『壹』 濟南樓盤不利因素怎麼規定的
許多人買房，都只是在售樓部看看，再看看項目周邊的交通和配套，很少有人能到樓盤內部仔細考察一番。一方面，期房在施工階段，為了安全考慮，不允許隨意進出，另一方面，則是購房者的疏忽大意，買房只看價格、戶型等關鍵因素。在這里，小綠要提醒大家的是，樓盤內部可能隱藏著諸多不利因素，購房者粗心大意，日後可能煩惱不斷!首先是樓盤內部有許多硬體設施，是選房時要特別注意的，例如樓盤內部的市政規劃道路、地面集中停車場(包括機動車和非機動車)、運動游戲場所、水泵房、變頻水泵、變電室、配電房、地下車庫出入口、通風機及產生噪音的通風口、有較大雜訊的電梯、學校、幼兒園、垃圾中轉站、公廁、煤氣站和供暖站等等。這些基礎設施大多會產生噪音，導致居住環境較為嘈雜，買房時，應該向置業顧問詳細問清楚它們的位置，選房時能避開它們。其次是項目後期開發所帶來的不利因素。一個樓盤項目通常是滾動開發的，二期的樓棟還在建設中，一期已經入住了，那麼二期的建設勢必會給一期業主帶來較大的影響，例如施工過程中產生的噪音、粉塵、異味等。這些也都是購房者要注意。在看房的過程中，購房者不僅要看到眼前的房子，還要看到以後的規劃。
『貳』 樓盤不利因素必須現場公示 怎麼寫
項目不利因素特別提示內容主要包括項目土地、在建工程抵押情況，小區內部和外圍配電房（變電所）位置、垃圾場收集點，臨時停車位、採光、通風、樓間距、日照分析報告等情況。合肥市房地產管理局表示，要求開發商公示樓盤不利因素，意在規范房地產市場的銷售環節，推進銷售信息透明化，尊重購房者的知情權。
『叄』 這些不利因素，只有買房入住之後才會發現！
這里為了各位初次置業的您們，本人總結了些經驗，告訴您們，在選擇上避免這些事物，營造舒適的居住環境。
第一，垃圾轉運間
垃圾轉運間就是我們俗稱的每天堆放垃圾的地方，一個社區大一點的大約一兩千戶，每天造成的生活垃圾是非常多的，物業管理上，要求每天都要清理這個地方，一但這個地方堆積時日過長，天一熱，產生的氣味就不可避免的給您的生活帶來不愉快，因此，問清楚這個地方在哪裡，盡量避免。
井蓋
以上幾點，請大家記住，盡可能避免掉。選房選房，其實，選的就是一個對自己負責人的居住環境。希望我的意見，對您會有幫助。
（以上回答發布於2017-12-19，當前相關購房政策請以實際為准）
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『肆』 融創森與海周邊不利因素是什麼
融創森與海周邊不利因素：
1、前生為爛尾樓，融創接過來的盤。
2、位置太偏僻，旁邊就是紹興市。
3、網路地圖顯示樓盤旁邊就是南崗陵園。
融創森與海優點總結：
一、交通配套
1、經時代大道快速路，30分鍾到達濱江，打造濱江半小時生活圈。
2、經風情大道快速路，30分鍾到達蕭山。
3、經通城高架、機場快速路，30分鍾直達蕭山機場。
4、杭州中環距離項目僅800米，可西通富陽、未來科技城，東達紹興、蕭山機場。
5、長期規劃杭州-諸暨輕軌，實現杭州城市地鐵網換乘。
二、項目配套
1、醫療：自帶有健康中心。
2、學校：自配幼兒園、小學和初中。
3、生活：5大核心商業區。
(4)樓盤不利因素擴展閱讀：
周邊不利因素是樓盤規劃建設范圍(即俗稱的規劃紅線)以外，對商品房買受人的利益有負面影響的客觀存在。通常情況下，這些不利因素不足以影響居住目的的實現，也不致於對人身產生危害，但會對居住者的生理和心理產生一定的負面作用。
按實際損害的有無，不利因素可以分為客觀類與心理類。前者如噪音、氣味、煙塵等可以實際感受到損害後果的，比如鐵路、高架快速路、高壓線、公交保養、污水泵站、垃圾中轉站、變電所、路橋保養所等。心理因素容易給人造成心理困擾的不利因素，比如公墓等。
『伍』 買房第一次去看房應該注意什麼別進了坑！
1.買房前請掌握一些基本的購房知識。比如：定房之前需要確定你所購買的那棟房子有預售許可證。沒錯，預售許可證是一棟一棟的發的，消費者不了解這一點就被有的開發商就是鑽了空子，拿別的棟預售許可證來忽悠。預售許可證是可以在房地局查到的；定金與訂金的不同之處，簡而言之定金是交了不能退的。其他的重要點請網路《商品房買賣合同》親，要幾十甚至上百萬的房，花點時間研究這個是必須的啊！！
2.看房過程中遇到的問題沒有弄清前不要交款和簽訂任何紙質文件。以上兩點記牢就基本能避免做出大部分的錯誤決定。
3.不要貪便宜，任何額外的優惠，對神秘的的優惠三思後行，弄清了情況再接受。以我朋友的例子，如果預售證是有的，問清了能簽合同，而銷售員給出滿意的折扣，當然可以接受。
4.找個靠譜的銷售員：為什麼要找靠譜銷售員？很多時候客戶認為是銷售員撒謊了。其實銷售過程中遇到的投訴很大部分是銷售員對於業務不熟悉。並不是有意欺騙。什麼樣的銷售員靠譜？首先，他要對業務很熟悉，對於自己不是很清楚的問題會盡可能找到正確答案再回復你（這個你基本上你聽他對樓盤做介紹，多問幾個問題就能感覺出來）。其次，好的銷售員願意為自己的客戶著想，願意與客戶討論客戶關心的問題，並且能給出心悅誠服的答案。不過無論遇到什麼樣的銷售員，請一定尊重他，很多時候客戶對銷售員的依賴非常大。
5.了解樓盤的不利因素，理性看待不利因素。現在很多大型開發商會把自己樓盤的不利因素公示出來。但是絕大部分開發商都沒有公示這些。公示了不利因素的，不代表這些因素你不能接受，而沒有公示的不代表沒有不利因素哦。
6.盡可能的多比較幾家：如果你是第一次買房，尤其需要多比較。在看房過程中遇到的問題記下來。在下一家看房的時候你可以問別的樓盤銷售員對這個問題的看法，很容易就能找到答案。
7.樣板房不代表是真實的房子，想要看房子的真實採光以及間隔，可以要求你的銷售員帶你去工地看房。為了安全，去工地請穿平底鞋。
8.切記一點：任何承諾只有體現在合同上的才是一定能兌現的。而《商品房買賣合同》合同上基本上只會對房子本身做出承諾。如果合同上不體現的，有些售樓部會拿出政府機構的證明文件，也請驗證文件真假再做購買決定。
9. 《商品房買賣合同》有範本，但是很多開發商會對範本做出更改，甚至在合同附件里會有很多苛刻的條款。所以了解你要定房樓盤的《商品房買賣合同》非常重要。現在政府規定《商品房買賣合同》一定要公示，所以，只要問銷售員，公示的《商品房買賣合同》在哪，基本就可以對這個樓盤的合同做了解。
最後，至於是買房需要繳納哪些資料總共需要多少錢，只要你錢准備好了銷售員都會跟你做好預算，並且告訴你資料如何准備，完全不用在沒看房的時候就擔心自己不了解。
（以上回答發布於2016-12-14，當前相關購房政策請以實際為准）
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『陸』 東莞商品房價格需明碼標價 有不利因素要提示
11月19日，東莞（樓盤）市住房和城鄉建設局聯合東莞市房產管理局發布通知，對三年前發布的商品房銷售現場信息披露管理規范進行修改，修改內容包括商品房銷售明碼標價、對購房者進行特別提示以及設立專用的查詢電腦等。
根據新規定，商品房銷售現場信息公示依託公示欄、公示台、公示牌、查詢電腦、銷售模型（建築沙盤）、電子信息屏等多種載體，要通過集中有序排列放置，形成專門的信息公示區域，方便購房人查看相關信息。
規定明確了處罰方式。房地產行政主管部門在監督管理活動中，發現房地產企業不執行該通知要求或房地產企業在執行中有違反的，應作書面說明並及時整改。拒不整改的，將按照有關法律法規給予處理，並將企業的違法違規行為記入企業信用檔案，同時在東莞建設網上公示。
關鍵詞一：公示欄
根據新發布的規定，有關機構需要在銷售現場的顯眼位置，利用大幅實體背景牆或者製作落地式公示欄，集中公示企業及項目的主要證件或重要信息，公示欄必須包括開發企業營業執照副本、開發企業資質證書正本、商品房預售許可證或商品房現售備案證書原件、房地產經紀咨詢機構資質備案證書（代理銷售）、物業服務企業資質證書、國有土地使用證等11項公示內容。
根據規定，牆面公示欄的證件張掛高度以正常人站立時可以看清楚為准。
關鍵詞二：明碼標價
根據新規定，商品房銷售必須明碼標價，而且要求統一採用東莞市物價局監制的《東莞市商品房銷售價目表》和《東莞市商品房銷售相關信息公示表》樣式，由房地產企業自行製作，並在商品房銷售現場醒目位置進行公示，有條件的可以同時採用電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等標示方式。
而且，價目表內「銷售狀態」一欄，每套房屋可用不同顏色標記銷售狀態，必須及時更新，與市房管局公眾信息網「新建商品房」的房源信息一致。
關鍵詞三：特別提示
銷售項目的過程中，如有需要提請購房人注意的特殊事項，應在公示欄或公示台附近設置落地式公示牌，有條件的可在公示欄內顯示。
特別提示的內容必須包括項目周邊不利因素對項目的影響、所售房屋享受特殊政策或受政策限制情況，如政府最新房地產調控政策，特別是實施差別化住房信貸政策、本市住房公積金貸款實行差別化房貸政策等規定，以及本市現行普通住房價格標准等。
此外，如承諾為業主提供學位學校的，需要提供政府有關部門的批復文件以及相關的情況說明。
關鍵詞四：查詢電腦
新規定要求在公示欄附近設置專用電腦台，提供一台或以上的電腦設備，方便購房人上網核查商品房項目相關信息，如預售許可、價格備案、可售房源信息等。查詢電腦要保持網路暢通，方便購房人操作使用。而且，查詢電腦不得兼做銷售員工作電腦。
此外，開發企業應將項目相關證件、示範文本、文件等資料掃描成PDF格式，歸類放在文件夾後，放置在查詢電腦的桌面上，信息要及時更新，保持與銷售現場公示的內容一致。
（以上回答發布於2013-11-21，當前相關購房政策請以實際為准）
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『柒』 今天看的龍湖天璞、大華碧雲天、浦江坤庭三個樓盤有沒有什麼負面因素有沒有墳地
這三個樓盤周邊都沒有墳地。
關於一些不可抗影響因素，售樓處均有公示。
其中大華碧雲天附近，由於該板塊樓盤，中環壹號，中環名品公館等樓盤均價都較低，導致此處整體人口層次較為復雜，所以該板塊的治安環境等屬於一個常見的不利因素。
龍湖天璞斜向上空3km有虹橋機場飛機航道影響，因為不在正上方，且樓盤採取了充氬氣玻璃隔音等方式，所以影響不大但客觀存在。
浦江坤庭周邊有發電廠式的冷凝煙囪，距離相對較遠，基本無大的影響。
『捌』 剛定了一套房，銷售顧問沒講不利因素，售樓部也沒公示，定金能退嗎
「定金」和「訂金」是兩個容易混淆的概念，如果你與賣方約定的是「定金」的話，一般都是不可以退的，除非是賣方違約。不然就很難追隨自己所支付的「定金」了。具體要看你們是否簽訂了「認購協議書」，協議書簽訂內容是否對你有利！
『玖』 售樓隱瞞不利因素能退房嗎
你好，很高興為您解答問題。
這個看合同具體約定，若對方存在欺詐行為，可以和買方協商解除合同，退還房產。協商不成的，當事人可以向法院提起民事訴訟請求撤銷該房屋買賣合同。
《民法典》（自2021年1月1日起施行）第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。 以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。
第一百四十七條
基於重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。 第一百四十八條 一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
第一百四十九條
第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應當知道該欺詐行為的，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
『拾』 買房要注意樓盤內部的不利因素
許多人買房，都只是在售樓部看看，再看看項目周邊的交通和配套，很少有人能到樓盤內部仔細考察一番。一方面，期房在施工階段，為了安全考慮，不允許隨意進出，另一方面，則是購房者的疏忽大意，買房只看價格、戶型等關鍵因素。在這里，小綠要提醒大家的是，樓盤內部可能隱藏著諸多不利因素，購房者粗心大意，日後可能煩惱不斷!
首先是樓盤內部有許多硬體設施，是選房時要特別注意的，例如樓盤內部的市政規劃道路、地面集中停車場(包括機動車和非機動車)、運動游戲場所、水泵房、變頻水泵、變電室、配電房、地下車庫出入口、通風機及產生噪音的通風口、有較大雜訊的電梯、學校、幼兒園、垃圾中轉站、公廁、煤氣站和供暖站等等。這些基礎設施大多會產生噪音，導致居住環境較為嘈雜，買房時，應該向置業顧問詳細問清楚它們的位置，選房時能避開它們。
其次是項目後期開發所帶來的不利因素。一個樓盤項目通常是滾動開發的，二期的樓棟還在建設中，一期已經入住了，那麼二期的建設勢必會給一期業主帶來較大的影響，例如施工過程中產生的噪音、粉塵、異味等。這些也都是購房者要注意。在看房的過程中，購房者不僅要看到眼前的房子，還要看到以後的規劃。
（以上回答發布於2017-06-26，當前相關購房政策請以實際為准）
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