A. 銀行轉賬交房貸 交易成功了 忘了附言 沒事吧
您好，通過銀行賬戶辦理轉賬房款的時候，雖然交易成功了，但是自己忘記了附言，這種情況不影響事實的真相。
B. 有房貸的房子怎麼樣買賣交易
貸款未還清的房子本質上是處於抵押狀態的，需要先到銀行解除抵押，買賣雙方才能正常交易的，也就是說想要上市交易的話需要先還清貸款才行，主要有以下幾種解決辦法。
一、用買家的全款或首付款還清貸款
在二手房交易中，這種貸款未還清的房子很普遍，比較常用的方法就是用買家的付款還清剩餘貸款。如果買家是全款的話比較好辦，直接向貸款銀行申請提前還款，將房子解除抵押。如果買家也需要貸款，就要考慮到首付款夠不夠償還剩餘貸款，還有就是能不能接受買房人貸款辦理周期，因為有些購房人由於收入、首付問題導致房貸辦理周期變長，買房人如果急於賣房的話要注意這一點。
二、房貸轉按揭（將貸款轉移到買家身上）
還有一種方法叫做「轉按揭」，是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。說白了就是將現有剩餘貸款轉給新的買房人，這就需要取得貸款銀行的同意，同時如果買房的人不想在現有貸款銀行辦理貸款，還會涉及到跨行轉按揭。能做「轉按揭」的銀行很少，而且隨著今年房貸業務的收緊，通過轉按揭的方法出售未還清貸款的房子有一定的局限性。
三、賣家自己申請抵押貸款還清貸款
如果以上兩種方法都行不通的話，賣房人可以利用已有的抵押物，比如其他房產向銀行申請抵押貸款，用抵押貸款償還剩餘按揭貸款，等買家結清房款之後，再用房款償還抵押貸款。這里需要注意的是，通過這種方式償還剩餘房貸，要考慮到抵押貸款利息、手續費的問題。
四、找第三方公司進行墊資贖樓
這個方法是比較方便的，也節省時間的，值得注意的是，一定要找正規公司，謹防上當。
C. 按揭房子買賣的話，之前交得房貸怎麼算，能不能算到買賣里
按揭中的房子能賣嗎？（1）如果該房產已經取得了房產證，那麼即存在「轉按揭」的問題。如果買房人仍希望將房屋抵押給貸款銀行，每月償還按揭貸款，那麼就需要辦理轉按揭手續。首先買賣雙方必須到貸款銀行進行詢問，確定貸款銀行是否同意辦理轉按揭；如果同意，需要問清貸款銀行對買賣雙方主體資格的要求，應當提供哪些資料及辦理哪些手續。其次，對符合交易條件的買賣雙方，按貸款銀行的要求辦理轉按揭手續。（2）目前國家明確規定，房屋必須在取得產權證後能才進行交易。如果該房屋尚未取得房產證，是不能正常上市交易的。除了轉按揭之外，可以自己先提前還完貸款再進行買賣；（3）可以和買主協商將其買房房款，先用於還房貸，前提是買家資金足夠還完剩餘貸款，而且需要買家同意，這種方式對於買家而言是具有風險的。
D. 房貸要交哪幾種稅費
菁英提供：
(一)買商品房需要交的稅：
1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省專市自治區稅率不同)，普屬通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
2、印花稅，購房總價的0.05%
(二)基金：
1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%
2、副食品價格調節基金,2元/平方米，有些地方不用
(三)規費
1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發商交，購房者不用交)
2、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元
3、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元
(四)如果按揭，還要發生以下費用
1、評估費，購房總價的0.2-0.5%
2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
3、公證費，貸款額乘以0.03%
4、抵押登記費，100元
E. 房貸是打入首付交易建行卡內嗎
你好，既然是交房貸首付的情況下，應該打到開發商給你指定的銀行卡里，這樣才可以，具體的話看你的貸款合同裡面都有詳細的說明情況。