深圳房價調整

1. 深圳房價真的會降下來嗎

會。

目前深圳的樓市現狀，西部賣盤很少，有價無市，處於橫盤狀態，一是價格已經很高，買家也買不下手；二是政府按住了這些龍頭股不讓漲。

在售的少量房源，有相當一部分撤盤不賣了，想等風聲過後再說，剩下的大部分都是掛個高價待價而沽，並不誠心出售。

我解釋下什麼叫待價而沽，在深圳，有些業主又想賣房，又惜售的要命，總認為自己的房子賣了還會漲，不知道賣多高才能收益最大化。

他們就會盤算小九九，先掛一個高價出去，比如800萬，如果有人願意麵談並接受，就說明800萬能賣出去，業主心裡有了底，就找各種理由不賣，再加到820重新掛出去，如此反復，不斷試探能賣出的最高價格。

近期米宅的管家團隊經常碰到這種情況，西部一套四房，掛價880萬，談到半夜業主說老婆不同意不賣了，第二天價格上調60萬。

某樓盤學區房，掛價九百多萬，連續約談兩個業主，連續遭遇釣魚，價格談好後對方就以種種理由不賣。

西部是橫盤博弈加釣魚式惜售，中部和東部則是處於補漲通道，原因我前面已經說清楚了。

2. 深圳房價這么高的背後是

房價的源頭是土地供應，據悉整個珠三角建設用地30年來增加了近5倍，其中深圳開發強度之大尤為顯著。

首先，土地開發程度過深，但利用率低

早在2015年深圳國土開發強度就已經達到了50%，遠遠超過了國土開發的生態宜居線20%，甚至讓30%的國際警戒線都望塵莫及，位居四個一線城市之首。

但這同樣存在一個問題就是，雖然開發率高，但利用率低，深圳老城區羅湖和福田大面積被多層和小高層占據。那麼對於深圳這樣一個飛速發展的城市來說，它的城市更新周期必然比一般的城市要短，加上先發的劣勢，更使得深圳的城市更新提早的到來。

而由於早期政策的不完善、開發流程的不規范導致了大批量產權不明晰的房子盤踞在老城區。增加了舊改的難度，更給深圳未來的主城區土地供應增加了難度。
供需的失衡。這其實是一個老生常談的話題了。深圳土地面積小，只有1997平方公里，而且由於深圳整個城市多山多湖，因此，整體可開發的土地面積在1997平方公里的基礎上還要折半。經過近40年的開發，目前深圳城市開發強度已經逼近50%，遠超國際公認的30%警戒線。
2019年，深圳供應土地面積只有241萬平米，大約可提供住房2.3萬套；2018年，深圳供應土地面積更少，只有64萬平方米，大約可以提供住房7000套。7000套是個什麼概念呢？也就是說，按照今年三月二手房成交數據來看，7000套，都不夠一個月的消耗。
深圳十多年來房價猛漲，其根本原因，不是投機者炒房、開發商貪婪推上來的，不是銀行貨幣供應給貸上來的，也不是深圳土地緊張、人口增長過快而逼上來的。從根本上講，是影響房地產發展一系列深層的制度設計和缺陷造成的，這種制度中最重要的是住房制度、財稅制度和土地制度等等。

報告建議，深圳應該重啟住房制度改革，構建以保障性為主體的現代住房制度，應確立「住有所居，基本保障，全面覆蓋，兩套體系，持續發展」的基本目標，釐清政府與市場邊界，平衡公平和效率，將戶籍外的常住人口納入住房保障，將商品房和保障性住房價格脫鉤，行政手段向經濟手段過渡等。

3. （急）深圳房價近幾年一直上漲,2008年開始下降,為什麼

一是房價持續高漲，超過消費者購買力。我國房地產業和房地產市場經歷了近10年快速發展，高收入、富裕家庭的自住房需求已經基本滿足，購房主要群體轉移到工薪階層，住房市場的需求已經得到一定程度的階段性釋放，價格彈性開始顯現，但近幾年房價一直快速飈升，導致市場支撐能力減弱，房價增長空間透支。價格上漲超出消費者購買能力時，價格回落就成為必然，樓市也是如此。

二是調控政策使投資特別是投機風險增大。2007年下半年出台第二套房貸新政，使投資特別是投機性購房門檻提高、風險增大，這一政策在2008年延續實施。同時，隨著全球金融危機的沖擊、經濟下滑壓力的加大，2007年底房地產市場開始出現的調整跡象進入2008年逐漸明朗，使投資、投機性購房風險進一步增大。盡管因投資、投機性購房數據缺失，無法估算投資、投機性購房減少對2008年市場銷售量減少的影響，但因投資和投機資本的逐利本性和對市場變化的敏感性，人們有理由相信，2008年投資和投機性購房大幅減少（有人甚至認為已經基本絕跡），是銷售量減少的重要原因之一。

三是政策和經濟下行環境影響消費者心理預期。全球金融危機蔓延，國內經濟下行壓力加大，預期收入下降。國內持續多年的控制房地產開發、抑制房價的政策和輿論導向，使消費者心理預期發生變化，購房意願下降，觀望情緒濃厚。

四是開發企業應對市場變化遲緩。2007年下半年開始，房地產行業運行環境已經發生改變。房地產開發企業對市場反應相對遲緩，土地儲備和在建、新建面積較大，2007年土地購置面積、竣工面積達均達房改以來最高。

房價高企並快速上漲與消費者購買力之間的不匹配是目前房地產市場成交量下跌的主要原因。在金融危機沖擊、經濟下行壓力加大、房地產業拉動內需保增長權重增長的情況下，多種因素疊加、交織的共振效應導致的成交量萎縮成為當前市場的主要問題。

4. 為什麼老是說深圳的房價會下降是真的嗎

說句不好聽的話，那些說深圳房價會下降的人，基本上都是吃不到葡萄說葡萄酸的人。對於那些沒有來得及買房的人來說，他們當然希望房價下跌，這樣大家買房的機會就更大一些，然而看著深圳的房價一直沒下跌，甚至二手房還在一直上漲，所以很多人就產生了不平衡的心理，因此就覺得深圳的房價會下降，而且他們也希望房價下降，這樣他們就可以看到那些在高位買房的人資產縮水，這樣他們就可以暗暗的高興。

而目前持有這種心態的人並不在少數，很多人自己沒能力買房，卻天天在喊房價出現下降，但喊了很多年也沒見房價下跌下來。

對深圳這種城市來說，房價在未來很長一段時間之內都不可能出現下降，甚至還有可能出現小幅上漲的趨勢，而支撐深圳房價穩定甚至小幅上漲的理由如下：

第一、龐大的人口基數

根據深圳官方數據統計，目前深圳的常住人口只有1300萬左右，但這個人口數量明顯不能反映深圳真實的人口。2017年廣東移動大數據應用創新中心基於移動大數據的深圳市人口統計研究報告顯示，深圳的實際管理人口大概是在2500萬左右。

這個政策的出台讓深圳如虎添翼，如果這個政策能夠得到落實，那麼未來深圳的發展將是不可限量的。

與此同時，該文件還提出了推進在深圳工作和生活的港澳居民民生方面享有「市民待遇」，建立和完善房地產市場平穩健康發展長效機制，這樣意味著以後港澳居民只要在深圳工作就可以自由在深圳買房，所以預計未來會有更多的港澳人士到深圳就業以及居住。但是深圳目前的房價相對港澳的房價來說還是比較低的，一旦這個政策放開了之後，深圳和港澳之間的房價差距肯定會不斷的縮小。

所以從各方面來分析，我認為未來深圳的房價不可能出現下跌，總體上升的概率反而比較大。

5. 什麼樣的套路讓深圳房價暴漲

你沒有這么大的能力，如果有那麼大能力你也不會去炒房。

6. 深圳房價暴漲真實原因到底是什麼

購買房子對於不少人來說都是一個大問題，同時也是很多人心心念念希望實現的一個目標，因為對於中國人來說，只有購買了房子才算是有一個家也才能夠讓自己內心的安全感不斷犧牲，但是在深圳奮斗的很多年輕人卻發現了一個問題，就是自己無論如何進行奮斗，那麼自己的薪資增長的速度都沒有辦法和房價相比，在這種情況下，如果想要在深圳買下房子，幾乎是不可能的事情。

除了這一個原因之外，另外一個原因也和當地的產業分布有著非常重要的關系，因為如果深圳在發展的過程中，對於當地的產業沒有進行比較良好的規劃，那麼也很容易導致大量的勞動力，具體同時對於房價也是會產生一定的沖擊和影響，所以如果想要讓深圳的房價穩定，那麼不僅僅是需要在市場方面進行調控，同時相關部門對於未來的發展規劃也需要做出一些調整。

7. 全國都在調控房價，為何調控政策對深圳這個城市卻毫無作用

房價一直是打工人心上的痛，在一線城市拼搏多年，最後卻買不起一間廁所，永遠的入不敷出，導致人們生活壓力大，心理壓力大，拼搏勁不足。而關於房價問題，虛高本就是畸形的，而近年來國家開始出台政策，嚴加管控，只為能夠將各大城市的房價降下來。實質上，在北京，上海等一線城市或者新一線城市的房價都有明顯的被管控住，只有深圳這座城市，似乎調控政策對其毫無作用。

那麼造成這一現象的原因是什麼呢？個人做出如下分析：

需要決心和政策才能有效果

最後，一個城市發展至今，內部有很多的市場規則已經形成，如果想要冒然進行打擊，或者想著能夠以最快的速度見到成效，那顯然是不太可能，國家只能循序漸進的採取對策，慢慢的看到成效，希望在未來的一天，每個人的收入和房價能夠得到匹配，每個打工人在異鄉都能夠有個家。

對此，你怎麼看待深圳房價？