⑴ 普通的我們應該如何看待房價問題！
房價問題已經成為炙手可熱的話題，你說不說不重要，重要的是你要有自己的看法，而這種看法是要有客觀的依據，而不是從別人的結論中推論出自己的結論。 房價到底高不高，房子的問題的本質到底是什麼。問題要從理性和非理性的角度去看待。房價的本來面目，房價取決於以下幾個方面，土地供應量、居民的消費水平、居民的需要量、城市化程度、以及城市化所處的階段、房子的地理位置等等諸多的因素，客觀上講房價取決於供求關系，也就是人們通常所說的房子的剛性需求。這是從較為純粹的理論上來分析和看待。 目前我們面臨的房價問題已經不是供求關系的問題。問題的關鍵是投機過度的問題。那分析目前房價的問題的關鍵就是助推投機的力量因素的分析，導致泡沫破裂的方式不得而知之，但分析其核心因素對於我們是非常有用的。投機的核心力量是人們對於高房價的心理預期和資金的來源。現在大多說的人預期房價會是漲的，理由就是來源於供求關系的分析和推論，但無論正確與否但是這種預期是是一定。那就得看投機的資金能不能源源不斷的涌進。房地產中的主要資金是銀行的信貸資金，當然從表面上來看是來自不同的來源但大部分是來自於銀行。這里能夠直接制約投機資金的就是信貸量和信貸的持續性。而2010年制定的貨幣政策和財政政策是搖擺不定，也就是動態微調。有關於房地產的其他政策都是用來吸引注意力的，如果信貸資金量充足，房地產的泡沫就不會破裂。關鍵就是資金量的問題。 具體我們無法精確的預測未來什麼時段泡沫會破裂。但是我們可以找出當房地產泡沫破裂的確認因素。1.泡沫破裂之前的6到10個月，信貸量是緊縮的的。也就是房地產缺血。2.泡沫破裂之前，房價上漲的並且極有可能是快速上漲，但交易量確是下降的。3.市場環境是絕大多數的人認為房價會是上漲的，並且對此毫無爭議。
⑵ 房價問題
腐敗造成的經濟損失占國內生產總值的10%。如果政府可以把這些錢收上來，政府就不需要依靠高房價了。強大的利益集團已經讓中國的宏觀政策動彈不得，除非中央政府狠下決心，否則，中國經濟將遭受一次破壞性的調整。政府從資產通脹把戲和低利率得到的利益也就佔到國內生產總值的10%。如果政府希望得到這塊蛋糕並享用它，就必須打擊腐敗。
近期市場對房地產非常關注，宏觀面上有關房貸政策要調整的傳聞不斷，如何看待房地產行業的價、量變化？地產股是否值得投資？
房地產怎麼看都不好，即使前段時間很火爆，也只不過是地方政府和國企聯手把房價炒上去而已。目前，成交量下降了不少，說明開發商有錢了，可以支撐一段時間，但需要觀察他們能撐多久。上次剛降一點價，政府就出手救房地產了。
一般判斷房地產是否存在泡沫通常參考以下四種指標，一是房地產的價格與GDP的比例。美國歷史上平均是一倍，這次泡沫最高點是1.7倍。日本現在差不多是1.5倍左右，最高時達4倍。二是房租回報率，這可以看出房地產的價格是靠收入支持的，還是靠升值預期支持的，升值預期越大，對房租的回報要求越低。三看房子的量有多大，新房量跟GDP的比例。四看房價和收入的比例。從這四方面來看，中國的指標都非常高。
近期房地產出現量價僵持現象，成交量從高向低回落，但房價還在高位。這應該是市場正常的反應，說明開發商能夠接受成交量的減少。由於價格由開發商決定，他們可以通過較高的價格保持較低的成交量，如果有放量的需求，開發商可以通過降價的方式刺激成交量的增加。預計未來房地產的成交量會逐步放大，房價可能持平或者小幅波動。大漲或大跌的可能性都不大。
地產股持續看好基於兩方面原因，一是地產股是抗通脹品種，通脹趨勢向上，對地產股有支撐作用，而且人口紅利、城市化進程穩步發展的大環境短期不會發生大變化，地產股依然具有向上的動力；二是地產股在之前的調整中跌幅較大，風險釋放得較充分，雖然未來可能不像今年上半年那麼繁榮，但還值得看好。
⑶ 中國當前的房價問題分析
關於房地產市場的討論，是當前宏觀經濟領域討論中問題最多、意見最不易統一的領域。鑒於此，筆者認為，目前要選擇從長期看來是正確的調控政策，必須先就討論中經常出現的似是而非的觀點，從宏觀角度予以理論上的澄清。基於澄清後的正確認識，可以說調控房市的長期政策傾向本應是清晰的、簡單的。
關於房價的長期與短期問題
媒體上經常將上海、北京房價與香港比，認為中國房價將持續上漲。確實，如果看好中國經濟持續高增長和再過20年經濟總量將逼近美國、中國人均收入水平不斷提高的前景；如果看好中國經濟在進一步提高全球化水平過程中城市化進程的加快，北京、上海等大城市將更加繁榮這一歷史必然。由於土地資源有限，從長期看，房價會呈上漲的趨勢。
但是，也應該看到，因為經濟周期調整的原因、因為目前房地產市場尚未成熟，政策尚需不斷完善的因素、因為人口老齡化，城市獨身子女家庭繼承雙方父輩房產逐漸增多的因素、或是宏觀政策出現重大失誤後的調整因素等等。由於諸多的不確定性，決定了在某個歷史時期，房價未必一定是漲，也許是跌，或者漲的趨勢根本不是現在人們所預期的走勢。因此，投資房市特別是借錢進行投資，也許就會遭到嚴重損失，甚至是傾家盪產。所以，討論房價問題，要防止輿論上將長期與短期問題的混淆。
關於民生與市場的問題
經過近幾年對房地產市場宏觀調控政策的摸索，人們越來越清楚，居民住房問題不僅是個市場問題，也是個民生問題、社會政治問題。調控房市，首先必須基本保障每個公民有最起碼的居住權，需要對一部分收入水平較低的家庭，以非市場化的廉租房形式予以保障。在此前提下，才談得上對除廉租房性質之外的一切住房，從宏觀經濟變數間平衡的角度出發予以市場化調控。
因此，基於中國人均收入水平仍處於較低階段的特點，基於國民福利水平的提高是個漸進過程的特點，在調控中，只要是確保了宏觀經濟的基本平衡，即使面對居民改善性住房及其他房價的上升，輿論上的引導，不能給居民購買改善性住房和大學生畢業沒幾年就可以按揭買房，以更高的期望值。同樣，在調控中，面對改善性住房及其他房價的下跌，也不必驚慌關措，應盡量由市場規律發生作用。因為只要宏觀經濟保持了基本的平衡，短期內房價出現較大幅度的漲跌，並不意味宏觀調控出了問題，需要研究解決的可能是一個不成熟房地產市場中的其他政策制度的問題。只有區分了民生與市場的關系問題，宏觀調控才有主動權，才有空間。
關於支柱產業與虛擬資產問題
毫無疑問，房地產市場已是我國重要的支柱產業。盡管如此，我們也應承認，當前的中國，買房既可作為消費，又可作為投資，這也是一個現實。因此，如果政策引導不當，房價上漲預期較快，這時購房的投資、投機因素往往是大於消費因素，虛擬資產的特徵會明顯突出。而在實際生活中，支柱產業因素與虛擬資產因素又是混合、同時存在的。虛擬資產因素往往又是宏觀經濟周期過度波動的干擾因素。因此，基於宏觀調控的長期政策思考，第一，應想盡辦法消除房市中虛擬資產因素對宏觀經濟周期波動的負面影響；第二，即使作為支柱產業也不是鼓勵其做得越大越好，似乎一說支柱產業就不應該在一定時期採取壓縮、限制其過快發展的政策。因此對一個支柱產業同樣應在宏觀經濟總量保持平衡的前提下，考慮其在增長與物價諸平衡間的取捨問題。特別是在當今流動性過多、存在資產價格上升壓力的情況下，且房市本身諸多制度還不完善、調控房市的政策尚處摸索階段時，更要關注其虛擬資產因素對宏觀經濟的負面影響。
在這方面，中國要吸取世界各國發展房地產市場中的經驗與教訓。凡是將房市作為消費市場的，一國經濟周期波動就比較小，如德國、法國等。凡是將房市作為投資市場的，一國經濟周期波動就比較大，如美國、日本、西班牙等。基於此現實，"十七大"文件提出要提高老百姓的財產收入，應鼓勵老百姓從投資實體經濟中獲得更多的財產收入(資本回報)，而不是鼓勵老百姓從投資虛擬資產市場去獲得不穩定的財產收入(靠資產價格上漲)。
關於跨期消費與信用膨脹的問題
美國金融危機後，使越來越多的人看清了，中國經濟不可持續的問題之一，是結構問題。集中反映諸多結構問題的突出表現是"高儲蓄、低消費"的結構問題。因此，擴大消費是當今宏觀經濟政策調整中的核心內容。由此出發，鼓勵居民利用金融功能進行跨期消費是題中之義。但是，跨期消費應該不應該有個"度"？"度"在哪裡？這同樣又必須從居民可支配收入的增長與宏觀經濟穩定發展的平衡角度進行思考。相對於房價的持續、快速上漲，如果居民可支配收入增長較慢，此時宏觀經濟周期波動較大而出現利率水平的頻繁調整，原按揭利率水平較低的貸款或首付比例較低的貸款，有可能出現貸款償付風險，或者出現信用膨脹的宏觀風險。因此，從宏觀經濟平衡增長出發，必須對跨期消費要有一個"度"的控制。既要允許跨期消費，又要防止信用過度膨脹。在這個方面，美國金融危機已提供了一個典型的反面教訓。
基於以上四點宏觀思考，面對中國當前房市調控中的一系列政策，有些政策在短期內加以糾偏、調整有一定的難度，但從中長期看，必須毫不動搖予以明確堅持的原則是：
第一，對民生與市場問題，要有清晰的區別政策，不能含糊不清。在保民生的廉租房建設上，要把政策用足。從土地、資金供應，到城市交通規劃、租金補貼等方面，政府應予以充分的政策傾斜。只有在基本確保民生和社會穩定之後，政府才能有充分的、更大的空間調控房市，才能在調控中減少各種顧慮。當前，在加快廉租房建設的同時，應逐步淡化遭人議論批評的、在民生和市場關繫上容易含糊不清的經濟適用房政策和其他一些"似民生"又"市場化"的政策。
第二，必須運用稅收、金融等手段，減弱房地產市場中的虛擬資產市場因素。這應該是一個長期堅持的方針。為此，(1)應該擴大國有控股企業資本分紅的范圍與比例，擴大國有控股企業(包括非上市企業)國有股有計劃減持套現，在充實財政預算擴大居民消費、鼓勵居民私人投資替換國企投資的同時，減少國有大企業資金充裕--投資房市--賺錢--再擴大投資房市，不斷出現國企中標"地王"，助推虛擬資產市場膨脹和進一步惡化經濟結構的現象。(2)如果要真正鼓勵引進外資重點是引管理、引技術，提高引進外資的質量與水平，應盡快調整政策，不鼓勵甚至限制外資投資中國房地產行業，減弱其對中國經濟周期波動的助推作用。(3)先易後難，通過稅收手段，加大對投資房而非自住房的擁房成本(包括物業稅)。
第三，只要是涉及金融放大功能的，一定要堅持一定的監管限制政策。對居民改善性住房和第二套住房，要堅持嚴格的首付按揭制度。對房地產開發企業要堅持嚴格的自有資本金制度。調控中國當前的房地產市場，不能把焦點僅僅集中在金融政策上。不能將調整購房首付比例作為像調整利率那樣，作為日常短期調控手段進行經常性的調整，或者給予微觀企業一定的浮動自主權。除廉租房外，對居民購買、流通第二套房的界定統計、按揭首付、按揭利率、出售納稅等涉及投資的一系列行為予以法律意義上的硬約束，不能給予政府主管部門、微觀企業經常變動的、市場性的調整。同時，當前認為金融政策是決定房地產冷熱的輿論，是不正確的、危險的，要加以正確引導。盡管房地產行業是當前我國國民經濟中與其他相關行業一樣，是重要的支柱行業，但同樣要看到，這個支柱行業與其他相關支柱行業又有不同的虛擬資產意義上的行業因素。在影響經濟周期的因素中，此行業發展的快或慢，有著與其他支柱行業相同的影響因素，又有著與其他支柱行業不同的影響因素。因此，越是在宏觀經濟周期波動較大或者在周期的轉折關頭，越要警惕過分運用貨幣政策，防止貨幣政策助推、誇大房地產市場本身的虛擬資產市場的作用。金融活動的實質是什麼？是為社會跨期交易活動提供信用替代品，是在提供替代品的過程中引入信用的不確定性和風險。一定意義上說，房地產市場是一個資產市場。正如在美國極負盛名的美國金融研究會主席富蘭克林·艾倫曾說過："當資產價格由金融系統來確定時，可能就會產生泡沫"。因此，我們在運用金融功能支持房地產企業進行跨期生產，和支持居民跨期消費時，都不能僅僅看到其實體經濟意義上的投資與消費的作用，而忽視其宏觀風險。必須把房地產市場調控政策之一的金融政策，置於經濟增長與物價、經濟增長與信用供給、國際收支平衡的最基本的長期考量中。
總之，只要在解決好房市中的民生問題，並將房市按消費品市場進行一定風險度控制的制度約束，中國的房市自然會出現一個穩定發展的走勢，政府的宏觀調控也不會因房市過度波動而帶來煩惱與被動。
但是，目前政策的調整也許會影響房地產行業，進而影響投資。對此，調整策略可採取：1)堅持漸變、先易後難、逐步銜接的原則，用兩到三年的時間，把調控思路逐漸引導到以消費為導向的發展方向上。2)保持清醒認識，對於短期內投資下降的問題，不應採取簡單的飲鴆止渴政策，更不該遷就從長期看早應解決的制度問題。我們應盡快通過改革來實現宏觀經濟政策和投資消費政策協調發展，從而達到全社會和諧發展的大目標。
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摘要：如今我們購買的房屋是商品房，言之商品房，首先得承認它首先是個商品，對於一個商品的定價，首先我們要考慮到其成本價，對於房屋來說，就是它的建築成本以及土地成本，這是決定房價的基礎。其次是開發商的利益和政府的規費，這些費用都是比較有彈性的，開發商和政府都會從自身利益出發定義其中價格。還有市場供求關系、百姓的收入水平高低、市場的競爭。從長期來看，這些規律的調節必然使房價趨向於均衡價格，大體符合價值。
但是如今房價出現了過高的情況，隨著國家經濟發展不錯，加入了WTO，申奧成功，世博會的開辦和上海近幾年來的發展趨勢良好，大量外來人員的湧入，對於住房的需求增加，人們覺得房價上漲是遲早問題，有錢的個人也出現了想買房增值的做法，加上開發商、地方政府、地方媒體、金融機構等形成利益集團進行各種宣傳鼓吹，都會導致房價的上漲。
首先我個人覺得加強房地產市場的規范化建設很有必要。其次根據實際情況根據不同的收入群體制定房地產政策，可以多蓋些經濟適用房再次要有正確的宣傳導向作用。
關鍵：市場經濟體制 政府宏觀調控 規范市場 合理房價
房價永遠是牽動著百姓與媒體神經的話題。俗話說，衣食住行是老百姓的幾樣大事，其中之一「住」指的就是人們的住房問題。對於咱中國人來說，有一個屬於自己的「窩」更加意義非凡，房子對於中國的老百姓來說已經不止是房子這么簡單，更是一種心理意義上的港灣。可是近年來房價不斷上漲，並且這個問題並沒有得到有效的解決，過高的房價給廣大購房居民帶來很大的生活壓力。以下僅是我個人對於這個問題的一些看法和觀點。
一、決定商品房價格的因素
房地產行業是一個比較復雜的行業，涉及的相關行業很多，對經濟的帶動作用很強。一般來說房價要與本國的經濟發展水平、居民收入水平相適應，超前或落後都不是好現象，都會對國家的經濟和社會穩定造成一定的影響，所以對房價的合理性行進分析，採取有效的措施控制房價是非常必要的。
分析房價問題，首先不能脫離我國的市場經濟體制，總所周知，我國現實行的市社會主義市場經濟體制。也就是說價格是由市場形成、市場機制調節的。雖然房地產商可以對房價進行自主定位，但是還是得服從市場，不能任意決定房價的漲幅跌落。因為政府會通過宏觀調控來影響房價，主要是通過財政政策、貨幣政策、產業政策等間接手段影響房價，也不能直接決定房價。
如今我們購買的房屋是商品房，言之商品房，首先得承認它首先是個商品，對於一個商品的定價，首先我們要考慮到其成本價啊，對於房屋來說，就是它的建築成本以及土地成本，就是買一塊地皮的價錢和從這塊地上將房子蓋起來的費用，其中也包含人工和材料的費用。這是決定房價的基礎。其次是開發商的利益和政府的規費，這些費用都是比較有彈性的，開發商和政府都會從自身利益出發定義其中價格。舉個例子，如果開發商向銀行貸款將建築工程繼續下去，那麼，他就要相應地付給銀行一定的利息，開發商在對房子定價上也會考慮到這一點，所以房價又會被無形中提高了。
除了以上這些對於房價起到直接影響的因素之外，還有幾個因素也會間接影響到房價。首先是市場供求關系，學過一點經濟學的都知道，一樣商品出現供大於求時，價格會相應下降，當供不應求時，價格必然會上漲，並且房價始終圍繞房屋價值上下波動。其次，百姓的收入水平高低也會影響到市場需求，既而影響到房價。再次就是市場的競爭。房產開發商之間的互相競爭也會對房價產生影響，當競爭激烈時，就會抑制房價。同樣如果購房者之間進行競爭時，就會抬高房價。
房價主要是受以上個因素交互作用影響的。所以房價有高有低、有升有降、有漲有落。從長期來看，這些規律的調節必然使房價趨向於均衡價格，大體符合價值。
二、對當前房價的分析
[國外有個公認的評判標准，商品房的價格應該是家庭年收入的3到6倍。] ①那麼我們來計算下上海現在的房價是否合理。根據政府相關部門公布，上海市人均月收入為2000左右。一家三口，那麼家庭年收入為72000元，如果按照這個標准來算，顯然如今的房價明顯過高。
那麼導致房價過高的原因又是什麼呢？其中人為炒作是其中一個重要原因。首先隨著國家經濟發展不錯，加入了WTO，申奧成功，世博會的開辦和上海近幾年來的發展趨勢良好，大量外來人員的湧入，對於住房的需求增加，人們覺得房價上漲是遲早問題，有錢的個人也出現了想買房增值的做法，加上開發商、地方政府、地方媒體、金融機構等形成利益集團進行各種宣傳鼓吹，都會導致房價的上漲。況且房地產的開發成本一般都是保密的，購房者根本難以知道房地產商的利潤空間有多大，很容易造成購房者的盲目購買行為。
在各方面來看，百姓或主動，當然更多地是被動地接受房價過高的這個情況。還要提到的一點是，如今我國現階段房地產中介也存在著不完善的情況中介機構的資質，從業人員的資格規范還沒有完全落實到位，造成該行業的秩序混亂，中介機構不是完全的為購房者服務，更多的自己的利益，飽食其中差價，這對購房者來說更是雪上加霜。
在從目前房地產市場出現的問題和國家採取的措施來看，國家對房地產市場的調控還是滯後的，雖然對房價的調控中央政府是有很大的決心和很強烈的意願的，但國家出台政策往往是在問題已經凸現後才制定的，絕大多數採取的是事後控制的手段，政策出台時市場出現的問題影響已經很大，而且已經造成了一定程度的不良後果，控制起來難度也已經加大了。而且從中央政府落實到地方政府往往也是有難度的。試想，房價會影響當地政府的財政收入，在一定程度上會影響當地的經濟發展速度。所以這些都會造成中央政策的失效或打折現象。
三、讓房價保持相對合理的建議
如今過高的房價，給許多購房者帶來了很多生活的壓力，或是因為高房價而沒有能力購買能力而苦悶，或是貸款後住上新房後，成為名符其實的「房奴」，整日背著精神壓力為早點還清貸款努力奮斗，卻發現清款之日還是遙遙無期。可不可以採取一些措施，讓房價保持相對合理，讓百姓安心地住進新房子。
首先我個人覺得加強房地產市場的規范化建設很有必要。目前我國房地產市場還很不規范，行業規范，從事房地產行業的公司的資質規定審查，從業人員的資格規定和審查還很不到位，對違反行業規定的房地產公司的懲處沒有一個統一的法律規定而且房地產業的壟斷性很強。政府在進行防堤建設時可以有意向地讓一些國有企業或一些盈利目的不是很強的企業單位開發，這樣也有利於通過他們達到調控房地產市場的作用。同時政府可以出台一些相關政策，和對一些原有政策進行改革。可以進行工資制度改革，社會保障制度的建立，公積金的建立和落實切實有效的制定和落實福利住房制度來減輕百姓的住房壓力。
其次根據實際情況根據不同的收入群體制定房地產政策，應是減少高檔住宅，增加中低檔次住宅，建造不同的房地產產品以適應各自收入群體的需求。可以多蓋些經濟適用房，因為濟適用房對解決收入偏低的人群的住房問題是非常重要的。在這方面，政府已經出台了一些相關政策了，許多經濟適用房已經建成和在建之中，接下來的是對房屋的購買者進行把關，防止一些人利用房價低的優勢買多後，再進行轉賣，賺取差價，這樣真正的經濟意義就沒有體現在百姓身上。
再次要有正確的宣傳導向作用。文章前面我提到有些居民想買房增值因為住宅是不動產。況且現在社會穩定國家經濟高速發展，升值空間很大。開發商們也正是看準這個時機不斷宣傳房地產的保值增值功能，誘使購房者買高價的住房。這樣不利於讓房價保持相對合理。所以政府和主流媒體要正確地宣傳和引導居民購房，不要總是宣揚房地產的增值功能多強，正確的引導居民正確的看待房地產的價值，因為人們買房還是主要用來居住，要更強調它的居住功能而不是一味的強調它的增值作用。
⑹ 房價問題分析評論200字
房價上漲是近年來社會廣泛關注的一個熱點問題，房價上漲的持續性以及房價過快上漲的危害是大家關注的重點。房價是否合理，是否已經超過了民眾的購買能力，僅僅通過表面觀察和憑空想像是不能回答這些問題的，要通過科學的研究方法才能得出合理的結論。本文首先用兩組數據，引出房價上漲問題。然後，簡單介紹以下聚類分析方法，包括聚類分析的概念、特徵和一般步驟。再選取當前我國35個大城市為研究對象，選擇一些與房價關系較密切的有代表性的經濟指標，選擇指標時要注意考慮到指標的合理性以及數據獲得的可能性。最後運用SPSS統計軟體對其進行聚類分析，並對聚類分析的結果進行分析，得出相應的對策並提出合理的建議
⑺ 唯物辯證分析房價問題
我來給你復說說：
1、物質決定意識，制意識是物質的反映。人們對房子的錯誤認識導致了房價的迅速增長，這是由一些不法的房產商、政府造成的。
2、世界是聯系的，要求我們用聯系的觀點看問題。房價的上漲必定會帶來相關產業的發展，如鋼材、建築、勞動力市場的繁榮與發展，說明世界是普遍聯系的。
3、世界是變化發展的，要求我們用發展的觀點看問題。房價的上漲最後會引起政府作出一系列的改革與調控。
4、事物的變化發展是內外因的統一。房價的上漲既有社會經濟發展的趨勢，也有房產商的推動。（自我認為有些牽強）
⑻ 房價問題分析
我很認同一句話，現在的房價已經跟老百姓沒有關系了！這倒不是真沒關系，而是絕大部分人已經買不起房了。很多人都有仇富心理，但主要是仇那些錢賺的『不夠正當』的人，最典型的就是房地產開發商。他們把原本不貴的房子價格利用各種手段炒上天，自己牟取暴利，這些人到底是哪裡賺到了錢呢？答：【他們是獨享了社會進步的果實！】隨著經濟的發展，人民生活水平日益提高，也就開始有能力去嘗試買房了，所以房產商才有利可圖。社會共同的進步的好處由他們獨享，有誰不會咬牙切齒呢？其實100年前就有一個偉人物提出了解決這個問題的理論，叫做：平均地權！這個人就是孫中山，他的「平均地權」意思就是「漲價歸公」。比如說:你50萬購買了地皮，建起了房子，可以賣100萬，但是過兩年後，房價漲了，漲到了300萬，那麼這部分由於地價漲起來的100萬是要上交國庫的，因為在200萬漲到300萬的這個過程中，這100萬跟開發商沒有絲毫關系，他們什麼都沒做，不勞而獲。那這100萬是怎麼創造出來的呢，很顯然，是老百姓創造出來的，它來自整個社會的共同進步，所以這100萬要還給社會。當然，這個理論比較極端，在現今是不可能實現的。
如今，在中國獨特的二元經濟下，房產業的利潤占國家GDP相當大的比重，這太可怕了，一個國家很大一部分的經濟來源竟然是讓人賴以生存的房子，經濟結構過於簡單，讓人對現行經濟狀況毫無安全感。中國樓市一直很好，所以現在有錢人都不務正業了，都來炒樓，因為干這個最輕鬆了，不需要人力、物力、技術以及市場開發等等，只需要資本，你現在投資100萬一套的房子，按現在的行情，炒到200萬出手，凈賺100萬，多好啊！典型的例子：很多非地產本行的央企都來搞房產，不過前段時間，不知道是國家宏觀調控了還是為保企業形象（我也沒想明白），在鋪天蓋地的輿論譴責中，78家央企退出房產業。再一個，搞製造業的海爾，也拿150億出來炒樓，唱歌的梁詠琪也不專心唱歌，也來炒樓…上次看到「梁詠琪內地炒樓賺千萬成富婆」的娛樂新聞，我一下子就從心裡逼鄙視她了，媽媽的，如果有錢的都像你們這樣，那中國的房價永遠降不下去，一群不務正業的混蛋。另外，製造業都把資金挪出來炒樓，這樣就妨礙它自身的發展，由於炒樓賺錢輕松且快，各行各業都來投資，於是乎，自身發展紛紛疲軟，隨之而來的就是造成大量失業，經濟結構簡單化，經濟發展不穩定系數增大，如此惡性循環......話說回來，房價之所以那麼高還有那麼多人搶著買，一是房子需求過大，人口多，沒辦法，二是國人根深蒂固的陳舊思想：一定要有房子！現在的女孩嫁人，不看你人好不好，不看你帥不帥，不看你愛不愛她，先看你有沒有房，其實在中國你不可能真正擁有自己的房子，中國土地使用權才70年，而且一般情況下30年房子就面臨拆遷、重造等問題，如果不是這種，有自己的房子才算個家的思想，如果不是亞洲人特殊的「面子」文化，對於沒有足夠能力買房的人來說，租房實際上是最劃算的選擇，你貸款買房，從首付到完完全全買下它所用的錢不知道可以租多少年房子，而且租房相對自由，住地不爽就換地方，還可以隨著工作而變動。去年熱播的《蝸居》，讓人們著實捏了一把汗，房價的問題已經讓我們80後這代人喘不過氣來。
不過，我相信，房價終會有降下來的一天，不過到時候現在買不起房子的人還是不一定買得起房子。
房屋作為一種商品，完全脫離了它固有的商品屬性，徹底淪為炒房者牟取暴利的工具，這是一種泡沫，泡沫終會有破滅的一天。假設房地產價格會無限上漲，那麼地產商在買地時有很大的成本，修房時也有很大的融資成本，當房產的成交量逐漸變小，房地產商在這個過程中住房銷售、回籠資金的速度會逐漸萎縮。當資金鏈萎縮到不能夠去負擔它的融資成本時，資金鏈就會斷掉。這時，房地產商就會加速賣房來套現，這就是房地產業的拐點。現在，我們非常感興趣的是房價到多高時會導致成交量萎縮到一定程度，讓房地產開發商不足以償付自己貸款融資的成本。算出了這個點，我們大概就會知道房價還會漲多少年。所以說，中國房地產現在面臨這種劇烈的大幅度上漲，遲早有一天會受到常識的糾正。這不是會不會發生，而是什麼時候發生的問題。但是，我有點擔心的是，房產泡沫破裂的那天，會不會意味著中國經濟的崩潰呢？會不會像日式崩盤並造成長達20多年的經濟低迷，或者美國式的房貸危機而引起再一次的金融危機，再或者迪拜式的房產泡沫破滅，造成產能過剩，國家負債累累？如果真的那樣，我們依舊買不起房子，因為房價是很低，但是全國經濟癱瘓，我們沒法賺錢，還是跟現在一樣，望樓興嘆，中國未來的經濟問題到底什麼時候徹底爆發，如何爆發，後果如何，不得而知，我不是宋鴻兵，我不會預測。
⑼ 如何看待當今時代的房價問題
房價暫時不會跌，因為如果你是擁有住房的人，你不會讓將房子降價賣，因為房價下跌了，就意味著手中的資產在貶值，所以，你已有房子住，另一套住房，若是價格下跌你就不賣唄，那麼就得維持這個高價，所以就會導致價格一直堅挺甚至上漲，所以房價是不會下跌的。
國家會不會讓房價下跌，但要注意國家用了一個詞叫穩，穩的話就不要波動大！雖然有領導人提出說住房不是用來炒的，而是用來住的。但是你要注意我們的住房是商品房，商品房，前提是一個商品，是商品就可以買和賣。房子雖然是住，也可以賣，也可以買。而政府是不希望經濟出現大的波動，尤其是在中美貿易膠著的這個時刻，更不可能讓房價有波動，所以用的一個穩字。就是上漲了那也得慢慢的漲，所以綜合因素說明房價不會下跌，只能慢慢的上漲！