㈠ 閣樓能買嗎
一般來說，閣樓都是別墅或者排屋一類小型的建築附帶的一個空間，但是閣樓是不是可以單獨買賣呢?或者說關於的閣樓有什麼居住之前應該了解的優缺點分析說明嗎?今天為大家舉例介紹的就是這兩個部分的內容，對於有意向購置閣樓用作日常所需的朋友來說，首先應該關注它們的買賣情況，其次應該從優點缺點兩個角度入手進行對比和分析，確定最為合適的方案。
一、閣樓能買嗎
閣樓原則上屬樓層的附屬建築，歸有關的附近的樓層的產權人所有或是整個樓棟的人共有，總之，要看設計圖紙對此建築是如何界定的。如其不是單獨的建築，則亦不能單獨出售。
二、閣樓怎麼樣
閣樓的優點
相對來說價格比較便宜，裝修得好的話，是很有情調的，高度不能利用之處還可以做儲藏室，很實用。
一般有閣樓的往往都帶露台，可以晾曬、種花、閑坐等。閣樓空間豐富，富有趣味和變化;閣樓平均層高低，因此更使人感覺親切、溫暖，富有安全感，私密感較強;閣樓也是最高的，有最開闊的視野、新鮮的空氣。
閣樓的缺點
由於閣樓在頂層，樓層比較高，如果沒有電梯，走樓梯會比較吃力。上下需要樓梯，會佔用一些地方，並影響下面一層的裝修布局。
如果裝修時隔熱保溫措施不到位的話，會比較熱。閣樓如果有窗戶的話，要看是什麼窗，在什麼位置，如果窗戶在屋頂上，處理不好會容易漏。如果沒有窗戶，不透風是不能住人的。
三、閣樓要怎麼進行裝修
1、閣樓裝修設計
閣樓是整個家居裝修設計一個較特殊的室內空間，由於通常情況下的閣樓具有低矮和不規則等特點，在業主的眼中，就是缺點相當明顯，但在設計師眼中，這些缺點正是其魅力所在。一旦合理利用這些「缺點」，其空間的變化會更為豐富。
設計施工原則是：千萬不要破壞閣樓的原有結構，通風、採光、防水、隔熱，這些設計一個都不能忽視。
在設計上，要根據業主預先設定的功用，充分利用閣樓的層高、形狀，可以張揚原有空間結構的特點和優勢，但一定要形成整體居室風格的匹配。所以，在設計過程中需要通盤考慮，比如樓梯口不要設計在斜頂下，牆與地板交界的三角區域，可以放上開放式隔架，做成儲物空間等。
2、保障閣樓安全——鋼筋鐵骨
坡頂閣樓絕對不允許現澆樓板，那樣就變成了固定結構，屬於典型的違章建築。如果發展商已建有樓板，可不必擔心這一問題，但如果要加建，考慮到在不改動原有結構的基礎上，又要承重和受力，最好使用鋼結構。否則，等於自己在頭頂安裝了一個不知道何時引爆的「炸彈」。
要減少噪音，最好鋪地磚，在鋼結構上加一層鋼板，鐵絲掛網後鋪水泥沙，上面再鋪地磚。這種地板隔音效果較好，也結實很多。舒適性比較好的閣樓地面一般設計成地台，頂面處理建議採用本色自然的木製材料裝飾，間隔採用木方、木板、書櫃、衣櫃、玻璃都可以。
通風換氣是坡頂閣樓最應該關注的問題，因為沒有門，窗也小，空氣對流不暢，所以不僅要裝空調，還要裝換氣設備，比如安裝排氣扇，能進一步改善通風狀況，復雜的還要加裝送氣設備。
3、讓閣樓更舒適——隔熱防水
如果閣樓要設計酒吧、衛生間或者浴室，上下水就要提前考慮，一般來說，別墅項目閣樓會預留上下水，只要仔細接好就行。但大多數閣樓沒有這些，需要提前設計和改造。防水設計必不可少。
閣樓樓頂、天窗都要仔細做防水處理，衛生間的防水最好做到頂，地面防水及距牆面30厘米做兩遍，另外，防水做完待干後，進行48小時的「閉水」試驗，如天花沒有濕痕，則通過，反之則需重做防水層，而最容易漏水的地方就是地漏。
提醒：如果上水的位置有改動，下水的位置也必須同時改動，而且需要嚴格按設計圖由專業人員施工。
上文為大家舉例說明的是關於閣樓能不能買賣，以及關於閣樓的優點和缺點說明由此入手可以得知，一般來說閣樓都不可以單獨買賣，但是也要根據房地產開發商給出的條款和案例做出對應的學習。除此之外，關於閣樓它們的優點和缺點是比較明顯的，優點包括安靜，因為往往層數比較高，所以不太會受到樓上用戶的干擾，而另外一方面，它們的缺點也有很多，包括結構並不是那麼舒適，往往比較低矮，最好是作為儲藏空間進行利用。
㈡ 買閣樓要注意什麼
一、買閣樓，看空間是否隔熱
傳統觀念認為，閣樓是一種低矮、狹小、使用率不高、舒適度低的低端物業產品，其原因在於，大多購房者認為頂層住宅存在「先天不足」，既擔心出現居住安全、舒適度等環境問題，又擔心會出現防水、防潮、隔熱設施等技術問題。
二、買閣樓，看空間是否通透
最好選擇通風比較好、陽光充足、斜窗明媚的陽光和新鮮空氣。
(2)買閣樓層擴展閱讀：
閣樓即指位於房屋坡屋頂下部的房間。
如頂層，或是樓內空間高超過4米的高度復式、或是底商，像商住兩用的辦公住宅樓空間達到4米以上的，像LOFT樓房達到4.8米的高度，住宅樓的人字頂空間也很高，一般都達到4米以上，底商空間達到4.2米的都可以做成閣樓，像別墅的挑高空間，復式或是躍層的高空間都可以做出一層閣樓，露台二層，在上面可以利用，儲藏、辦公、住人、或是拍攝影棚、閣樓是最好私密空間。
㈢ 買頂樓的房子好不好一共6層，有閣樓。
個人建議買中間，因為頂樓本身就是夏天吸熱，冬天吸涼，在中間兩邊有房冬天相對要暖些。
㈣ 買新房子，買最上面一層的，帶閣樓的好不好
先問一下,你家買的哪個盤啊:)我家也在沈陽,也是閣樓.你說的是閣樓空間留出來了但沒給做好樓板嗎?如果是這樣強烈建議你別就那樣放著,一方面會冷,另一方面太空,以後住裡面會不太舒服.
我以前就知道帶閣樓的房子面臨的問題很多,但是不知道是怎麼回事,還是買了帶閣樓的.現在面對的最嚴重的問題就是屋頂返潮很嚴重,很多人都說是冷橋.其實在沈陽我覺得夏天熱這個問題是次要的,主要是不能漏,不能有冷橋(都會產生屋頂長毛的情況),但這些都不是我們自己裝修時候能解決的問題,買的時候就有風險了.其他
的問題我想在買這種房子的時候應該就有一點心理准備了,基本上都是可以克服的:)
要說裝修我是沒什麼發言權,不過有一點是可以肯定的,如果不是那種類似躍層的閣樓,還有什麼斜頂之類的,千萬別做太復雜了,會在裡面擠得心煩意亂,真像上一個朋友說的那樣,很久都不會再想上去了.樓下不用說了,樓上最好用飽和度低但亮度高的彩色來裝,這樣會顯得空間大些,如果有條件最好能上下連通,顯得整個房間渾然一體,又有層次感.
祝你裝修順利.
㈤ 我們買的是頂樓復試但房產證上寫的頂樓是閣樓層有沒有影響
閣樓也是復式樓的一種形式，房產證上只要表達的是兩層，是十足的產權面積，就沒有問題。如果把閣樓(復式)層的面積丟棄了，那就必須要補回來，否則下次如果進行交易就會吃大虧。
㈥ 買房子買中間層好些還是頂樓好些，頂樓的是帶閣樓的好還是不帶閣樓的好··
帶閣樓的利用率高，實用性好，但是容易漏水，3,4樓沒漏水的煩惱，但是利用率相對差點，如果是我，我寧願買6樓，用起來爽
㈦ 買閣樓好不好
這個是根據個人情況來定。如果現在首付不是很多，就過渡住的話可以選擇閣樓，閣樓一般都是00年以後的房子，小區環境不是太久，比較適合年輕人居住，閣樓2.2米以下不算面積，房產證上面積要小一點，實際使用面積大一點。
閣樓的優點：總價單價都便宜，室內使用空間大。
閣樓的缺點：樓層高，冬冷夏熱，屋頂可能會有滲水，要做好防水。
相對而言，閣樓適合年輕人過渡居住，年紀大點的人不建議居住（個人特殊要求除外）。
希望我的回答能幫助您，祝您生活愉快！
㈧ 買房買閣樓好嗎我現在看中了一套房子，是個閣樓，請有經驗或者住過閣樓的人來回答
你好，我和你看中的房子一模一樣，我不擔心漏雨熱冷的問題，我就想知道，有產權嗎，可以正常買賣嗎
㈨ 買閣樓合法嗎，單獨賣的閣樓能買嗎
如果是違章建築建議不要購買，如果證件齊全是可以購買的