① 國家出台了那麼多的調控政策，為什麼房價還是降不下來呢
中國房地產的真相「房子不是用來住的而是用來炒的」。是有錢人的游戲。什麼時候他們玩夠了，房價就降了。--戲言別當真！
② 國家房價調控最新政策怎麼調控，為何房價越調控越漲
在市場經濟下，本身應該交給市場的東西要交給市場，實行行政手段硬性調控本身是非版正常情況下權的非常之舉。實際上，稅收機制的應用可能更有效，但房產稅目前千呼萬喚難出台，房地產調控缺乏一個長效機制。
此外，房價問題本身不能以房治房，其和資本或者說資金在不同領域的收益比較有很大關聯，這是資本的逐利性決定的，哪裡更加保值、哪裡更加增值，資金就會流向哪裡。如果資金投入到實體經濟的收益更高，資本是不會大部分匯集到房地產中的。
房價越調控越漲，是因為減少商品房的土地供給後，土地減少，房產供給會減少，會造成新的供求失衡。
下一步，增加存款利率、徵收房產稅、減少房貸比、增加廉租房、共有產權房、穩定物價、振興實體經濟，提振人們對經濟的信心等，都是可行的。
③ 國家樓市調控政策對房價的影響
有！
樓價的上漲原因有五個，第一城市化進程的加速，導致城市外來就業，常住人口的增加，第二，民間資本的投機，第三，地方政府為提高地方財政收入，高價拍賣地皮，政策上支持地產商的投資，拆遷，建設。第四，政府上下沒意識到樓市價格的不合理上漲，對國計民生的影響的嚴重性，國有銀行以及城市銀行，外資銀行支持了鼓勵建房買房的貸款政策。第五，在當前經濟大環境下的作用，政策作用導致了其它投資渠道的收緊。
而這些原因當中，政府都能幹預。
針對第一點：可放緩一線城市的城市化進程建設，加快二三四線城市的建設，完善城市公共配套設施，根據各個城市的他點，做出相應的改革，引入新興產業，發展多位經濟。從根本上緩解了，大城市人多地少，人多素質不高，人多治安差的矛盾。
針對第二點：對於民生建設的民間資本投資，要防止出現過熱行為，對收益穩定的項目，徵收重稅。提高投機性貸款利率。
針對第三點：對於地方政府的行政考核，要改變方向，注重長遠，注重本地區民眾收益，民眾就業率，民間與政府的矛盾大小，以及完善企業投資環境，引入適合本地區的產業經濟。來決定官員的升遷。
針對第四點：政府應吸取房地產的經驗，對於涉及到人民群眾基本生存條件的經濟項目，應實行國家有力合理的調控，防止寡頭壟斷，防止價格不合理上漲，防止服務質量的下降。
針對第五點：國家應該鼓勵民間資本與國有資本的有機融合，實現雙贏，在國家控股的的前提下，廣泛公開的募集民間游資，保證資金鏈的安全，也保證了民間資本的獲利。
④ 最新的國家房價調控政策是什麼
樓市最新政策國八條(2011年1月26日公布)
一、合理確定本地區房價控制目標
二、加大保障性安居工程建設力度
三、完善相關稅收政策，加強稅收征管
四、強化差別化住房信貸政策。
五、各地要增加土地有效供應，落實保障性住房等要求
六、省會城市戶籍家庭第三套房停購，非戶籍家庭第二套房停購
七、落實住房保障和穩定房價工作的約談問責機制
八、堅持和強化輿論引導
各個城市有各個城市的調控細則，限購條件。
⑤ 如何看待各地政府出台的房價調控政策
樓市調控的高壓態勢和持續低迷的成交量並未抑制樓市躁動。18日，國家統計局公布的數據顯示，4月份，全國70個大中城市中，新建商品住宅環比價格下降的有9個城市，持平的有5個，上漲的有56個城市。
接受《經濟參考報》記者采訪的專家認為，與3月份相比，4月份環比價格上漲的城市在增加，這一趨勢逆轉了自1月以來環比上漲城市減少的態勢，但在目前樓市持續降溫、4月成交量明顯萎縮的背景下，屬於異動。專家指出，如果5、6月環比漲幅仍然持續擴大，很可能招致新一輪調控政策出台。
對於未來的房價走勢，陳國強認為，目前，價格漲幅趨緩甚至價格下降的態勢已經顯現，接下來的三四季度，穩中有降的價格變動特徵將更加明顯。
一線城市由於經歷了幾輪調控的洗禮，開發商相對比較理性，通過降價來促進銷售已經成為一種常態，最近兩個月北京、廣州、深圳的知名發展商都出現了實質性降價的案例。
對於二線的發達城市來說，中原地產預計，繼一線城市之後，這些城市的降價促銷現象也將逐漸增加。不過，楊紅旭強調，如果5至6月房價環比漲幅仍然持續擴大，很可能招致中央新一輪調控政策的出台。
⑥ 房價的宏觀調控
首先，國家調控房地產，目的是讓房價平穩增長，而不是讓房價跌，如果內房價真的跌的容太猛，就會出現像美國那樣的次貸危機，金融系統就會崩盤，國家肯定會出手拯救。
其次，國家調控房地產，地產商就會和國家博弈，推遲樓盤的銷售速度或者囤地不蓋房子，這樣市面上的可售房源就會減少，而中國的城市化進程是不可阻止的，剛性需求還是有的，包括需要結婚和改善性住房的。所以越是調控，其結果是房價越長。
其三，現在通貨膨脹越來越厲害，房產屬於不動產，是保值增值的產品，很多人為了不讓自己手裡的錢貶值，就會投資房產，所以房價不會大跌。現在通貨膨脹只要看看黃金期貨就知道了，黃金一直在漲，現在都1400多美元了，黃金漲了多少就知道人民幣貶值了多少。
其四，房地產是地方政府財政收入的很大來源之一，如果真把房地產打壓下去了，地方政府的收入就會減少，這也是官商勾結的原因所在。
其五，金融危機還沒有完全過去，歐美國家會印刷大量鈔票，導致流動性泛濫，肯定會傳導至中國，所以原材料和物價只會越來越高。
所以綜上所述，房價長期還是看漲的。所以想買房，在恰當的時候還是出手為好，早買早安心。