Ⅰ 上海的一手房哪裡最便宜
現在要買一手房的話，除非是在近郊（或者是拆遷的動遷房），一般來說按現在這個市道看樓市，只會升 沒有便宜的哦…… 現在寶山，閘北，普陀，長寧 這些以前相對房價低的區域來說 由於附近都開通了地鐵 價格都上去了 一般也在1~2萬/平米
如果你非要買一手的 我覺得沒有必要，就算是結婚，在內環的2手房 也可以的再裝修下 絕對OK的 近郊的話 除非你有車，不然上班累死 所有時間都花在路上多不值得。。
Ⅱ 上海一手房房產稅是怎麼收取的
買一手新房該交的稅
1、契稅：上海市契稅標准為3%首套房享受契稅優惠，對個人首次購買90平及以下普通住宅的，契稅為1%，對個人你首次購買90平以上普通住宅的，契稅為1.5%，非普通住宅無論面積大小，契稅標准為3%；
2、交易手續費：2.5元/平方米X建築面積；
3、合同印花稅：總房款X0.05%；
4、交易登記費：80元/套；
5、配圖費：25元/張；
6、權證印花稅：5元/本；
7、抵押登記費：商業貸款及組合貸款200元/套，純公積金貸款100元/套；
8、貸款保險費：如是貸款購房者，涉及到一項保險費，是非必要繳納費用，繳納此項費用時需要明確這一點，保險費按照所貸款額度進行計算。
9、房屋維修基金：根據業主所購買項目的具體情況而定；shqianyy
Ⅲ 現在上海市場上一手房二手房的價格情況和走勢
現在上海房產市場一手房限價，二手房不限價，所以出現很多區域二手房和新房的價格差不多，甚至部分區域，二手房均價比新房還高的情況。同時，二手房交易需要繳納個稅和增值稅，所以目前來說，新房的性價比遠高於二手房。如果目前有買房想法的話，是入手新房的一個好時機，拿浦東外高橋區域舉例，次新房的掛牌價均價到7萬左右，新房的價格才到6萬每平。因此，上海目前開盤的新盤都比較搶手，今年1月份開盤的幾個樓盤甚至出現當天清盤的情況。
我們居理新房可以為您提供全上海的房產市場分析，提供房源情況，根據您的情況進行全上海不限區域的樓盤匹配，也會持續幫您關注房產市場，如果有適合您的房源出現，我們會第一時間通知您，避免您錯過適合您的新房！
Ⅳ 上海一手房買房流程有哪些
如果是全款購房直接選擇房產，簽訂合同，支付房款即可。
房屋按揭貸款流程：
1.選擇房產
購房者如果想獲得房屋的按揭服務，在選擇房產時，應著重了解這方面的內容。
2．辦理按揭貸款申請
在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
3.銀行審查
銀行受理購房者貸款申請後，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下，購房者盲目地與發展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。
4.簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
5. 簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
6. 辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。
7. 開立專門還款賬戶
置業者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，應在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。
Ⅳ 上海的一手房和二手房的稅費限購令具體內容
一手房：首次購房90㎡以下 契稅為合同價的1% 90㎡以上 140㎡以下 契稅為合同價的1.5% 當然還要看總價，是不是符合普通住宅的標准。非普通的契稅是合同價的3%。
二手房：要看前業主買進時間了，最多就是有：營業稅（合同價的5.55%） 個稅（合同價的1%或2%） 契稅參照一手房。還有中介費和交易的一些小費用。
如果是二套，契稅一律徵收合同價的3%。
限購令簡單來說：認房 認貸 以家庭為單位。上海市戶口不能購買第三套住宅，非上海家庭在上海只能購買一套住宅，外地單身人士在上海不能購房，上海單身不能購買第二套住宅，外地戶口在上海購房需有最近兩年內13個月以上的（含13個月）社保繳納記錄或個稅稅單，夫妻二人有一人有就可以。
Ⅵ 上海一手房銷售該怎麼做
二手房。建議不要去，想做房產上海也是好找的，不一定非要開發商，像同策這樣的專做一手代理的也很多。但是像德佑、中原什麼的就不要去啦，說白了他們也有一手代理，但基本上都是尾盤，而且你在那樣的平台基本學不到什麼東西的。
Ⅶ 求上海一手房房源信息的網站
有很多網復站的制。比較出名的是
www.soufun.com
還有安家網：www.anjia.com
Ⅷ 上海現在是一手房好賣,還是二手房好賣
目前來說
房市受政策影響較大
二手房相對好些
選擇性比較大
房子不好賣
可以做租單
市場受影響
但是租房市場不會受影響的。
隨便做幾個租單
最起碼不會只拿底薪。
Ⅸ 上海一手房代理公司有哪些
多的很，比如我愛我家，德佑，中原，新君，多了去！我愛我家還不錯，從他們手上買過
Ⅹ 上海一手房和二手房稅費有哪些
你好，我是上海九間伴不動產的置業經理，從業六年，
給你的回答是：
一手房稅費：契稅、維修基金、有線電視、煤氣開戶費，交易手續費、產證工本費、貸款需付評估費。
二手房稅費：賣方：營業稅、個人所得稅、交易手續費、中介費；
買方：契稅、房產稅、交易手續費、產證工本、中介費、抵押證費、貸款評估費等。