㈠ 滬深「重拳」調控樓市：真離婚被誤傷，嚇跑投機客
11萬人打新套房？假的！2月1日，令深圳購房者們集體焦慮的「6選1」世紀難題頭牌萬豐海岸城率先辟謠並報警。
不過與之相伴的傳聞是，為了打新，深圳各大銀行被擠爆，打新大軍排隊打徵信……
而上海，13個人搶一套房，首套驗資700萬元，二套驗資1300萬元，認籌金60億元；部分熱門學校附近的小區業主集體控盤；中介房東聯手做價助推二手房市場等。
1月26日新華社消息稱，住建部倪虹副部長帶隊赴上海、深圳等地調研督導房地產市場情況。隨即，上海、深圳相關負責人表示，堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，切實履行好房地產市場調控主體責任。
各項政策應聲落地後，上海和深圳購房者中呈現出一些「新世相」：被誤傷的真離婚客群，卡在網簽前夜，眼看著首付從三成五飆升到七成，正在發愁；而那些准備不足的投機者，則在資格審查被刷掉之後，暫時選擇放棄。
深圳「6選1」新盤，置業顧問不敢宣傳
備受關注的前海「王炸」龍光前海天境花園和天健悅桂府剛剛完成線上選房，萬豐海岸城、深鐵懿府、萬科光年四季、中泰印邸、富士君悅府君薈苑、香山道等新盤緊接著宣布集中入市，這一消息再度將新房市場點燃。
這就是深圳富人們年前的集體焦慮——打新「6選1」難題。即6個樓盤只能選1個認籌，選定不能改；一旦發現眾籌、代持及提供虛假資料者，將被罰沒定金，最高金額300萬元。
實際上，在這些網紅盤正式公布銷售方案前，各平台上關於它們價格、房源數量、認籌方式等虛虛實實的消息從未間斷過。
在深圳，打新項目是永恆的爆款。以萬豐海岸城為例。2020年9月，萬豐海岸城特意發布了一篇推送辟謠，也是其項目公號注冊後的第一篇推送，稱截至2020年9月18日,本項目尚未取得預售許可證，亦未確定開盤時間、銷售價格、銷售方式等。今年1月初，又有微博房產大V爆出萬豐海岸城的備案表，稱項目即將入市，隨後也有不少正規媒體跟進報道，但很快他們都刪除了相關信息。
1月29日，萬豐海岸城正式公布銷售方案。項目公開誠意登記的前一晚，購房者陳影收到置業顧問的提示信息，特意強調了「繼續淡化對項目的宣傳」，稱本項目擬於1月29日啟動誠意登記，大家一起努力的成果不易，還要繼續淡化對項目的宣傳。
實際上，深圳已入市或即將入市的網紅盤們，都或多或少有著萬豐海岸城的經歷。而這些新盤之所以被購房者追捧，重要原因仍是新房與周邊二手房價格倒掛帶來的套利空間與傳說中的待落地概念。
《每日經濟新聞》記者查詢貝殼找房獲悉，目前的萬豐海岸城周邊掛牌均價約7.7萬元/平方米，成交均價約7.3萬元/平方米，而根據萬豐海岸城公布的銷售方案，推售的721套房，均價約5.7萬元，搖中便有每平方米2萬元利差。
雖然6選1中最受歡迎的是萬豐海岸城，不過一名業內人士告訴記者，這樣的網紅盤，由於低總價會引致更多人登記搖號，建議二套或者社保年限較少的購房者謹慎選擇，畢竟這次官方推出的「6選1」購房策略，機會成本很高。
「購房誠意登記樓盤只能選一個，i深圳APP不能更改不能撤回。」郭梅是二套購房者，她向記者表示，在近來這場打新熱後，特別是在誠意登記系統正式使用後，她和其他二套購房者之間相互提醒最多的一句話就是「千萬別點錯」。
雖然公開的銷售方案仍是優先無房家庭、個人進行購房誠意登記，但對於6選1的方式，郭梅深感欣慰，她認為這種方式某種程度上可以分散購房者，提升中簽率。
開發商也精準設置了入圍搖號規則，按照社保年限或個稅年限進行排序，將總人數控制在房源量的3倍以內。
置業顧問同購房者一樣緊張，擔心認籌流程出現問題。置業顧問一一發給購房者信息，提示購房者在i深圳APP只能選擇一個樓盤報名，不要選錯，一旦選定後不能撤銷，不能多選登記或更換登記。
「如果選錯，將失去購房機會。」這是他們提醒最多的話。
而有的項目置業顧問，甚至非常認真地提示購房者他們的項目排在第幾，並提醒購房者盡量在前兩天上傳資料，這樣後續需要更改補充，可以有充分的時間准備。
郭梅說，在他們的討論群里，大家調侃，如今盲猜入圍人數，中簽率的購房方式，跟高考填志願一樣。他們也將二套購房者中簽幾率，從大到小依次排了序。而總價最低、買到賺入百萬的真正剛需盤，由於預估認籌人數最多，被二套購房群體排在了最後一位。
「潤璽、前海這樣的樓盤，二套基本沒有入圍機會。」「在安托山，海德園是新標桿，關注度太高，打中概率小。」……二套購房群體將此次集中入市看作是一次機會，對每個項目的情況分析得透透徹徹。
不過經歷過多輪打新「靠後」的規則折磨後，郭梅說，有的購房者已經放棄了新房或置換計劃，以另一種「別人去我也去，打中最好，打不中也不損失」的更輕松心態，重新審視、參與這場打新游戲。
郭梅稱，為了提升審核效率或是通過概率，他們除提供了官方要求的資料外，還將資料分門別類，將諸如家庭情況、總收入、社保月數、理財情況等審核要點精煉後，單獨成文檔說明。
上海有中介忽悠房東，簽獨家協議控盤
類似情境同樣也出現在上海。據《每日經濟新聞》此前報道，近兩個月，上海的新房市場出現了31個盤售罄、認籌率超過500%的現象，其中就包括13個「千人搖」樓盤。人氣最足的一個項目，出現了13個人搶一套房的熱鬧場景，而這個項目（首套）驗資就得700萬元，買二套房驗資甚至要1300萬元。
有購房客表示，其關注的前灘學區房，在一個月內跳漲200萬元。
與此同時，一些自媒體號經常發布諸如「22個樓盤公示搖號名單，17個樓盤認籌率過百；XX灣，成為第一個「千人搖」樓盤；XX公館二期，成為認籌率（869.85%）第一的樓盤，2月暫無新樓盤項目認籌/開盤動態」等，製造市場緊張情緒。還有「X胖看房」「X房搖號助手」等，也不時發布一些推波助瀾的信息。
記者在此前的采訪中了解到：「有些中介協同房東，通過調高掛牌價、房東跳漲等方式，製造恐慌情緒。只要有人『上當』，中介和房東就賺了。就算真沒人買，過一段時間再把價格調回去就行了，一本萬利。」
這便是中介和房東聯手做價，而業主控盤，以及中介主導的「房價操控」也時有發生。
位於浦東洋涇和源深板塊的中介門店負責人劉浩告訴記者，他所在區域的一些小區是名副其實的學區房，對口學校有進才北校、六師附小、二中心小學等熱門學校。
這些學校附近的小區業主們會在業主群里商定一個價格，要求拋盤價格不得低於這個數，不然就是損害其他業主的利益，以此來達到控制整個小區房價的目的。
中原地產陸店長告訴《每日經濟新聞》記者，他所在的門店有業主掛牌「錦綉前城」的一套房源，按照合理市場價格，掛牌價應該在1750萬元左右，最近，小區附近一個學校被收編成了附屬實驗南校，在另一家中介的影響下，業主將掛牌價直接提高了50萬元。
陸店長說，這所學校雖然改了名字，但還沒有經過升學率的檢驗，業主直接掛高價有點盲目。
相同情況的還有一個名為「萬源傑座」的小區，陸店長介紹，原先小區房源的合理成交價格在950萬~980萬元，基於市場比較火熱，價格會有所提升。但這名客戶到了另一家中介那裡，被直接建議掛到1100萬元。而這名業主當時打算置換張江的學區房，2個月前，那裡的三房價格在1300萬元，現在房子非但沒賣出去，看中的張江學區房也漲到了1500萬元以上。對於業主來說，損失的除了時間還有金錢成本。
由於這些掛牌者本身是置換客，因為掛牌價格高，短時間內無法成交，反倒是耽誤了置換最佳的時間點。
陸店長告訴記者，一些不負責任的中介會建議房東掛高一些價格，並希望他們簽訂獨家協議，由此，房東的心態就跟著水漲船高。
而這些中介的最終目的是控盤一個小區乃至整個區域房源。
滬深官方出手整治，加快了精細化管理
1月26日，新華社消息稱，倪虹副部長帶隊赴上海、深圳等地調研督導房地產市場情況。
倪虹表示，中央經濟工作會議再次強調了要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，並將「解決好大城市住房突出問題」作為2021年度重點任務之一，城市政府要充分認識保持房地產平穩健康發展的重要性，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
隨即，上海、深圳相關負責人表示，堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，切實履行好房地產市場調控主體責任。
其實上海這一波連環政策，是從打擊「假離婚」開始的。1月21日晚，「滬十條」發布，封堵「假離婚」購房漏洞、調整增值稅免徵年限、加強信貸資金管理等；1月25日，上海再度加碼，將法拍房納入限購范圍；緊接著，上海又傳出放貸速度放緩，銀保監局連夜發文，要求住房不封頂銀行不予個人放貸。
深圳官方也加快了精細化管理行動。1月22日，深圳市住建局針對此前轟動全國的萬人搶房事件，發布關於對12名涉嫌違規申購商品住房人員處理情況的通告。
實際上，在通報處罰的前一日，深圳市住建局回復不動產登記中心的一份文件強化了購房資格的細則，即原政策只要求一人有名額，其他聯名人無購房資格也可以聯名登記。而最新回復函則意味著，要求所有家庭聯名購房者都需要具備購房資格。這被業內人士解讀為，官方「圍堵」假結婚獲得購房資格行為。
1月23日晚間，住建局再次緊急發布加強商品住房購房資格審查和管理的通知。通知共有八條，除強化此前推出購房意向登記系統外，又提出嚴格審查購房人資格，收入證明、徵信報告、購房款來源等更為細化的規則。
上海交易流程拉長，銀行放款明顯放緩
那些受影響的購房者，瞬間接力貢獻了一個又一個鮮活的案例。比如上海，短時間內「離婚」現象明顯增多，但同時也「尷尬」倍出，眼看著只差幾天就要網簽，但首付瞬間從三成五增加到了七成。
受訪者李慧告訴記者，她是去年12月底離的婚，凈身出戶，但前夫和自己名下都有一套婚前的房屋，現在她直接成了被限購對象，要3年後才能買房。李慧說，她是真離婚，而非作假。
另一名受訪人吳怡，也因為離婚而被限購。她於去年5月離婚，和父母在黃浦區有一套共住的房子，因為有改善需求，於11月將房子作價500萬元售出，隨後在寶山上海大學附近相中了一套二手房，總價680萬元，交了20萬元定金後和中介約定1月底網簽。
吳怡告訴記者，因為下家遲遲沒有給足首付款，導致她的首付款也無法到位，從去年11月份拖到現在。沒想到結果是，沒有首付款不能網簽。而她雖然有資格買房，首付卻從原先的三成五增加到現在的七成。現在，該小區房子普遍漲了30萬元左右。
吳怡很著急，她給記者算了一筆賬，如果去掉稅費和裝修的花費，用自己手上現有的錢去置換，結果買到的房子，可能還不如原先的房子。
這也讓吳怡陷入了兩難境地，如果不買，就要毀約，她就得倒賠對方20萬元定金，如果買，首付又該去哪裡湊？
除了被新政限購，更多購房者則因為二手房增值稅免徵年限提高而受影響。馬原今年40多歲，是家中獨子，父母已年過70，原先居住在寶山一套上世紀八九十年代的老公房裡，因為樓層太高，在去年11月賣了房想換個低樓層。
當時，馬原的房作價245萬元，同月在長寧置換了一套同等價格的房子，簽了居間合同，價格240萬元。「但因為寶山的房子1月20日才拿到首付款，所以晚了幾個月，沒想到突然來了新政，要多交12萬多的增值稅。」
馬原告訴記者，現在不買損失20萬元，買的話要湊12萬元，自己是純剛需，本來已經捉襟見肘，現在很犯愁。
張靜是2020年應屆畢業生，因為上海放開了大學生落戶政策順利拿到了上海戶口，成了新上海人。去年12月，她相中了楊浦區黃興公園附近一套2房，總價600多萬元。她告訴記者，當時家裡人七拼八湊，攢夠了350萬元首付，但新政下來之後，自己那套房子滿2不滿5，契稅從6萬元直接增加到近40萬元，中介費12萬元。
除了新政涉及稅費對提高了交易成本，流程拉長帶來的影響也不容忽視。前述陸店長告訴記者，新政之後，面臨的最大問題就是放款明顯放緩。
其所在門店位於浦東較為熱門的花木板塊，新政之前，整個交易流程都比較短，大部分為置換客，他所經手的交易時間基本控制在一個半月以內，銀行從審批貸款到放款差不多20多天就能完成流程。
如今，銀行這邊沒有具體放款日期，他先後咨詢了所在區域的農商行、建行、交行等幾大主要銀行，得到的答復是，具體什麼時候放款未知，已經網簽的可能要等到4月份左右。
陸店長估計，現在整個交易流程走完，保守估計需要3~5個月時間，新掛牌的房源比原來增加了交易時間，而且新掛牌房源量會更加充足。
「這直接導致置換的房東首付款不到位，手裡面有幾個案子都是這個情況。也有幾組客戶在新政前沒有完成網簽，導致解約。無條件解約有些客戶之前可以做成首套，現在屬於二套，目前也在等銀行細則出來。哪怕是解約或者進行糾紛處理，也要等到年後了。」
陸店長告訴記者，單純增加稅費，會聯系雙方協商解決，一人承擔一半等靈活方式，根據每個不同案例，看誰願意，但現在的情況是，交易雙方還是在僵持階段。
一個顯著的變化是，原來房東基本是坐地起價的狀態，每隔幾天，20萬~50萬元一跳，現在價格雖然沒有向下浮動，但已經不跳了，房東也願意坐下來議價。
陸店長預計，未來一兩月，隨著價格回調會有一大批房源重新掛牌出售。
上海鏈家公布的一周（1.25~1.31）各項二手房數據顯示，成交套數環比下降26%，成交均價環比下降2%，掛牌量下降16%，帶看量下降11%，新增客戶量下降8%。深圳審核非常嚴格 投機者被「嚇退」
而深圳12名涉嫌造假購房者的通報和嚴查8條等官方緊急打出的嚴查四連擊，「嚇退」了部分准備並不充分的投機者。
這一點，從近日備受關注的前海片區兩個網紅盤公布的認籌和棄選數據，也可見參與方均已進入謹慎狀態。
曾引發新華社等媒體點名的代持搶房項目潤璽，去年11月公布入市房源1171套，共有15036批認籌人數，9687人入圍參與公證搖號，房源認籌比約為1：13，房源入圍比約為1：8。
而今年1月下旬完成選房的天健悅桂府、前海天境花園項目認籌人數已大幅下降。天健悅桂府入市的427套房源，均價約10.3萬元/平方米，總價約1068萬~1973萬元/套，最終入圍客戶1170批，其中無房客戶共1134批，有房類共36批，房源入圍比約為1：2.74。
剛完成線上選房的龍光前海天境花園，推售房源住宅1003套，162套商業，住宅均價11.2萬元/平方米，總價是1153萬~1743萬元/套，最終入圍客戶2857批，房源入圍比約為1：2.85。
與此同時，深圳近期項目發出的銷售公示幾乎都明確地提示了眾多不規范購房操作的風險，如出現虛假、偽造、無法持續有效等影響購房客戶購買本項目物業的情形，或發現客戶存在眾籌、代持等購房行為，將沒收定金，並抄送徵信部門。
一位開發商人士告訴記者，年底入市的眾多網紅盤在審核中都非常嚴格，也有銀行工作人員進駐審核資料，其中不乏審核不通過又反復提交資料的人，甚至也有意欲全款的購房者，但因不符合最新審查通知中償債收入比而被勸退。不僅審核更加嚴格，這次網紅盤購房者的最低社保或個人所得稅，入圍所需的月數相較潤璽也更久。
值得注意的是，與此前潤璽睡過頭被迫棄選不同的是，前海兩網紅盤線上選房時主動棄選的人一下多了起來。
美洋是幾十位棄選者中的一人。搖中之後，美洋並沒有傳說中中彩票的感覺，一方面她對前海目前交通、商超、教育等並不完善配套不太滿意，另一方面，她擔心還貸過程中的風險。她說，雖然在四處咨詢時，朋友多以價差、區位等理由勸她買入，但她最終還是選擇了放棄。
對於棄選之後的購房計劃，美洋表示，不貸款，全款買入低總價的萬豐海岸城。
（為保護個人隱私，文中受訪人物均系化名）
記/者/手/記
樓市虛火有望降溫
高調「千萬剛需房」潤璽被官媒點名後，深圳新房市場相對冷寂了一段時間，大家都在等官方的調查結果和傳說中的加碼調控政策。
1月中下旬，處罰通報和提示終於密集而至，與通報相隨而行的幾個新盤即將入市的消息卻再度掀起市場的打新熱度。有多熱呢？傳說中的11萬人審核、200個月社保、開發商報警等等，成為深圳街頭巷尾大家都討論的話題。
與此同時，上海、深圳等的房地產市場調控頻頻。如「滬十條」封堵假離婚購房的漏洞、將法拍房納入限購范圍；深圳提出八項樓市調控措施，堵住投機漏洞。
可以看出，這一輪調控，主要在「打補丁」，針對各地突出的市場炒作行為，對政策細節進行升級優化。同時，政策傾向通過多渠道減緩供需矛盾，督導落實城市主體責任。
的確，在長期的市場調節下，目前的樓市整體秩序是規范向好的，只是在個別城市、部分熱門區域，一些樓盤與二手房存在被炒熱的情況來看。而且，這輪炒作很大程度上，源自部分自媒體、中介的牟利攪亂，誤導預期。
所以這一輪政策補丁，切口相對較小，使得殺傷力更精準，不會誤傷旁人。
而在這些更為精確的調控政策下，多重利空影響，上海、深圳樓市的虛火或得到降溫，不過具體的市場反應仍有待觀察。
其實資本趨之若鶩，並非產品或設計有多出挑，而是名校加持、價格倒掛等眾多因素影響。令購房者欣慰的是，官方改變了游戲規則，開始精細化指導。
2021年，剛需會有很多機會上車嗎？這一開放而又復雜的問題，留給市場回答吧。
㈡ 中新知識城萬科幸福譽、時代天韻、廣州綠地城這三個樓盤都有哪些房源，價格多少，什麼時間開盤
時代天韻於12.8因拿到預售證而再次開盤，在售11-14棟以及1-10棟尾貨。
廣州綠地城認籌4棟和6棟，誠意登記後，預計12.25號搶購。
具體單價由於樓層朝向不一樣價格不一樣所以還要以最終成交價來定。
㈢ 劍指數據作假、「喝茶費」等市場亂象！深圳住建局推出官方購房認籌系統
傳聞好久的官方購房誠意認籌系統，11月20日下午終於在「i深圳」APP正式上線。
剛拿到預售證的坪山新盤萬樾府，成為深圳首個試點官方統一購房認籌APP系統的新盤。
美聯物業全國研究總監何倩茹認為，官方推出的購房誠意登記功能有效防止「喝茶費」、暗箱操作等違規現象的出現，能給購房者構建公平、公開、公證的購房環境，避免市場出現錯誤的預期及判斷，有利於保障房地產市場的穩定發展。
從購房源頭開始監管
今天，由華潤五礦聯手打造的坪山萬樾府372套住宅取得預售許可證，並啟動認籌。不過不同以往的是，本次萬樾府認籌需要通過深圳住建局剛剛推出的官方認籌系統，即下載並登錄「i深圳」APP，進入「購房誠意登記」。
從萬樾府公告的購房登記操作指引看，從打開功能模塊、選擇要登記的項目到登記成功共需13步。
同時在登記過程中，APP還有特別提示，若出現違規違法行為，則需要承擔計入誠信檔案，由相關部門予以聯合懲戒；三年內無權使用購房誠意登記系統，以及交給開發商的保證金或定金可能會被沒收等。
不過值得注意的是，完成線上登記後，購房者仍需進行前往萬樾府營銷中心，提交認籌所需的所有資料原件並完成現場審核，現場凍結10萬元/套的誠意保證金。
也就是說，與目前其他在認籌項目部分不同，萬樾府需要同時完成線上登記、線下審核並凍結認籌資金後才算完成誠意登記。
劍指作假、「喝茶費」等市場亂象
此次購房誠意登記系統上線與此前市場火熱出現的亂象有很大關系。
自去年雙十一調整交易稅費後，深圳樓市便進入了快車道。特別是今年疫情復工後，千萬豪宅秒光等消息更是將市場熱情推至頂點，熱點樓盤開盤銷售也常伴隨著「捂盤惜售」「更名費」「喝茶費」等質疑。
針對此類亂象，深圳市住建局多次發布提示，並在最近的一份回復購房者的信訪函中提到，正在研究制定購房認籌APP系統，所有房地產項目認購要通過官方APP進行，要求熱點樓盤必須採取公證搖號、且無房家庭優先的方式進行銷售。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，此前政府不介入購房登記環節，由市場自發提供，由開發商提供，但政府監管不到就會出現很多問題，比如在預售前違規收取誠意金，根據誠意金的收取數量情況來決定推盤數量，製造供不應求、「日光碟」這種假象。
對於此次上線購房誠意登記系統，深圳市住建局稱，將溝通民政、社保、公安等部門，實現數據共享，防止出現作假。針對搖號過程中出現的問題，要求各區住房和建設加強樓盤搖號過程的監管，監督開發商加強資料審核。
李宇嘉表示，早先的誠意金、更名費、茶水費、精裝修捆綁銷售等違規違法行為，損害消費者合法權益，嚴重擾亂市場，政策介入該環節後將實施全方位監督，有利於規范市場。從統籌供需角度而言，可以通過購房誠意登記觀察市場的供求狀況，准確掌握某片區需求量有多大，決定該片區新房預售量和推盤節奏。
而從「i深圳」APP購房誠意登記過程中的提示可知，該系統的推出是為進一步加強樓盤銷售管理，准確掌握居民購房需求，以達到優先滿足無房居民家庭購房的目的。
某研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，通過此類系統，也可以更好地掌握購房信息，防範各類炒房需求進入，真正促進市場的健康發展。後續一些熱點樓盤或預計認籌數量較多的樓盤，都會納入此類平台和系統，真正和地方政府房地產秩序管控的工作進行結合。
不過，看到下午推出的官方誠意登記系統，也有業內人士評價稱，近期網紅盤們急著開盤，不會是特意為了趕在官方認籌APP之前吧？
㈣ 熱點樓盤信息不對稱，深圳上線官方App所有項目線上認購
澎湃新聞記者 計思敏
針對熱點新盤在開盤過程中出現的信息不對稱、「喝茶費」等現象，深圳正式上線官方購房誠意登記系統，進一步加強樓盤銷售管理，杜絕「打新」潛規則。11月20日，深圳市坪山區新盤萬樾府啟動認籌，成為深圳首個試點官方購房誠意登記系統的樓盤。
從i深圳App上可以看到「購房誠意登記上線」的鏈接，首度試點的萬樾府將採取「線上誠意登記以及線下審核資料」的方式進行，購房者需要下載並登錄i深圳App，進入「購房誠意登記」，選擇萬樾府項目進行購房登記。按照要求，需同時完成線上登記、現場審核凍結兩個步驟才可視為完成誠意登記。這也被業界認為深圳樓市「打新」規則將發生變化。
今年上半年，由於部分樓盤現一二手房價格倒掛的情況，深圳樓市「打新」火熱，不少熱門新盤開盤幾分鍾就被搶光，還有客戶交上百萬「喝茶費」獲取看房資格，期間二手房掛牌價格也出現跳漲。不過，深圳市對房地產市場的監管從今年4月開始就逐漸趨嚴，無論是新房還是二手房均進行了全面整治。其中，對於房地產開發企業、中介機構收取「喝茶費」「更名費」等價外費用違法行為的行動，涉案樓盤全部房源暫停網簽許可權。針對部分掛牌價明顯高於真實成交價的二手房源也進行全部下架處理。
事實上，深圳將推購房認籌App系統的消息已經過一段時間的發酵。
今年10月，市場消息傳出，深圳市住建局「正在研究制定購房認籌App系統」。
一份深圳市住建局回復給市民的信訪事項答復意見書中顯示，按照公開、公平、公正的原則，要求熱點樓盤必須採取公證搖號、且無房家庭優先的方式進行銷售。
此外，深圳市住建局強調，針對搖號過程中出現的問題，深圳住建局正在抓緊梳理和總結，並採取有關對策予以處置：一是要求各區住房和建設加強樓盤搖號過程的監管，監督開發商加強資料審核，防止出現弄虛作假；二是我局正在研究制定購房認籌App系統，所有房地產項目認購通過官方App進行，並積極溝通民政、社保、公安等部門，實現數據共享，防止出現作假。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進稱，此次深圳官方購房誠意登記功能的啟動，有助於更好地進行購房意向登記，對於一些熱點樓盤的交易秩序規范等有積極的作用，充分體現了當前對於房住不炒的政策落實，也有助於剛需購房者更好地選擇樓盤。
嚴躍進稱，從此次App申報的特別說明看，其明確購房誠意登記系統的初衷和目的，即為了房地產銷售管理，准確掌握居民購房需求，以達到優先滿足無房居民家庭購房的目的。同時系統也明確，購房者應該了解房地產調控政策，如實申報購房誠意登記信息，對所提交材料的真實性負責。若是違反政策，則需要承擔三個後果。第一、記入誠信檔案，由相關部門予以聯合懲戒。第二、三年內無權使用購房誠意登記系統。第三、交給開發商的保證金或定金，可能會被開發商沒收。通過此類功能，能夠落實剛需購房者優先購房的導向，這也有效地防範了熱點樓盤售樓處排隊認籌等做法。同時，也可以更好地掌握購房信息，防範各類炒房需求進入，真正促進市場的健康發展。後續對於一些熱點樓盤或預計認籌數量較多的樓盤而言，都會納入到此類平台和系統，真正和地方政府房地產秩序管控的工作進行結合。
㈤ 樓盤項目的開盤時間具體指什麼
房子開盤時間：項目拿到預售證後正式開始對外銷售的時間。
但是現在很多樓盤在開盤前就已經做了認購登記等，收取了客戶定金，所以真正等到項目開盤再去咨詢時已經銷售了大部分甚至根本就沒有房屋了，所以要購買住宅就要多加留心，在項目剛剛亮相時就前去做買房登記。外地人也可以在其他城市購房，現在購買房屋大部分採用按揭。
(5)樓盤誠意登記擴展閱讀：
樓盤意義：
1．市場核心定位的反映
隨著策劃機構介入，房地產開發日趨規范，在樓盤的市場定位完成以後，樓盤命名就是市場核心定位的反映。樓盤名稱或文化底蘊深厚，或意味深長，或灌輸新居住理念，或反映地域特徵，或展示品牌形象，或訴說親情溫馨，總之與樓盤定位緊密相關。
2．市場的第一驅動力
樓盤名稱是面向市場的第一訴求。一個極具親和力、給人以審美愉悅的樓盤名稱，可讓客戶產生第一印象，並會強化置業者的第一印象，雖然未必起決定性的作用，但富有內涵的案名，至少可吸引目標客戶對樓盤本身的關注，以至於引發現場看房的慾望。成功的案名使全程策劃與營銷戰略事倍功半。
3．給置業者的心理暗示
案名的第一印象，貫穿於房地產營銷的始終，甚至在整個看房、選房、簽約的過程中，都發揮著潛移默化的作用，它的功能性、標識性、親和力都會給顧客以強烈的心理暗示與鼓動。
4．開發商給置業者的承諾
樓盤名稱實際上是開發商為自己樓盤向置業者的公開承諾，開發商既要使樓盤屬性、功能與樓盤名稱相一致，而且要保證名實相符——案名引發置業者美麗的憧憬與樓盤的現實存在相一致。
㈥ 買房前為什麼要銀行定存作為誠意登記金
收誠意登記金是違規行為。
根據《關於進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》規定：房地產開發企業不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用，不得參加任何展銷活動。
取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業要在10日內一次性公開全部准售房源及每套房屋價格，並嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。
房地產開發企業不得將企業自留房屋在房屋所有權初始登記前對外銷售，不得採取返本銷售、售後包租的方式預售商品住房，不得進行虛假交易。
商品住房買賣合同示範文本應對商品住房質量性能，物業會所、車位等設施歸屬，交付使用條件及其違約責任做出明確約定，並將《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》作為合同附件。房地產開發企業應當將商品住房買賣合同在合同訂立前向購房人明示。
(6)樓盤誠意登記擴展閱讀：
房地產開發企業應當對其開發建設的商品住房質量承擔首要責任，勘察、設計、施工、監理等單位應當依據有關法律、法規的規定或者合同的約定承擔相應責任。
房地產開發企業、勘察、設計、施工、監理等單位的法定代表人、工程項目負責人、工程技術負責人、注冊執業人員按各自職責承擔相應責任。
預售商品住房存在質量問題的，購房人有權依照法律、法規及合同約定要求房地產開發企業承擔責任並賠償相應損失。房地產開發企業承擔責任後，有權向造成質量問題的相關單位和個人追責。
㈦ 現在樓盤做誠意登記為什麼還要戶口本和結婚證 會不會用做其它用途
要戶口本，是驗證你是否本地戶籍，如果不是，需要你提供戶籍所在地住房情況證明。
要結婚證，是驗證你這次購房是幾套買入，認定住房套數是以家庭為單位，家庭是指你夫妻倆和未成年子女，三方。
㈧ 深圳樓市打新積分規則升級 10年內無轉讓且無房可積40分
深圳「打新」入圍積分規則又變了！
10年內（含）在深無住房轉讓記錄且現名下無房，可積40分；
2-10年內（含2年）在深有住房轉讓記錄且現名下無房，可積20分。
深圳新盤發售，再現2選1，更重要的是，「打新」入圍積分規則又變了。在深無住房轉讓記錄 現名下無住房和有未成年子女兩點都是深圳首次出現。從無購房記錄到住房轉讓 名下無房，而且分數權重高達40分，這是對在深的無房剛需客的又一次利好。
最新方案子女可加分
今天，羅湖華潤萬象華府、縉山府雙盤齊同時啟動誠意登記，兩項目只能選其一登記，意向登記時間：3月2日-3月4日；保證金凍結時間：3月5日-3月6日；名冊公示及搖號時間：3月7日-3月8日；選房時間：3月10日。其中，縉山府將推407套住宅；華潤萬象華府推638套住宅，共計1045套住宅。
值得注意的是，積分條件非常嚴格。銷售方案顯示，兩個新盤都將採取新的積分規則確認入圍名單，包括在深購房情況、戶籍情況、社保/個稅繳納情況、子女情況等。其中，10年內在深圳無住房轉讓記錄，且名下無房，可積最高分40分，在深有一套房此積分項為0分，社保/個稅0.1分/月，戶籍狀況、子女情況也有相應積分，但是最影響分數的仍然為名下房產情況以及社保/個稅。縉山府的銷售方案還補充道：「住房」是指住宅、別墅、宿舍和公寓（商務公寓除外）；「住房轉讓記錄」包括買賣、贈與、互易、繼承、遺贈等權利人變更的記錄。
「政策再一次向真正的一直無房的剛需給了極大的傾斜，而對近期賣房換房的剛需降低了積分，顯示了更多的公平。如果這樣，今年深圳的新房市場，將重新對購房者入場資格進行了排序。去年陪跑一年，那些在深圳多年有一套房，又想買二套改善的購房者有希望買到房子了。」一位業內同行說。
也有業內人士表示，這個積分規則，對真正在深圳落戶、就業的剛需客來說，可以算得上是一件大好事了。但也會誤傷部分入戶深圳幾年正好打算買房，以及准備置換的剛改買家，前者是沒能滿足條件優勢不大，後者則是因為有過房產交易記錄，只能轉向二手市場。
誠意登記已啟動，二選一
羅湖華潤萬象華府、縉山府兩項目已於2月23日獲得預售許可證，並已同時啟動誠意登記，只能選其一登記，資料提交截止時間為3月4日18：00。
資料顯示，縉山府位於深圳羅湖北環大道和金碧路交匯處，東面和南面被深圳中學泥崗校區包圍，西面是筆架山公園，北面是深圳汽車站及配套宿舍。項目共規劃1006套房源，停車位880個（地上272個，地下608個）。綠化率40%，容積率3.3，提供了深圳不可多得的舒適居住環境。項目預計2022年6月8日竣工。項目分兩期推售，本次推售2-4棟，約93㎡、106㎡的3-4房，預計2023年交樓。其中，住宅建面約90-106㎡，均價約8.9萬/㎡，單價區間在8-10萬/㎡，總價區間在728-1064萬/套。商業建面約25.6-102㎡，均價約20萬/㎡，單價均為16-31.7萬/㎡，總價區間在813-1713萬/套。
筍崗中心萬象華府項目位於羅湖區筍崗街道梅園路，更新單元用地面積約4.6萬㎡，開發建設用地面積約2.9萬㎡，總建面約45萬㎡，計容建面約29.5萬㎡，其中商業、辦公及酒店約10.5萬㎡，商務公寓4.5萬㎡，住宅8.5萬㎡（含保障性住宅1.7萬㎡），物流建築5.9萬㎡，公共配套設施1670㎡。筍崗中心，地鐵7號線筍崗站上蓋，是2020年華潤置地旗艦之作。佔地面積約2.88萬㎡，建築面積約41萬㎡。車位共653個，綠化率30.05%。本次備案住宅638套，位於A、B座；商務公寓1034套，位於C座。其中，住宅建面約77-141㎡，均價約8.9萬/㎡，單價區間在8-9.7萬/㎡，總價區間在637-1371萬/套。商務公寓建面約40-63㎡，均價約6.8萬/㎡，單價均為6.2-7.5萬/㎡，總價區間在257-475萬/套。
就在春節前，深圳出台了二手住宅成交參考價格，普遍低於此前市場的實際成交價格。近日，住建局又發布通知嚴查掛牌價超出成交參考價的行為，且四大行均明確了按揭將以二手房參考價為依據。幾乎所有人都認為，接下來二手房市場將會遇冷，而新房市場還將持續火爆。從供應方面看，深圳已公布的預售新房住宅，新增供應量主要分布在南山、龍崗、寶安等區域，還是近年來新建住宅供應的傳統主力區域。作為購房者同樣關注的市中心區，福田和羅湖今年也將有多個項目入市，稍微緩解老牌中心城區新建住宅供應短缺的尷尬。
㈨ 在武漢買房，武漢有哪些比較好的樓盤呢
現在是不是買房的時機，哪個樓盤值得買？
在樓市連續火爆了兩年之後，目前市場購買力已經嚴重不足了，韭菜該割的也被割的差不多了，剩下的都是青黃不接的小韭菜，除了萬元剛需盤依舊搶手外，價格稍高或沒有倒掛空間的區域及樓盤似乎一下找不到過去開盤熱銷的感覺，甚至開盤冷場。
前段時間開盤的愛家名校華城，開盤現場人山人海，堪比國慶熱門旅遊景點，而同一天開盤的漢口某樓盤只賣了個位數，對比非常的強烈。
現在是不是買房的時機？
或許，正是因為市場涼了，我們才能抓住一些真正的性價比高的好房子，而避開那些渾水摸魚的樓盤。
下面，給大家梳理了一下10月份將開性價比高的房源。
NO1、金地中法仟佰匯▲▲▲
新房均價：8800元/m²
價差：位於蔡甸不限購區，蔡甸二手房均價已經突破一萬。
最新動態： 金地中法仟佰匯預計10月加推三期6、7、8號樓，戶型面積106㎡，119㎡，140㎡精裝房源，精裝標准2000元/平。
點評：
1、項目位於蔡甸不限購區域。
2、距離地鐵4號線延長線鳳凰山站大約600米左右，4號線延長線2019年年底開通，差不多入住了也就通地鐵了。
3、這個項目是金地在蔡甸的首個項目，本身品質還不錯，自帶一部分商業，周邊還有比較好的區域規劃支持，在不限購區當中不管是剛需自住還是投資都還可以的。
4、性價比不錯較為難買。
NO2、首地雲夢台▲▲▲
新房均價：15000元/m²
價差：該項目周邊的二手房價格已經突破2萬/平，一二手房倒掛高達33.3%。這個項目賣毛坯，因此與周邊帶裝修新房相比也具有一定的價差空間，可以參考周邊匯悅天地18000元/平。
最新動態：首地雲夢台三期已開始誠意登記，推10、12、15、16號樓，戶型114.120.140.170.190平毛坯房源，預計10月中旬開盤，前期毛坯均價15000元/平。
點評：
1、後湖稀有毛坯房，這個價位不僅與周邊二手房倒掛空間大，與周邊帶裝修的新房也有價差。
2、項目品質不錯，定位改善盤，整體戶型和樓棟設計都比較舒適。
3、項目較為難買，資料也難交，不過還是那句話，多嘗試總是有機會，好盤都難買。
NO3、恆大龍城▲▲▲
新房均價：10000元/m²
價差：從吉家網上查知，這個樓盤二手房成交價格 13712元/m²，一二手房倒掛37.12%。
最新動態： 武漢恆大龍城已拿預售證，預計2018年10月1號開盤，推107.108.109.110.115號樓，建築面積95-125平精裝房源，總計340套房源，全針對剛需，均價10000元/平，含2000元/平裝修。
點評：
1、首付門檻低，適合大漢口的剛需購房者。
2、宋家崗板塊發展潛力較大，但短期投資不是太可取。
3、距離主城區非常遠，但好在周邊有地鐵和快速路。
4、配套成熟，自帶華師附小。
NO4、萬福國際廣場▲▲▲
新房均價：14000元/m²
價差：位於新二環內，但價格低於同等區域6000元/平，參考南湖、後湖2萬以上的均價。附近的公寓復地海上海開盤價格都已經2高達.3萬/平，而且周邊地王樓面價都已經突破了2萬。
最新動態： 萬福國際廣場預計2018年10月推出二期5、6、7號樓77、83平、94平、98平、104平、119平、138平精裝房源。
點評：
1、位於漢陽新二環內的位置，周邊是雙地鐵，絕對的位置好。
2、周邊的配套非常成熟，自帶幼兒園。
3、小戶型首付門檻低，適合想住市中心但資金不足的年輕人。
4、前期賣毛坯，此次帶裝修，性價比雖然降低了但是仍然值得買。
NO5、招商公園1872▲▲▲
新房均價：均價約14500元/平。
最新動態：招商公園1872預計2018年10月加推七期3號樓111、165平毛坯房源，在線交資料已截止。目前在售七期C5-1棟335平的攬湖毛坯平層。
價差：和3年前開盤價格差不多，二手房掛牌價已經1.8萬/平，附近四新新房均價也在1.5-1.6萬/平左右。
點評：
1、距離漢陽核心最近的樓盤，樓盤如其名，環境不錯，周邊是墨水湖公園。
2、毛坯房，性價比高，自帶華師附小。
3、房源太少，買到有難度。
NO6、東原啟程▲▲▲
新房均價：13500元/m²
價差：白沙洲最後一波低價房，周邊二手房價格在1.8萬左右，一二手房倒掛嚴重。此外，隨著白沙洲新盤入市，東原啟程的價格會低於新盤五千左右。
最新動態：後期10月底加推3、4號樓，面積95平至142平，前期均價13500元/平，含2500元/平的精裝修。
點評：
1、白沙洲三環內唯一在售樓盤，自帶學區配套，地鐵在門口。
2、東原啟城性價比在白沙洲的樓盤裡面是可以排名前三的。
3、套路深，很難買，很難買，很難買。大戶型幾率會大很多。
NO7、城投四新之光▲▲▲
新房均價：前期均價12500元/平
價差空間：四新整體新房均價在1.5萬左右，本項目賣毛坯，低於周邊帶裝修價格三四千。
最新動態：城投四新之光預計2018年10月推出二期107平、116平、126平、141房源。
靖哥哥點評：
1、四新稀有毛坯盤，品質良心。
2、自帶商業和城市公園，周邊有國博一小和二小的規劃。
3、很難搶，有小道消息說被團購。
NO8、漢口派▲▲▲
新房均價：暫無，參考周邊城開雲悅邸帶裝修18000元/平
價差：漢口派周邊二手房價格已經突破2萬，而且戶型小，總價低。
最新動態：漢口派一期預計2018年10月首次開盤，將推出1,2號樓建面約60-90平精裝房，目前正在誠意登記中。
點評：
1、商業體上蓋的樓房，商業配套規劃是最大亮點。
2、3地鐵換乘，交通非常便利。
3、比較難買，性價比超高，投資和自住都可以。
NO9、東原樂見城▲▲▲
新房均價：15500元/平
價差：周邊的保利心語二手房價格在2.2萬/平左右，倒掛嚴重。南湖在售的新房樓盤均價都在2萬以上，因此性價比也非常不錯。
最新動態： 東原樂見城預計2018年10月底加推4、13號樓，面積為110-113-125-143㎡，共448套房源，均價15500（含2500元/平精裝）目前正在誠意登記中。
點評：
1、挨著三環邊，地鐵盤，地鐵7號線已經開通，交通方便。
2、前期登記人數較多，比較難搶，現在可能會機會大很多。
NO10、清江山水九程▲▲▲
新房均價：22000元/平
價差：關山大道目前價格最低的樓盤，周邊的正榮紫闕台毛坯均價24000元/平，泛悅城帶裝修均價24500元/平。
最新動態：清江山水九程預計2018年10月中旬加推81#、85#、86#，高層建面約107-132，洋房建面約164-183平戶型，高層均價22000元/平，含3000元/平精裝，洋房均價26300元/平，含3500元/平精裝。
點評：
1、清江山水位於光谷核心地帶，臨近軟體園，周邊產業較為發達。
2、價格雖不低，但在光谷關山大道板塊內單價具有一定優勢。
3、清江山水前期產品因質量、物業等問題維權較多。
以上就是給大家推薦的部分性價比較高的樓盤，排名不分先後，雖然有些樓盤很難買，但就目前武漢的市場情況，買房不能急於一時，畢竟市場已經偏買方了。
㈩ 深圳打新樓盤流程是什麼
深圳打新樓盤流程為登記、驗資、搖號、選房、付首期款。打新需要准備好名額、資金、選籌和資料，只有4個方面的條件全部符合，才有機會參與認籌打新。
有沒有名額，主要取決於兩塊，能不能買房，以及家庭是否有房。在買房方面，深戶3年+3年連續社保或非深戶+5年連續社保，是買房的基本條件。持續加大商品房供應，光明區每年將供應新建商品住房不少於80萬平方米。
家庭名下超過2套沒法買，而且離婚人士歷史家庭超過2套，也沒有資格。資金方面，打新最重要的就是認籌金，看清楚認籌金有多少，並且提前規劃好資金。新建商品住房價格將會在較長時間內保持平穩，請廣大購房者根據自身實際住房需求理性購房。
(10)樓盤誠意登記擴展閱讀：
深圳買房的介紹如下：
深圳的熱門新盤，大多都會採取公證搖號的方式，機會是平等的，與認籌先後順序無關。想要提高中獎率，最好的辦法是多認幾個籌。認籌成功後，開發商會公布誠意登記成功的客戶名單，可以通過查看名單來確認是否成功認籌。
公證搖號後，當天還會公布具體的搖號選房順序。付首期款，一般開發商是會要求7天內必須付清首期款的，如果提前付清，可能還會有額外的折扣，所以買新房一定要提前規劃好資金，不能等搖中了再去籌錢，不然很可能會違約，定金被沒收。