1. 房租與房價比例多少合適
我記得之前好像是這樣說的，房租和房價比例為1:300的情況下比較合理，因為要保證租戶能夠在25年把房子的本錢收回來
2. 租金和房價的比值
所謂「租售比」是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建築面積房價之間的比值。
國際上用來衡量一個區域房產運行狀況良好的租售比一般界定為1∶300~1∶200。如果租售比高於1∶300，意味著房產投資價值相對變小，房產泡沫已經顯現；如果低於1∶200，表明這一區域房產投資潛力相對較大，後市看好。租售比無論是高於1∶200還是低於1∶300，均表明房產價格偏離理性真實的房產價值。
舉例：
1.例如大連某小區：81m2電梯戶型帶傢具，1600元/月租金，賣價1萬每m2，按此價格和租金水平計算，其租售比=1600元/（1萬×81m2），租售比約為1：506。 超過1：200一倍多，說明泡沫很大，不適合投資。
2. 北環某小區一套120平方米的住房，目前售價3000元/平方米，月租600元（帶部分傢具），合每平方米租金5元。租售比約1∶600，是1∶300的國際標准線的一倍(說明該房價泡沫嚴重)。
不考慮其他情況，在年息6%以上的情況下，只要房屋租售比超過1：200，那買房就是不劃算的。你手頭有100萬，放在那裡光利息收入一年就有6萬元，而買房的話如果月租金不到5000塊自然不劃算——目前北京一套售價100萬的房子，一般只能收到約2000元錢的月租。部分地區高達1：500
3. 房租與房價如何換算
19+4+1.2=24.2，這個數一年期的利息是7260元（一年期利率3%計算），租房605（7260/12）就平衡。
1200的月房租，應該和48萬的房子平衡（1200*12/0.03）。
4. 房租定為房價的百分之多少合適
給你個關鍵詞，租售比。
國際上用來衡量一個區域房產運行狀況良好的租售比一般界定為1∶300~1∶200。如果租售比低於1∶300，意味著房產投資價值相對變小，房產泡沫已經顯現；如果高於1∶200，表明這一區域房產投資潛力相對較大，後市看好。租售比無論是高於1∶200還是低於1∶300，均表明房產價格偏離理性真實的房產價值。
目前中國的市場你不要說什麼租售比,你只管說 性價比 很高就行
國內房價太亂，租價也沒有統一標准。所以各地有各地情況吧。根據周邊供需情況來吧。
5. 合理的房價和租金的比例是多少啊
合理的房價和租金的比例國內各地都不大一樣，畢竟一線城市和二線、三線城市都不一樣的，但正常的一般不會超過1：200。而在一線城市都比較高。像上海是1：500左右。
用來衡量一個區域房產運行狀況良好的租售比一般界定為1∶300～1∶200。如果租售比高於1∶300，意味著房產泡沫已經顯現。如果低於1∶200，表明這一區域房產相對較大，後市看好。所以說，房價和租金的比例是1∶300～1∶200。
例如某小區：81平方米的電梯戶型帶傢具，1600元／月租金，賣價1萬每平方米，按此價格和租金水平計算，其租售比＝1600元／（1萬×81平方米），租售比約為1：506。超過1：200一倍多，說明泡沫很大，不適合。
(5)租金房價比擴展閱讀：
房價租售比的計算公式
1、房價租售比的計算公式：房價租售比＝單套月租／總價。備註：通常以租售比的倒數進行比較大小。如：舉例：泰州環某小區一套120平方米的住房，目前售價3000元／平方米，月租600元（帶部分傢具），合每平方米租金5元。租售比約1∶600，是1∶300的國際標准線的一半。
2、租售比作為房地產價值體系的體系指標，需要結合完全的指標體系進行演算，需對照所不同國家的各種情況進行合理調整。國家不同時期的房產政策的出台也會影響到租售比變化，從而直接影響著消費者購房。
6. 為什麼房價和房租金比率小於10說明有泡沫
雖然中國房地產價格泡沫依然是局部的，但是泡沫正在向更多的城市蔓延。調查顯示，12個城市的購房資金成本/租金比率在2006年初依然略大於1，但這一比率比2005年初上升了11%。如經濟學家所形象比喻，如果房地產泡沫是一個桶，那麼以前這個桶是又窄又高，如今正在向扁平發展。
■ 泡沫可能向北京、蘇州蔓延
2005年初，中國國際金融有限公司（以下簡稱中金公司）研究部職員曾對全國近20個城市進行了各類樓盤商業信息的實地採集，包括價格、按揭貸款和租賃數據等，之後在3月發表了「買房不如租房」的研究報告。報告指出： 「鑒於1997年香港房地產價格泡沫破滅時，購房資金成本和月供分別是租金的2.2和2倍，此時內地購房資金成本和月供分別是租金的1.1和1.3倍，房地產價格總體已經開始『起泡』，特別是包括長江三角洲在內的某些地區風險較大。」
而2006年春節前夕的復查則顯示，復查中12個城市的167個樓盤一年來購房資金成本/租金比率幾乎均有所上升，平均升幅為11%，並且這個比率在更多的城市超過1（見右圖表）。這一指標的提高主要是因為房價漲幅依然大於租金增幅，與2006年1月1日住房按揭利率的上調關系不大。「與2005年相比，2006年買房更不如租房。」
統計數據表明，在2005年購房資金成本遠高於租金的某些長江三角洲地區，房價漲幅明顯放緩（如杭州），甚至房價出現下跌（如上海），說明房地產調控政策取得了一定效果，這些城市的住宅價格泡沫正在被逐漸擠出。但是，房價下跌令許多原先打算賣房套利的投機/投資者轉賣為租，結果租金降幅更大，使購房資金成本/租金比率進一步提高。在房價上漲預期已經明顯減弱的情況下，更多的人將選擇租房，而不是買房。這預示著房價漲幅將進一步縮小甚至房價有進一步下降的可能。
而在購房資金成本/租金比率去年明顯小於1的城市中，這一比率一年之內大幅上升。如在北京、成都等地，這個比率都超過了1；在蘇州、沈陽和深圳等地已經逼近1，大有「後來居上」之勢，說明房地產「泡沫」正在向這些地區蔓延。北京和蘇州2005年房價漲幅較大，但是租金下降，購房資金成本與租金已經基本持平，未來房價漲幅必將趨緩。而廣州和深圳2005年盡管房價大漲，租金漲幅也很大，但目前購房資金成本依然低於租金，未來房價有繼續上漲的空間。
■ 以租養房將更難
目前12個城市的月供/租金比率平均為1.3倍（表1），與2005年基本持平。中金公司首席經濟學家哈繼銘博士認為，盡管2006年初利率水平的提高增加了還本付息的負擔，但是去年3月首付比例的提高降低了之後購房者的月供負擔。由於利率上升幅度較小，首付比率上升對月供的影響大於利率的作用。在其它條件不變的情況下月供/租金比率應該明顯下降。之所以這一年中月供/租金比率基本持平，是因為房價漲幅大於租金。月供/租金比率沒有惡化與央行2005年3月17日公布的取消按揭貸款優惠利率和提高首付比例的政策有關，因為這一政策提高了炒房成本。
哈繼銘指出，對於2005年初已經購房的人來說，他們的月供負擔與房價或首付比例的變化無關，而利率水平的提高加重了還本付息的支出，使房租下降或者升幅不大的城市的月供/租金比率有所提高。這個比率如果進一步上升，受現金流約束較大的投機/投資者將難以以租養房，不得不拋售。其中，杭州、上海和南京的月供分別是租金的2、1.8、和1.6倍，居復查的12個城市前列，而杭州的情況與香港1997年房地產價格泡沫破滅前夕相若。北京和蘇州的月供/租金比率上升較快，而且從去年的0.82倍分別上升至今年的1.09和1.07倍。這主要是因為房價漲幅明顯快於租金。相比之下，由於租金增幅較大，廣州和深圳的月供/租金比率一年來維持在1倍左右。
■ 日趨「扁平」的泡沫結構
事實上，對於買房不如租房的結論以及分析過程，部分市場人士仍存在一定疑慮。對此哈繼銘表示，購房資金成本是指因購買房屋而承擔的利息成本，它包括按揭貸款的利息支出和購房相對於租房的機會成本，即首付款的存款利息損失；而租房成本（或收益）即為租金。購房資金成本/租房比率中沒有考慮兩個因素。即它不包括房屋的購進價格和未來出售價格，而是假定兩者相等，即假定房屋折舊率等於同類新房的價格上漲率。如果人們預期房屋將來增值，即房屋折舊率低於同類新房將來的房價上漲率，即使購房利息成本高於租金收益，人們可能在一定時期內依然選擇購房，推動房價上漲。同時，它也沒有考慮投資者的現金流約束：即使人們預期房屋增值，一旦租金收入不足以支撐按揭貸款的還本付息（即月供）而且房主其它收入來源有限，他們可能選擇賣房，對房價形成向下壓力。
但即便如此，它仍不失為診斷房地產市場健康與否的有效指標。如果購房資金成本已經高於租金，並且人們由於預期房屋增值仍然選擇購房，那麼，房價上漲幅度將高於租金的增長，進一步抬高購房資金成本/租金比率。但這種增值預期無法長期持續，也是社會無法容忍的，因為它要求房價漲幅越來越大，或者說房價呈「發散型」上漲，這在理論上是不可能的，而且也沒有國際先例。
而在月供與租金比率中，即使購房資金成本低於租金，購房出租可以賺錢，但貸款購房不僅需要付息還需還本。一旦租金下降，部分投資者將無力承受還本付息（即月供）的負擔，即受到現金流約束。因此，有必要考慮月供/租金比率。月供與上述購房資金成本相比，前者包括按揭貸款本金的月付，但不包括購房資金成本中的機會成本部分。如果投資者沒有其它收入來源，僅靠出租房屋支撐月供，那麼當租金下降至低於月供時便會入不敷出，出現現金流問題，不得不拋售。
由此來看，某些2005年初房價泡沫現象已經比較嚴重的城市（如杭州和上海）的購房資金成本/租金比率和月供/租金比率繼續攀升，買房將越來越不如租房。而2006年的房地產價格，除了以上海為代表的長三角地區之外，仍將繼續上漲。購房資金成本/租金比率和月供/租金比率將繼續攀升。上海地區的住宅價格將繼續下跌，而北京和珠三角地區房價仍將上漲。
國家信息中心發展研究部戰略規劃處處長高輝清也認為，房價市場反映的不僅是有效需求，還包括一部分投機需求，而租金市場則集中地體現有效需求，兩者相比，通常認為剩下的部分為泡沫需求，因而該比率是衡量市場的較好指標。但他同時也指出，租房與買房所對應的並非同一群體，數據分析只能體現一部分的市場走勢。
就全國總體房地產市場看，可說是有好有壞，一方面泡沫的高峰點已明顯下降，這是相當關鍵的一點；另一方面泡沫波及的區域有所放大，有些地方可能泡沫增多，有些地方可能產生了新的泡沫。某種意義上講，這兩種趨勢並存，導致一種新的泡沫結構存在，即由過分集中且尖銳的矛盾向扁平蔓延式發展。而相較於以往，這似乎是一種穩中求好的選擇。
7. 房價租金比計算公式是什麼
指每平方米的房價與每平方米的月租金之間的比值,大致反映了房屋以出租方式取得的投資內回報。一般情容況下,若要滿足5%-6%的投資回報要求,房價租金的比值為196-232,如果房價租金比超過300,說明該區域房產投資價值變小,房價高估,也就意味著房地產泡沫嚴重;如果低於200,說明該區域投資潛力較大,房價泡沫不大。
8. 房價和房租的定價比例是多少比如我花30萬買了套房子，我現在想把它租出去，月租金應該定多少
不能根據你的房價定租金，你當時買房投資的時候就應該把投資回報率考慮進去了是嗎，你非要按照房價去定，如果定的比同物業業主都高，那不就是租不出去了么。
你要結合周邊消費水平，客戶群體，區域指導價格，同樓盤空置率，同戶型出租報價。等等，綜合來考慮。
如果因為宏觀經濟導致租金市場價格下滑，那它是不管你10萬，30萬，還是50萬買的房子，房價和房租一樣會掉下去，你說對么。
「房租回報應該穩定在多少錢才合適我投資這套目前價值30萬的房子」這應該是你跟開發商簽合同時候計算的。至於現在，跟隨市場走吧~~~~~
9. 收藏！房價租金比的作用
僅從使用的角度來說，無論購房還是租房，都能滿足居住的效用。但是，一般認為住宅租賃通常難以用於市場投機，市場均衡狀態之下的租金往往真實反映了住宅市場整體的供需關系；而居民的購房行為往往具有潛在的投資性，使得住宅買賣交易往往具有投機性，房價可能發生背離價值而產生泡沫。所以，房價租金比是衡量房地產市場泡沫的重要指標之一。
理論上房價租金比為收益還原利率的倒數。所以，如果能確定客觀的收益還原利率，那麼就可以得到合理的房價租金比。對於收益還原利率的確定，許多學者開展了深入的探討，都有著各自的主張，如山本正幸歸納的7種主張，林英彥提出的「實質利率」概念。林英彥並認實質利率可直接作為土地的還原利率，若是建築物的還原利率則在該利率基礎上再加2%。國家標准《房地產估價規范(GB/T50291-1999)》指出，收益還原利率可採用安全利率加風險調整值法確定。安全利率可選用同一時期的一年期國債年利率或中國人民銀行公布的一年期存款年利率；風險調整值應根據估價對象所在地區的經濟現狀及未來預測等確定。
（以上回答發布於2015-10-21，當前相關購房政策請以實際為准）
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10. 房價租金比計算公式是什麼
房價-租金比=商品房市價總值/該房出租年收入
商品房市盈率計算原理與股票市盈率大體相同，公式中的分子為房價，這里的房價特指商品房總價；分母則為該商品房出租的年度凈收入，它等於年度租金扣除財產稅、維護費、保險費和共管費等。
因此，商品房市盈率計算公式為：
P/E=商品房市價總值/該房出租年收入凈額
其中，該房出租年收入凈額=該房出租年收入-該房的年度費用開支；
該房的年度費用開支=財產稅+維護費+保險費+共管費。
商品房市盈率是指在假設出租創收的情況下，用年租金凈收入抵償購房成本所需要花費的時間長度（年）。