① 房貸額度不夠怎麼辦 一個銀行不敢說的真相
最近，關於房貸利率、額度的咨詢不斷，銀行遲遲不放款，有的給出的理由是額度緊張，不過有合肥的朋友反映，今年5月份買的房，等了三個月都還沒放款，銀行及售樓處的人說要等到明年初才能放款，雖然是額度緊張，也不能誇張到要等到明年吧？貸款額度到底由哪些因素決定？
房貸額度主要由房貸首付、借款人還款能力、徵信、二手房房齡等因素決定。
1、買房貸款首付比例
銀行貸款額度，最先受到首付比例的影響，一般不能超過房價總額減去首付額度之差。
舉個例子：房子總價100萬，首付30%，則根據首付計算出的貸款最高額度=100-100X30%=70萬元
首付比例會隨著樓市政策變化，銀行之間的要求也會有差異。
2、房屋評估價格
正如上面所說公式，貸款額度也受到房屋總價的影響，這里的總價指的就是評估價格，評估價格越高，貸款額度越高，通常房屋評估工作會由銀行指定的專業機構做。
3、借款人還款能力
對於購房人的要求方面，就是月收入，能體現一個人的還款能力，計算公式是月收入=房貸月供X2。月收入是以家庭為單位的，在因為月收入不達標影響到貸款額度情況下，已婚人士可以將夫妻二人收入加起來算，單身人士，可以嘗試接力貸，接力貸的意思是，比如你的收入不達標，但是你的父親或者母親還沒退休，你可以作為房屋所有權人，與父（母）作為共同借款人申請房貸，銀行會根據二人收入之和作為基礎計算月供，從而增加貸款額度。但是並不是所有銀行都支持接力貸的業務，具體還要咨詢貸款銀行。
4、借款人徵信
說完月收入，就要說貸款人的個人徵信了，銀行要求的寬松程度不同，如果因為信用不良被降低貸款額度，可以試試其他要求寬松的貸款銀行。
5、二手房房齡
房齡大的二手房可能會被降低貸款額度，房齡越年輕越容易獲得貸款，之前普遍要求20-25年的房齡，但個別城市的銀行提高了要求，將房齡縮短到20年以內。房齡原因造成的貸款額度減少比較難解決，畢竟銀行也是也是為了降低風險，所以在買二手房的時候要注意了解銀行的規定，核實清楚房子的真實房齡，以免影響額度。
樓盤備案進度影響放款速度
對於一些因為「額度不足」，沒法放款的情況，融360房貸君覺得可以具體問題具體分析一下，比如如果購房合同、貸款合同都已經簽了，材料也交了上去，在申請房貸的人比較多的情況下，銀行除了要根據以上幾個因素確定貸款額度外，還得根據自己本年度、本季度、本月度的計劃額度情況做額度分配，銀行也是要盈利的，當然會擇優選擇貸款申請人，中間審核出現問題，都會影響到貸款額度。
如果是銀行已經出具了批貸函，意味著前期的審核都通過了，就等著放款，如果被告知額度不足，應該指的是暫時額度不足，並不是貸款失敗，唯一能做的就是等待放款。
不過有時候銀行不放款，未必是銀行的原因，有的開發商因為資金周轉問題，新樓盤遲遲沒有備案，導致後續銀行沒法跟進，礙於跟樓盤合作的關系，購房人問起銀行的話也只是說額度不夠，或者其他一些無關緊要的原因，買房人無奈只好在焦急和不安中等待。曾有信貸員說，這邊購房人催的緊，那邊銀行要求只能等著，作為中間人壓力也很大。
即將進入9月份，無論是買房人還是銀行都處在博弈的狀態，一個為放款發愁，一個為額度、業績焦慮。
（以上回答發布於2017-08-29，當前相關購房政策請以實際為准）
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② 如何擺脫房貸的折磨求助
如果月供占你月收入的比值不高的話，你完全沒必要放在心上，你應該看到，由於你貸款買房，你的房產已經升值，貸款為了省下了一大筆錢，你應該高興才是。
③ 供房貸真的好累，我該堅持呢還是把房賣了呢
哈哈哈 我是過來人 這么跟你說吧
首先 年輕人就要有夢想和遠方 如果你被房子套住 那麼回就要考慮 規規矩矩的答生活方式了 那就是買房結婚生孩子 一個正常年輕人 結婚生活壓力已然不小 特別是有兩個孩子的 壓力更加大 如果這個時候 你在背負房貸 那麼你就更加的累 你不能失業 再沒有心思考慮夢想和遠方
那麼把孩子丟給父母那是必然的趨勢 又一批留守兒童 所以 你得到了什麼 房子用來住的 不是用來顯擺面子的 小小的幾十 一百平方 你丟掉了夢想和沖進 所以在過30年 房價勢必會回落 當然 也只會是小城鎮或是一線以下 像北上廣深 應該會繼續穩定保值下去
年輕人要考慮清楚 我是3年就把房貸搞定 我貸款33萬 收入一月1萬1左右 兩個孩子都壓力山大 車子現在都沒有買 事業也是一片迷茫 孩子的支出也不一筆不少的開支 特別是生活在城市 到處都要錢的
④ 如何熬過還房貸的那麼多年
關於如何熬過房貸的問題，有幾個基本觀點需要可以幫到你。
1.房貸目前是怎版樣的周期。如果是剛上車權，還在第一年第二年還款，房子上漲還不明顯，你只能選擇通過裝修貸款的方式進行以貸養貸，度過這個艱難的日子。
2.如果房貸已經還了好幾年，並且房子價格已經實現了大幅度上漲。此時，可以在銀行申請用額度貸款，也就是把房子上漲的70%用貸款的形式帶出來，進行短期周轉。
3.所有方式都是解決的是短期問題。解決房貸的核心問題是自己收入的穩步增長。所以，要想辦法提升自己每個月的現金流，才是最中心的問題！
希望可以幫到您。
⑤ 建設銀行房貸要多久
建設銀行房貸一般十五個工作日左右
一般銀行貸款審批是15天左右，如果遇到政策變化，時間可能會延長到1個月。或者是銀行資金緊張，這個時候貸款可能就需要排隊，時間就會進一步延長；
如果超過3個月沒有得到審批，可能是您的材料或者資質不滿足貸款條件，萬一不能辦理，銀行也會通知您本人的；
在審批之後，銀行不會馬上放款，還需要和您簽訂合同；合同簽訂後，建行在條件具備時按合同約定發放貸款。
⑥ 每個月要還房貸是什麼感受
最直接的感受就是，哪怕你不吃不喝也要先把每個月的房貸錢給還了，所以我不敢失業，不敢生病，甚至要拚命工作。而且在需要還房貸之後，我也跟攢錢徹底說拜拜了，因為根本就攢不住錢。
每個月還房貸很痛苦，但是到最後都會慢慢習慣，畢竟這種當房奴還房貸的日子是自己選擇的，所以自己選的路跪著也要走下去，況且我們每個月還的房貸，其實也跟我們每個月交的房租差不多了，不同的是我們以後還能有一套房，所以當房奴就算是再苦，也是值得的。
⑦ 如何熬過房貸
如何熬過房貸？既然買房子了，這個是貸款買的，就要賞花按期的回返還貸款，這個貸款可能有答五年期的，十年期的20年期的那你就精打細算，認真做好啊，緩緩地准備按月或者按年如的把貸款交上，既然買了，就應該按期還貸，否則要承擔違約的責任
⑧ 房貸的壓力傷感句子
你好朋友，房貸的壓力傷感句子，請看下面的句子
1、又是月底了如果不用還房貸車貸就好了惆悵。
2、宅到家中，沒有收入，開支大，還要還房貸，日子怎麼過。
3、疫情之下更讓人看透了，沒錢還車貸還房貸很焦慮！副業必須成為剛需！
4、十八歲的我也只想努力賺錢獨立還房貸，把房子裝修成溫暖的樣子，買一堆好看又合適的廚具。
5、我們結婚就為了還房貸還車貸，然後在弄出來個孩子供他上學為他做牛做馬，真的不知道這輩子在圖什麼啊。
6、到現在還沒有收到上班的消息啊，沒錢了啊，我好窮啊這個月拿什麼還房貸啊。
7、一年又快過去了，今天又被我媽催婚了。沒錢，沒女朋友，還要還房貸，車貸，真的是很無奈。
8、早上被銀行電話叫醒，還房貸啦！好消息，說明生活快回歸正軌了。
9、老家呆久了不想走怎麼辦，想想還要還房貸，還車貸，回去上班賺錢，就立馬回來了。
10、好在還沒買房，不然這疫情期間還房貸和生活開銷頭都是大的。
11、沒工作沒對象沒存款還房貸，偏偏又趕上疫情，生活從未如此的艱辛。
12、慢慢的越來越多的人發現自己沒錢還信用卡沒錢還房貸了，沒錢還車貸了，再過2個月更急了。
13、在家隔離30天終於申請出門了，不然可沒錢還房貸了。www.fangjial.com
14、別人的房子再多，那也是別人的。餘生能和自己喜歡的人一起還房貸，就很滿足了，哪怕是個兩居室的小戶型。