『壹』 客戶買房後故意不辦按揭
現象拖延辦理按揭很普遍
拖延辦理按揭，就是按揭購房者選定房屋，交了定金並簽訂了購房合同且支付首付款後，遲遲不去銀行辦理按揭貸款，或因提供的按揭貸款手續不全，導致按揭款遲遲辦理不了。記者采訪中了解到，不少樓盤今年都遇到這種情況，有的拖延期已達半年，導致開發商感到很棘手。不過，接受采訪的開發商都表示，拖延辦理按揭的購房者不到當期購房者的20％，對這一點，幾家相關銀行的經辦人也給予了證實。有開發商表示，購房者拖延辦理按揭，也並非完全處於故意，有的因銀行需要的資料較多，審查程序日趨嚴格所致。
原因房價下降購房者心不甘
為什麼會出現拖延辦按的情況？資深房產人士羅先生認為，重要原因在於房價下降產生的影響，這與深圳等城市出現的「斷供潮」頗有相似之處，就是購房者眼看一些樓盤降價，買了房心有不甘甚至想退房。但簽訂購房合同支付了首付款之後，購房者要想退房就難了，而且這種做法往往得不到外界支持，一旦開發商起訴購房者，打官司的結果，往往導致購房者損失部分「首付款」。不過，如果開發商「零首付」售房，購房者拖延辦理按揭甚至退房，開發商大多束手無策。
上述成都高新區一樓盤之所以能辦下來按揭房款，就在於該項目一直堅持最低三成首付售房，而且採取低價位策略,房價堅挺，也就得到了購房者認同。
後果購房者名利將會受損
拖延辦理按揭貸款，受傷的是不是只是開發商？四川毫達律師事務所資深律師蒲建東指出，在購房者與開發商簽訂的《房屋買賣合同》關系中，開發商將房屋賣給購房者，購房者支付相應房款，這是雙方的主要合同義務。按揭方式購房的，購房款分為兩部分組成，一部分是購房者支付的首付款，二部分是由貸款銀行支付給開發商的購房人今後由月供支付的借款，所以，購房人僅向開發商支付首付款，不與銀行簽訂按揭貸款合同，開發商並沒收到全部房款，購房者也就沒有全面履行合同義務。另外，在《房屋買賣合同》中，雙方一般會約定，在一定期限內，購房者必須到銀行簽訂按揭貸款合同。否則，開發商有權催促，甚至依法起訴並追究購房者的違約責任。他建議購房者一定要慎重，而且一旦簽訂合同就要履行權利和義務
『貳』 交了首付款 房貸辦不下來怎麼辦,能退房嗎
不能。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定：
商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。
因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
(2)零首付退房擴展閱讀：
貸款批不下來
1、開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的。此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
2、銀行責任： 銀行出於資金周轉、流通的考慮，所以不能給貸款者提供貸款，這就是銀行的責任，所以房地產商應該無償返還買房者的首付。
3、個人負責： 買房者貸款時因為填寫信息不屬實或者自己的徵信記錄不良好等個人原因而不能貸款，就得個人負責了，但是首付款還是應該返還的，買房者需要賠償違約金。
『叄』 遇到低價房，是餡餅還是陷阱
在房地產市場中,價格的波動最容易挑動購房者的神經。一旦開發商推出一些價格方面的優惠,一般會受到部分購房者的追捧。這些優惠包括實實在在的現場折扣、買房送家電、老業主帶新業主送物業費等;還有一些更為隱蔽的方式,比如零首付買房,開發商宣稱尾貨成本價甩賣,樓盤正式開賣前開展低價內部認購等,這些方式有時是的的確確的讓利,但有時候可能是開發商拋出的餡餅,背後給購房者挖好了陷阱,市民買房時要注意鑒別。
一、零首付:還款壓力大
“十一”期間,應該會有很多樓盤扎堆推出過購房“零”首付活動。但購房者經過咨詢後才知道,開發商可以墊付首付款,但要求購房者在5年內還清所有款項,這種方式看似很實惠,但購房者未來幾年的還款壓力非常大。
有購房者曾反映,本打算購買某一大型樓盤,銷售人員也提出可以“零首付”銷售。本來70萬元的房子,首套房首付三成是21萬元,但是開發商可以作價100萬元,這樣購房者支付21萬元的首付,就可以從銀行貸到實際全額房款,相當於“零首付”,不過最終因為銀行不放款,這筆交易沒做成。
購房提醒:零首付背後有更多隱性風險
某一樓盤銷售經理透露,“零首付”以前在江浙地區比較流行。“零首付”買房有多種方式。有的樓盤是將房屋價格作一定提升,再對首付進行“減免”,比如上文案例中購房者遇到的情況,這種情況實際上還是需要付首付的,只是如果成功,可以從銀行拿到的貸款額度會大一點,比較適用買房時資金緊張,但未來很短時間內資金又相對充裕的人群。還需要提醒的是,房屋契稅及維修基金等費用也會相應增加,實際上支出的費用可能並不比按正常程序少。
還有的開發商採用先行墊付首付款的方式,不過,還款期限往往並不長,基本到交房時就需全部還清了。而開發商提供“零首付”的房源要麼數量有限,要麼朝向、房型、樓層等不太好。需要提醒的是,開發商在提供這種“零首付”的同時,一般會與購房者簽訂一個合同,如果購房者出現無法還清首付款的情況,開發商有權收回房屋,同時購房者還要向開發商支付5%的違約金。
此外,一些看房者可能會接到按揭公司的簡訊廣告,稱可以提供“零首付”。但事實上,這種“零首付”方式,是一些按揭公司向客戶推薦的一種抵押方式。比如,客戶以裝修貸款的形式,作消費性抵押。一般咨詢部分銀行會被告知,金融監管部門明文規定,不允許將純抵押消費貸款用於投資股市和樓市。也就是說,一旦被銀行查出,可能面臨拒貸,甚至已發放的貸款被收回的可能,按揭費也會有損失。
司法對此解釋,一旦購房者和開發商簽訂了不違反《合同法》等相關法規的合同,就需要履行合約。購房者在採取這些方式前,最好對自己資金情況做一個評估,詳細了解好相關風險,零首付不等於零風險。如果需要產生相關的交易,最好向律師咨詢或聘請律師跟蹤服務。
二、內部認購:買了套高價房
有這么個案例:劉先生在一年前通過朋友,以內部認購的7200元/平方米左右的價格買下所在城市中心城區新樓盤一套100平方米左右的單位。當時這個樓盤的開盤價是7500~8500元/平方米,上千人在寒風中排隊買樓,劉先生為自己低價,內部認購成功,高興了很長時間。不久後,該城市開始限購,這個樓盤的價格迅速下降到5000~6000元/平方米,劉先生內部認購買了套高價房。
更嚴重的是,他上網查詢交易數據發現,這個樓盤賣出的貨量只有幾十套。“當時上千人排隊買樓是我親眼所見,為什麼成交量會這么少。”劉先生百思不得解,最近才有朋友告訴他,和他同一批內部認購的人中大部分已經退房了,而當時排隊買樓的人實際成交的也很少。
購房提醒:千人排隊買樓可能只是假象
某房地產公司高管人員透露,內部認購是一種開發商常用的銷售方法,一般是一個新項目開賣前,先收集一部分最有誠意的客戶資源,再以低出開盤價一定額度的價格,把房子賣給這些“內部認購者”。大部分情況下,這些認購者的確可以低價買樓。但也不排除有些開發商為了快速出貨,先找一些人來內部認購,造成樓盤熱銷的假象,但這些被找來的人往往不是真正的購房者,開發商會給他們一定酬勞,他們退房開發商也不會扣押誠意金,或者他們的誠意金乾脆就是開發商自己出的,不會要他們賠償違約金。但一些不明情況的購房者,就可能被套進來。
找人排隊買樓以前比較常用,現在用得比較少。一些項目開盤時會找人來充充人氣。某大型住宅小區銷售經理介紹,這些人會獲得開發商的一定酬勞,在業內被稱為房蟲,要想辨別他們是否有意向購房,可以試著跟他們聊幾句看是不是本地人、是否有統一的著裝、是否有領隊等。不過,現在房蟲越來越隱蔽,一般不會統一著裝,而且為怕泄露身份,很少跟別人交談,在辨別這些人時需要特別注意了。
（以上回答發布於2016-12-29，當前相關購房政策請以實際為准）
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『肆』 零首付買房可以退款么還沒有辦貸款手續
不可以。
零首付買房，還沒有辦貸款手續，不可以退款。
零首付買房要求退款是違反了了房屋預售合同的，屬於違約行為，需要承擔違約責任。
違約責任的承擔方式有以下幾種
（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
『伍』 交了首付的房子能退嗎
可以退，但是需要滿足退房條件：
1、延期交付房屋到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。
2、開發商開發手續不全導致合同無效
開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。
3、開發商未經購房人同意擅自變更設計
在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發商退房。
4、房屋面積誤差超過3%
如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。
5、房屋質量不合格導致嚴重影響使用
根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。
6、房子產權不清楚，如存在抵押、聯建或其他經濟糾紛
開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，購房人查明後，就可認定購房合同無效，要求退房。
此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發商未取得預售許可，房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的，該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。
7、遲延辦理房屋所有權登記
根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿後超過一年，由於開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。
8、按揭合同辦理不下來
因不歸責於當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。
9、在建工程轉讓開發商欲轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。
(5)零首付退房擴展閱讀：
在購房時，要注意合同的簽約，避免造成自己違約。房管部門在促成雙方通過協商解決購房退款一事，最大限度維護購房者權益。同時也提醒購房者，交納購房費用前，應清楚購房失敗後退款事宜，並在簽署文件前仔細了解具體條款內容，避免利益受損。
『陸』 訂了零首付的房子不懂是不是套請幫忙看一下
在你簽訂正式合同的時候，房價是要寫進合同的，正規的合同肯定有這條。你看，你實際買房的價格是1900，但是如果開發商在合同上寫2800一平米，這樣房子的總價就高了，開發商就可以從銀行貸出更多的錢來。他讓你零首付呢，其實很有可能是開發商自己墊付了首付，從而從銀行貸出更多的房款。10年前就有開發商在玩這個把戲了。你需要和開發商簽兩份合同，一份是正式合同，就是2800單價的那個，開發商會用來從銀行貸款用，另一個是真正的購買價格的合同，這其實就是業內的陰陽合同，二手房用的更為普遍。這個寫明真正房價的合同需要開發商簽字蓋章，以免他日後跟你要2800一平米，你就慘了。
『柒』 去年在新區買房交了首付百分五十,想要退房能退掉嗎
根據房地產是不是一個首付率應不同意，一般是20％ - 50％，但今年一些開發商開始零首付，如果它是一個零首付買房子，不建議一般的房地產開發商把零首付，他說，資金鏈已經斷裂急需注入資金就會破產，否則就不會買這所房子的保護
『捌』 零首付買房還不起房貸了.能退房嗎
如果是招行貸款，這個需要你和開發商協商核實。