㈠ 做房產中介人怎麼迅速獲取房源
做房來產中介人怎麼迅速源獲取房源？我覺得有這樣幾個渠道，第一，就是新房子的房源，在新繁樓盤開盤之前，可以去樓盤談一些新房的銷售權，那平時就要了解各個新的樓盤的開盤時間，第二就是二手房，二手房來源，一個是業主房東主動到樓盤來掛的，另一種可以從網上找房東個人掛在網上的，這是第二種渠道，第三種渠道就是親朋好友，通過熟人了解到的房東有房子要賣的，趕緊和他們聯系，讓他們掛你中介銷售
㈡ 中介是怎麼發現獨家房源的
1，坐等門店上報：中介公司每天都有人值班，值班無非最重要的一件事就是坐等客戶，客戶分兩種，一種是來店找房子的，一種就是來店報房子的，自己懶得打理，所以就主動放給中介，但這種業主一般都是會一次報很多家中介，很少有獨家優質房源。
2，社區擺盤：就是拿塊宣傳板在社區門口/人流集中地，上面有很多我們選的比較優質的房源，等過路客戶主動找房子，或報房源。也可以在人流集中的地方發放宣傳單。
3，業主名單：公司小區業主名單，上面有業主名稱，業主電話，名下房子的單元號，面積戶型等基礎信息，打通電話詢問對方「您好，請問是XX先生/小姐嗎？我們是中介公司的，請問您在XX小區的房子有沒有意願出租或出售呢？」而名單一般是公司出錢找物業去買。
4，客戶介紹：顧名思義，就是以前的老客戶轉介紹的，但是很少有。
5，行業內部消息：一般情況下，中介公司關於自己手中的房源信息都是很保密的，特別是優質房源，但也有那種私底下關系比較好的，會有一定程度上交流。
5，網路拓客：還有個就是自己去網上搜集，比如說搜房網，58等去找私人房源，然後打電話轉化為公司內部的中介房源。
㈢ 請問房產中介買賣二手房內部是怎麼操作的
我也在上海。
開房產中介非常簡單，有個店面，兩部電話，三個人，五張經紀人證書，就可以注冊開店了。
因為做房產中介，大部分的公司都是家庭操作或掛牌，因此人員良莠不齊，不用學歷，只要你會說話，有好的房源，不論你是小學畢業還是居委會大媽，是人就能做。（我們能怎麼辦呢？誰叫現在的房價這么高，賺一筆就可以吃上好一陣子）
中介市場是從溫州人炒房開始才逐漸火暴起來的一行業，因為當時溫州人在上海買了很多新盤，（傳說東北人來上海買房的時候，對售樓小姐象對餐廳服務員一樣，吆喝：「來一套房」，而當時溫州人來的時候，扶著眼鏡文質彬彬小聲地說：「給一個層面」。）原來，他們買房是為了資金流轉到固定資產以保值，但後來，整個樓市供不應求，因此房價節節升高，溫州人從最初的買房變成了賣房，因此，便有很多人趁大勢做起房產，大勢買進一手房，許多到上海的溫州炒房，一個人買二三十套是很正常的事。房價隨著升高，眼看著自己的房子整倍地增長，那還不換實錢花？但房子要賣給下家，怎麼辦？老鄉都買一手房，那二手房誰來買？這時，房產中介就起來了。
房產中介一般是這樣的，
連鎖店，如中原這種。一個老闆，下面有許多家自己的門店，每家門店有幾個業務員，這種比較規范，A業務員接到單子會向店長報告登記，這個客戶就是他的了，一般情況下是不會有第二個這個店的人來打擾你的。
加盟店，現在有很多店屬於這種情況，如一個什麼鄰居的一個公司，跟很多自己開的小中介連起來，大家互相透露房源信息，每個月交公司點錢，A中介客戶要看房，B中介正好有合適的房子，那這樣生意做成了，錢一人一半。
小作坊家庭式，這些店一般都很小，多以租房為主。
同一家中介不同的人打電話給你是因為他們都是業務員，都是打工的，因為許多業務員都是外地人，人生地不熟跑到人家小區去肯定要遭排坼，因此上網是最簡單的，加上你又是網上登記的，自然很多人都找你，畢竟你沒在人家公司登記，所以遭騷擾也是正常的。
㈣ 中介介紹的說是房地產銷售部內部員工購買內部房產比較便宜 可以直接更名的房產可以購買嗎
只有證件齊全，能保證給過，戶，是可以買的
只要協商好，到房產局去辦理房產證更名手續就行
㈤ 做房產中介是怎麼找房源的呀
我覺得房地產中介做出來以後都是人家賣房的去找中介的。
㈥ 個人發布的出售房源怎麼會到中介里去
因為他們都有人整天盯著個人出售房源的消息，一有機會就會打電話給房東是否願意由他們代售，一般房東也樂得有更多的銷售渠道，所以很多房源就有中介同時出售。
㈦ 房產中介怎麼找房源
一，緊盯相關的房產門戶網站。
很多有意向賣房的業主或者出租房子的房東，如果他們不主動去找房產中介的話，一般都會選擇在房產相關的門戶網站（例如58同城、趕集、安居客、鏈家、搜房等網站）發布房子出售或者出租的信息。房產門戶網站的信息量大、每天更新的房源也多。
二、業主或者房東主動上門店咨詢了解。
有不少想賣房或想出租房子的業主平時很忙，自己沒時間去找購房者或者租客，並且也為了省時省心省事，防止被騙，他們一般會到相關的房產中介門店，委託房產中介幫他們賣房或者租房。這也是房產中介的房源來源最快、最多的方式。
三、與物業、開發商合作，獲得業主信息。
有不少房產中介是通過與小區的物業、開發商達成合作，讓物業推薦有賣房需求、或者出租房子需求的業主給他們，如果房產中介與業主達成交易，房產中介就返點給物業。亦或者房產中介直接從開發商、物業處，購買了業主的個人信息，通過電話聯系業主，確認業主是否有賣房或者出租房子的需求，以此獲得相關房源。
四、想方設法混入各個小區的業主群。
現在很多小區都開設有QQ業主群或者微信業主群，有不少房產中介就想方設法混進這些群裡面。每當有業主在群裡面發布想賣房或者出租房子的信息，房產中介一般就主動私聊這些業主，與業主談合作，獲得房源。
五、進到小區、在每位業主家門口上貼小紙條。
有的房產中介通過各種方式進入了小區，並在每位業主的門口、門把上貼上了帶有姓名、聯系方式、賣房或者租房服務等用途的小紙條，且也注意到小紙條的內容要誠心，要容易撕下來，不然業主會非常的生氣等這些特點。有需要的業主有時候就會主動聯系房產中介，接容易達成合作。
六、從周圍的親朋好友、同學、老顧客等人群獲得房源。
這個靠的就是房產中介自身的人脈了，人脈廣、人緣好，自然周圍的親朋好友、同學圈、過去的舊同事、老顧客等人群就會幫推薦的客戶，這樣一來房源也多了。
七、房產中介之間共享房源信息。
現在很多房產中介都是團隊作戰了，不是單打獨斗，同一個公司的很多房產中介都是你有房源共享出來，我有房源共享出來，他有房源也共享出來，實現資源共享，大家一起努力，成單率也更高。
資料拓展：
房產中介在消費者滿意度方面仍有大量工作需要改進，比如一些消費者對房產中介不滿意的抱怨理由中，存在房產中介未履行合同約定的服務內容、已售的房源仍在掛牌、隱藏房屋真實信息、交易不成功時不退意向金或傭金、從業人員不真誠、強買強賣、不簽合同或合同不規范、不當使用客戶個人信息或者商業秘密等問題。在接受房產服務時有超6成涉及糾紛，其中最主要的問題就是房源信息發布作假。
㈧ 房產中介是怎麼發現獨家房源的
1，門店上報：以前我們會做門店的值班，值班無非最重要的一件事就是坐等客戶，客戶分兩種，一種是來店找房子的，一種就是來店報房子的，基本都是自己有房子坐等出租/出售，但由於自己懶得打理，所以就主動放給中介，但這種業主一般都是會一次報很多家中介，很少有獨家優質房源。
2，社區擺盤：就是拿塊人字板站在社區門口/人流集中地，上面有很多我們選的比較優質的房源，等過路客戶主動找房子，或報房源。尼瑪最可憐的就是你還要注意到城管啊，城管一來你就要和小攤販們一起尼瑪開溜，城管一走又默默的回來。。。。。。。
3，洗業主名單：本人開始最害怕的一項工作，經理會給你一張小區業主名單，上面有業主名稱，業主電話，名下房子的單元號，面積戶型等基礎信息，打通電話還沒等對方開口就問「您好，請問是XX先生/小姐嗎？我們是中介公司的，請問您在XX小區的房子有沒有意願出租或出售呢？」但這句話最終說出來的長度，取決於對方的態度，我就經常遇到那種態度很惡劣的，問候全家的，但也能理解，如果換成是我每天都接到這種騷擾電話也確實夠惱火的。
4，客戶介紹：顧名思義，就是以前的老客戶轉介紹的，但是很少有
5，行業內部消息：一般情況下，中介公司關於自己手中的房源信息都是很保密的，特別是優質房源，但也有那種私底下關系比較好的，會有一定程度上交流。當時我經理的愛人就是成都另一家大型中介的經理
5，網路拓客：還有個就是自己去搜房網啊，56同城網等去找私人房源，然後打電話轉化為公司內部的中介房源。
㈨ 房產中介新手如何辨識中介房源
新人找房源可能會浪費一定的時間，因為沒有判別中介房源的能力，這樣還會耽誤時間成本，不過你也可以通過易房大師內置的有鑒別中介房源的方法，這樣可以不浪費時間，提高新人找房源的效率。