Ⅰ 在日本買房的流程是什麼有什麼注意事項
日本抄買房流程：
日本買房注意襲事項：
1、選房，既然在海外買房，那麼選擇房產是最主要的。房產的配套設施、居住環境這些因素都要考慮到，如果是做房產投資，那還要考慮車站到住房的距離、周邊環境等情況。
2、找中介，不論是自己選房後找中介還是找中介選房，選個靠譜的中介比什麼都強。
3、除了准備房款還要准備稅費，對於一戶建來說，價格包含土地價格和建築價格。日本政府規定，購買土地不用支付8%的消費稅。因此可以注意一下房產稅金的問題。
4、實地看房要注意細節，看房來說還是要實地看房比較靠譜。對於房子來說，朝向、日照、周邊、噪音等都是需要去考量的問題。
Ⅱ 有人知道靠譜的日本房產中介公司都有哪些嗎
我也是最近想要在日本投資不動產，覺得四葉房地產的顧問對日本的法律啊、政策啊非常了解，根據我的情況來推薦的項目，並且會帶你親自去看也覺得穩當的。目前我已經交了定金鎖房了，過幾天就飛過去簽合同，到時候看了覺得確實不錯再給你推薦。
Ⅲ 日本房產新政策有哪些
福利1：2016赴日更簡單!將採用電子簽證
直接影響：想去日本看房？想去日本玩耍？都是分的事啦！不需任何等待！
日本政府計劃完成訪日外國人3千萬的目標，推出可通過互聯網受理申請並簽發的「電子簽證」。赴日遊玩買房就更簡單了！
福利2：日本銀行調息房貸利率降至
直接影響：購房貸款所需費用變少，買房成本總體減少
受日本銀行近日決定引入負利率政策影響，日本銀行已經開始下調存款利率。這樣一來買房貸款的費用低了不少。
福利3：日元升值日本房產勢在必行
直接影響：日元目前還未大幅升值，看好時機早入手，早買早賺！
日元開始升值，累計近兩周升幅約8%，這意味購買日本房產的成本變高。不過一切都不晚，看準時機早買早賺！
福利4：日本民宿合法了 政府撐腰狠
直接影響：民宿走出灰色地帶，合法後將會迎來高峰，不言而喻。
Ⅳ 想賣我日本的房產 去哪個網站好
海外購房人生地不熟，最怕就是踩坑，雖然現在日本房產中介公司的名聲還不錯，受騙的概率比較小，但是朋友們也要稍加註意，我結合自己的經歷，和在各個平台上讀到的赴日買房經驗，也收藏了幾家靠譜的房產中介公司【點擊咨詢靠譜日本房產中介】
俗話說的好，授人以魚不如授人以漁，給大家講一下日本房產中介公司的常用套路吧，在買房之前，一定要了解清楚，要注意一不小心會被別人套路的。
一、切莫輕信「表面收益率」！
「表面收益率」這個詞在一些日本房產信息發布平台上頻繁出現，雖然有「收益率」三個字，這個收益你是不可能全部拿到的！要注意，在收益率前邊還有「表面」兩字！
何為表面？跟國內說的毛利潤中的「毛」一個意思，指沒有扣除成本的粗算收益。這個計算收益的方式是：一年的房租除以房屋的價格。
很多中介用「表面收益率」來大做文章，說有10%的房屋收益可以拿，千萬別相信。日本的持房成本是要加上房產稅（固都稅）、託管房產的費用的，同每個月要交的修繕金和物業費（這跟託管費是有區別的），減下雜七雜八的費用大概會沒有1%-2.5%的收益。
二、即使標榜「真實收益率」，也有水分！
一些中國的日本房產中介也是非常坑的，即使告訴你是「真實收益率」，非常可能遇到「虛高報價」的境況。
這些中介的慣常做法是略去固都稅（房產稅）等稅費以及託管費的成本不計，這部分能讓收益率看上去高那麼0.7%個百分點，有時候就使買家感覺很不錯。可是，買房後開始付出這些成本的時候，能發現自己真正到手的錢並不是那個數。
三、要留意你買的房是不是高於周圍的房價
虛報房價的情況在日本也有（哪怕不多），所以清楚的了解一下周圍房子的價格很有必要，比一比價，內心衡量一下。我建議比價還要找一個專業的人，尤其是第一次在日本買房子的時候，還是他們能充分了解相關的信息，能夠對你買房更有利【日本房產專業免費詢價】
四、讓你買日本新房的中介不是蠢就是壞
購買東京的二手房比新房的價格可以節省一半，房價近年來一直在漲，日本人也有不少放棄購買新房作為自己的第一套房子，但下手了二手房。而且新房投資並不適合外國人，因為外國人基本享受不到跟日本人一樣低息高成數的貸款。
除非你在中國以外的發達國家有能用繳稅單證明的收入，否則拿到日本貸款的希望非常渺小，唯一的辦法也就是全款購買，此時的話，你的投入將會很大程度提高，但就租金收益率而言，可能比二手房低。性價比確實是太低了。
五、小心旁邊有墓地的房產
因為日本的土地其實是永久產權、私有制的，土地本質上是自己的，所以自己想怎麼做就怎麼做，就算死後把房產作為墓地也是可以……所以，在日本各地其實都存在著不少小范圍的墓地。所以相比於其他地方，墓地附近的房產價格和租金都會較低些。若是你不清楚這里有墓地的話，發現這個房子的價格比平均價格低之後覺得可以購買，那你就被忽悠了！
六、買房送簽證：黑中介的嘴，騙人的鬼！
這是一個普遍存在於中國中介圈的套路坑，不想再強調了。日本不是移民國家，所以並不存在像歐洲黃金簽證那樣的「買房移民」政策！假使有黑中介這樣跟你強調，在日本買一套房可以額外得到日本的居留簽證或者身份，那都是假話。
一般中介口中所說的這種簽證其底細是「經營管理簽證」。只要你拿出錢去投資日本就可以得到，這里講的投資可不意味著買房投資。你必須在日本注冊公司並出具給移民局合理的經營管理方案，而只出了房租可不是經營的手段，想要得到日本移民局的認可根本不可能。
買房投資這種事可是很重要的，不是日本人想要在日本買房投資就了解這一點可不夠，也有投資要面臨的一些風險需要明白：【投資日本房的5大問題】
Ⅳ 日本東京一戶建多少錢在哪找性價比高的房源
日本東京都一戶建價格根據房屋所在的區域，房屋土地面積大小，房屋的年代等多種因素決定，在日本房產中介的的房源庫中，從核心區域的高端一戶建，到郊區地域，房屋的價格相差巨大。高價能夠達到兩千餘萬，低價不到一百萬。關於如何找到高性價比房源的問題，首先您需要尋找一家靠譜的，房源多的房產中介，並通過中介的推薦和自己的購房偏好來決定究竟購買哪套房產，您也可以去日本實地考察房源，做出合適的決定。
Ⅵ 怎樣才能找到日本好的房地產網
日本抄房通網
JP不動產襲
信義房屋不動產株式會社
株式會社クリア・アップ
康申房產經紀（上海）
東京現代房地產(株)現代オーナーズ
有限會社 大吾屋
jchere 投資日本不動產
株式會社seicrest
其中最向你推薦最下面的一家公司 是在日本的一家上市公司 服務不錯
Ⅶ 我想買日本的房子，通過什麼中介公司好啊，有哪些做日本海外房產的中介公司
日本房產公司的選擇上其實還是比較容易一些的。該中介對接的房源數量，中介的免許等級是重要的判斷標准。因為房源數量如果太少，會導致購房者很難選擇到心儀的房產，而免許的等級更是直接反應了該中介的信譽度，購房者可以直接詢問公司人員，一般來說，如果能做到國土交通大臣免許，那就是在業內數一數二的房產中介了
Ⅷ 目前日本房價大概在多少
東京的房子是最貴的，日本的小地方也很便宜。東京，一般性的新的商品房，摺合人民幣約 3 萬元/平方米。
Ⅸ 有什麼關於投資日本房地產的網站嗎
海外購房人生地不熟，最怕就是踩坑，雖然現在日本房產中介公司的名聲還不錯，受騙的概率比較小，但也是有發生的可能性的，根據自己在各種平台上收集到的日本買房的經驗和自己的實際經歷，學姐也收藏了幾家性價比高的房產中介公司，【點擊咨詢】靠譜的日本房產中介靠譜的日本房產中介
我們投資日本房產看中的就是它的穩定且高回報率，可是有一點我要說，投資日本房產並不是穩賺的，我見過買了3年升值30-40%的房產，買了三年的房產，送人別人都不要。為何如此？
因為大多數第一次投資日本房產的朋友，遵照在國內買房的思路去投資日本房產，那可就錯誤到極點了。我們在國內買房投資看的是低買高賣，可是日本房產重視的是怎麼樣利用出租的方式獲得長久穩定收益，因此在選房時側重的是地段佳、優質、能長期出租的房子。在日本終究哪些房產適合投資呢？時間夠的小夥伴，可以看看我最近整理的一些優質房源信息【日本值得投資的樓盤】
而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。空室直接影響購房後好幾十年的租金收益。哪怕你今天只花10萬買房，看似成本並不高，如果說十年還租不出去，那這錢就白花了。假如要投資日本房產，要注意很多風險，對於新手而言，容易上當受騙，希望大家在考慮是否投資時，看看我多年來了總結的投資日本房產經驗【買日本房產不懂這些，小心被坑】
投資日本房產是件大事，有問題或者是想進一步了解的，都可以點擊文中鏈接留下聯系方式我會一一回復，反正是免費的~最後，祝願大家買到的房子都可以稱心如意！
Ⅹ 日本房產值得入手嗎
簡單來說，這些緣故正是為何日本房產值得投資的出處：
一、 投資日本房產大勢所趨
有很多的中國人開始把目光放到了日本房產上，摸索出新的投資方向。在疫情還沒有出現的時候，投資日本房產就已經吸引到很多國人了。2018年他們在日本房地產上的交易金額比2017年增長了30%。到了2019年，僅第一季度中國買家詢問日本房產的數量就比去年同期增加了近13倍！
二、日本房產投資回報率高
最近這些日子發布的全球城市租金回報率排行，日本三大都市圈的東京、大阪、名古屋都被榜單收錄了，並且排名前十！最低也能達到5.57%的平均毛租金回報率。而在中國的發展為一線的四大城市，租金回報率全部低於2%。深圳最低，只有1.49%。三大都市圈從2019年開始一直都在漲租金和房租，特別是東京，二手房價已經連漲10個月。
投資日本房產講究的一份價錢一份貨，市中心地段的房產投資回報率必然會比郊區的要高，想要獲得多少收益的日本房產取決於買家的投資預算有多少。如若你對投資日本房產感興趣的話，可以戳開此文了解一下，免費測算一下你投資日本房產能有多少收益率【算一算投資日本房產回報率】
三、持有日元資產避險抗通脹
日元在全球上下是公認為避險的資產，當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的利益應該在4%-6%之間。最近工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞傳遍全網，這個時期拿這錢去投資東京房產，或許還更香。
四、日本房貸利率低
要是在日本想按揭買房，有足夠穩定的工作就很不難，貸款利率大部分在1-2%，許多人乃至0首付買房，與國內對比一下，房貸利率都即將破6%了，
只不過各位要明白，投資日本房產並不是你想像的那樣就容易就可以升值的，我見過買了3年升值30-40%的房產，有的人買房產三年了，連送出去都沒人要。是什麼原因？
因為大部分第一次投資日本房產的小夥伴，拿著在國內買房的思路來投資日本房產，那可就大錯特錯了。我們在國內買房投資看的是低買高賣，而日本房產看的是如何通過出租獲得長久穩定收益，於是在選房的時候注重的是好地段、優質、能長期出租的房子。到底在日本怎樣的房產值得投資呢？不太忙的朋友，可以看看我最近期收集的一些優質房源信息【日本值得投資的樓盤】
而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。假如房子屬於空室對租金的影響是幾年甚至幾十年。也許你今天花十萬就能買一套房子，似乎成本很低，如果十年都租不出去，這錢就相當於扔大海里了。關於日本房產的投資，有很多風險，需要注意，新手們容易踩坑，建議大家在決定投資之前，下面是我總結的投資日本房產經驗，大家可以看一下【買日本房產不懂這些，小心被坑】
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