① 中國房貸與美國房貸有什麼差別
無論是美國還是中國，住房抵押貸款構成通常都包括首付比例、利率和費用、還款方式、期限、貸款數量、抵押品等幾個方面。首付比例既相當於一種定金，又可以反映借款人的能力，因為很難相信連首付能力都沒有的人還有未來還款能力。利率和費用反映了銀行資金成本和服務成本，或銀行對收益的要求。由於借款金額較大，還款方式一般採用分期付款。在六個要素中，首付比例、利率和費用、還款方式的不同規定，是不同國家銀行住房抵押貸款的主要區別所在。
從大的方面來看，中國與美國銀行業住房抵押貸款沒有什麼區別，但仔細分析起來，卻有很大的不同：美國銀行業住房消費信貸的最大特點同樣是消費者可以選擇。下面以中國和美國銀行業住房抵押貸款設計為例，分析兩國貸款設計方面的異同。
(1)首付比例。中國住房抵押貸款的首付比例均為不低於20％，對不同的消費者是一視同仁的．大家沒有區別。這看起來很公平，但事實上卻存在著嚴重的不公平。因為不同年齡階段、不同收入水平的人的首期付款能力是不同的。銀行的貸款產品設計應該考慮這一特點。而美國的首付比例是一個區間，從5％一30％或以上，消費者可以根據自己的情況進行選擇。
(2)利率和費用。消費者在獲得住房抵押貸款時，一方面得到銀行的資金，另一方面會得到銀行的非資金服務，如代理保險、房屋質量評估、產權過戶等。由於銀行在這一過程中提供了資金和相關服務，所以銀行要收取利息和非利息費用。這一點上，似乎中國與美國沒有區別。
(3)還款方式。在中國，住房抵押貸款一放採取月均等額還款方式，這種看似公平的設計，實際上是沒有考慮不同借款人的具體差別。而美國的還款方式是靈活的、可選擇的，比如借款人可以月均等額還款、月遞增還款、月遞減還款等。
從以上分析可以得出這樣的結論：美國的存款、貸款產品是差別化的，一是不同銀行的產品不完全相同，彼此有差別；二是同一家銀行的產品可以滿足消費者個性化選擇的要求。
② 向銀行貸款5億，3億用來開發房地產，把房子炒到十億，但房子沒賣出去，還不起銀行貸款，把房子抵押給銀
房子的市價是多少沒有用，要看房子的評估價值
我家親戚有套房子市場價能賣100多萬，抵押貸款銀行評估只值70多萬
況且銀行願不願意要還是個問題
③ 中國住房貸款借款人最高年齡是多少
若是招商銀行，目前我行規定貸款人年齡需要年滿18歲，且年齡加貸款年限不得超過70歲，不同貸款產品略有差異，具體以網點審核為准。
（應答時間：2020年3月23日，最新業務變動請以招行官網公布為准。）
④ 經濟內循環下，近30萬億的房貸成攔路虎是怎麼回事
7月底的時候，政府再次重申了經濟的雙重循環，呼籲以國內的主要循環為主體，形成新的國內外發展格局。當大多數人的錢投在房地產而不是其他行業上時，這個周期將很難進行，其他行業的發展也會受到影響。
有關人士表示，房地產是國內大循環中重要的一環，同時也是影響最大的一環。而且根據數據顯示，2019年的時候，我國住房貸款達到了29.8萬億，占居民總貸款的54%。
國內經濟內部循環的關鍵是人們的消費。政府頒布了各種政策來鼓勵人們消費更多。如果每個人都存錢並且使用它，那麼經濟將無法流通。因此，利率調整，教育改革，多元化等目的都是為了促進消費，以更好地啟動內部循環。
中國的人均消費水平也在持續下降。要知道在2019年的時候為5.5%，但是2014年的時候是7.5%，數據下降了兩個百分點。相反，個人債務比率繼續上升，大部分債務來自抵押貸款。可以看出，中國在經濟周期中正陷入「泡沫」，30萬億住房貸款已成為「拖累」。
(4)5億房貸擴展閱讀
房價沒有下跌的原因：
為了保持GDP的快速增長，大多數城市會將其經濟重點放在房地產開發商。城市經濟增長也可以吸引人才。這導致當地經濟過度依賴房地產，加上一些政策激勵措施。但是，購房者已變成投資熱潮。還有就是開發商在獲得土地後不開發建設，而是通過銀行資本周轉囤積土地。
由於政策的出台，「房地產投機」已逐漸成為歷史，在這個時候，剛需應該抓住這個機會，選擇適合自己的房子。國家調節房地產市場的穩定性，控制價格，並為需要住房的購房者提供機會。
⑤ 什麼叫做房貸
有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較版為方便，放款速度快，但權是利率要高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑借專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資咨詢熱線：0769-33888836
⑥ 中國房地產商貸款總量有多少
請查詢國家統計局相關數據
⑦ 2018房貸利率是多少
目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；內6個月-1年（容含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。
⑧ 房貸什麼時候才出現的
在1988年第一次住房體制改革會議召開後。
1991年住房信貸業務開始了起步，各內項住房信貸政策出台。
1991年建設銀行、工商容銀行都成立了房地產信貸部，辦理個人住房信貸業務，並制定了職工住房抵押貸款管理辦法。
拓展資料:
房貸——網路
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。
房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款。
並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
2013年11月24日，最新的調查數據顯示，根據10月11日-11月11日的樣本數據，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。
2018年6月，北京興業銀行有網點將首套房貸利率較基準利率上浮了30%。興業銀行朝陽區某網點工作人員表示，目前收到的分行通知是首套房貸利率在基準幾率基礎上最低上浮10%，「其他網點的利率上浮情況不清楚。」