A. 港媒曝章子怡北京2億豪宅內景，北京的房價有多高
北京是我國的首都。是國家中心城市，超大城市，也是中國政治中心，文化中心，國際交往中心，科技創新中心。北京是世界著名古都和現代化國際城市，也是中國共產黨中央委員會，，中華人民共和國中央人民政府，和全國人民代表大會常務委員會的辦公所在地。也是高等學府清華大學，北京大學等的所在地，北京亦有天安門廣場，故宮，圓明園，頤和園，長城等多個著名景點。北京也是一線城市，由此可見，北京十分的繁榮，其房價也比其他城市高出許多。
然而北京非常的繁榮。其每一塊地都是很有價值的，所以北京的房價貴也不是沒有道理。很多明星也會覺得在北京買不起房子，可見北京房價太高，而像章子怡這種在娛樂圈打拚多年的“老人”，其手上資產也是不少的，所以她能在北京買房，也是靠自身多年的奮斗得來的。
B. 圓明園的現狀、歷史、相關的故事
1、歷史
圓明園始建於1709年（康熙四十八年），最初是康熙帝給皇四子胤禛的賜園。1722年雍正即位以後，拓展原賜園，並在園南增建了正大光明殿和勤政殿以及內閣、六部、軍機處諸多值房，欲以夏季在此「避喧聽政」。
乾隆帝在位期間除對圓明園進行局部增建、改建之外，還在緊東鄰新建了長春園，在東南鄰並入了萬春園。 圓明三園的格局基本形成。嘉慶朝，主要對綺春園（萬春園）進行修繕和拓建，使之成為主要園居場所之一。
道光帝時，國事日衰，財力不足，但寧撤萬壽、香山、玉泉「三山」的陳設，罷熱河避暑與木蘭狩獵，仍不放棄圓明三園的改建和裝飾。
圓明園，在清室150餘年的創建和經營下，曾以其宏大的地域規模、傑出的營造技藝、精美的建築景群、豐富的文化收藏和博大精深的民族文化內涵而享譽於世，被譽為「一切造園藝術的典範」，被法國作家維克多·雨果稱譽為「理想與藝術的典範」。
然而，1856年10月，英國和法國在沙皇俄國和美國的支持配合下，聯發動了第二次鴉片戰爭。1860年10月6日，英法聯軍繞經北京城東北郊直撲圓明園，洗劫無數財務。
1860年10月18日，3500名英軍沖入圓明園，縱火焚燒圓明園，大火三天三夜不滅，煙雲籠罩北京城，久久不散。這座舉世無雙的園林傑作被一齊付之一炬。
事後據清室官員查奏，偌大的圓明三園內僅有二三十座殿宇亭閣及廟宇、官門、值房等建築倖存，但門窗多有不齊，室內陳設、幾案均盡遭劫掠。自此同時，萬壽山清漪園、香山靜宜園和玉泉山靜明園的部分建築也遭到焚毀。
圓明園及附近的清漪園、靜明園、靜宜園、暢春園及海淀鎮均被燒成一片廢墟，英國侵略軍燒毀安佑宮時，因他們來得突然，主事太監又反鎖著安佑宮的大門，所以，當時有太監、宮女、工匠等共300人，被活活燒死在安佑宮，成為世界文明史上的暴行。
2、現狀
1949年，中華人民共和國成立後，中國政府十分重視圓明園遺址的保護，先後將其列為公園用地和重點文物保護單位，徵收了園內旱地、進行了大規模植樹綠化。
在十年動亂中，遺址雖然遭到過一些破壞，但它畢竟被保住了：整個圓明園的水系山形和萬園之園的園林格局依然存在，近半數的土地成為綠化地帶。十幾萬株樹木蔚然成林，多數建築基址尚可找到，數十處假山疊石仍然可見，西洋樓遺址的石雕殘跡頗引人注目。
1976年正式成立圓明園管理處之後，遺址保護、園林綠化有明顯進展，西洋樓一帶得到局部清理和整理，整個遺址東半部的園林道路、園杯設施從無到有，逐年有所改善。
1983年，經國務院批準的《北京城市建設總體規劃方案》，明確把圓明園規劃為遺址公園。同年，北京市政府撥出專款，修復了長春園的東北南三面2300米虎皮石圍牆。
在北京市和海淀區政府及圓明園學會等社會各界的關心支持下，1984年9月圓明園管理處與海淀鄉園內農民實現了聯合，採取民辦公助形式，依靠社會各方面力量，共同開發建設遺址公園。從而使遺址保護整修工作邁出有決定意義的一步。
福海中心蓬島瑤台東島的「瀛海仙山」亭和西島庭院，綺春園的新宮門，以及西洋樓的歐式迷宮（萬花陣），均已在原址按照原樣修復。後又經兩年整修提高，遺址公園初具規模，於1988年6月29日，正式向社會售票開放。園內遊人已超過1000萬。
由國家與園內農民聯合建園這一形式，經數年過渡，全面開辟遺址公園的條件漸趨成熟。按照首都建設總體規劃的要求，為加快遺址公園建設步伐，於1990年和1993年分兩批正式辦理了遺址公園全部佔地的徵用手續。
2002年12月，北京圓明園正覺寺修繕工程正式招標。正覺寺曾是清代皇室成員的御用佛寺，由於地處綺春園牆外，才成為英法聯軍火燒圓明園時唯一倖免的古建築。此次修繕的范圍包括山門、文殊亭、東西五佛殿、東西配殿、西轉角房等，修繕面積共計990平方米，2003年10月1日前完成。
3、相關故事——火燒圓明園
咸豐十年（1860年）英法聯軍攻佔北京後，占據圓明園。中國守軍寡不敵眾，圓明園總管大臣文豐投福海自盡，住在園內的常嬪受驚身亡。英國軍隊首領額爾金在英國首相帕麥斯頓的支持下，下令燒毀圓明園。
3500名英法聯軍沖入圓明園，縱火焚燒圓明園，大火三日不滅，圓明園及附近的清漪園、靜明園、靜宜園、暢春園及海淀鎮均被燒成一片廢墟，安佑宮中，近300名太監、宮女、工匠葬身火海。使這座世界名園化為一片廢墟。大火連燒3天3夜，成為世界文明史上罕見的暴行。
圓明園文物被掠奪的數量粗略統計約有150萬件，上至中國先秦時期的青銅禮器，下至唐、宋、元、明、清歷代的名人書畫和各種奇珍異寶。現僅存建築遺址，並建立圓明園遺址公園。
(2)圓明園房價擴展閱讀
圓明園，誕生在康熙年間，成長於雍正王朝，風華在乾隆盛世。它繼承了中國三千多年的優秀造園傳統，既有宮廷建築的雍容華貴，又有江南水鄉園林的委婉多姿，同時又汲取了歐洲的園林建築形式，把不同風格的園林建築融為一體，在整體布局上使人感到和諧完美。
圓明園集中國幾千年優秀造園藝術之大成，把中國古典園林推向一個新的高度。一些西方人對中國園林刮目相看，也正是從圓明園開始的。總之，圓明園為中國這個文明古國贏得過榮譽，曾經是中華民族的驕傲。
C. 我們高價買回被掠奪的圓明園十二生肖獸首，到底劃不劃算
有道是“上海看人頭，北京看磚頭”，如果您來北京逛風景，那故宮、頤和園一定不可或缺，但要說最滄桑的經典，那估計就非圓明園莫屬了。
尤其近日還有個轟動的大新聞，賭王何鴻燊將以6910萬港幣買下的馬首銅像捐贈給國家文物局，已經回家的七獸首銅像重聚北京，在“回歸之路—新中國成立70周年流失文物回歸成果展”上亮相，這肯定是圓明園文物回歸的一個里程碑事件。
也有說，馬首反應的是我國曾經受人宰割那段屈辱的歷史，如今我們強大了，將之收回，歷史意義的價值比它的金錢價值大多了。
歷史必須尊重，獸首也應該回歸，但或許“不差錢”式的高價回購，並不是最合理的方式。
畢竟12隻獸首中蛇首、羊首、雞首、狗首這4尊獸首還未現世，如果每一尊獸首都被炒出天價的話，最後的獸首，很有可能標出我們無法支付的價碼。
我們更期待的是它們的自然回歸——當年他們怎麼搶走的，如今自然就應該由他們的後人好生送回。
隨著民族復興，國力增強，我們的世界影響力也與日俱增，就在11月25日，土耳其向中方移交了兩件中國的流失文物，一幅唐代石窟寺壁畫和一尊北朝晚期至隋代隨葬陶俑。
我們堅信，這僅僅是開始。
D. 北京亦庄鎮佔地基準地價和基準房價是多少
北京市房屋拆遷評估規則（暫行）
（二００一年十二月十九日北京市國土房管局）第一條根據《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第二十二條規定，結合本市實際情況，制定本規則。
第二條被拆遷住宅房屋的房地產市場評估價（以下簡稱房屋拆遷補償價），按照本規則第二條至第七條規定評估確定。
第三條房屋拆遷補償價計算公式為：
房屋拆遷補償價＝（基準地價×Ｋ＋基準房價）×被拆遷房屋建築面積＋被拆遷房屋重置成新價
第四條基準地價和基準房價構成區位補償房價。其中，基準地價，是指在一定時間和一定區域內，普通住宅商品房的樓面地價平均水平；基準房價，是指一定時間和一定區域內，普通住宅商品房平均建設綜合成本價和被拆遷房屋平均重置成新價的差額。
住宅房屋拆遷的基準地價、基準房價和土地級別范圍，由國土資源和房屋管理局（以下簡稱市國土房管局）制定並定期公布。土地級別為七至十級的地區的基準房價，由區、縣人民政府在市國土房管局規定的幅度內確定，並報市國土房管局備案。
第五條Ｋ為容積率修正系數，按照《房屋拆遷容積率修正系數表》確定。
被拆遷房屋現狀容積率，按照被拆遷房屋建築面積除以土地面積計算。被拆遷房屋建築面積和土地面積，按照被拆遷人提交的房地權屬證明文件標明的面積確定；房地權屬證明文件沒有標明土地面積的，平房容積率按照０．７計算，地上二層及二層以上樓房容積率按照１計算；當事人有異議的，也可以按照測繪部門實際測量的數據計算。
第六條被拆遷房屋重置成新價的評估，按照《北京市房屋估價辦法》（京房地評字〔１９９６〕５７３號）和《北京市住宅樓房估價技術規范》（京房地評字〔１９９９〕６５５號）執行。
第七條根據《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第三十四條規定，房改危改區內被拆遷私有房屋（不含已購公有住房）的房屋拆遷補償價，按照危改前的市場交易價格，採用市場比較法評估。
按照《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第二十四條規定實行產權調換的，所調換房屋的價格按照前款規定評估。
第八條非住宅房屋拆遷評估，可以按照《北京市非住宅房屋拆遷評估技術標准》（京房地評字〔１９９９〕６５６號）執行，也可以按照國家規定的其他評估方法進行評估。
第九條本規則由市國土資源和房屋管理局負責解釋。
附件一： 住宅房屋拆遷基準地價、
基準房價和土地級別范圍
一、住宅房屋拆遷基準地價和基準房價表（見附表）。
二、住宅房屋拆遷評估土地級別范圍
一級：
西單北大街－西四南大街－西四北大街－地安門西大街－地安門東大街－張自忠路－東四北大街－東四南大街－東單北大街－崇文門內大街－崇文門西大街－前門東大街－前門西大街－宣武門東大街－宣武門內大街－西單北大街；所圍地區及繁華邊界路段外側地區
二級：
廣安門內大街－廣安門北濱河路－西二環護城河引水渠－三里河路－西直門外大街－北二環路－東直門北大街－東直門外斜街－東三環北路－東三環中路－通惠河－廣渠門北濱河路－廣渠門內大街－珠市口東大街－珠市口西大街－騾馬市大街－廣安門內大街；所圍地區除一級地價區外的地區，及繁華邊界路段外側地區。
三級：
勁松路－廣渠門南濱河路－方庄路－群星路－蒲黃榆路－永定門東濱河路－永定門西濱河路－右安門東濱河路－右安門西濱河路－豐台北路－蓮花河－西三環中路－太平東路－萬壽路－朱各庄路－西翠路－西八里庄路－西三環北路－長春橋路－藍靛廠路－巴溝路－蘇州街－海淀路－中關村大街－北三環西路－北三環中路－北辰路－北四環中路－北辰東路－大屯路－北苑路－北四環東路－惠新西街－櫻花園西街－北三環東路－西壩河－霄雲里南街延長線至亮馬橋路－棗營路－朝陽公園西路－農展館南路－甜水園西街－金台路－西大望路－建國路－金台西路南延長線－京秦鐵路－東三環中路－東三環南路－勁松路；所圍地區除一、二級地價區外的地區，及繁華邊界路段外側地區。
四級：
１．西四環中路－西四環北路－北四環西路－萬泉河路－頤和園路－清華西路－圓明園東路－雙清路－清華東路－大屯路－北小河－小營路北延長線－小營北路－關庄路－北四環東路－東四環北路－東四環中路－朝陽路－十里堡路南側延長線－通惠河－西大望路－松榆南路－武聖路南延長線－周庄路－南三環東路－南三環中路－南三環西路－菜戶營南路－蓮花河－涼水河西延線－西三環南路－西三環中路－蓮花池西路－蓮花河－西四環中路；所圍地區除一至三級地價區外的地區，及繁華邊界路段外側地區
２．望京地區（望京西路－湖光北街－宏泰西街－宏泰東街）
３．酒仙橋地區
五級：
１．青龍橋－北五環西路－北五環中路－北五環東路－東五環北路－東五環中路－京秦鐵路－東四環中路－東四環南路－南四環東路－南四環中路－南四環西路－西四環南路－豐台西路－程庄路－小屯路－吳家村路－八寶山南路－魯谷路西段－京原公路－西五環中路－西五環北路－北五環西路－青龍橋；所圍地區除一至四級地價區外的地區，及繁華邊界路段外側地區
２．清河居住小區
３．上地開發區、國家級軟體園區
４．北苑居住小區
六級：
１．朝陽區、石景山區除一至五級地價區外的地區
２．海淀區國家生命園西界－北清路東段－永豐中試基地東界－永豐中試基地北界－永豐中試基地西界－北清路西段－溫北路南段－黑龍潭路－山脊線以南，除一至五級地價區以外的地區
３．豐台區永定河以東除一至五級地價區以外的地區
４．昌平區的區政府所在地中心區和龍城花園、回南路、太平庄以南地區
５．順義區的區政府所在地中心區和天竺地區、後沙峪鎮的城鎮規劃區
６．大興區的區政府所在地中心及西紅門鎮、亦庄鎮、舊宮鎮的城鎮規劃區
７．通州區的區政府所在地中心區
七級：
１．海淀區國家生命園西界－北清路東段－永豐中試基地東界－永豐中試基地北界－永豐中試基地西界－北清路西段－溫北路南段－黑龍潭路－山脊線以北地區
２．豐台區永定河以西地區
３．昌平區、順義區、通州區、大興區的區政府所在地建成區內除六級地價區外的地區
八級：
１．房山區、門頭溝區的區政府所在地建成區
２．懷柔縣、平谷縣、密雲縣、延慶縣的縣城建成區
３．規劃市區外除五至七級地價區以外的市級開發區和主要建制鎮
九級：
市域范圍內，除一至八級地價區外的平原地區
十級：
市域范圍內，除一至九級地價區外的其他地區
附表：住宅房屋拆遷基準地價和基準房價表
┌─────────┬───────────┬────────────┐
│ 土地級別 │ 基準地價 │基準房價│
├─────────┼───────────┼────────────┤
│ 一級 │５３００－６０００│１０００│
├─────────┼───────────┼────────────┤
│ 二級 │４４００－５４００│１０００│
├─────────┼───────────┼────────────┤
│ 三級 │３５００－４５００│１０００│
├─────────┼───────────┼────────────┤
│ 四級 │２４００－３６００│ ８００ │
├─────────┼───────────┼────────────┤
│ 五級 │１５００－２５００│ ８００ │
├─────────┼───────────┼────────────┤
│ 六級 │１０６０－１６００│ ６００ │
├─────────┼───────────┼────────────┤
│ 七級 │ ６３０－１０８０ ││
├─────────┼───────────┤│
│ 八級 │３３０－６５０││
├─────────┼───────────┤ ２００－６００ │
│ 九級 │１８０－３７０││
├─────────┼───────────┤│
│ 十級 │１４０－２６０││
└─────────┴───────────┴────────────┘
E. 北京海淀區哪裡租房便宜
昌平史各庄；一般的帶廚衛的在四百元左右；地鐵是昌平線；我之前住的是單間就兩百多；挺劃算的；
F. 北京住哪既方便又便宜
在北京性價比不錯，距離各景區，商場較方便的酒店有：
1、北京史家商務會館和北京飯店萊佛士
東城區、天安門、王府井、北京站，這里是北京的市中心和政治中心，中高端酒店雲集，出行便利。北京史家商務會館和北京飯店萊佛士是其中性價比較高的兩家酒店。
2、北京後海怡景酒店和北京國測酒店
海淀區、北大、動物園、中關村、頤和園，這里是北京的學院中心，北大、清華等知名學府都在中關村附近。這里也是北京皇家歷史遺跡集中的地方，頤和園、圓明園都在這里。北京中關村皇冠假日酒店是其中的代表。
G. 圓明園為何成為清帝及宮眷避暑之地
因為圓明園每至夏末秋初，荷花片片，九孔長橋橫卧其中，宛若一道彩虹，是當年觀荷避暑的最佳場所之一。
圓明園佔地面積3.5平方千米，建築面積達20萬平方米，一百五十餘景，有「萬園之園」之稱。清帝每到盛夏就來到這里避暑、聽政，處理軍政事務，因此也稱「夏宮」。
在封建時代，牡丹盛放被看作是「太平盛世」的象徵。當時康熙皇帝住的暢春園，「園中無處無花，觸目皆是」，尤以玉蘭、芍葯和葡萄為盛。
而圓明園的牡丹則別具特色。主宰中國命運長達130年的康雍乾祖孫三代在牡丹台會聚一堂共賞牡丹，傳為佳話。
若說「鏤月開雲」的牡丹象徵著皇家的雍容華貴，那麼「麴院風荷」的荷花則代表了盛世之下幾代清朝皇帝的文化品位和雅人氣息。
「麴院風荷」之名采自西湖十景的同名景觀，每至夏末秋初，荷花片片，九孔長橋橫卧其中，宛若一道彩虹，是當年觀荷避暑的最佳場所之一。
(7)圓明園房價擴展閱讀
圓明園始建於1709年（康熙四十八年），最初是康熙帝給皇四子胤禛的賜園。1722年雍正即位以後，拓展原賜園，並在園南增建了正大光明殿和勤政殿以及內閣、六部、軍機處諸多值房，欲以夏季在此「避喧聽政」。
乾隆帝在位期間除對圓明園進行局部增建、改建之外，還在緊東鄰新建了長春園，在東南鄰並入了萬春園。
圓明三園的格局基本形成。嘉慶朝，主要對綺春園（萬春園）進行修繕和拓建，使之成為主要園居場所之一。
道光帝時，國事日衰，財力不足，但寧撤萬壽、香山、玉泉「三山」的陳設，罷熱河避暑與木蘭狩獵，仍不放棄圓明三園的改建和裝飾。
1860年10月6日英法聯軍洗劫圓明園，搶掠文物，焚燒，同治帝時欲修復，後因財政困難，被迫停止，改建其他建築。八國聯軍之後，又遭到匪盜的打擊，終變成一片廢墟。
H. 誰能比較具體的跟我說一下北京和上海的房價
北京房價走勢調查：西部樓市熱度不減
北京西邊由於中關村的帶動，一直是房地產熱帶，平均房價也比其他地域略高一籌。現在，這種熱度還在繼續向西北方向延伸。
記者來到位於海淀區圓明園西路肖家河鄉中央黨校家屬院北側的一個較高檔的項目——西山庭院。有一對夫婦接受記者采訪時認為，這個項目處在北五環左右，開盤的時候均價7500元，現在均價都8500元了，但肯定還有升值空間。因為地方政府是房地產市場的利益參與和分配者，其對土地收益的高度依賴決定了他們不會希望房價大幅度下跌。從銀行的利益出發，在目前銀行信貸資金大多注入房地產市場的狀況下，房價下跌不僅會直接影響銀行信貸資金的回收，也可能導致整個金融系統的信用危機，所以他們認為房價降的可能性不大。
東南部成熟區域仍受追捧
記者以購房者的身份來到東二環內光明橋與廣渠門橋之間的華城三期的樓盤銷售處，銷售代表告訴記者樓盤是今年5月22日開盤，明年7月底交房，雖然均價8000元／平米，但是這個地方地段好，根本不愁賣，很多戶型現在只剩下僅有的幾套。
和記者同去的朋友講，他很看重這邊的房子，覺得地段的確非常好。當初新政剛出來時他也很興奮，想等待房價下調，可一直沒降。聽說這里的小戶型賣得很好，他當即決定周末交訂金，買一套70平方米左右的房子。
記者又走訪了崇外大街與西花市大街交匯處的國瑞城，均價是12000元／平方米，最小的戶型約153平方米，最大的約367平方米。「幾乎沒有樓盤的銷售人員態度這樣冷漠，也許是人家房子地段好，不愁賣？要不就是看我們這樣的年輕人不像能買得起他們房子的？」一個在看房的年輕人和記者說，他覺得銷售人員的態度令人匪夷所思，「但是這個地段很好，房價雖高，卻很有升值的空間。」
這里的銷售代表同樣告訴記者，新政出台，該樓盤沒有受影響。「因為一直賣得很好，所以我們也不願意多費口舌。」
在沿海賽洛城，記者采訪了一位銷售代表，她說，房產新政出台以後，現在樓盤的人氣不是特別旺。但當記者問及是否會降價時，她很肯定告訴記者不會，「或許會漲，但不會漲很多。」
未來四年北京房地產業的發展年均增速可保持在16.3%的高位上，快於經濟總體發展速度，所以北京仍然存在房價上漲的潛在因素，應該有所警惕
自2004年以來，東部沿海主要城市房地產市場不斷升溫，房價不斷上漲，引起廣泛關注。為了抑止地產泡沫膨脹，保持市場穩定發展，中央出台了一系列宏觀調控措施，效果正在顯現。
我認為，房地產泡沫只是在局部城市出現，並未擴展到全國范圍，因此目前一些全局性的宏觀調控措施盡管對抑制房地產泡沫有作用，但也有一定負面效果個別地方還有可能導致普通民眾的財富縮水。所以適當的政策取向應是針對不同區域和不同利益團體區別對待，有打擊、有扶持、有限制、有鼓勵，如此才能促成房地產行業的健康發展。
全面「出重拳」是不必要的
為了說明我的觀點，我們首先看一下全國房價走勢。可以看一下國家發改委和國家統計局共同發布的2003年第一季度至2005年第一季度全國和上海、北京、廣州三大城市的房屋銷售價格的變動情況。2003年，全國的季度房屋銷售價格增長基本比較穩定，四個季度的同比增長速度基本在5％左右波動；進入2004年之後增速加快，基本維持在9％至10％左右，最高在2004年第四季度同比達到了10.8％。2005年第一季度房屋銷售價格比2003年同季上漲9.8%。
判斷房價是否過高的一個重要指標是比較其與GDP和城鎮居民收入水平的增幅。2003年GDP比2002年增長9.1%，城鎮居民人均可支配收入實際增長9%；2004年GDP增長9.5%，城鎮居民人均可支配收入實際增長7.7%。2004年房屋銷售價格增速與GDP基本持平，高出居民收入2個百分點，基本是合理的。
要注意的是，2004年商品房平均銷售價格和商品住宅平均銷售價格兩項指標格外顯眼，分別為14.4%（漲幅比上年提高10.6個百分點）和15.2%，比GDP和居民收入增幅高許多。這說明2004年房地產行業確有增長加快跡象，但就此下結論說出現全國性的泡沫是魯莽的。
全國房價之所以上升，是結構性問題，主要是由於東部地區城市房價高漲所致，並非全國整體產生了泡沫。如果進一步對上海、北京和廣州三大代表性城市進行分析，就更能說明所謂的過熱和泡沫僅僅是在部分區域出現。上海市的房地產泡沫嚴重，必須進行調控；而北京有一點泡沫，但並不嚴重；廣州則沒有泡沫存在。在這種情況下，出重拳、「一刀切」，是不必要的。
住房需求和世博會並非上海樓市增長主因
1998年，上海住宅商品房平均銷售價格只有3026元/平方米，但之後持續上漲，到了2003年達到每平方米5118元，首次超過北京成為全國房價最貴的城市，而2004年則達到6385元/平方米（採用新的統計方法），按照可比口徑比2003年增長14.6%（上海市的這些指標曾被認為低估很多，但是目前在公開渠道只能得到這樣的數據）。2003年以來，上海市房價不但增幅遠遠高於全國水平，其增長趨勢也完全與全國不合拍。2003年以來的九個季度，北京、廣州房價增幅與全國增幅之間的相關系數分別達到0.897和0.856，說明北京和廣州與全國房價走勢高度一致。而上海與全國的相關系數是－0.278，統計上沒有顯著性，說明它完全游離於正常走勢之外。
影響上海房價的因素是比較復雜的，其中重要的不外乎三種：一是隨著上海經濟的持續快速增長，居民收入上升，居住需求也日益旺盛；二是為2010年世界博覽會准備，進行舊城拆遷和新城鎮建設，抬高了土地和房屋價格；三是投機資金的炒作。
居民住房需求和世博會召開，相信不足以製造如此快速的價格增幅。2001至2004年，上海商品住宅竣工面積與銷售面積之比分別為1∶1.1、1∶1.08、1∶1.04、1∶1.05，住宅需求持續大於供給，所以居民購房的需求還是存在的。
同時期北京和廣州的居民收入增長幅度和上海十分接近，北京2003年增幅為11.2%，2004年為11.5%；廣州2003年增幅12.1%，2004年是12.5%。而北京、廣州的房產價格增長不大，而且趨勢穩定。所以單純由於上海當地居民收入增長，引發大的購房有效需求，幾乎是不可能的。
世博會牽涉到舊城改造和住戶搬遷，所以對房屋價格會有推動作用，但不至於把價格推得高不可攀。根據上海市的規劃，世博會的規劃范圍為5.28平方公里，主要集中在浦東新區（佔3.93平方公里）的郊區，受到影響的房屋用地並不集中於上海市市區。
而近年上海的房價陡增，卻是由中心市區帶動而起的，與世博會的項目建設關系並不大。世博會對於房價的作用，更多的是一種象徵性的和概念性的。
一個很好的對比是北京2008年要開奧運會，同樣需要土地房屋開發，但是目前房價卻不曾像上海這樣飛漲。
上海市房地產的泡沫主要是源自第三種因素，即大量外來投機資金進入上海市，專事房屋炒作，造成虛假繁榮。而上海地產房屋的分布結構容易產生價格連帶效應，對房價起了推波助瀾的作用。
外來投機資金是造成上海房市高漲的主導因素。所謂投機，是指這些資金購房並不是為了居住目的，而僅僅是作為一種融資和獲利的工具。
外來資金大體可以分為三部分，一是來自溫州等江、浙一帶的民間資金，二是外匯投機者在上海投資房地產，作為人民幣升值的賭注，三是當地機構和居民的資金。其中，江、浙的炒房資金和外匯投機資金起主導作用。
江、浙一帶是民間資金最為雄厚的區域。這些資金屬於熱錢，隨時尋找投資渠道謀取利益。在證券市場持續低迷的時期，最便捷的投資渠道當屬房地產。外資進入上海則多是為了等待人民幣升值，以期大撈一筆。事實上所謂這些外資，有多少是真正的外國人的資金，是個難以說清楚的問題，我猜測應該有相當一部分是境內投機商借海外離岸金融中心進入本國市場的，這樣做的好處是資金後撤有保證，也為洗錢提供方便。
市中心的房價帶動了外圍的房價，許多有閑散資金的上海居民也受到房價上漲的鼓舞，投入了一部分資金購房，但是他們投資重點是市中心以外的中檔住房。這部分資金也對房價起了推波助瀾的作用。
我要提醒的是，房地產泡沫對國民經濟的負面影響是嚴重的。房價持續過快上漲，會導致價格形成機制的扭曲，增大了行業風險，阻礙了產業結構的優化調整，對國民經濟和大眾生活的傷害是深刻和長遠的。
北京城建將對地產業格局帶來大影響
可以說，進入2004年之後，北京房地產出現了一點泡沫，但並不嚴重。而且從2005年1至4月看，雖然房價仍然在繼續上漲，但是由於全市房地產開發投資增長趨緩（同比增長7.2%，增速比2004年同期低28.4個百分點；佔全社