① 怎樣提前還房貸
提前還款流程辦理具體如下：
1、借款人查看貸款合同中的提前還款要求，注意相回關事項；
2、向工答行電話咨詢提前還款所需的資料，同時預約提前還款；
3、借款人在預約的時間在預約的地點准備提前還款；
4、經提前還款所需相關資料以及提前還款申請提交給銀行工作人員並存入提前還款的金額；
5、提前還款完成。
註：各地區提前還貨的申請條件要求不盡相同，具體的還款方式可以咨詢你房貸所在的銀行。
② 房子貸款是如何還的
1、如果只公積金貸款，首付是70萬
2、如果公積金貸款30萬，商業貸款40萬是可以的，屬於商業組合貸款，這樣會劃算很多的。
建議走商業組合貸款哦！壓力也小很多。
③ 房貸的每月還款額怎麼算呢
有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑借專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資咨詢熱線：0769-33888836
④ 如何還房貸
個人住房商業性貸款:商業銀行個人住房擔保貸款,也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%,並以此作為購房首期付款,且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人,那麼就可申請使用銀行按揭貸款。 申請銀行個人住房貸款工作流程: (一)買方要與開發商簽訂《商品房預售契約》。 (二)支付30%以上的房款。 (三)去房管部門辦理預售登記。 (四)辦完預售登記後,買方持契約正本,填寫借款申請及借款合同. 用「按揭」貸款購房。對於無法享用公積金低息貸款的家庭,可爭取享用「按揭」貸款。但按揭貸款僅對某些房產項目提供支持,故選得當,才能享受按揭貸款,但它與公積金貸款相比,利率較高。按揭貸款的對象和條件,與公積金貸款基本相同。可貸額度主要根據償還能力而定,每月經濟收入應高於每月貸款償還額的2倍。貸款限額不得超過房價的70%,貸款最長償還期限20年。 個人房貸業務介紹 「個人購置住房貸款」是最基礎的住房按揭業務,各家銀行都在開展該業務,個人購置住房貸款是一種擔保性貸款,可採取抵押、質押、保證或上述三種擔保方法並用的方式。 申請人應具備的條件 各銀行一般都要求「個人購置住房貸款」對象應是具有完全民事行為能力的自然人,同時具備以下條件:1.具有城鎮常住戶口或有效居留身份;2.有穩定的職業和收入,信用良好,有按期還貸款本息的能力;3.不享受購房補貼的,不低於購買住房全部價款的20%作為購房的首期付款;享受購房補貼的,以個人承擔部分的20%作為購房首期付款;4.有銀行認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;5.具有購房合同或協議,所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值。 申請所需證件 在申請借款時,申請人應出具多種文件,主要包括:1.身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件);2.貸款人認可部門出具的借款經濟收入或償債能力證明;3.符合規定的購買住房合同意向書、協議或其它批准文件;4.抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明;5.保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;6.以儲蓄存款作為自籌資金的,需提供銀行存款憑證;7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批准動用公積金存款的證明。 個人貸款額度 個人購置住房貸款的貸款額度為不高於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80%(以二者低者為准),貸款期限最長可達30年。 償還方式選擇 在還款時,借款人應按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款,應事先徵得貸款人同意,並辦理有關手續。償還本息的方式有以下兩種: 1.貸款期限在一年(含一年)的,實行到期一次還本付息,利隨本清;2.貸款期限在1年以上的,可採取等額本息還款法和等額本金還款法等還款方法,按月歸還貸款本息。 房貸質押和抵押 可以作為購置住房抵押物和質押物主要有如下種類: (一)個人住房貸款的抵押物 1.借款人有權自主支配的房產及其它地上定著物;2.借款人依法取得的國有土地使用權;
⑤ 房貸尾款如何付清
對於您這種情況，想在深圳首套購房正常首付，只能先把你在外地的貸款還清，因為貸款是全國性質的，無論你在國內哪個省哪個市所貸的房款都能查出來。
您在深圳購房除還清目前貸款外，還需要具備購買房的資格，社保滿三年（未間斷）或 個稅繳納滿三年（未間斷），貸款還清 且具備購房資格，你在深圳購房才可三成首付。
⑥ 房貸怎麼還
房貸有兩種還法來，
一是等額本源息還法，
二是等額本金還法。前者簡單，
房貸多少年，
每月的還款額都一樣，每月固定時間由銀行劃走就是了。
後者還款是隨著時間的推移還款額遞減，
比較適合現在賺錢比較多，
還款能力強的人，
隨著年齡的增長還款額度消減，
壓力減輕。後者還有一個好處，
利息會比前者少還很多。
以15萬貸款十年還款為例，
如果等額本息還法的話，每月還款是1806.47元，
十年下來的利息是66,776.02元。
本息應還是216,776.4元。
如果按等額本金還款的話，
月還款從第一個月的2,228.75元，到最好一個月的1,258.16元，
應付出利息是59,214.45元，
本息應付的是209,214.45元。
不管怎樣，
權衡一下自己的能力，
看看如何還款更劃算，更適合自己。