① 房貸可以自己選擇銀行嗎哪個銀行利率比較低呢
1.這要看開發商和賣家的要求，如沒有要求可以自行選擇銀行！
2.具體哪個銀行利率比較低：各銀行的貸款利率都是依照央行發布的貸款基準利率上下浮動了，所以利息都差不多！如有公積金可以選擇公積金貸款，利率相對於商業貸款利率低不少！
3.如何選擇還款方式，目前有：等額本金和等額本息兩種！可根據本身經濟條件選擇還款年限和方式！等額本息相對利息會高點！還款壓力小，等額本金利息相對低一點，但先期還款壓力大！看具體需求吧！
② 房貸利息是固定的好還是不是固定的好
這個還不好說，但是就目前來看，浮動利率會好一些。
這個關鍵要看今後國版家利率調整的走權向了，調高了，固定利息就合適了，反之就吃虧了。總的原則要看你辦貸款時點貸款利率是否處於歷史高點再進行選擇，就目前利率水平來看還是選擇浮動利率比較合適。
中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
(2)房貸利率不選擴展閱讀：
利率特點
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。
商業銀行將執行新利率：從2013年1月1日起，房貸族可以減輕壓力。但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之後的情況。
③ 房貸利率是不變還是變動好
選擇浮動好。
貸款期限大於5年的話建議可以選擇LPR，因為目前LPR呈現一種下降的趨勢，現在LPR基準利率為4.65％，
長遠來看利率下行是一個趨勢，在全世界范圍內我們會發現一個規律，就是國家發展到一定趨勢後利率都會下降，比如日本還有很多歐洲國家，他們是0利率甚至是負利率的情況，所以利率下行的概率遠遠超過上行的概率，所以選擇LPR從長遠看是比較合適的。
所以選擇浮動要好一點，因為現在LPR 是一直在變動下降趨勢，如果你選擇固定的話那你只能重定價一次，以後都要按這個重定價還款，但如果選擇浮動的話你可以選每年1月1日作為重定價日，這樣也可以降低風險。
④ 房貸利率是轉換好還是不轉換好
是否旋轉房貸利率首先必須理解什麼是LPR。
簡單來說，國內的大銀行會給出自己的利率估計。
每個交易日根據各報價明細行的報價，排除最高、最低的各一個報價，對其餘報價進行加權平均計算後，得到貸款基礎利率的報價平均利率，中國外匯交易中心及全國銀行間同行借貸中心認可貸款基礎利率的估算和信息發表。
現在考慮的只是判斷未來的金融市場環境，而只是判斷這個利率是上升還是下降，本人建議可以轉換。 理由有三個。
1 .既然存在合理，央行致力於推行新政策，那麼肯定經過市場的許多論證，順應了時代的潮流。 利率的升降不僅與金融市場環境有關，也與房地產市場有關，國家根據房地產市場不斷採取手段進行控制。 所以，最近中央強調住宅不會炒，所以將來很長時間房價不會倍增。
2 .長期利率下降是世界趨勢，但房貸的年限、房貸大多是申請的30年。 商業貸款也是十年。
這個周期足夠長
3 .站在個人立場上，每月分配貸款總額，增減0.5以上的積分對貸款的影響並不大。 LPR下降後，也就是每月可以買更多的牛奶。 上來後，也就是每年買鞋的少。
所以，我們可以順應下一個時代的潮流，追隨黨和國家的腳步。