『壹』 要去工作了，先問一下滕州市怎麼樣
不是滕州人的話來滕州沒啥意義吧?考公務員來的?
滕州的城建在魯西南的城市裡算很不錯的,城東和城北都挺漂亮的,是以後城區建設的重點,但是現在的市中心和滕西道路比較臟亂差,最近幾年來由於拆遷市內環境更惡劣,烏煙瘴氣的,晨跑基本只能去公園跑了
滕州消費不高,衣食住行都不貴,你的消費是指什麼呢?名牌服飾不是很多,新奇的小玩具,動漫店也不多,和大城市沒法比的.飯店多以羊肉湯 辣子雞 以及河鮮等滕州特色菜居多,近年來開了一些川菜館,不過口味感覺都改良了,不太正宗,新開的幾家火鍋店還不錯,口味都還可以,其他湘菜 粵菜等菜式見得不多,一般的小飯店平均一人20左右吃得挺好的了,檔次高的也有一些,人均100以上的也不少
滕州房價不低,最近開盤的基本都4000以上了,不知道最近的這個政策是否能影響到房價
大型超市基本都集中在火車站,銀座兩個店,貴誠一個,時代超市一個,家家悅一個在市中心主幹道上,還有個東方購物中心在城北,大潤發在城東,目前建設中
城市的商業中心在火車站周邊,出來火車站就是華匯地下購物廣場,有電影院,有電玩游樂場,還有賣衣服的餐飲的一大堆,火車站往東300米就是步行街,都是賣衣服和賣小吃的
迪廳沒怎麼去過不清楚,ktv之類倒是挺多的,大多數裝修的都一般,好樂迪貌似是目前最好的,另外,滕州那個錢櫃是個山寨版,裡面沒自助餐
商業街就去華匯和步行街可以了,其他如西市場之流估計你不愛去,侃價也不會侃,呵呵
『貳』 臨沂市區滕州哪個發達，滕州房價多少，重點講滕州
臨沂市區來要相對發達
滕州的發展近十幾源年也非常快，臨沂市區的房價應該在4000+每平方，滕州的市區的價格3000-4000每平方，今年滕州大面積興建了好幾處小高層，潤恆 九州青宴 小清河畔 滕州一中西！
個人認為滕州的房價未來會穩定在3000-4000左右，具體價格還得看房子的地段等等(非專業不會說 呵呵) ，近2年滕州的東西南北大范圍拆遷，因為這個原因近2年房價可能稍微高點，等被拆遷者回遷後價格可能會下降。
還有什麼問題盡管問~
『叄』 滕州有幾個小區滕州新小區有幾個滕州的房價會降嗎
無語。
截止2012年1月份，滕州在建小區76個，施工面積為975萬㎡。加上建成的小區大概已有310多個。就目前房價走勢來看，變化比較平穩，目前房價基本穩定在4500-7000之間。
『肆』 請教一下各位滕州的房價走勢.. 未來十年內 的房價會漲還是減.
現時的房價已經到了廣大市民沒法接受的程度了！我個人認為「買房的人不住房，需房人買不起房」。 在此，呼籲…正在等待降房價的市民們停止一切的售樓事宜，我堅信半年後的房價將是我們所理想的、所能接受的范圍！！ 讓我們力挺ZF，加強新政力度！ 下半年就一定會開始降，最好的置業時機是明年的中詢，到時的房價保守都要降百分之三十。
『伍』 買京津新城的房子會砸手裡嗎
昨天簡單分析了一下高新區樓盤，高新區由於大開發商太多，比如碧桂園、融創、中南、保利、紅星、瑞馬、九巨龍等，好多開發商在高新區還不止一個項目，因此樓盤特別多，位置差異化也比其他幾個區樓盤之間大，競爭非常激烈，所以樓盤之間的差價沒其他幾個區這么大，當然你要把碧桂園的精裝房和紅星高檔小區拉進來對比那就另當別論了。今天拿濟北新區來對比一下就直觀了。
濟北新區主要說說任城大道以北的樓盤，任城大道南也零零散散分布一些近期的樓盤比如長泰棠頌、博觀雲著、城投新元里等樓盤，這些樓盤由於位置靠近市區地段不錯銷售普遍都很好，價格自然也都是萬元以上，精裝輕松能達到12000以上，其中比較新的樓盤長泰瑞馬棠頌的已售均價達到了11970元，其他平台統計的銷售均價11800元，可見這個位置房產的價格有多高。
任城大道以北的濟北新區的樓盤數量一個詞形容：屈指可數！當然只是目前哈，據我了解北邊很多地也被一些大開發商收了，大概他們想體驗一把奇貨可居的感覺吧！北邊是新樓盤推出最慢的一個區域，樓盤非常少即使加上金色蘭庭香堤以及薛口的樓盤也就10個左右，比較新的也就瑞馬錦城、睿湖等，其他大都推的三期四期了。
我們看一下濟北新區幾個樓盤的銷售均價（數據來源：濟寧市房產交易中心 對比數據來自房天下）：
睿湖印象9938元（11400元）
中動長泰瀾園9605元（9000元）
睿湖美景8605元
華碩天韻三期大概在10000-11000元（此條數據來自購房業主）
瑞馬和龍翔御書房價格也都在這個價位。
綜上看濟北新區的樓盤價格區間大概在9000-11000元
我們再看一下濟北新區的區域發展概況，濟北新區目前長期的房價拉升動能在北部高鐵新城的建設，近期房價拉升動能是任城區政府為中心的周邊配套設施建設。這個區域拿完地的開發商一直在等待，在觀望，時機一旦合適立馬推出新盤，反正競爭樓盤少，推一個迅速賣一個，沒啥壓力。身邊也有不少業主想在北邊買房，樓盤比較少，對比來對比去要麼沒想中戶型，要麼沒想中位置。樓盤少，競爭少，需求較多，所以本區域的房價用濟寧話講：比較扎實！
濟北新區樓市讓我聯想到前幾年滕州樓市和菏澤樓市，當年的滕州房價步步高升和濟寧差不多，不是因為經濟強而是因為城建快擴張快需求旺盛，新樓盤跟不上趟。前幾年的菏澤也是大拆大建，回遷和農村改造讓大量周邊人口去城區買房，房子也是供不應求，城區房價從兩三千的水平直接翻倍漲，房產和家裝行業都是大賺。當然濟北新區只是有這種相似性，具體咋樣每個人有每個人的判斷。
我分析樓盤習慣從三個維度分析，第一個維度是樓盤的區位交通配套、開發商實力、購買人群、物業等、再次是樓盤周邊競品對比。有的樓盤剛一推出，很多業主的反映：1.貴了，周邊哪有這么貴的！ 2.位置偏了，這么偏根本住不著！3.交通不行，配套不行，開發商不行 只從第一個維度分析還是有些片面。 第二個維度是時間 是大區位的長期發展趨勢、城市發展規劃。第二個維度相比第一個維度更重要一些。下一篇分析的時候會舉例分析。第三個維度是數據，挖掘數據能發現很多表面看不到的東西，這兩篇的涉及到的房價也是這種方法。
『陸』 山東滕州2010房價
『柒』 滕州房價下跌能有多大空間
城北：市政區北移，將帶動項目活躍 隨著市政區北移，城北應該是滕州樓市的一個新主力板塊，但由於現在供應量少，還沒有對整體市場形成大的影響。但城北區域的房價及地價今年上漲卻很快。新盤不多，老項目後續項目跟進。區域一直有較高競爭力。 價格在1800-3000元/平方。 新汽車站的落成，又能為城北區帶來一定房價沖擊波。畢竟交通，是每個地方的市民買房考慮的重要因數。 南區：項目少，價格穩定 以平行路，向南的南城區，新盤少，然而年初的樓盤並未帶來對整個房地產市場的預期推進作用。價格穩定在1300---2500元。下半年，南環一帶，已經有新盤項目初露。是否能給，樓盤市場帶來一個新的局面？讓我們拭目以待。 西區： 樓盤價格穩定 銷售策略待調整 新盤價格在1100元---2500元。面向中低家庭的項目較多。老項目普遍銷售不理想，有的老項目甚至不敢將後續項目面世，原因在於樓盤整體對客戶吸引力不強。周邊環境，升值潛力被忽略，宣傳策略有待調整。銷售好的幾個項目，主要為新樓盤，定價合理，位置也不錯。鑒於目前在銷售中遇到的問題，城西項目的銷售策略要調整。 東區：今年樓市最重要的板塊之一 城東作為今年樓市最重要的板塊之一，是現在和今後一段時間滕州的主力板塊，但目前各家樓盤銷售卻是幾家歡喜幾家愁。成交較好的樓盤已售罄，新樓盤，競爭項目多。以低總價、高性價比及迅速完善的配套吸引了大批市民，這里住房每平方米的價格在3000元以內，相比其他區域，競爭力難擋。 老城區： 商品房價格走勢較高 成樓市投資熱點 一方面是因為這一板塊可售房源本來就不多，另一方面，這一板塊房價最高，將大量普通客戶排斥在門外。尤其現在老城區的房源以投資性房為主，這對滕州目前客戶數量最大、收入高、存款不多、主要依靠貸款的白領階層還是有影響的。但由於老城區的區位優勢，對高檔客戶的吸引力很大，銷售一直很平穩。大多數項目銷售雖然沒有一上市就被搶購一空，但從市場的高價位看，銷售還是很不錯的，而且總體受政策和市場變化影響小。 以杏壇路、善國路、荊河路、大同路，四路相連的商業區域，為今年滕州的房地產市場帶來了新的活力。新盤多為中高檔住房、營業房。住房價格在2500---3500元/平方。 商品房價格在4500---6000元/平方米。