『壹』 買復式樓有什麼利弊應該如何解決
好處就是能夠更大的去利用空間，而且也能夠讓整體的規劃看起來更合理，不好的地方就是不好通風散氣，居住感覺不是很好，比較壓抑，想要解決需要進行改造，然後把每一個空間都獨立的隔絕出來。
『貳』 請問南沙有哪些復式的樓盤
南沙目前有復式房源的樓盤有：萬科海上明月、萬科白鷺郡、越秀濱海新城、越秀東坡、陽光城麗景灣這幾個樓盤。
『叄』 想要買復式樓，不知道復式樓有哪些優缺點呢
復士樓的優點有以下幾點。第一，面積大。因為是復士樓可以做成兩層，把上下連接起來，這樣無形當中就等於增大了一倍的面積，而且可以劃出更多的去功能區域。比如說1樓可以作為廚房與餐廳，2樓可以作為卧室與書房，這樣就能夠徹底隔開油煙。
第二衛生間多，卧室也不需要挨著。有些人家裡人口比較多，既有老人又有小孩，復式樓就能夠凸顯出優勢了。
第三，樓梯存在不安全因素。復式樓必然存在用樓梯來連接上下兩層，但是因為房子本身是沒有樓梯的，通常都是外部采購。
而且有一些樓盤面積小，樓梯也做得比較窄，比較陡，還會做成旋轉型的。這樣就很容易踏空，尤其是家裡有老人小孩就更加危險。
『肆』 為什麼不要買復式房子
復式房是把普通住宅分樓上樓下兩層使用，入戶不通過客廳可進出樓上卧室，內樓上休息樓下活動，增加土容地利用率，最大限度降底開發成本。復式住宅交通面積都要比普通戶型大，台階與樓梯的設計容易為了緊湊而顯得過於局促，家裡有老人小孩的必須考慮其使用功能上的障礙，老人、小孩爬樓梯可能很困難。
復式住宅在設計施工和使用上有一些不足：
比如復式住宅的面寬大，進深小，如採用內廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然採光較差;
復式的中空容易形成回聲噪音，較難避免。對面積不大的復式來說，中空比較浪費，會導致上層面積不易分配;復式住宅的層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產生局促弊氣的不適感;也有一些室內的隔斷樓板均採用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間安全性較差。還有一部分頂層復式樓，樓層比較高，雖然屋頂呈坡式或有隔熱層，但仍然避免不了夏天較熱的情況。復式樓面積相對較大、單價相對便宜，但總房款一般不會低於單層總房款。屬於經濟型住宅。
『伍』 東莞有哪些正在出售的復式，和別墅
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別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」
排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單體洋房」、「聯排、雙拼排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
別墅高檔價值不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。
要找東莞的別墅，就網路一下：東莞別墅 找一下就能找到。鏈接地址：http://www..com/s?wd=%B6%AB%DD%B8%B1%F0%CA%FB
『陸』 東莞都有哪些新樓盤
樟木頭：【觀音山腳下】
香樟綠洲-5300（毛坯）6200（精裝） --距離客運站8百米.火車站2公里版.坐和諧號18分鍾到權深圳
富盈山水華府-5200（毛坯）8000（別墅）-距離客運站1千米.火車站2公里.和諧號18分鍾到深圳
常平：
卓越蔚藍城邦-5500-5800（毛坯）-首付兩房8萬、三房10萬.火車站斜對面
沙田：
匯景御海藍岸-12800（別墅）-跨江輕軌旁.唯一可停靠私家遊艇的江岸別墅
黃江:
棕櫚泉五期-7800-8200(毛坯)-黃江鎮中心-商業配套成熟.沃爾瑪等
塘廈：
御庭苑-8500（毛坯）20000（別墅）-有湖泊、山嶺、島嶼.頂級高爾夫配套.出入市區半小時
鳳崗：
祥利上城-8000-9600（毛坯）---距離深圳15分鍾.贈送面積大20-38平
石碣：
富盈盈翠華庭-5000-6000（毛坯）--首付1成.舊城商住區內，教育、商業以及生活配套齊全
厚街：
豐泰東海城堡--8300（毛坯）8900（精裝）10000（豪裝）-虎門鎮最大小區..靠自然公園.白馬湖
『柒』 東莞哪裡有復式房出售
我在百姓網看到一個新樓盤。未來之城。 推出有復式和平層戶型。你可以去看看
『捌』 很少人買復式樓，這是什麼原因造成的
所謂復式樓指的是那些真正意義上的擁有自己獨立標高層高的標准樓層，有別於那些通過高米數層高人為通過架空層或後期澆築隔斷而成的偽復式樓。具備復式樓樓型的兩層樓本身就是按照兩層的結構來施工，般面積比較大，動靜分離，動線分明，一般下層是挑高6米左右的客廳，可以安裝比較奢華的吊燈，整個客廳看上去比較大氣。另外有廚房，餐廳，客房或者保姆房，及公共衛生間。二樓一般是書房或者卧室，加起來有150個平方左右，雖說樓頂有斜坡和屋檐，但是不影響我們家在改造裝修時候將二樓弄成兩間卧室加一個書房的格局打造。重點是樓上的大卧室內還特地留有一個3平米左右的衛生間，淋浴馬桶都有位置。
加起來有150個平方左右，雖說樓頂有斜坡和屋檐，但是不影響我們家在改造裝修時候將二樓弄成兩間卧室加一個書房的格局打造。重點是樓上的大卧室內還特地留有一個3平米左右的衛生間，淋浴馬桶都有位置。
『玖』 復式住宅的特點是什麼復式住宅應該怎麼挑
所謂復式戶型，是指在一個樓層裡面，局部做成二層的戶型。再用戶內樓梯，把樓上樓下聯系起來。小編本期來八一八怎麼挑復式戶型，復式戶型的優缺點。
復式戶型的特點：
一般客廳層高5米左右，其他房間層高2.5米左右。
復式的優點：
復式的空間格局分區十分明顯；
復式的公共空間和私人空間分類明顯，私密性好；
復式的活動和休閑區互不幹擾，動靜分區清晰；
復式住宅通過恰當地分割，能夠得到多樣化功能的房間，從而達到良好的視覺效果。
復式的劣勢：
一般來說，壓抑感明顯
復式本質上還是一層，單層較高，人為隔成兩層後，單層層高降低，局部空間會有一些壓抑感。
復式住宅的得房率低
復式戶型的樓盤一般是高層，大家都知道高層公攤面積比平層要多。
樓梯可能存在不安全因素
復式戶型的樓梯，要算兩層的面積。因而樓梯大多會小一些，坡度會比較陡，有些還做成旋轉式的，樓梯踏板做成鏤空式的，都會帶來不安全因素。如果家裡有老人和孩子，復式不是十分合適。
復式戶型怎麼選
不要挑層高高5米的復式，低於5米甚至4.8米以下的復式房，上下兩層一分為二，就會給人造成壓抑感，面積較大的房間尤其如此。廚房高度最好大於2.2米，卧室高度最好大於2.3米。
室內通風一定要好，復式戶型除客廳較高外，其它房間空間都不大，不利於室內通風。應該選擇南北通透的戶型。即使做不到南北通透，也應選客廳朝南的，日照能好一些的。
功能規劃要合理，樓上卧室應設置較為安靜而私密的部分。樓下生活會客的公共區域要注意隔開。室內樓梯的位置不能佔去太多的空間。
（以上回答發布於2015-12-21，當前相關購房政策請以實際為准）
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『拾』 我想在東莞買房，哪個樓盤比較好啊
給你推薦 浪琴花園
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現主推：
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御庭苑具備三大資源優勢：第一，同時擁有湖泊、山嶺、島嶼三種稀缺資源；第二、御庭苑擁有真正原生態的自然資源，周邊湖山島嶼、森林公園綿延27平方公里，資源的規模決定了原生態的純粹性。第三，御庭苑是真正適合長期養生度假式居住的。這里的負氧離子含量高達約3000個/立方厘米，比深圳城區高出5-10倍，年平均氣溫約21.8℃，比深圳城區至少低5℃，同時這里的噪音已達國家0類標准，這些指標均是達到國家高級養生地的環境指標。
此外，友鄰世界第一大高爾夫球會、約2700萬平米大屏嶂森林公園；距福田CBD僅27公里，真正的30分鍾生活圈。
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交通狀況
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