每到夏末都會出現紅火蟻，被咬一口立即起癤腫似的紅硬疙瘩，奇癢難忍。用滅蟻葯、殺蟲劑均不管用，管用半天，半天後繼續咬你。巢穴也追蹤不到，只有將床用小石子墊起，減少紅火蟻爬上床的數量。不要妄想夏天在院子的藤蘿下乘涼，沒有外罩的紗網你就是蚊子的移動血站。也別妄想冬天在外面曬暖，會凍死人的。曬暖就在陽台隔著玻璃即可，其他的就不要想了。至於蜈蚣、蚰蜒、鼠婦、老鼠……
2.下水道經常出問題，出了問題就是黑水淹金山。
一樓的下水道是經常出問題的，原因多半是下水道囤積了大量本樓通過水道排下的雜物和淤泥，一堵塞水就倒灌，倒灌的水不是干凈水
3.返潮和陰暗問題。
返潮是住一樓常見的現象，人家別的樓層墊毯子沒事，你墊毯子，毯子下面都是濕氣。當然高檔小區可能很少出現這種狀況，這里就不多加討論了。再說一樓昏暗的問題，低層可能光照都不足，但一樓和人家有本質的不同。一樓的暗是陰暗，還混雜著濕氣。一到夏天，就變成濕熱，到了冬天，就變成濕寒。濕氣總是除不盡，因為它貼近大地。
4.如果是樓上還有住戶的樓房，大家都用電梯，需要格外注意客廳空間的隔音措施和內部隱私。
所有住戶坐電梯基本都是在一樓乘坐的，停留時無所事事四處觀看，甚至偶有嘈雜，這是不可避免的。你住十六樓，下電梯時不願意電梯上的人在開著電梯口的時候看見你住哪一間，也不想讓人有意或無意地窺伺到房間內部，住一樓則沒有這層擔心，因為大家都能看見。接孩子的、快遞員、送外賣的、裝修的、樓上所有住戶，都從你家門口聚集等待，你琢磨琢磨。
5.樓上往下掉東西。
衣服、內褲、花盆、鐵撐、鐵棍、紙箱，素質不好的還可能專門往下扔垃圾。有一回我正碼字，抬頭一看窗戶外院子里突然降下來一個繩子，我以為是小偷，結果過了一會兒，繩子緩緩升起，下面帶個鉤子，趕緊出去看，原來是樓上的老頭的內褲掉下來了，他用繩子綁了個鉤子，把他的內褲勾上去。
綜上，大多數人建議樓層的時候都會說「別買一樓和頂樓」，這是經驗之談。而選擇一樓又有其他考慮，比如家裡有老人不方便爬樓（有電梯就方便了），比如喜歡種植一些花花草草，喜歡親近大自然，喜歡在花園里曬暖（需要考察花園周遭植被高度以及前排樓房是否遮擋陽光），正如其他同學在回答里說的一樣「看著滿院綠色，陽光灑在身上的那一刻，什麼都值了」。個人有個人的愛好，不可強求統一。
但如果你問我個人願不願意住一樓帶花園的房子，我的回答是：起初我也同你一樣浪漫，想住帶院子的，後來我就把陽台通院子的門弄上了紗窗，長期鎖死，極少上院子里去了。我的浪~漫，死於塵土、蚊蟲、嘈雜