A. 香河房價跌破萬元已「膝蓋斬」，開發商違規促銷仍難「留客」
2017年3月第一次限購政策出台前，香河這個環京熱地的房價一度高達近三萬一平。今年是限購第4年，香河房價已「膝蓋斬」，一些項目房價在一萬元/平左右，甚至有項目參考價低至8500元/平。
盡管房價僅有從前的三分之一，但香河樓市卻門可羅雀。
《華夏時報》記者日前走訪了3個項目樓盤，當日，三個售樓處也僅有記者一位訪客。目前，限購政策要求非本地戶籍客戶購房必須滿3年當地社保，這將大部分外地客戶攔在了大門外。
為促進成交，有香河新房銷售悄悄對記者表示，「目前已經變相放開了。」記者調查發現，部分開發商為賣房使出渾身解數：包括承諾為外地客戶「解決」購房資質、買房送車位、送陽台等。
開發商為賣房各顯「神通」
今年是香河實施限購的第4年，如今的香河樓市情景如何？近日，《華夏時報》記者實地探訪了3個項目樓盤，空盪盪的售樓中心，現場並無其他訪客。與昔日的熱鬧喧嘩相比，如今的香河樓市十分蕭條。
開發商失去了核心客戶群，為將房子賣出去，開始為外地客戶找單位繳納社保，先賣房，3年社保滿期後再網簽。「在執行政策，也可讓客戶先買房子。」香河御景置業房地產開發有限公司「公園壹號」項目銷售人員張蘭（化名）對《華夏時報》記者說。
3年當地社保繳納記錄，是外地購房客與香河樓市之間無法逾越的鴻溝嗎？張蘭告訴記者，如果買一手房，開發商可以給解決資質。外地人現在到香河來買房，首付比例也可以達到30%。張蘭還稱（首付比例）從去年開始調整，從50%降到30%了。然而，後續記者查詢有關資料，並未發現官方政策有這項變更。
據張蘭介紹，公園壹號的開發商比較有實力。該開發商配建有安置房，安置房部分戶型與商品房近似，當銷售引領記者前往該項目的安置房實樓里看參考戶型時，記者發現，位於安置樓高層的新房房間正在向外滲水，兩處滲水痕跡長達一米左右。
除公園壹號外，春城綠景蘭亭苑項目銷售也表示有「途徑」幫客戶解決購房資質。公開信息顯示，該項目由香河春城房地產開發有限公司開發，2019年10月開盤。該項目銷售李佳（化名）稱，項目2016年拿地，2017年開始建，約2018年末2019年初開始銷售。
李佳稱，購買春城綠景蘭亭苑不僅可以解決購房資質問題，車和房子還是綁定的，買房就送車位，簽署贈送協議。如果購買三居室還贈送兩個陽台。
一位香河的中介向記者透露：「（購房）資質分四條，滿足哪一條都能買房，開發商說解決資質（的意思）是解決技能證書和學歷。「
《華夏時報》記者現場看到，公園壹號和春城綠景蘭亭苑售樓處的大廳均掛有多條紅色條幅。其中一條橫幅顯示：「購買商品房住宅前，應先取得香河縣商品住房的購房資格證明。」李佳告訴記者，這是前兩年房管局要求掛的。此外，李佳還表示，房管局查得很嚴，經常下來檢查是否存在銷售違規行為。
據李佳介紹，春城綠景蘭亭苑項目的老闆原是香河當地的傢具行業大佬，2016年拿地50畝，是初次在房地產行業小試牛刀。另外還在別處拿地200畝，預備建商業地產。
《華夏時報》記者從天眼查公開信息看到，春城綠景蘭庭苑項目開發商「香河春城房地產開發有限公司」大股東是張寶春，其名下除香河春城房地產開發有限公司外，還在香河益馬傢具有限公司擔任監事，在香河縣春城傢具批發城擔任法人（該公司已於2005年吊銷）。有關銷售所言該公司拿地200畝，預備建設商業地產的信息，記者未得到核實。
B. 不知道香河的房價還能不能掉了，有點後悔在嗎那買房了
我一客戶也是在那邊買的房子，現在也想賣但就是賣不出去，等著吧。以後會漲的。
C. 香河富力新城房價遭「膝斬」，損失最大的是哪些人
隨著國家經濟的快速發展，我國的房價也跟隨著進行了一次大的漲幅，很多的人在這個過程中賺得盆滿缽滿，同時有相當大的一群人通過投資房地產來對抗通貨膨脹，以保證自己的資產在貨幣的快速貶值過程中不至於損失的太多。而從2020年開始，國家在發現高房價已經嚴重的阻礙了我國經濟發展進程的時候，相繼推出了大量的房地產限制政策，對房地產市場進行調控。這也導致了來自全國部分房產開始降價，香河富力新城房價遭“膝斬”，價格在急快的時間內降到了原來的1/3，那麼損失最大的是哪些人呢？
國家的房產政策是基於全國經濟發展的需要，也是為了保障人民能夠在未來擁有更好的生活，能夠買得起住房。在這個過程之中，必然有一部分群體的利益要受到損傷。但是對於全國的人民來說在這個時期更應該看好市場發展的方向，及時的調整自己的購買決策。以保證自己在享受住房的同時，不會讓自己的資產大幅縮水。
D. 河北香河房價走勢怎麼辦呢
因為新政出台，節後香河是量價齊升，但總體來說今年波動不會太大，開發商還是以去庫存走量為主，但總體趨勢是看漲的。
E. 香河房價會降嗎 香河市場持續低迷
去年5月份的那場土地風波，使得香河樓市早於其他北京周邊區域的房地產市場進入「冬天」。成交量急轉直下、庫存壓力大、買房人的逆反警惕心理，都成為對香河房價的「利空」因素。近日新金融記者走訪香河樓盤，發現以北京購房人為主體的香河樓市依然處於低迷之中，而開發商在資金壓力下，價格已經一降再降，香河房價從高峰期的7000-8000元/平方米，已經普遍回落到5000元/平方米左右，甚至出現了4000元/平方米左右的特價房。「本輪調控中房價的去泡沫化，在香河這樣的地區顯得更為明顯。」業內人士對新金融記者表示。 房價基本見底 在香河樓盤較為集中的五一路和新華大街區域，間隔不多遠就有一家正在建設中的新樓盤，新金融記者沿五一路步行十幾分鍾，就走訪了5家樓盤的售樓處，近幾年香河的房地產開發速度可見一斑。在隨機走進的幾家售樓處中，降價、特價房、優惠等成為置業顧問口中使用最多的詞彙。 「我們項目最近推出了100套特價房源，均價只有4200元/平方米，最低價格甚至不到4000元/平方米。」在京漢君庭項目位於五一路的售樓處，該項目置業顧問紀先生對新金融記者表示。據其介紹，該樓盤之前價格在6000元/平方米以上，與特價房相差近2000元/平方米，推出特價房主要就是為了促進銷售。「效果還可以，目前特價房還剩20多套，不過後面也有可能會推出新的特價房源。」紀先生說。不遠處已經基本封頂的公元壹號樓盤，一個「你買房，我還貸」的巨型條幅就掛在該項目最靠路邊的一棟樓上。據公元壹號銷售主管楊女士介紹，「你買房，我還貸」是春節期間的活動，當時開發商可以在總房款中為買房人免去一年的貸款月供。「等於減免幾萬元的房款，活動已經截止。現在我們更傾向於直接在房價上給出優惠，現在房價在5300-5400元/平方米，比春節前要低1000多元每平方米。」楊女士表示。 此外，新金融記者走訪的其餘幾家樓盤也都表示，項目最近採取了較大幅度的降價優惠措施。如在當地頗具影響力的品牌房企榮盛地產開發的香城酈舍，3月份推出了4300元/平方米左右的特價房源，去年同期該項目的房價還在近6000-7000元/平方米。「那是我們的特價房源，一二層是商業，只有三層才有這種特價房源，而且要求一次性付款。其餘房源現在均價在4800元/平方米。」該項目置業顧問解釋道。與香城酈舍緊鄰的香語世界城，則在路口安排多名發單人員往售樓處拉人。據了解該項目目前均價也不到5000元/平方米。 對於當前香河的房價，多名置業顧問均表示，考慮到各種成本，目前香河房價已經基本見底。而買房人似乎並不怎麼買賬，新金融記者在走訪期間很少遇到看房人，其中一組3個人的看房人，甚至還是開發商同行之間的樓盤調研。 市場持續低迷 相比於燕郊、固安等其他「環首都經濟圈」地區的樓市，香河樓市的「入冬」更早。而這源於去年5月份那場聲勢浩大的「土地違規風波」。香河縣政府以及萬科、五礦、綠地等多家知名房企捲入其中。一直以北京購房者為主要銷售群體的香河樓市，遭到重創。其他環首都經濟圈區域樓市成交量的下滑，更多出現在去年8月份以後，是房地產調控日益顯效的結果。而香河樓市則面臨著退地風波和樓市調控的雙重夾擊，去年下半年開始大規模降價，今年降價幅度進一步加大，而樓市依然處於膠著態勢。 香河珠光房地產開發有限公司總經理黃起幸曾對媒體表示，香河市場目前的低迷主要有兩方面的原因，一是北京客戶群作為支撐市場的主力，目前對於樓市前景明顯缺乏信心，二是去年香河土地風波之後，領導班子換屆，對於房地產市場的支持力度有所減弱。 而與大多數大幅降價地區一樣，香河不少樓盤也面臨著老業主「退房維權」的問題。據了解，香城酈舍、雀喜、塞納城邦等不少香河樓盤都遇到過老業主的維權行動。「房屋質量、配套設施、產權糾紛等都成為業主維權的理由。」一位香河地產業內人士對新金融記者表示，房價下跌是一方面，香河一些樓盤本身也存在不少問題。目前香河到北京市區的交通主要依賴一條到國貿附近的快速公交，不堵車的情況下耗時約50分鍾至1小時，上下班高峰期堵車的話很可能超過兩個小時。加上去年下半年以來，通州、大興等北京市區周邊區域也出現大規模降價，交通配套方面的劣勢也在一定程度上抵消了香河的價格優勢。（來源：新金融觀察報）
F. 香河的房價以後還會漲嗎
香河房價長期看漲的理由：
1、漲——靠近北京，受北京房價的直接影響。
2、漲——北京作為一個市，人口數量巨大，相當於英國1/3的人口，需求旺盛。溢出效益很大。
3、漲——十八大後，「京津冀一體化」協同發展正式拉開篇章，定為國家戰略，類似以前上海浦東
4、漲——10年來通州副中心發展良好，香河距離較近；
5、漲——目前來看，通州有10到20年發展前景，鋼筋、水泥、人工上漲，所以香河房價會漲。
6、漲——規劃中的京唐城際鐵路，西起北京市，東到唐山市，途徑香河，15分鍾到達北京城中心。
7、漲——北京規劃七環，途徑香河，作為新城鎮發展點，將調整產業結構，協同北京告訴發展。
8、漲——政府對於環北京經濟圈大戰路投資巨大，對於香河發展會有很好的帶動作用。
9、漲——新《北京城市總體規劃》確定了「兩軸、兩帶、多中心」的城市空間發展布局，中心人口和產業將在15年內實現東移。
10、漲——香河已經成為北方最大的傢具銷售集散地、位居全國第二位。
可能會跌的理由：
1、跌——CPI上漲，房價漲幅如果太小或小於CPI上漲指數，就等於跌；
2、跌——只有住宅，如果沒有商業帶動就是一睡城，不會存在大幅上漲。。。。
3、跌——在房價急劇上漲後的調整期可能會出現短期調整型下跌跌。
4、跌——作為投資客戶，現在香河新房推出量較大，二手房有價無市，短期內出手沒有多少利潤空間。
總結：香河的地理優勢非常明顯，從長期看，也從國家的大戰略來看，必定會漲。向燕郊2008時的跌價一樣，也會有短暫的調整期。長期看，發展潛力巨大。至於長得幅度，要看國家戰略的實施速度，以及客戶出手的時機把握。
我老家是甘肅張掖的，我老家的地理位置遠遠無法與香河相比，人口數量也遠遠少於北京，但是現在有些地方房價都香河還貴，品質卻比這差的多。所以我覺得香河的發展潛力是非常巨大的。
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馬平
電：180（恭喜發財）1017（事事順心）9225
G. 香河房價要下跌香河房價要降了嗎誰知道呢
回顧下香河的發展歷程，香河的房價一直在漲漲漲跌中越來越高，而對於2015年香河房價因為政策的利好消息和剛需的爆發必將促使房價大漲。理由如下：
H. 香河的房價下跌了嗎
目前跌了一點，幅度不大，受政策把控專家分析北京周邊房價還會下跌。
I. 香河房價會跌嗎
已經跌了，現在年底很多搞活動的 ，都別信，其實都在變向的降價。你香河一個小縣城的房子比廊坊市還貴你覺得可能么，炒概念的時代過去了。這規劃那規劃那都是幾十年以後的事。買房需謹慎，都是血汗錢一貸款就還半輩子。理性買房理性生活。
J. 香河房價降啥價香河
香河最新大盤,5500均價不是夢，價格合理回歸，讓您買到就是賺到，您還在為3年前沒在香河買房而後悔嗎？還在為香河的高房價而惋惜嗎？這次您絕對不要再錯過了。
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