『壹』 目前世界整體金融危機對房價有什麼影響
美國的金融危機原因我認為主要是兩個方面：
一、美國人的消費習慣，簡單來說就是超前消費，美國人基本是不儲蓄的，這個和中國人的習慣是完全截然相反的；
二、美國的超前消費和銀行監管機制的漏洞，導致了很低的門檻就可以住是一套看上去屬於自己的房子，這樣有力的刺激了房地產的消費，迅速的推高了房價，並導致了房地產的泡沫不斷的變大；
在21世紀初，我就聽很多人說這樣一個經典的說法：一個美國老太太在去世的時候還清了她買房的所有貸款，一個中國老太太去世的時候說了一句，我終於買上了房子，通過這個故事我想到了一個類似的說法，連買菜的老太太都知道買股票能賺錢了的時候，那麼股市離暴跌就不遠了。
我認為現在中國的問題，並不比美國好多少，但是中國有一個好處就是中國人傳統的儲蓄習慣，這個可以讓中國比美國好過點，但是，中國的出口現在也出現了很大的問題，這個對中國是非常非常不利的，我不是學經濟的，不清楚中國的GDP有多少是來自出口，但是在我看來，中國內需的增長是依附於出口增長，
出口帶動了就業，就業將相當一部分的農民轉變為城裡人並增加的收入，中國的企業增加了中國稅收就增加，中國的稅收增加造就了公務人員的增加和公務人員收入的增加，農民工進城和大學生就業造就了需要買房的人的增加，推動的房地產的需求的增加，買了房子就要裝修，買傢具家電等等，
而中國現在出口出現問題的根本原因，我認為也在與房地產的問題，房地產的大量需求導致了所有與房地產有關的產品的需求增加，比如鋼材、水泥、木材等等，而過量的需求又導致了中國進口部分原材料的價格上漲，原材料價格的上漲直接導致了產品成本的增加，還有一個問題就是員工的工資的上漲，房子貴到這么個程度，不加工資老百姓怎麼過，就只能要漲工資了，漲了工資人力成本增加，這兩種成本的增加，直接導致了出口的競爭優勢的降低。
我想不僅僅是中國，我認為全世界都應該把房價控制下來，讓全世界的老百姓住的起房買的起房，才是最正常的經濟運行方式。我認為拉動經濟增長的不應該是人類最根本的吃和住，而應該是不斷提高人類生活質量和方便快捷的生活方式而不斷的創新，不斷的降低人類的勞動強度而進行的創新。
『貳』 現在金融風暴對房價影響大么
可以肯定的抄告訴你，是襲有影響的！
現在的世界不是發生金融危機了嗎？前兩天，世界各大央行都紛紛減息，減息第一是為了刺激消費、投資；第二就為了挽救房地產市場！
前兩年，中國經濟上其實出現了很大的泡沫化，包括股票、房地產兩個市場泡沫化是最嚴重的！一般發生金融危機時，市場上都會呈現出：投資市場資金大量減少（大部分的人的資產減少），市場上通貨膨脹、物價上升。而一般購買房子的人，都不是以一次過繳清的方式，通常是通過貸款的形式進行購房。在這種情況下，賺的錢少了，物價提高了，生活就變得困難，進而導致沒錢去供房，這就引申二次按揭的問題。越來越多人沒有錢供房及買房，房地產市場也慢慢變得消沉，房價就會一直往下滑！
『叄』 高房價對中國金融的影響
高房價歸根到底是一種經濟現象，金融政策的調整無疑是有效的解決之道。但金融對房地產的調控，還應該出台更多相關配套政策，以確保經濟不會因資產價格步步高升後出現硬著陸。
高房價隱藏金融風險
1、 高房價會影響金融穩定和安全的外部效應
在我國，房地產金融在金融總量中所佔的比例越來越高。央行統計數字顯示：2005年底房地產貸款達到3.07萬億元，占金融機構人民幣各項貸款余額的14.84%，與GDP的比率為16.75%。
房貸總量激增是當前房價居高不下的原因之一。而高房價不僅讓貸款購房者承擔了高負債之苦，還可能產生影響金融穩定和安全的外部效應。貸款購房者隊伍的膨脹是金融風險的預警信號。
2、高房價會導致金融系統性風險增加
一個不容忽視的現狀是，由於治理結構改革遠未完成，時下商業銀行還沒有形成有效的風險控制機制，能否堅守銀監會提出的放貸條件是個問號。 在商業性住房金融領域，風險過分集中在銀行系統，應推動住房金融產品創新，防範風險。
『肆』 金融危機與房價變動的關系
中國房地產市場走向問題的思考。
我的職業是從事房地產企業計劃財務管理的，我知道房價是如何組成的(土地款、配套款、建安款、財務費用，管理費用，各種稅費，預期利潤)。房價的走向問題也是我經常考慮的問題。07年底000002萬科王石先生提出了房地產「拐點論」，引起房地產業的爭論。萬科是這樣說，也是這樣做了，在今年分別在各地打折售房，較好地回籠了相當的房款，但也產生了房地產業最不願意看到的情景(那如同股票一樣就是市場買漲不買跌)，自從出現杭州跌價糾紛，以及救房市政策出台也中止了媒體對「拐點論」的報導。
現在救房市作為中央的一件大事，因為房地產業涉及到幾十個行業的興衰。現在銀行房貸政策也松動了，業內人士還趁機力爭買房免個稅的政策呢。我想08年來的房市政策變化實在太大了，但是這政策是否會形成新一輪的房地熱呢？我的看法是：不會！對於鋼性需求者(子女結婚，動遷挑房)來說，有資金實力的會買房自住，但不會形成房產作為投資方向。現在上海的開發商的房價預期還是偏高，但是目前資金鏈一般都緊綳著，現在有的頂不住了就開始降價銷售了。今年幾次房展會，看得人多，真正動心買房的還是很少。那麼為什麼政策又向房地產傾斜呢？大家都明白，美國的問題起因就是房產泡沫破裂引起的。更何況上海作為世界金融中心，出了問題，那影響非常大。前段日子，投資在上海房地產的外資有拋售的跡象，其中雖然有這些投行自身的資金原因，但是這對上海的房地產業的影響不能小視。因此我認為現在的中央房市政策，想力圖房市不形成下滑趨勢乃是根本目的所在。
前一段時間，著名經濟學家樊綱，作為政策研究中心的頭面人物對上海房價作為正面的解讀，認為上海的房價還是健康的，他的說法就是代表了中央對房市的看法，改變了今年春夏他對房市泡沫的說法。最近龍永圖先生在媒體也談到上海房價問題時，提出量力而行，租房也是一種解決住房問題的說法，我倒認為切合實際。
現在掛網銷售的一手房在835萬平方米，二手房在1280萬平方米，這是一個官方的市場存量，前段時間成交量在新政策出台初有所反彈，現在還是比較低迷，每天成交的體量在8萬平方米以下，那麼這樣的供求關系如何消化不斷新增樓盤和當前的市場上網和潛在的二手房存量呢？這就是當前房市的現實。所以我們看房地產問題，應站在政策的高度看，具體行動則還要遵循價值規律的內在本質去做。
『伍』 金融危機能影響到房價嗎
一，金融危機來會影響自到房價，基於中國的消費觀念，影響不會很大。
二，金融危機對房價的影響：
可能會有不同程度的下調。一線城市（如深圳、廣州等）會調得多一些，因為房價泡沫很大；
二線城市（省會）會略調一些；而三線城市（縣市）基本上維持原狀。
『陸』 金融危機對房價有沒有影響
有影響！由美國的次貸危機引發的金融危機也在影響著我國的經濟調控，目前的狀況是「麵粉比麵包貴」房價肯定下跌。
『柒』 金融海嘯與房價
金融海嘯才真正令中央對經濟面臨的困難之嚴重性有更高估量，或將成為調整政策心態的一個重要契機，與98亞洲金融風暴頗為相似。
進入下半年，中央政府已經對宏觀調控導向進行微調，「兩防」變為「一保一控」，將保持經濟平穩增長放到首要位置。我們也一直預期奧運後房地產政策會有更大調整，而近期美國三大投行和AIG引發的全球性金融海嘯更強化了這種判斷。前一段中央政府果斷下調銀行基準利率和准備金率，隨後又推出印花稅單邊徵收等新舉措，幾乎是連鎖反應。預計接下來還會有直接針對樓市的政策出台，整體情況或可以「98亞洲金融風暴」作為參照。
很多房地產企業沒有預料到房地產市場的調整時間持續如此之長、影響如此之深，企業的判斷失誤恰恰是市場何以如此的關鍵原因。我們的多數企業缺乏應對樓市下行的心理准備和決策經驗。隨著買賣雙方的觀望和試探過程拉長，供求博弈最終形成膠著，陷入牛皮市。整體成交量、成交價格等指標不足以准確反映實際供求情況，市場走勢不明，導致房地產價值依據嚴重分歧，信心流失。
房地產企業基於土地、開發成本、利潤和固定資產本身所具備的增值特性的估值，由於缺乏足夠成交量支撐，並不足以令買家信服。而市場的現實是，05、06、07年房價上漲的周期結束以後，市場很難判斷房地產價值應當處於何種位置，房地產企業單方面給出的定價難於獲得認同。或做一個假定，某城市房價原為均價10000元，在企業估值在三年後極可能漲至12000，但在當下的牛皮市，你很難賣到10000元甚至9500元，即使事實上你或許並未高估，也很難成交，對於多數企業這是一個很難接受也不願意承受的現實。
長期來看房價曲線很難處於水平狀態，而是呈波動狀上行。所以在這一個調整周期我們一直強調要有一個築底動作，以房價觸底導致成交有效回升，作為上一個房價波動的完結，並開啟新的波動周期。
金融海嘯本身就是美國金融投資業的一次下行破局，徹底結束「次貸危機」以來的僵持局面，重建新的經濟格局。同時這也使我國房地產企業面臨更加緊張的融資環境，對於依賴境外融資與市場博弈的部分房企而言，金融海嘯必然迫使外資對內房企投資釜底抽薪，將使其緊張的資金鏈雪上加霜。
這一切將促使市場先破後立，預計房地產企業會把握08年底結算前的最後機會，所以「十·一」前後將是樓價破位下行，以提高成交實現築底的關鍵時期。
金融海嘯實質上是實體經濟回落在金融業的集中反映，也可能反過來再次強化全球經濟下行的預期。而全球實體經濟回落對我國出口經濟的影響在2007年下半年就已經有充分表現，但金融海嘯才真正令中央政府對中國經濟面臨的困難之嚴重性有更高估量，這或將成為調整政策心態的一個重要契機，與98年亞洲金融風暴頗為相似。中央在金融海嘯後第一時間出台新政救市，印證了這一點。
事實上，今年7月中央已經認識到經濟大幅下行的隱患，將保持經濟持續平穩增長列為調控首要目標，但仍將控制通脹置於突出位置。金融海嘯意味著金融泡沫破滅，通貨膨脹壓力將大幅減弱，甚至預警在過剩流動性消弭之後可能出現通貨緊縮。預計金融海嘯後，中國可能進入降息周期，9月16日只是一個開始。
而房地產將可能因此重獲政策框架中的內需地位，十年來我國經濟發展三大動力：出口、投資和內需，而房地產一直發揮著極其重要的拉動作用。前幾年由於房地產價格上漲過快，投資甚至投機比重過大，中央政府多次出台政策調控，並強制調整產品結構以保障中低層市民置業為要旨，現在或許再次重估房地產行業價值。
目前預計中央可能會在房地產政策方面進行直接調整，當然防止房價過快上漲和投資投機者對普通置業者的擠出效應仍是政府的一大顧慮。所以我們傾向於認為房地產政策將把對換房置業需求納入鼓勵消費范疇，將區隔線從基本居住保障上提至以舒適居住為目的的改善需求，最直接的可能即調整927房貸政策，降低部分住房貸款利率。
目前趨勢來看，後期房地產市場如有救市或許不會指向房地產企業，而是針對置業者，弱化對中等層次置業需求的抑制，也會從另一個方面逼強房地產企業成交動力。如此房地產即有望進入啟新一輪政策周期，現在或許就是黎明前的黑暗了。
『捌』 金融危機對房價有何影響
近期歐美金融危機愈演愈烈，並且呈現不斷擴大的趨勢，
並已經影響到「新興國家」的金融行業的穩定和投資者的信心。
本次金融危機雖說是金融行業「百年一遇」的內在危機爆發，
但是卻源自於房地產行業。由於歐美連年的房地產泡沫的爆裂，
導致「次貸危機」爆發，進而影響到投資人的信心，
並反過來進一步影響房價，最終導致的金融危機不斷深化。
因此可以說房地產泡沫的爆裂是這次金融危機的「導火索和推手」。
房地產行業雖說是屬於第三產業，但是卻是屬於「資金密集型」
行業，和金融行業密不可分共生共榮。從2005年-
2007年的「流動性過剩」可以看出，
信貸在房地產行業的過度發放、
外行業及股市融資大量進入房地產行業、
外資過多資本介入房地產行業、銀行給買房人的過度放貸，
都是對整個房地產行業的過度發展起到主要的「推波助瀾」的作用。
而這恰恰是中國房地產市場化以來從來沒有經歷過的。
本次外部的金融危機還沒有見底，
還沒有人知道到底對全球乃至我國的房地產行業影響的程度有多深，
房地產行業還有部分人對政府的救市存在盲目樂觀。
但是第一政府已經加大了住房保障的投入，相信這也是「救市」
的重要舉措，這個投入可以極大地拉動房地產投資的增長，
進而保持GDP的增長，但是對商品房房價的回調會 「袖手旁觀」；其次房地產市場化多年的發展表明，
政府的政策影響持續下降，在巨大的市場面前，
政策越來越顯示出力不從心。
因此更多的是要知道整個金融危機影響到的投資人的信心，
進而影響到的房地產市場的影響。
從中國來看，房地產中長期的發展是持續健康穩定的，
就是整個行業企業需要認真面對的了。
可以說外部金融危機對整個行業的價值觀、風險意識等影響深遠。