1. 上海買房貸款最新政策是什麼
目前銀行在審查購房貸款時，不僅要查詢借款人的貸款記錄，還將登錄房管部門的房屋權屬系統查詢借款人家庭的住房數量。
嚴格按「認房又認貸」原則界定二套房。
「認房又認貸」，指無論購房人現時名下是否有房產，只要之前有過住房貸款的記錄，就會被認定為二套房，執行二套房貸款政策。
二套房認定標准一：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。
所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
二套房認定標准二：未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：根據目前銀行認貸又認房，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。
如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
二套房認定標准三：個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只認貸，這種情況不算二套房，但現在加了認房，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，
在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
二套房認定標准四：個人貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認定是認房又認貸，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，
再申請房貸也會被算做二套房。
二套房認定標准五：首次購房使用商貸，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，
首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
二套房認定標准六：婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。
現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，
所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
二套房認定標准七：婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
這一條對二套房的認定標准，使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房貸款新政的想法也付之東流。
《新國五條細則》中同樣對二套房貸款利率做出規定，要求各地上調二套房貸款利率，目前二套房貸款利率多執行1.1倍基準利率，甚至更高。
自去年銀行鬧「錢荒」以來，個人房貸一直處於持續收緊的狀態，今年初以來，不少一二線城市銀行已開始上調房貸利率。
有權威機構調查數據顯示，全國近九成銀行首套房貸利率升至基準甚至上浮5到10，個別上浮20。
二套房貸款利率更是全線上調10，部分銀行上浮達到20，利率優惠更是成為歷史。
雖然房貸業務還在正常辦理，但放款速度不容樂觀。去年年底出現的放款難問題，未見絲毫緩解，特別是二手房，3個月辦下來已經是最快的了。一家銀行表示，目前國家正收緊資金的流動性，不允許太多資金流入市場，使得整個銀行放貸資金偏緊，商業貸款周期大約都在3個月左右。但公積金貸款屬於政策貸款，速度會快些。
商業貸款基準利率： 6.55上浮10為7.205上浮20為7.86。
可供參考哈
2. 我是上海戶口,有一套房有貸款,我老公是外地人,我們婚後買房算首套房嗎
不算的，你們夫妻就要一起算了，而且你老公本來就是外地的，也只能和你再買一套住房了。到時候契稅和房貸都要按照二套房來計算。
3. 和上海人結婚 買房貸款我需要社保五年嗎
和上海人結婚買房就不需要社保繳納滿五年了，只有夫妻雙方都是外地的才有這個要求的。
4. 關於上海買房貸款問題
您好，
按照您的條件是不能在上海貸款購房的。
而且公積金也不支持異地貸款。
異地購房只有：
1、購房者有房屋所在地的戶口。
2、在購房地能夠出示一年或者一年以上的繳稅證明。
3、全款。
希望能夠幫助您。
5. 上海結婚多久可以買房貸款買房
如果你是想買普通住宅的那麼就不能買，因為上海施行住房限購政策。想買房是需要以家庭為單位，而不是個人哦！從嚴執行住房限購政策提高非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社會保險年限。（從自購房日起計算的前三年內在本市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上；企業購買的商品住房再次上市交易需滿3年及以上。）當然，如果你買酒店式公寓這類的房產的話就可以買了，因為商住房是不限購的。
6. 在上海可以買房嗎，婚前夫妻都有商業貸款買房
上海地區，婚前雙方各有一套與父母共有的房產，婚後還可購房，不限購。房產稅算第一內套，稅收也按第一套房容徵收。
目前在上海，根據限購政策規定，上海戶籍家庭，夫妻名下沒有獨立產權房屋或是只有一套獨立產權房屋，夫妻雙方婚前與父母共有房屋套數不超過兩套是可以再購買一套房屋，即上海戶籍的夫妻名下目前享有最多兩套房(不包括父母)，再買就屬於限購范圍。
而根據限購政策規定，非上海戶籍家庭，只能購買一套住房，且必須繳納滿2年個人所得稅或社會保險。
7. 上海戶口夫妻結婚後想買一套房
關於首套房二套房，只要是你夫妻兩人名字。在房地產管理局檔案中沒有備專案記錄，在屬銀行也查不到買房貸款記錄，買房就是首套房。，夫妻雙方都是上海戶籍買房政策:
1，夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過2套（含2套）可新購二套住房。
2，夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方無房，可新購一套住房。
3，夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購一套住房。
4，夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購一套住房。
5，夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過4套（含4套）限購。
上海認貸又認房。如果在房地產管理局檔案中有備案記錄，查詢到有一套房，或在銀行查到有貸款買房記錄包括公積金貸款。那再買房就是二套房。
如果在房地產管理局檔案中。有備案記錄，顯示有兩套房或有兩次貸款購房記錄，那麼再買房就是第三套房。以此類推。以女方名義買房，屬於二套房。因為女方父母房產證有其名字。
8. 婚後貸款買房可一個人貸款買房需什麼條件
現在新的婚姻法對結婚雙方的婚前婚後財產進行了明確劃分，有很多人為了均衡都會選擇是先結婚後買房，但是由於新婚姻法的發布，這些明確的關系劃分矛盾造成了很多家庭的不和諧，不過涉及到財產方面還是要多長個心眼，那麼婚後貸款買房可以一個人貸款嗎，婚後貸款買房如何一個人貸款呢？
婚後貸款買房可以一個人貸款嗎?
1、在夫妻婚姻存續期間所購買的房子，但夫妻雙方沒有明確約定的話，房產證上只寫其中一個人的名字，應該認定為是夫妻共同財產，所以就算是一個人貸款買房的沒有經過明確的約定同樣會使胃是婚後共同房產，如果以後進行劃分還是要共同劃分的。
2、這樣一來婚後想要自己貸款買房屬於個人財產的那麼就要夫妻雙方進行約定財產的歸屬，在將來不會因此財產發生糾紛，有必要的可以寫一份協議進行公證。
3、另外還可以在婚後委託父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產，那也就是說，可以讓父母出資買房，且由他們明確表示該房屋只贈個人一方，採用公證的方式明確贈與。
婚後貸款買房如何一個人貸款?
據了解，根據《婚姻法》有關條款規定，婚後取得的財產為夫妻共有財產，產權證雖只是一方名字，但該房產仍屬於夫妻共同財產。
1、婚後想要個人貸款買飯最重要的就是進行產權的明確劃分，買房過程比較復雜，涉及如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理手續時，也需要雙方親自到場。
2、登記屬於個人財產的需要雙方協議約定，可以交由專業的律師起草一份協議然後辦理公證，需要雙方到場簽字確認，但如果無法到場，也必須辦理公證收取委託手續，並將相關事宜交代清楚。
3、另外一種情況就是可以教育父母代辦貸款買房事項，也就是說以父母出資的名義進行房屋的購買，這種情況下也可以視為個人財產。
以上就是關於婚後貸款買房是否可以一個人貸款以及如何一個人貸款的介紹了，買房需要提供的證件比較多，建議大家提前准備好，公證協議的時候一定要雙方到場才會正規有效，另外也要保留好所有的還款憑證。
（以上回答發布於2017-03-02，當前相關購房政策請以實際為准）
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9. 我老婆結婚前在上海有一個套房子，結婚後買房能貸款嗎
我是平安銀行信貸員。
買房子可以貸款，不過是二套了。我行最低打9折。
詳談可來電，號碼在我資料里。