㈠ 住建部約談五城背後：東莞房價漲幅超深圳、房企南通激戰搶地
時隔近三年，住建部再次就房地產調控問題開啟約談模式。
據新華社4月8日消息，住房和城鄉建設部副部長倪虹約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通等5個城市政府負責人，要求切實提高政治站位，把思想和行動統一到黨中央、國務院決策部署上來，充分認識房地產市場平穩健康發展的重要性，牢牢把握房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，切實扛起城市主體責任，確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標。
倪虹指出，要加強實施效果評估，及時完善相關政策，增強調控的針對性、實效性。城市政府要增強工作的積極性、主動性，緊盯新情況新問題，及時採取針對性措施，精準調控，堅決遏制投機炒房，引導好預期，確保房地產市場平穩運行。
諸葛找房數據研究中心分析師陳霄表示，近期以來，以部分一線和熱點二線城市為代表的房地產市場熱度攀升，尤其適逢三月傳統小陽春，部分城市出現過熱現象，此前合肥等城市已經陸續出台調控政策穩樓市，本次住建部約談，並且強調密切關注政策實施效果，體現了對於熱點城市的重點關注，並且在因城施策的原則下，更加著重對政策實際實施效果的關注，體現了政策的針對性和實效性，同時對於其他城市也起到警示作用。
東莞、南通被列入監測重點城市名單
值得一提的是，在約談5城政府負責人的同時，此次住房和城鄉建設部將東莞、南通市列入房地產市場監測重點城市名單。
有著深圳「後花園」之稱的東莞在2020年6月因房價「漲幅首次超過深圳」而備受關注。此後三個月（2020年7月至9月），東莞連續5次發布樓市新政嚴堵樓市「漏洞」，包括調整商品房限購、限售政策，下調最高貸款額度，並明確任何以提供「獲取選房指標」「鎖定房號」「優先選房」服務為由收取金錢的行為，都涉嫌違法違規。
據深圳貝殼研究院監測數據，2020年東莞新房共成交9.87萬套左右，其中住宅6.47萬套，同比增長33.6%，成交均價約2.4萬元/平方米，同比漲幅有所擴大。
從今年的樓市表現看，中指研究院數據顯示，2月份，東莞新建住宅價格環比漲幅0.64%；二手住宅價格環比漲幅1.07%，均排名百城第五。而從掛牌價格來看，東莞二手房掛牌價環比漲幅已連續三個月最高。
這也使得東莞再出調控政策抑制樓市過熱。
今年2月27日凌晨，繼去年出台樓市限購、限轉讓政策後，東莞再出樓市重磅新政。廣東省東莞市住房和城鄉建設局官網發布的《關於進一步加強房地產市場調控的通知（東建〔2021〕6號）》提出：非本市戶籍居民家庭在本市購買第二套商品住房（新建商品住房或二手商品住房），須在購房之日前四年內在本市逐月連續繳納社保滿三年。新入戶居民家庭購買第一套新建商品住房的，須在本市落戶滿半年且在購房前兩年內逐月連續繳納社保滿半年。
今年3月，東莞又著手調控二手房市場，公布133個熱點二手樓盤網簽價格。東莞市住房和城鄉建設局表示，相關統計力求如實反映東莞部分成交活躍的熱點樓盤近期多數房源的網簽交易價格情況，供市場各方參考，理性進行交易。同時，相關部門密切關注二手房市場異動，加強聯合執法，加大查處力度，嚴厲打擊操縱市場價格、掛牌價虛高、抱團漲價等違法違規行為及市場亂象，切實規范二手房市場交易秩序。
南通樓市在去年以來也熱度不減。南通西站通車、上海第三機場確認落戶南通等利好激發出南通樓市潛力。除了房價不斷上漲，土地市場也引來多家房企競相角逐。
以今年2月一次土拍為例，2月22日，兩宗位於江蘇省南通市通州區的普通商品房用地進入現場競買環節，一宗地經過99輪競價以70.77%的溢價成交，另一宗則經過149輪報價，達到最高限，後續通過搖號決定宗地歸屬。
3月15日，編號為R2021-004的鍾秀東路北側、金安路西側宗地耗時5小時40分、經過470輪競價成交。
從過去一年的表現看，南通市房地產市場多項數據均呈現上漲態勢。南通市統計局發布的南通固定資產投資數據顯示，2020年南通市房地產開發投資增長37.5%，商品房銷售面積增長14.6%，商品房銷售額增長16.6%。
易居智庫研究員研究總監嚴躍進對此表示，除了三個一二線城市廣州、合肥和寧波被約談外，此次東莞和南通這兩個地級市也被約談，說明三大都市圈周邊的重點地級市近期有炒房的現象，依然需要積極管控。
嚴躍進稱，此次五個城市被約談後，勢必後續會強化政策管控。從近期此類城市市場熱點看，哄抬區域市場投資價值、捂盤惜售等現象依然比較明顯，同時二手學區房方面炒作較多，所以預計近期會有各類購房政策收緊和購房秩序的檢查。另外，從長效發展機制的角度看，此類城市後續一手房的備案價公開、二手房的指導價制度建立、土地價格的限制等，都會陸續開展。
時隔近三年住建部再開啟約談模式
上一輪住建部就房地產調控問題開啟約談模式還是2018年。2018年5月，住建部先後約談西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山、成都、太原等12城政府，強調堅持房地產市場調控目標不動搖、力度不放鬆。
2018年8月，住建部又約談海口、三亞、煙台、宜昌、揚州五市政府主要負責同志。
彼時，約談要求，全面貫徹黨中央、國務院決策部署，把地方政府穩地價、穩房價、穩預期的主體責任落到實處。綜合運用經濟、法律和必要的行政手段調節住房需求，促進供求平衡，切實增加住房及用地有效供應，嚴肅清理查處捂盤捂地、囤房炒房等問題，大力整頓規范市場秩序，加強預期管理和輿論引導，嚴厲打擊投機炒作，遏制房價上漲。
約談後，多城紛紛響應出台新政穩定樓市。
住建部曾赴多地調研督導
在此輪約談5城之前，住建部曾赴地方調研督導房地產工作。
據澎湃新聞（www.thepaper.cn）不完全統計，今年以來，住建部赴上海、深圳、杭州、無錫、成都、西安等地調研督導房地產工作。
據新華社1月26日消息，住房和城鄉建設部倪虹副部長帶隊赴上海、深圳等地調研督導房地產市場情況。倪虹強調，要堅持問題導向，發現問題及時出手，採取針對性措施，引導好預期，堅決遏制投機炒房。
3月3日，新華社消息，倪虹又帶隊赴浙江省杭州市、江蘇省無錫市調研督導房地產市場平穩健康發展長效機制落實情況。倪虹表示，城市政府要充分認識房地產市場平穩健康發展的重要性，毫不動搖地堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，切實落實城市主體責任，確保黨中央、國務院的決策部署落到實處。
3月20日，住房和城鄉建設網站發布消息，倪虹又帶隊赴四川省成都市和陝西省西安市調研督導房地產工作。倪虹強調，要深入貫徹落實「兩會」精神，保持房地產調控定力，確保實現「三穩」目標，著力解決新市民住房突出問題。
這些城市在督導後，無一例外均出台政策穩定樓市發展。
上海於3月3日發布《關於進一步加強本市房地產市場管理的通知》，明確實施住房限售，對按照優先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網簽備案滿5年後方可轉讓。同時，深化完善房價地價聯動機制。在房價地價聯動的基礎上，商品住宅用地出讓實行限價競價。
深圳於2月8日連發3條公告，宣布建立二手住房成交參考價格發布機制，並首次發布全市3595個住宅小區二手住房成交參考價格。但參考價普遍較低，幾乎相當於市場價的七折，同時銀行將根據參考價發放貸款。
無錫市住房和城鄉建設局於3月2日發布《關於規范我市二手房交易秩序的通知》，將建立二手住房價格信息發布機制，對已經成交的房源信息和明顯異常的掛牌價格要及時予以下架。
杭州也於3月3日印發《關於進一步規范房地產市場秩序的通知》，進一步加強住房限購，法拍房被納入限購范圍。同時，嚴格防範經營貸、消費貸違規流入房地產市場。
成都於3月22日發布《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，明確建立二手房成交參考價格機制，同時法拍房納入限購。
西安則在3月連續三次發文調控樓市，按照新規，西安新房、二手房「滿五」才能交易，同時規定從市外遷入西安戶籍的居民家庭在住房限購區域購買商品住房或二手住房的，須落戶滿1年，且在本市連續繳納12個月的社會保險或個人所得稅（退役軍人、經批准引進的各類人才除外）。
㈡ 現階段的東莞房價還會降嗎
東莞的樓價長遠來看還是會上漲的，但是希望不要太快見到天花回板。主要是土地儲答備依然充足，加之長安鎮區有大型的填海工程，以及以製造、物流樞紐、大型倉儲及具特色的作為東莞轉型的新動力，東莞依然有加分的優勢。在2016年東莞也放寬了對外地人士的住房公積金的限制以及以華為為首的新一輪投資注入發展新血，同時隨著放寬的限購政策接收廣深兩地的買房需求，長期還是會升。同時土地儲備還是會比深圳充足，如果政策和金融因素利好，市場有大面積放水，東莞樓價升值會由於其他競爭城市（中山，惠州等）。目前樓市仍然低迷，短線小炒的不建議入市，投資投機者都是放一放為好，彈葯充足的，長期持有沒有問題，可以入手。值得注意的一點是心態要擺正，不要坐等房價下跌。很簡單的一個例子：我讀小學的年代還有3元/碗雲吞面可以吃，現在2018年，雲吞面的價格都去到8元-12元/碗，物價肯定是上漲的，這是正常的通脹情況，另外我們也不需要抱怨這抱怨那，不如多提升自己掙多一點真金白銀，積極准備好首付，社保，徵信等一系列的買房前准備還來得實在，所有的機會都是會青睞有準備的人的。現在市場暴漲是不可能了，我們應該將房屋的價值回歸到居住價值和房屋保值的層面上來。
㈢ 為什麼感覺東莞經濟往日的輝煌一去不復返
北有雄安，南有東莞，如果說雄安承接了北京的一部分城市職能，那麼東莞則是深圳最好的「合作夥伴」，在粵港澳大灣區的發展背景下，東莞擁有的發展機遇是其他城市無法比擬的，就連緊靠廣州的佛山，未來發展潛力，與東莞相比，都「遜色三分」。
2017年和2018年，東莞連續兩年成功入圍新一線城市，得益於深圳的產業轉移，以及自身的經濟結構轉型，東莞已經從過去的「世界工廠」，搖身一變成為中國高科技產業新高地，華為入駐松山湖、OPPO和vivo兩大手機總部都在東莞，再加上阿里巴巴以及多家世界500強紛紛搶灘東莞，這一系列的動作背後，釋放了一個信號，就是搶灘東莞，就等於在粵港澳大灣區，插上了一把「尖刀利刃」。因為東莞這座城市的地理位置太重要了。
總結：從目前來看，東莞的人口體量和GDP總量，與長三角發達城市相比，還有一定距離，不管是與蘇州還是寧波、或者是無錫，東莞始終還有一段距離，未來東莞，在經濟增長與資源吸引力的協同下，還需要發力，爭取利用5-10年時間，將東莞建設成為我國經濟轉型的示範城市，以及國際知名的高新產業新城，力爭到2025年，將東莞建設成為國內高新技術產業「領頭羊」，以及中國經濟轉型最佳示範城市。
㈣ 東莞的房價還會漲嗎還是跌
現在房價都在漲，但是真的不知道會不會跌哦。如果有錢的話，你可以買的。沒錢的話建議觀望一段時間。房價誰也不知道的。目前房價有人說漲有人說跌。
㈤ 東莞房價新規：一年漲幅不得超過3%，為何要出台該政策
之前幾年房價漲幅居高不下，所以出台限價政策
有很多大型企業，因為公司的運營成本和辦公成本居高不下，被迫牽制東莞的案例數不勝數，比如大家熟知的華為就將公司的總部遷至東莞。將房價有效的抑制，除了能夠吸引年輕人置業外也能對當地招商吸引大型企業入駐提供了有效的條件，因為降低了企業運營成本。。如果深圳房價還不能夠回調或者抑制上漲，可能深圳的大型企業及工廠都會搬遷至深圳旁邊的東莞。大型企業的落地會帶來大量的工作人員和相關家屬在當地落戶，有效地提供了人口的流入。相信東莞的這次房地產政策可以為當地經濟發展帶來一定的利好。
㈥ 繼東莞後廣東又現「空城」，人口流失超過100萬，未來發展如何
現在全國各個城市都在飛速發展，作為經濟發展最快的廣東省，在這幾十年的時間里，總是占據著全國GDP總量的第一。
在廣東省內，最受人們關注的城市無疑就是廣州和深圳這兩座城市，他們的發展飛快，並且成為了中國最強城市的一份子。
可即使是在廣東省內，也會存在巨大的差異，雖然深圳、廣州的發展能「富可敵省」，但是一些城市的發展速度較慢。
由於不少原因，例如交通、環境、自然資源以及地理位置等因素，導致發展較慢，除此之外，人口也是一個原因。
人口流失的年齡范圍大多數都是以年輕人為主，剩下的梅州本地人基本上都是些老人和上學的人。
這樣的情況，導致人口流失越來越嚴重，沒了人口就沒了勞動力，因此才會導致經濟發展緩慢。
如今梅州依靠自己的優勢，開始進入轉型期間，聽聞這些年在發展旅遊業，這樣的出路其實對未來的發展很有利。
面對發展緩慢，人口流失嚴重的梅州，你們有何其它看法？
㈦ 東莞2020年的房價還會漲嗎
近年是以穩定為主，房價不能一直漲
㈧ 東莞目前房價漲跌如何
東莞的樓價長遠來看抄還是會上漲的，但是希望不要太快見到天花板。主要是土地儲備依然充足，加之長安鎮區有大型的填海工程，以及以製造、物流樞紐、大型倉儲及具特色的作為東莞轉型的新動力，東莞依然有加分的優勢。在2016年東莞也放寬了對外地人士的住房公積金的限制以及以華為為首的新一輪投資注入發展新血，同時隨著放寬的限購政策接收廣深兩地的買房需求，長期還是會升。同時土地儲備還是會比深圳充足，如果政策和金融因素利好，市場有大面積放水，東莞樓價升值會由於其他競爭城市（中山，惠州等）。目前樓市仍然低迷，短線小炒的不建議入市，投資投機者都是放一放為好，彈葯充足的，長期持有沒有問題，可以入手。值得注意的一點是心態要擺正，不要坐等房價下跌。很簡單的一個例子：我讀小學的年代還有3元/碗雲吞面可以吃，現在2018年，雲吞面的價格都去到8元-12元/碗，物價肯定是上漲的，這是正常的通脹情況，另外我們也不需要抱怨這抱怨那，不如多提升自己掙多一點真金白銀，積極准備好首付，社保，徵信等一系列的買房前准備還來得實在，所有的機會都是會青睞有準備的人的。現在市場暴漲是不可能了，我們應該將房屋的價值回歸到居住價值和房屋保值的層面上來。
㈨ 未來房價會下降么
房價下降暫時是不可能的，因為大環境不允許。我們現在看到現在中美貿易膠著，很多學者和專家在紛紛預測我們國家會不會重蹈日本的覆轍？若是現在房價下跌，那就直接引發我們國家的經濟崩盤。這是國家所不允許的，國家現在的做法是抑制房價波動，更多的抑制房價向下波動，因為經濟波動不起啊！價高了，你頂多買不起房。價格下跌呢？日本就是一個例子！日本的房地產到現在也沒有恢復過來，更何況我們！所以，從國家的層面上就不會允許房價下跌，現在一個字——穩。這是大前提！不可動搖！
還有一個就是普遍心理——買漲不買跌，如果房價下跌的話，你會出手購買嗎？我相信你不會的。當價格上漲的時候認為的話，如果再不買的話，還會漲，自己就買不上了。若是下跌呢？會不會還跌呢？所以就是因為這些心理的因素就推動了房價的上漲，所以房價也不會下跌。
在現在這個情況下，各方都在努力滴維持著房價，都不願意房價下跌，你覺得有可能會降價嗎？所以，你要買房的話，就不要等了，該出手時就出手吧！
㈩ 年內第五次、「團滅」炒房客！東莞樓市調控對標一線城市
◎從最終調控政策嚴格度來說，東莞在新一線城市中已位列前茅。
◎目前各城市都在互相學習，將其他城市有利於調控的政策收入囊中，而政策執行力度其實可以無限擴大，比如限購延長到8年、10年。
每經記者 甄素靜 每經編輯 陳夢妤
「幸好早買了，東莞房價漲得太離譜，松山湖及周邊有樓盤每平方米賣到10多萬了。」
看到調控新政後，東莞市民陳潔雅如是感慨。
8月2日凌晨，東莞住建局等8部門聯合發布關於進一步做好房地產市場調控工作的通知（下稱通知），內容包括：法拍房納入限購；對意向購房人數超出上市房源套數一定比例的樓盤實行公證搖號選房、積分排序選房等；將個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整為5年；熱點樓盤住宅限售期限由取得不動產權證後3年延長到5年；建立二手住房成交指導價發布機制等。
這是東莞2021年來第五次發布調控政策，最近一次是7月9日，從時間密度上看來，目前尚無城市能超過東莞。
從近一年的重大市場調控政策來看，東莞更像是其他城市調控政策的追隨者。但從最終調控政策嚴格度來說，東莞在新一線城市中已位列前茅。
為何短短半年多內調控如此密集？新政策對樓市預期影響幾何？炒房客在東莞還有「空間」嗎？
本次調控最大目標：穩房價！
陳潔雅對近兩年樓市表現困惑不已，在她看來，這幾年東莞房子漲得很離譜。
她在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，2018年和2019年甚至更早之前買的房子基本都大漲了，很多人買了投資不住，現在市中心房源都很難買到了。
中國城市經濟專家委員會副主任宋丁對《每日經濟新聞》記者表示，實際上，歷次政策疊加，東莞調控已十分嚴格，但上半年仍表現十分活躍，出現了投機投資問題。近期高層對樓市調控提出了更高要求，加之東莞市場變化及深圳二手房成交指導價對樓市的抑製作用，直接助推了此次調控政策的出台。
從機構統計看，東莞整個城市的宏觀房價，雖不像陳潔雅關注的熱點片區熱點房源一樣跳躍性上漲，但總體來看近兩年仍是成交量價齊升，且新房熱度持續高漲。
樂有家營銷副總經理楊喬在接受記者采訪時表示，持續調控之下，東莞部分地區市場熱度依然存在，政府為避免買賣雙方博弈後市場再度出現量價齊升而出台政策，是對東莞樓市調控的決心，也是對國家房住不炒政策的積極響應。
據樂有家監測，去年下半年以來東莞新房成交量超4萬套，創階段性新高，而2021年上半年東莞一手住宅共網簽23287套，同比上漲10.6%。盡管嚴格的調控政策對市場成交造成了一定影響，但與往年同期相比，成交量仍有大幅提升。
特別是在價格方面，2021年上半年一手住宅網簽均價上漲至2.71萬元/平方米，環比上漲8.4%，同比上漲18.9%。
在這樣的市場背景下，通知將加強商品住房預售監管及交易過程納入調控管理之中。對意向購房人數超出上市房源套數一定比例的樓盤實行公證搖號選房、積分排序選房等制度，優先保障無房居民家庭購房需求。對意向購房人數超出上市房源套數比例較高的熱點樓盤，住宅限售期限由取得不動產權證後3年延長到5年。
「總體來看，這次的調控政策殺傷力都比較大」，美聯物業全國研究中心總監何倩茹認為，而最直接的導火索是上月住建部等8部門關於持續整治規范房地產市場秩序的通知。東莞房價目前還處於上升通道，所以大方向來講，這次調控政策的最大目標是穩房價。
建立二手房成交指導價
通知提到，在前期發布成交活躍二手樓盤網簽交易價格的基礎上，加快建立二手住房成交指導價發布機制，引導商業銀行合理發放二手住房貸款，防控個人住房信貸風險，並加大對虛高掛牌價亂象的整治力度。
要求各房地產經紀機構和房地產銷售服務人員下架虛高價格房源，不得受理及通過線上和線下渠道對外發布明顯高於本市二手住房成交指導價的掛牌價格。
何倩茹認為，建立二手房成交指導價制度，從對市場實際影響力度及時間長度來看，預計短期內政策的殺傷力最顯著。
而建立二手房指導價，亦是市場倒逼政策出台。據樂有家監測數據，2021年上半年東莞二手房網簽已不足萬套，同比下跌29.8%。
與網簽量表現有所不同，盡管市場熱度逐漸遞減，房價卻是穩步上漲。2021年上半年二手房成交均價上漲至2.40萬元/平方米，同比上漲22.4%，而由於市場持續高熱，今年4月，東莞被約談並列入房地產市場監測重點城市名單。
在加強金融管理方面，通知要求加強對各種渠道資金違規流入房地產市場的監管力度，嚴禁房地產開發企業、中介機構、互聯網金融機構、小額貸款公司等違規提供首付貸等購房融資產品或服務。
宋丁表示，從多項政策細則來看，東莞此次調控綜合了深圳、杭州、北京等地的現行政策，相較而言是最嚴的。如果新政策並不能像深圳二手房指導價那樣取得顯著成效，使市場有效降溫的話，不排除將引發新一輪調控。
深圳中原研究中心認為，深圳今年調控較為嚴格，也較為成功，而去年東莞也出台多條政策，但房價上漲難以遏制，此次跟進深圳執行二手房指導價，預計成交量將有所下跌，房價上漲得到遏制，甚至有回調趨勢。
限售時間全國最長 重擊炒房客
通知還提到，自發布之日起，企事業單位、社會組織以及自然人通過司法拍賣途徑購買本市商品住房的，須符合本市住房限購政策要求。
暫停向個體工商戶銷售商品住房；購房人弄虛作假騙取社保證明購買商品住房的，一經查實，撤銷其合同備案，已辦理不動產登記的，按規定更正撤銷。自撤銷合同備案或更正撤銷不動產登記之日起5年內禁止購買商品住房，而對新入戶購房的認定條件作出適當調整，使相關政策的銜接更合理。
值得注意的是，相較此前深圳、西安、長沙、杭州、上海等地都已出台企業暫停購房政策，東莞此次個體工商戶限購力度稍有遜色。
何倩茹表示，東莞目前對個體工商戶是暫停銷售住宅，但企業只要注冊滿2年仍可購買，如果投機者鑽空子繼續炒作可能會導致後期追加調控。
通知還借鑒部分房地產市場監測重點城市做法，將個人住房轉讓增值稅免徵年限由2年調整為5年。深圳中原研究中心認為，限售時間進一步延長至5年，為全國最嚴，新房加上交房時間限售期達到7年以上，對於炒房群體是一個大的打擊，炒房周期延長、成本提高，風險明顯加大。
楊喬認為，個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整為5年，提高了稅費成本，相當於直接增加了購房成本。接下來東莞二手房交易量和價格都會趨於穩定，投機需求進一步被打壓，有利於東莞工業和實業的發展。
對於調控限度，何倩茹表示，目前各城市都在互相學習，將其他城市有利於調控的政策收入囊中，而政策執行力度其實可以無限擴大，比如限購延長到8年、10年。