❶ 杭州買房貸款問題
Q1：她不可以作為主貸人。只能是您為主貸人。
Q2：您外省的房子是住宅還是非住宅？如果是住宅那麼再購買，無論是否結清按揭，那麼首付都是6成。如果您的房子是非住宅，那麼您再購買住宅首付是3成。
Q3：客戶享用公積金條件：連續繳滿6個月公積金，才可以申請公積金貸款。那麼您愛人不可以用公積金。如果您滿足，可以用公積金貸款。關於額度：（1）個人市公額度最高可以貸50萬元，最低可以貸15萬元；（2）個人省公額度最高可以貸50萬元，最低可以貸20萬元。具體可以享受多少額度，是根據您的余額來計算的，計算公式：職工個人貸款額度=職工住房公積金賬戶月均余額*15倍。月均余額為繳存職工申請貸款時近12個月（含申請當月）的住房公積金賬戶月平均余額（不含一次性補繳）
Q4：銀行流水不一定要提供，要看銀行是否需要。收入證明是一定要的，收入證明金額需為貸款月還款金額的二倍以上，（如還有其他按揭貸款在還，則收入證明需要體現覆蓋累計負債金額的數額）。如果收入證明開到了月均10000元以上，那麼就需要提供銀行流水。所以只能還是以您為主貸人，您愛人做次貸人，收入證明銀行流水由您來提供。
Q5：沒有貸款總額度的說法，比如您首付付了3成，那麼7成是貸款的。未來多久可以貸下來不知道，按照目前的貸款進度商業貸款3~4個月能放貸；組合貸款5~6個月能放貸。
Q6：只要是貸款，夫妻雙方的徵信是必須要查的。徵信不建議在網上查，建議帶上夫妻雙方身份證到中國人民銀行（中河中路161號）查詢，另外友情提示：徵信不宜多查，也會影響徵信。
註：已上數據採集時間為2018年1月25日，因時間、市場、政策等都會發生變化，以上信息僅供參考，不作為交易依據使用。
感謝您的提問，請採納！祝您生活愉快！
❷ 杭州辦房貸，5年內逾期7次，無90天逾期，辦的下來嗎
按照常理來講，確實有一定難度，但是每個銀行各有不同。建議樓主去找貸款銀行的放貸員問，他才能給你准確的答案。其他的人都是照搬條例告知你，什麼連續三次，累計五次。但是具體問題還要具體分析。所以直接找你貸款銀行的房貸員問是最正確的也是捷徑。我當初就是這么辦的，很多人都說沒戲，但是銀行的朋友還是建議我直接找銀行放貸員，結果搞定了。所以啰嗦了這么一大堆，要告知的樓主的是，根據條文規定是比較難，但是貸不貸給你是放貸員說了算，直接找他最准確。最後祝樓主申請成功
❸ 杭州房貸繼續收緊，現在多數銀行首套和二套房的貸款利率分別是多少
杭州樓市上半場的變化真心太快
就在今年5月，銀行的首套房貸款利率普遍還有內9.5折，甚至還有8.8折。
但時至今日，行容情完全不同。
杭州各大銀行房貸利率（見下表）
多家銀行的首套房貸利率折扣基本全部收回，大部分還要基準上浮5%。四大國有銀行的首套房貸利率也基本需要上浮。有些銀行從年初開始就停貸了，現在銀行普遍的貸款額度都很緊張，一定程度上也『促成』了現在的全款付清。
除了利率普遍提高外，放款速度也減慢，有些銀行甚至已經明確表示今年沒額度了。首套還好，現在很多二套房銀行的政策是要貸款可以，不過利率高的可怕，有些甚至上浮20%~30%。
最近，銀行信貸政策已經很明顯地表明，最近要貸款買房，成本會高很多。仙子阿還有一個現象最後甚至沒有簽約開發商一定都要求全款，主要是為了公司回款，因為即使貸款了，放款甚至都有可能到明年。不難理解這也是杭州不少樓盤要求全款購房的原因。
❹ 多地銀行暫停新房、二手房房貸業務「接單」，這其中的緣由是什麼
多個城市二手房“停貸”的消息引發熱議，南京、鄭州、重慶、武漢、杭州、合肥等城市部分銀行暫停了二手房貸款業務，甚至有銀行暫停受理新房房貸業務。各地在落實房地產貸款集中度管理制度的同時，自然需要嚴管貸款。而貸款方面，一般是先停二手房貸款，然後再嚴管一手房。通過此類貸款的管控，能夠在很大程度上促進貸款業務的規范，打擊部分炒房行為。
多地銀行暫停新房、二手房房貸業務“接單”，這其中的緣由是打擊虛高房價，打擊炒房一族。
❺ 在杭州貸款買房需要什麼手續
一、如您在中國銀行申請個人一手住房貸款，需要您具備以下條件：1) 在中國境內具有常住戶口或有效居留身份(外籍人士也可以申請，具體條件參考各地的相關規定；2) 具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3) 已經簽署購買住房的合同或協議。 4) 必須支付符合相關規定要求的所購住房的首期購房款；5) 提供經貸款人認可的有效擔保；6) 貸款人規定的其他條件。二、提交資料如下：1.借款申請書；2.具有法律效力的身份證件（指居民身份證、戶口簿、軍官證、港澳同胞回鄉證或其它有效居留證件）；3.婚姻狀況證明（結婚證或離婚證，未婚人士簽署統一格式的未婚聲明）4.支付所購住房首期購房款的證明；5.貸款人認可的經濟收入證明（包括借款人家庭經濟收入的證明、納稅證明、銀行對賬單、銀行儲蓄簿及有價證券等的原件或復印件）；.購買住房的合同、協議或其它有效文件；7.借款擔保的抵（質）押物或質押物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵（質）押的證明及抵押物估價文件；8.保證人同意為其提供擔保的書面文件及其資信證明；9.授權貸款人查詢中國人民銀行個人徵信系統並記錄查詢結果的相關文件；10.貸款人要求提供的其它資料。11.外籍人士貸款所需提供的資料（全部外文資料須由國內正規的翻譯公司進行翻譯並加蓋翻譯公司公章）：1)護照、外國人居住證（台灣籍人士提供身份證、台胞證或回鄉證，港澳同胞提供身份證，往來通行證）；2)工作證明；3)個人所得稅完稅證明(若公司注冊地在外地，則公司營業執照、工作證明、收入證明須由公司注冊地公證處公證；若公司在國外，其工作證明、收入證明需經中國駐當地使館認證)。三、因各地區存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當地經辦機構。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
❻ 杭州房貸政策有什麼變化
這兩天，北京、上海、深圳相繼出現按揭貸款利率大幅上調的新聞，部分銀行首套房按揭貸款最低為基準利率的1.1倍，二套房為1.2倍。
這股「寒風」已經刮到了杭州。
今天，記者從杭州多家銀行了解到，從6月開始，首套房房貸利率幾乎都沒有折扣了，實行基準利率，個別銀行已將首套房貸利率上浮10%，實行1.1倍利率，甚至也有銀行已停辦住房按揭貸款。
不管怎麼調，關鍵是能讓剛需的人買上房！
❼ 「房貸暫停」傳聞調查：多家銀行證實沒有停貸
日前,有傳聞國內多個城市房貸暫停,引發市場熱議。近日,中國證券報記者對深圳多家銀行進行調研采訪,試圖還原「房貸暫停」傳聞背後的真相。相關銀行業務負責人指出,近期房貸的市場投放量整體保持了平穩運行。在「房住不炒」背景下,相關銀行在保證剛需用戶貸款需求的前提下,嚴把房貸審核關。
有序放貸
2021年伊始,深圳、上海、杭州等多個城市加碼調控政策,堅決打擊樓市炒作行為。同時,房貸市場也風吹草動,關於多個熱點城市「暫停房貸」的傳聞不脛而走。有傳聞當前深圳等地的銀行房貸額度緊張、辦理房貸業務時間變長,甚至有「大量銀行停貸」的小道消息傳出。
上周末,中國證券報記者對深圳地區的工商銀行、農業銀行、中國銀行、招商銀行、中信銀行、廣發銀行等多家銀行進行采訪調研了解到,今年1月份,深圳按揭貸款額度、投放力度與去年同期及四季度同比、環比均變化不大。
工行深圳分行個貸管理中心副總經理劉上海告訴記者,近期,關於深圳「銀行暫停房貸」消息引起廣泛購房者關注,部分客戶擔憂銀行會不會大面積停辦業務。實際上,該行新發放房貸規模較去年年末基本持平,未暫停放款。目前,該行對符合放款條件的住房貸款按照時間先後順序有序進行貸款投放。
「1月份投放量較上年末有所增加,放款速度甚至較上年末略有加快。」農業銀行深圳分行住房金融與個人信貸部總經理陳曉廣表示,該行目前正常開展個人住房貸款業務,不存在所謂的停貸或暫停收單的情況。
隨著近年來房貸政策趨於穩定,目前房貸利率定價已形成比較平穩的市場化機制,近期各大銀行並無利率調整的相關計劃。據悉,目前深圳各銀行執行的個人住房貸款利率標准均為:首套房利率為5年期LPR利率上浮30BP,二套房為5年期LPR利率上浮60BP,與去年保持相同水平。
保障剛需
「房貸沒有停,也不會停。」針對近期市場上的傳聞,招商銀行深圳分行相關負責人表示,該行一二手房業務正常接單,並沒有停貸。每個客戶具體情況有所不同,可能有些客戶覺得放款稍微慢一些,造成一些誤解,並不存在「暫停接單、節制接單」的說法。
「正常購房者完全沒必要擔心出現房貸暫停的情況。」上述招行負責人解釋,目前各家銀行的信貸資源都在保持一個均衡配置。當然,購房者一定要按照相關規定準備好申請貸款材料,例如購房資格證明、婚姻關系證明、首期款繳納證明、還款能力證明等,這樣有助於銀行更好更快批貸。
「對首付資金來源、收入等審核會更加規范,主要還是保障『剛需』。」廣發銀行深圳分行零售信貸部副總經理陳朗告訴記者,為落實「房住不炒」政策,該行進一步規范了房貸客戶的審核標准,對於已符合放款條件的按揭業務,一直保持平穩、有序發放。
對於近期有客戶反映的房貸放款流程變長的說法,中信銀行深圳分行個人信貸部總經理毛欣對記者表示,放款周期長短由交易辦理流程的各個環節決定,每個客戶情況不同,放款時長也有所不同,很難一概而論。「例如,疫情期間,購房交易周期較過往有所拉長。」
優化業務結構
為防範金融體系房地產貸款過度集中帶來的潛在系統性金融風險,央行和銀保監會於2020年12月31日發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》,要求銀行業金融機構房地產貸款佔比和個人住房貸款佔比不得高於人民銀行、銀保監會確定的房地產貸款佔比上限和個人住房貸款佔比上限。
對於上述制度的出台,銀保監會首席風險官兼新聞發言人肖遠企表示,監管部門將密切監控銀行業對房地產的融資,確保房地產融資平穩有序,但這一規定對個人貸款影響不大。
某國有大行深圳分行的相關負責人表示,針對上述新規,該行已從總行層面傳達了相關精神,要求全行上下通過優化業務結構等方式降低對房地產貸款業務的依賴。對個人客戶而言,個人按揭住房貸款額度該行一直保持了平穩運行的態勢,因此,剛需購房者無需擔心這一政策的影響。
❽ 杭州現在買房 貸款房貸放款要幾個月
我行貸款如您提交申請資料齊全，審批時間大約15個工作日左右，因為中間涉及評專估、辦屬理抵押登記等環節，每個客戶情況會有差異；貸款具體的放款時間、能否取消等相關信息，請您直接聯系經辦網點或貸款客戶經理確認。
所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，由於各貸款項目所需條件及申請材料有所不同。您可在8:30-18:00致電95555，選3-3-8/9個人貸款業務
進入人工服務，提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
貸款申請是否通過，請以經辦行個貸部門的綜合審核結果為准。
❾ 如果貸款記錄已經2次,都還清了，杭州還可以貸款買房么
可以買 算2套 首付4成、 另外商住樓不受限制