① 我已經已經有一套商住2用的房子，走的如果要買第二套房子（70年大產權），首付怎麼付
只要是二套房，首付就是不能低於60%。公積金也用不了。商業貸款一般情況下商業銀行要在人民銀行公布的基準利率6.55的基礎上上浮10%，也就是7.21%左右。
② 名下有1套房商住房在買住宅算首套房
對銀行貸款來講，如果名下有房，而且有房產證（或簽了正式的購房合同），那付首付就要按2套了，如果之前的房子有貸款，這套房子銀行貸款利率還會上浮，如果首套還完了，某些銀行再貸款就還是按首套，如果這套是1次性購買，那就無所謂是否是2套。
③ 第一套是商品房，想再買個商鋪，算不算二套房， 如果是的話，首付應該是
不算，商鋪是商住業用地，不限購，不限貸的，首付5成，貸款5成，不佔買房名額
④ 我有一套商住房一次付清的，最近想貸款買一套住房，這樣算二套住房嗎再貸款還有優惠嗎
你是哪的，北京的就算第二套貸款了。如果在我們福州的話就不算！！你還可以第一套去貸款。優惠就是利率下浮15%。有什麼房產不懂的都可以找我！！不過我只對福州比較專業而已哦！！
⑤ 有一套正在貸款還貸的商品房，又要買一套商品房，請問二套房首付需要付多少
二套房首付比例不低於60%.
⑥ 現有一套商住房，商業貸款，想買第二套房，首付多少
若准備通過我行申請個人住房貸款，需滿足當地購房政策。「二套房」的首付比內例最低40%，即貸款容金額最高不超過所購房產價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。
⑦ 名下有一套商務公寓貸款，再買一套住宅房算首套還是第二套，首付比例怎麼付
算首套，首付比例安首套算，商用的房子和住宅不能算在一起。
⑧ 我老婆名下有一套商品房，沒有任何貸款的，現在想貸款再多買一套二手的商住房（40年）的，那這屬於二套嗎
屬於，二套房的認定是認房又認貸款。在向銀行貸款時，即使銀行查冊也沒有房貸記錄，但銀行會要求你出具無房產的證明，才能給你進行貸款。
商住房，說的是公寓吧~如果是公寓的話，的確不限購，隨你買。但是如果是公寓的話，商業性質的住房恐怕是用公積金貸款的，必須要繳滿13個月且要評估是否能按揭。而且商業性質公寓的首付高達六成！！這點務必注意。另外居住起來，不能用明火，水電收費都按商業用水商業用電收費。最重要的是，你要注意商業公寓的年限，商業公寓的年限只有40年或50年，不同商品房的70年年限，加上樓主你的是二手，估計都已經折壽幾年，買回來剩下個30多年。不值得啊，慎重呢。
⑨ 已買商住房，再買商品房算首套房嗎
不算，算二套房。
《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》對其有相應的規定：
第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
（三）貸款人通過查詢徵信記錄的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
(9)我有一套商住房想再買一套商品房貸款首付擴展閱讀：
《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》相關法條：
第三十五條對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執行。
保證人與債權人應當以書面形式訂立保證合同。保證人發生變更的，必須按照規定辦理變更擔保手續，未經貸款人認可，原保證合同不得撤銷。
第三十六條 保證人失去擔保資格和能力，或發生合並、分立或破產時，借款人應變更保證人並重新辦理擔保手續。抵押人或出質人按合同規定償還全部貸款本息後，借款合同終止。