㈠ 哪家銀行可以做房屋抵押貸款最好能貸出現金的
一、每個銀行都是可以的；
二、房屋抵押貸款實際上是指用客戶已經有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區別於二手樓住房抵押貸款、置業貸款和一手樓貸款，在於客戶已經擁有房產的權，而不是即將擁有。
三、在申請房屋抵押貸款前，有兩點需要格外注意：
1、明確貸款用途：抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止的用途，比如:，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，並接受貸款發放方以及機構的，發現違規，銀行有權追回貸款。
2、注意個人信用：抵押房屋貸款客戶的信用記錄很重要，是反映客戶的還款意願的歷史證據，如果，信用不好，房產再足值，銀行也不會受理抵押房屋貸款的，也就是說一分錢不借。
四、除了貸款用途和個人信用外，還有以下十種房子銀行是不予辦理抵押貸款的：
1、房齡太久、面積過小的二手房
銀行對於房屋抵押貸款的條件比較苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
2、權屬有爭議的房子
權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子，不得抵押。按份共有人以其共有財產中享有的份額設定抵押的,抵押有效。共同共有人以其共有財產設定抵押,未經其他共有人的同意,抵押無效。但是,其他共有人知道或者應當知道而未提出異議的視為同意,抵押有效。但是婚姻法解釋規定:夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定,夫妻雙方應當平等協商,取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。
3、未結清貸款的房子
在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。
4、違章建築
違章建築物以及臨時建築物不能用於抵押。
5、部分公房
如果無法提供購房合同或購房協議，或不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。
6、小產權房
小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的權，買賣尚且受到限制，銀行也不接受抵押貸款。
7、未滿5年的經濟適用房
未滿5年的經適房是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。
8、文物保護建築
列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。
9、拆遷范圍內的房子
被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。
10、公益用途房屋
根據有關規定，、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其歸屬於事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
㈡ 什麼是抵押擔保保證金
一種是借款人通過擔保人向銀行貸款後，擔保人為了降低借款人的違約風險而要求借款人按照貸款金額比例交納給擔保人的錢。是借款人交給擔保人的錢。
另一種是擔保人存在銀行的錢。擔保人不能直接放貸，所以他們存到銀行一些錢作為自己的信用額度，銀行再把這部分錢貸給那些不符合銀行直接貸款要求的借款人，同時要求擔保人承擔擔保責任。擔保人再向借款人收擔保費。
㈢ 房貸轉抵押金是什麼
一般 貸款購期房後 在交付和產證辦下來之前 銀行會保留你貸款額度的 5%-15%的 保證金 最為銀行貸款風險的 保證
你 說的 2000元 可能 是 開放商的這部分錢的 剩餘部分 也許他們和銀行談好 每戶保留2000元的 保證金 。
其他方面 不存在抵押金的概念
希望對你有幫助
㈣ 房貸抵押登記費和保證金問題，高分。
1、擔保費是擔保公司收取的費用，如果您不還款，擔保公司會先幫您還給銀行，然後再向您追償。您把房子抵押給銀行，只能保證在您無力償還貸款時，銀行可以通過拍賣房子拿回貸款。可是如果您只差一兩期沒還，銀行犯不著拍房子，那樣會花不少訴訟費、律師費、拍賣費等等，比這一兩期的還款還多。這時銀行就可以先讓擔保公司代還，然後剩下的利益關系就是擔保公司和借款人之間的了。所以這是銀行為了保證自己的利益而採取的一種手段，是保證您能夠及時足額還款。
擔保費的計算每個地區，每家公司都不一樣，不過只要有物價局的批復就是合法的。至於合不合理，要看他怎麼解釋了。
2、評估費是對抵押物的評估，二手房貸款和現房抵押貸款需要。這是房管局需要的，目的是衡量房屋價值。一般買賣協議上的價格以評估報告為准。不過評估費一般都是賣方承擔的。
3、抵押登記費是房管局收取的，是房管局做抵押手續的手續費。您是把房子抵押給銀行或擔保公司，不是房管局，所以「這就好像我把東西交給你了，但我還要向你交錢」這句話說不通。
如果您願意自己跑貸款，可以不通過中介，就不用交代辦費了。
標准每個地區都不相同，有的費用每家公司都不同，如擔保費、評估費，如果您覺得不合理，可以換一家銀行、擔保公司或中介問問。
㈤ 房貸時交的銀行抵押金，貸款還清時由誰來退
被蒙了 辦理房產按揭貸款根本不用交什麼抵押金 如果是房產抵押登記費那個才80塊錢 沒得退的 辦理房產證要交給政府的費用：契稅 印花稅 貼花 產權登記費 抵押登記費 就這幾樣
㈥ 房貸保證金怎麼算
所說的「保證金」應該是擔保費。目前公積金貸款採用住房置業擔保公司對住房公積金個人購房貸款予以保證的擔保方式,所以須支付擔保費，一般都是百分之一。
個人貸款買房不需要繳納保證金的，因為是用房子做抵押。但是會有其他一些條件，如查信用記錄或者收入證明等等。
銀行個人住房貸款提前還貸利息計算：
銀行的住房提前還貸有一定的要求，必須等到貸款期限滿1年後才能申請提前還貸；借款人在提前還貸時，需提前15天預約；工商銀行的住房貸款的提前還貸的最低額度不低於三萬元；並且每年只有兩次提前還款機會。
銀行個人住房貸款提前還款按規定約定的利率和實際佔用天數計收利息；借款人提前償還全部貸款本金的，應結清全部利息。其中「實際佔用天數」指的是從借款日到提前還款日的天數還是從上個月還款日到提前還款日的天數。
(6)房貸質押金擴展閱讀：
銀行在發放貸款時，常要求借款企業或者擔保企業提供一定數額的保證金，少則5%，多則20%，這個保證金通常打入企業（借款企業或擔保企業）在銀行開設的專有特定賬戶，這個錢所有權歸企業，但企業是不能動用的，只有相應借貸按期歸還了，這個保證金才歸還提供者，當然，銀行有時同時支付保證金的相應存款利息。
中國人民銀行《關於嚴禁非法提高利率的公告》第8條明確規定：「嚴禁各金融機構擅自提高存、貸利率或以手續費、協儲代辦費、吸儲獎、有獎儲蓄以及貸款保證金、利息備付金，加收手續費、咨詢費等名目變相提高存貸利率。」預收貸款保證金正是一種變相提高貸款利率的行為。