⑴ 如何查詢房屋主人的真實性。
一：房管局查詢：
這種方法是常見也是可靠的。知道自己所在地的房管局地點之後，需要攜帶您自己的有效身份證件以及房產證到所在地的房管局檔案館或者窗口查詢。以這樣的方式查詢，可以查到准確的個人房產證的信息，包括產權證號以及房屋人的名稱等。
二：網上查詢：
產權證信息也是可以通過網路來查詢的，網上查詢需要知道產權人的姓名和產權證號。
看發證機關蓋章
真房產證第一頁上的蓋章是由機器套紅印製的「XX市房產管理局」行政公章。假房產證則一般加蓋手工雕刻的公章，紙張較薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。
(1)整房源擴展閱讀：
看價格：假房源的房價低於同區域均價很多
在看房源的時候，購房者會看同小區或同片區的房子，如果看到價格過低而且又無明顯缺陷的房子需謹慎，很有可能只是吸引你打電話的假房子。應為如果是急售房源，雖然掛牌價會低於平均水平，但不會低得太離譜，且會在房源說明中介紹房主急售等信息。
看圖片：假房源的圖片與文字一般對不上
如果購房者發現照片是跟實際房子嚴重不符，比如戶型圖不對，實際面積遠遠小於圖片看起來的效果，窗外細節暴露層高（房源描述的是6層，窗外風景是高層）等諸多細節，那基本可以判斷是假房源了。這類假房源只要購房者仔細分析，就會漏洞百出。
看文字：假房源的文字介紹不體現關鍵信息
假房源由於內容虛假，因此上傳人需要「捏造」房源介紹，往往對房屋產權、房齡等，房評會含糊其詞。建議購房者看中了某套房源，可以用關鍵字在網上進行搜索，這是因為有的賣方（中介）為了擴充二手房數量，將已交易的房源照樣放出。
看認證：假房源一般沒有認證
為了杜絕假房源，各大房產網站基本都會推出認證服務，通常來說，有認證的房源，其比沒有認證的房源要靠譜。
看平台：假房源的平台一般不正規
通過房源平台，購房者可以簡單判斷房源真實性，如果平台機制完善，如提供挑錯、舉報入口，定期公布對發布假房源的經紀人懲處公式等，一般會提升整體房源的真實性。
⑵ 本人從事二手房中介有多年工作經驗對整個二手房交易流程非常熟悉 戶型介
房產審稅的流程：
1.核價、上家審稅、下家稅務申報；交易中心二樓,首先取號,咨詢台會同時發三個號,分別為核價窗口、上家審稅窗口、下家審稅窗口用。可同一天完成；
2.核價：買賣雙方中,各自任意一人到場。驗房產證原件、買賣合同原件、到場人身份證原件,驗後返回,窗口不收走任何材料。窗口會出具二份列印出的核價單,買賣雙方分別簽字,一份由賣方留存,一份由買方留存,各自辦理審稅之用；
3.上家審稅：核價完畢,上家先審稅,需填營業稅申報表(1份)、個人所得稅申報表(2份,一份為轉讓表,一份為申報表,申報表賣方有幾人則分別填幾份)。所有賣方人員必須親自到場簽字,需提供買賣合同原件一份，一個窗口提交材料完畢,到另一個窗口等待審核結果。審稅後按審核結果繳稅,當天可繳。窗口會提供售房發票。上家審稅時,不需要下家出面；
4.下家稅務申報：下家至西廳審稅,提供相關材料。下家審稅時,不需要上家出面。下家審稅時,需提供戶籍證明、婚姻證明(結婚證或未婚證明,民政部門出具)。窗口接收材料完畢後,會提供《原有住房信息查詢申請表》一份；
5.房屋狀況查詢：下家持《原有住房信息查詢申請表》至一樓進行原有住房信息查詢。上家無需到場。需於一樓咨詢台取號。提供婚姻證明、戶籍證明、身份證復印件。受理後等五個工作日取查詢結果；
6.下家審稅：持原有住房信息的查詢結果,交到二樓,等候下家審稅結果。需10個工作日。上家無需到場；
7.產權過戶：下家審稅結果出來後,先取契稅繳納單據,繳納契稅,再憑繳過費的契稅單據取契稅已申報辦理證明、房產稅認定通知書，上、下家可於同日同時辦理產權過戶。契稅需用銀行卡繳納；
8.過戶交付的材料:房地產登記申請書(窗口列印出簽字)、買賣雙方身份證明復印件、代理人身份證復印件及公證委託書原件(如有)、房地產權證、買賣合同原件、《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》(如以前未購過房,則房屋套數均填「0」,中介需蓋章)、契稅已申報辦理證明(原件)、房產稅認定通知書(原件)、房屋狀況查詢結果(原件)、買方戶口簿或戶籍證明復印件(驗原件)、婚姻證明或單身證明復印件、社保單原件；交易中心出具收件收據；
7.領取產證：20日後，下家憑收件收據領取產權證。上家無需到場。下家亦可委託他人代領,手寫委託書即可。
⑶ 58同城上的房源和房價真實嗎
58同城上的房源和房價真實嗎？我先說結論：58同城房價真實性基本符合二八法則，就是20-30%房源的房價是虛假，70%-80%房源的房價是真實的。
一、58同城的虛假房源大概佔比20%-30%之間
為了驗證虛假房源在58同城房源的佔比，我先隨機挑選了三個小區作為樣本進行抽樣調查。因為是我個人調查，動用的資源有限，我挑選的都是總房源在30套左右的小區進行調查，下面是三個小區的調查結果。
這個小區一共有在售房源34套，根據我詳細對比剔除重復房源，真實房源大概23套左右，然後通過電話和實際訪談，虛假房源大概是7套，佔到整個房源的30%，也就是說真實房源大概70%。
這個小區一共有在售房源14套，沒有重復房源，然後通過電話和實際訪談，虛假房源大概是3套，佔到整個房源的21%，也就是說真實房源大概79%。
這個小區一共有在售房源27套，根據我詳細對比剔除重復房源，真實房源大概21套左右，然後通過電話和實際訪談，虛假房源大概是5套，佔到整個房源的23%，也就是說真實房源大概77%。
根據以上的抽樣調查，我們可以發現虛假房源在58同城的佔比大概20%-30%之間。
二、20-30%虛假房源吸引眼球，誤導購房者的判斷。
很多人可能對我的20-30%虛假房源判斷不以為然，認為58同城虛假房源遠遠高於這個比值。這主要因為虛假房源之所以虛假，是因為發布者需要通過虛假房源引流。因此在價格上、照片上作假，變成小區中最顯現、最突出的房源。而購房者如果在各個小區最吸引眼球的房源進行詢問，會發現大部分是假房源，進而影響了購房者的判斷。
造假方式一：價格造假，掛牌價格大概低於真實價格10%-20%
為了吸引眼球，虛假房源最常用的方式就是價格造假。不過現在58管理較為嚴苛，因此他們不敢把價格標的太低，基本是低於真實價格的10%-20%，也就是整個小區最便宜的那10%-20%的房源。
⑷ 中介經紀人怎麼在本上整理房源信息
您好
這個只要把重要信息抄錄下來就可以了
望採納，謝謝
⑸ 二手房要辦什麼手續
一、二手房過戶帶什麼資料？
買方需要攜帶的證件資料：
1、若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明；
2、若買方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結婚證（若購房者是外地人，需要根據當地規定，出具本地暫住證或其他證件）、家庭戶口本（戶口本是外地的需要提供暫住證）、二手房買賣交易的契稅完稅證明；
3、若買方離異，需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協議，如果購房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本；
賣方需要攜帶的證件資料：
1、賣方需要攜帶個人身份證、房產證，如果交易房屋賣方有多個權利共有人，需要共有人到場簽字，如果不能到場簽字，需要由簽字人員提供未到場權利人的公證委託書，（家庭滿五住房，需要賣方提供結婚證和夫妻雙方的戶口本）；
2、如果是房產是繼承過戶得來的房產，賣方還要提供原房產證復印件、繼承公證書；
二、二手房過戶需要什麼手續？
1、買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
2、簽訂二手房買賣合同。
3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。
4、貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
5、按揭辦理下來後，要注意注銷該物業的他項權證。
6、將合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口，拿受理單。
7、憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
8、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
9、憑完稅契證到房管部門辦理房產證
⑹ 沒有實名認證可以在租客網上發布房源嗎
在互聯網上發布房源的信息是需要實名認證的，也是為了保證整個房源是真實的.