㈠ 按揭買的車，餘款還沒付完，能不能拿去抵押貸款
有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放內款速度快，但是利率要高容一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑借專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資咨詢熱線：0769-33888836
㈡ 房貸月供多少最合適
剛需族買房申請了大額的貸款，卻因為每月高額的房貸，造成家庭經濟壓力大，處處捉襟見肘！這樣不好！貸款買房月供多少最合適？在申請貸款前一定要計算好，否則會影響生活品質！下面就來看一下您月供多少最為合適！
還貸能力系數是用來計算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當月收入的比例。還貸能力系數，可以防止每月還款額占家庭收入比例過高而無力償還房貸的風險發生。想要知道自己的還款能力，還貸能力系數你必須了解！
房貸還貸能力系數計算：
例：系數是0.4的話，月收入為8000元，您每月可以還款3200元。
系數是0.5的話，月收入8000元，您每月可以還款4000元。
個人的還貸能力系數和個人的月收入、工作性質、家庭財產以及徵信情況都有一定的關系。個人收入越高、工作越穩定、家庭整體財產越多、徵信情況越良好。那麼他的還貸能力系數就會越大。反之則會越小。
商業貸款還貸能力系數是多少？
商業貸款一般是0.5，假如你和妻子的月收入是1萬月，那麼你月還款能力是5000，你可以貸到每月還款5000元的貸款。
公積金貸款還貸能力系數是多少？
公積金還貸能力系數是按不同借款期限來確定的，十年以內(含十年)為35%，十至二十年（含二十年）為40%，二十年至三十年為45%。
公積金還貸能力系數不同城市有不同的規定，天津還貸能力系數十年以內(含十年)為35％，十至二十年(含二十年)為40％，二十年至三十年為45％。大連還貸能力系數0.35，昆明和上海還款能力系數0.4。
注意：還貸能力是說明你具有這樣的還款能力，你最多可以從銀行申請的最高貸款額度。但是，除了必須清楚每月還款額度，您還需要知道一下這三方面的償還能力，綜合評估最終確定每月還款多少合適！
1、計算首付能力
計算自己的首付能力時，一定要加上房屋的裝修費用，因為你不可能住在毛坯房子里。
2、計算月供能力
如果你是貸款購房，你每月的月供應該控制在你月收入的30%左右，因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時，最好預留出一年的按揭款。
3、計算養房能力
養房的成本包括物業費、供暖費、24小時熱水費，如果你購買的房子距離上班地點很遠，你還要考慮到交通費用。
因此，你每月的月供應該控制在你月收入的30%左右，如果每月還款不能滿足你需要的貸款總金額，您可以適當延長貸款期限，這樣可以避免因房貸產生過重的經濟負擔！
㈢ 古代有房貸嗎
貸款就是借錢，自古就有。
債台高築的成語就是例子。東周天子向商人借錢出征，結果輸了，還不起了，回京後只能躲在宮內（那時都是建在高台上的）不出來。
㈣ 古時候民間有什麼樣的房貸組織存在，他們對社會有什麼危害
人們或許以為，高利貸是近代社會的產物，其實並非如此。回顧中國歷史，會發現元代高利貸非常的發達，元代將高利貸稱之為“斡脫錢”，這種高利貸現象，甚至都影響了當時社會經濟的長遠發展。
只是封建社會一直秉持著“重農抑商”的政策，這就讓“高利貸”沒有了用武之地。可是元朝高利貸現象的嚴重程度，是人們無法想像的。那麼元朝的“斡脫錢”到底是如何產生的？又是何原因讓它對元朝的經濟影響頗深？
然而時間一長，高利貸的弊端開始顯現，甚至開始出現了“民貸於官”的現象，這導致中央集權統治在一定程度上受到威脅，百姓的生活更是苦不堪言。
盡管元朝朝廷通過廢除“泉府司”從官方意義上廢除了“斡脫錢”，但是這種高利貸的形式在元朝社會並未消失，它也成為了激化元朝統治矛盾，造成民族社會問題的根源之一，直到伴隨元朝終結。
㈤ 怎麼在網上查房貸
建行網上查房貸怎麼查詢？
1、網銀查詢：可以直接進入建行官方網站，找到個人網上銀行，登錄進入建行個人網上銀行系統，您可使用賬戶查詢、客戶服務等功能。如果您想擁有更多更好的服務，請到建行網點申請網銀盾，升級為網銀簽約客戶。
簽約客戶除享有普通客戶的服務外，還可享受多種形式的轉賬匯款、繳費支付、理財、個人貸款等服務。如果您想終止電子銀行的服務，請點終止網上銀行服務。
2、電話查詢：電話查詢比較方便，可以直接撥打建行客服熱線96633，按照語音提示，輸入相關證件號碼後進行查詢。
3、營業廳查詢：如果不習慣通過上述兩種方法查詢，還可直接到建行營業廳進行查詢。查詢時，你需要攜帶個人身份證和房貸銀行卡，讓工作人員替你查詢即可。
房貸審批通過多久放款？
個人辦理房屋按揭貸款，不同的銀行或者不同的住房貸款，放款時間並不一樣。房貸放款時間主要分為：
1、住房公積金貸款放款較慢。個人辦理房屋按揭貸款，因為個人住房公積金貸款的利率低，不少人都喜歡申請這種貸款來買房子。然而同時，這種住房貸款的放款時間卻慢，一般需要等1－2個月左右的時間才會放款。如果慢一點，有些地區則要等6個月。
2、商業住房按揭貸款約為1個月。大多數申請房屋按揭貸款，都是在銀行申請的商業貸款，而這種貸款相對於住房公積金貸款的放款時間要快一點。目前不少銀行的放款時間在1個月左右。有些銀行放款時間更短。
3、如果你想讓銀行快一點放款的話，可以憑收件收據放款，過戶後3個工作日就可以放款了。需繳納400元擔保費。憑它證放款的話，一般要15到22個工作日才可以拿到產證，產證拿到後3到5工作日銀行放款。
㈥ 古代的開發商，房貸和買房人的關系是怎樣的
第一，古代其實也有開發商。古代的開發商雖然不是以股份公司等現代形式出現，其職能卻跟現代的開發商一樣，就是負責把房子蓋好，然後賣給別人。中國歷史上有名的開發商不少。王莽還沒做皇帝的時侯，曾經出資一百萬貫，在都城買下三十頃地皮，建成一批房子，低價賣給流民居住。唐朝的宰相裴度退休之後，也曾在洛陽（樓盤）北邙買地建房，低價轉讓給朋友和同僚。《太平廣記》里還有位大老闆竇乂，用三萬銅錢買下十畝窪地，平整之後，建成商鋪二十所，用於出租和出售。清朝中後期，四品以上的京官一旦卸任，大多喜歡在北京（樓盤）近郊買地，營建之後再賣出去。清人楊靜亭《都門雜詠》有言：「卸任歸來買地忙，親朋欣慶碧華堂。看他營造看他賣，多少官居積宦囊。」說的就是滿清公務員退休之後轉行做開發商的現象。
第二，古代的住房自有率並不比今天高。僅以宋朝為例，北宋初期開封（樓盤）人口就已達到五十萬左右，整個城區除了道路和水面，剩下的就是房子，可供開發的空地寥寥無幾。雍熙二年九月，宋太宗想擴建宮城，發現拆遷的工程量太大，只好取消了擴建計劃。而在南宋極盛時期，都城杭州（樓盤）的人口已經飆升至一百多萬，城區面積卻不到三十平方公里，人口密度基本上跟今天的北京持平，以至於很多官員都沒有住房，只能租賃公房居住。
第三，古代雖然沒有銀行，但是購房者一樣可以貸到房款，尤其是在明清兩朝，貸款買房或者貸款建房簡直成了城市居民房款不足時的主要解決方式。
您會問，那時候連銀行都沒有，他們找誰貸款呢?
大致有四種渠道：一、找當鋪貸款;二、找錢庄貸款;三、找印局貸款;四、自己組織「錢會」，購房者之間互相貸款。
先說當鋪這種渠道。
從兩漢到民國，當鋪一直存在於中國的大中城市和繁華市鎮，購房者缺錢了，可以拎著東西到當鋪去，讓人家估個價，然後按估價的百分之七十或者更低的比率貸出錢來，並約好還款日期和利率，期限一到，一手把錢還給當鋪，一手把自己的東西拎走。很明顯，這是一種較為原始的抵押貸款形式。
購房者到當鋪貸款，抵押品可分兩種。一種是首飾、珠寶、古董、字畫等動產，一種是房契、地契等不動產憑證。利息一般按月計算，利率則高低不等。五代以前的利率通常高一些，月利百分之五到百分之八。宋朝以後的利率通常低一些，月利百分之二到百分之五。某些時期，政府還對利率設定一個強制性的上限，比如在南宋和明清兩代，當鋪放款時的月利率不得超過百分之三。
需要說明的是，這里所所說的「月利率」，跟現在一樣是要算復利的。比方說，您買房缺錢，把老爸收藏的古董從家裡偷出來，找當鋪做抵押，貸了十萬，月利按百分之三，貸期一年。那麼一年之後，您需要還給當鋪多少錢，才能把老爸的古董換回來呢?如果按單利，每月利息都是三千塊錢，一年之後連本帶利是十三萬六千;而如果按復利，第一個月的利息是三千，第二個月的利息就是三千九百，第三個月的利息就是四千一百零七十……就這么利上加利，最後您得還給當鋪十四萬兩千五百七十六元。
聰明的朋友會發現，古代的購房者找當鋪貸款的可能性不大。為什麼呢?倒不是因為當鋪按復利計息，還款時太吃虧，而是因為找當鋪貸款必須拿得出東西作抵押。對於急需貸款的購房者來說，這門檻太高。第一，他們沒房，拿不出不動產憑證;第二，他們家裡也不大可能有特別值錢的動產，要不然早變賣了湊成房款了，誰還傻呵呵地去當鋪借貸啊。
那麼好，咱們撇開當鋪，再說錢庄。
錢庄出現得晚，按經濟史界的主流說法，像模像樣的錢庄到明朝才開始出現。不過對於購房者來說，錢庄的一大優勢就是貸款時可以不用抵押，只要貸款方能找到實力雄厚兼且信用卓著的擔保人就行了。如果貸款方自身信用卓著，能夠得到錢庄的信任，那麼連擔保人都不要，就能從錢庄貸出錢來。
在明朝後期和有清一代，錢庄遍及大江南北，其主營業務卻大致雷同，就是存款、貸款和貨幣兌換。很多錢庄吸收了儲戶的存款，再把這些資金貸給急需用錢的人，從中可以賺到一定的差價。那時候錢庄吸儲，其主要功能在於保管，而不在於保值，商戶到錢庄存錢，常常是沒有利息的，即使有，那利率也遠遠低於錢庄放貸時的利率。例如清朝光緒年間，上海（樓盤）各大錢庄的存款利率一般在每月百分之三左右，而貸款利率每月最低百分之七，活期貸款利率則高達每月百分之三十。並且那時的錢庄跟現代銀行一樣，吸收存款按單利計息，向外貸款則按復利計息。假設您找了保人，向錢庄申請十萬元的活期貸款，月利按百分之三十計算，那麼一年之後，您就得還款二十三萬。這是很嚇人的。
有意思的是，如果您比較有錢，已經在清末某家錢庄存了幾百萬定期存款，那麼萬一哪天您想買一套上千萬的豪宅，是可以找這家錢庄透支的，而且不用付息。由此可見，嫌貧愛富是金融業與生俱來的毛病，無論是清代錢庄還是現代銀行都不能免俗。
㈦ 2021年銀行全面暫停房貸，國家給出了正面回應，你知道怎麼個情況嗎
房地產業的釋放壓力一直從金融業層面逐漸地，因而金融體系的一切轉變都將激起群眾的神經系統。不論是准備選購房子的人，並未選購房子的人或是房地產業從業者，她們都擔憂抵押借款年利率的轉變和一切正常的質押業務流程。很多貸款買房子的人很有可能會留意，如今金融機構的購房貸款業務流程速率愈來愈慢。金融機構全方位中止住房貸款，是否房子價格要下挫了？
為了更好地填補損害，能夠降低銀行存款利息。年利率降低很有可能造成大家存款的意向減少，金融機構的經營將越來越不能不斷。金融機構經營下降，與之關系的公司很有可能會發生資產難題。公司出難題，職工的收益就難以有確保，這並不是一個好的「發展趨勢」。
㈧ 房貸年利率是多少
按照2019年行情，商貸利抄率是6.55%，公積金是4.5%。抵押基準是6.0%；
這個只是個參考值，具體根據你貸多少，多少年，還有央行的利率變化而變化的；
中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業銀行將執行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。
2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.5折。
(8)古代官方房貸擴展閱讀：
住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。
住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
㈨ 古代名流中是否也有房奴，我國古代房奴是怎樣供房的
根據現在所掌握的考古發現以及歷史文獻來看，古代名流之中的那些家庭不是很富裕的人都極其有可能是房奴。至於唐伯虎抵押書畫借錢買房這種情況勉強算是房奴了，在古代比這還慘的更多，何況像唐伯虎抵押字畫好歹還能買起房子。
第二個:蘇洵、蘇轍兩人。先是蘇洵，當官期間全家一直住在朝廷置辦的官署當中，除了在眉州有一處祖宅之外就沒有別的房產了，蘇澈也是直到在河南許昌定居，花盡了積蓄甚至賣了一批藏書才成功置辦了一份大房產。