A. 海外澳洲買房無法貸款違約 除了放棄首付有被開發商追訴的例子嗎
首先回答你：你抄不會被開發商追訴。原因如下：
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無需擔心被開發商追訴！
有任何問題可以私信我
B. 有沒有成功退房拿到房款的案例
買房人什麼情況下可以申請退房，退房流程是什麼呢？
「退房」在法律上叫做「解除購房合同」。一般來說,合同條款是經當事人協商後自願訂立的,已訂立的合同具有法律效力,任何一方都不能隨意反悔。因此,絕對的「無條件退房」是不存在的,只有達到法律規定或雙方事先約定的條件,一方才能解除合同。根據我國目前的法律規定,可以把法律支持的退房理由分為兩大類,一類是法定解除權,即不管當事人之間的合同是否有規定,只要有一些特定的違約行為出現,法律直接允許合同一方行使解除權。
哪些情況下購房者有權申請退房呢？
一、延遲交房。此現象比較嚴重,一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超過這個期限開發商還不能交房,購房人就可以要求開發商退房,並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
二、開發商缺少有效證件與批文,導致合同無效。根據規定,開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全,就屬於違法操作,與買房人簽署的合同屬於無效合同。購房人應當騰空房屋,開發商應當返還購房人繳納的房款。
三、開發商沒經購房人同意變更設計。如果發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況,購房人可以依據合同約定要求開發商退房。
四、拿不到產權證。由於開發商的原因,買房人在合同約定的期限內無法得到產權證,如約定此條件可退房,買房人就可以要求退房。
五、無法得到貸款。在簽訂合同時,除一次性付款或分期付款外,都有對商業貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款,需要開發商出具相關資料,交由公積金歸集部門審核。如果開發商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件,購房人因此而不能取得公積金貸款,購房人就可以要求退房。
六、實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%。今年3月15日啟用的新版合同規定,套內建築面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。
七、房屋質量不合格。出現這種情況,首先是開發商難以拿到《竣工備案表》,無法交房。或者是房屋交付使用後,房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。購房人可通過法律程序要求退房。
八、商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的,買受人有權退房。這是今年3月15日啟用的新版合同規定的,買受人退房的,出賣人應當退還全部已付款,並付給利息,給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。
九、房屋質量導致嚴重影響使用。一般認定房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,主要是房屋入住後由於前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內雜訊影響居住等。
十、開發商把房子抵押。如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或賣給購房人後,又把房子抵押給他人,根據有關法律規定,在沒有告知購房人房產已經被抵押的情況下賣房,合同無效,購房人可以要求退房。
買房人作出退房的決定後，該如何辦理退房？
辦理流程
一、買房人發出退房通知。
買房人可通過掛號信、傳真或者電話等的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標准，按合同約定處理，合同約定的賠償標准不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。
二、15天內辦好手續。
買房人提出退房要求後15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月的本金與利息。
三、開發商退還房款。
開發商應當在買房人發出退房通知後，將全部購房款返還給買房人，並且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發出退房通知後第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付相應違約金。
申請方法
（一）填寫《退房申請》，在寫《退房申請》時一定要注意自己是否要承擔違約責任，如果要承擔違約責任，一定要明確違約金的數額或者違約金的計算方法；
（二）如果退房申請獲得批准，和開發商簽訂《解除協議》，在《解除協議》中：
1、明確什麼時候去房屋管理部門辦理退房手續，
2、明確什麼時候退購房款，
3、明確相應的違約責任；
（三）在拿到退房款之前一定要保存好收據、合同等相關原件，以便發生糾紛時好維權。
C. 首付的首付案例
2014年5月19日，位於北京亦庄的珠江四季悅城推出「全盤無首付」促銷政策，這是繼該項目推出區域最低價後，再次大力度推出讓利措施，也是北京首個「零首付」樓盤。該促銷活動名叫「告別首付，無壓力購房築家計劃」，通過該計劃，購房者可以獲取金融支持。
此外，珠江四季悅城還推出了10套指定房源，這些房源在享受「告別首付，無壓力購房築家計劃」權益的同時，還可獲得其他金融服務的優惠。
離年中業績考核只剩一個多月的時間，不少房企特別是上市房企開始加快去化，提高銷售量，不得不採取降價促銷的手段 。 開發商墊付首付款,讓「零首付」得以實現,這看似「免費午餐」的背後卻暗藏風險。山東大學經濟學院教授李鐵崗說,面對各地房地產市場頻頻降價的情況,房地產公司被迫採取促銷辦法,回收現金流。天下沒有免費的午餐,開發商墊付首付款,有的是要償還利息,有的通過暗地提高房價拿回收益,反而變相提高了房價。
「購房者還貸壓力驟增、銀行金融機構風險加劇,開發商倒是金蟬脫殼了。」山東某銀行業內部人士表示,商業貸款正常流程是,客戶必須是用自己的錢交首付。而開發商通過墊付一部分錢,幫助購房者湊夠30%的首付款,可以把70%的房款從銀行貸出來,屬於違規套現。
李鐵崗也認為,「零首付」和「低首付」性質是一樣的,開發商幫購房者墊付首付款,幫不符合條件的購房者貸款,相當於越過了金融貸款審核的門檻,中間存在一定騙貸的嫌疑,本身存在很大金融風險,不符合相關政策的 。
海南某銀行信貸主管也表示,「零首付」讓銀行失去了對風險客戶的辨識能力,極有可能引發金融風險,銀行業不支持也不允許。
D. 90後小夫妻在這波購房潮中拿著首付卻放棄了買房
琪琪和宇航是一對90後逗比小夫妻，兩人逗比到啥程度，老公宇航給老婆琪琪建了兩個文件夾名字分別為：寶寶混蛋往事和寶寶可愛瞬間，看下圖，大家自行感受一下，這狗糧撒的
01 兩年積蓄幾十萬
琪琪和宇航呢，剛步入社會不到兩年的時間，非常的優秀，短短兩年，手裡就積攢了將近幾十萬的存款。
琪琪和宇航熱情自信，潮氣蓬勃，思維活躍，他們在生活，社交，娛樂，職場，創業路上的探索著，快速的奔跑著。
我們相約在咖啡廳，熱情的琪琪張羅著給我們點咖啡，宇航已經開始談起他親手操作的成功案例，策劃的互聯網活動，品牌的打造，語氣平穩有條理，經驗滿滿，不刻意說，完全看不出來是剛畢業兩年半的90後。
在談起他拿到投資人入資，開始創業的時候，他沒有半點驕傲，而是思考這錢要不要拿，拿到以後如何把錢運用的更好。
02 懷揣首付款，買房不買房
聊完事業，琪琪和宇航最近一件事情，在心頭糾結不已，在當下，倆人手頭有幾十萬，眼瞅著房價漲勢兇猛，這一波房市行情，讓所有沒有買上房的年輕人無比著急，擔心沒有房子就沒有車票，擔心手中的錢貶值，之後就更買不上房。
北京有限購政策，要繳納5年社保才有購房的資格，他們畢業沒多久，還沒有獲得北京購房資格，琪琪在天津讀的大學，自然把目光投向了還未限購的天津，希望抓住這波房市上漲的大潮，趕快上車。
說到他們詳細規劃，夫妻倆想法不一，琪琪表示如果不買房，害怕手上的現金貶值，而且家裡還會給予一定的經濟支持，希望能盡快上車，這樣就不慌張了，而宇航覺得這筆錢更應該投資自己和事業上，因為現在正是事業的上升期，需要多投入資金在自己的個人能力發展和人脈社交上，而且通過幾次的成功項目運作，他對自己的未來充滿信心
而且他們也有其他的顧慮：
第一，老家有房，琪琪家早幾年就給琪琪在老家買了套房子，還有部分貸款，而且這老家的房子這幾年沒有升值反而貶值了十幾萬，目前的情況是，無價也無市，無法出售套現。
第二，申請信用貸，琪琪如果在天津買房，琪琪父母會再申請一筆30萬的信用貸，作為現金補充支持，貸款本身有成本，這個因素小夫妻倆兒必須考慮在內，是否有這個必要。
第三，三重成本，如果真的買了房，他們未來將需要面臨三方面的支付成本，北京租房成本，老家老房貸款成本，和父母申請的30萬信用貸的利息和本金。
這樣細算起來，未來生活必然會拮據很多，生活品質也會大大的降低，原本打算投資自己學習成長，健身計劃，社交交友等都有可能被打亂。最重要的是原本的工作內容有可能會出現妥協，這對起步創業的宇航來說，壓力就會大很多。
對於這對90後小夫妻，剛剛畢業一兩年，正處於個人成長的黃金期，目前房地產市場政策敏感特殊時期，現在花光自己和父母所有積蓄，甚至還需要通過借貸來首付購房，最重要的事情，此房不是剛需，而僅僅是擔心手頭錢無處可投，貶值了，這的確不是一個特別明確的選擇。
03 年輕就是資本
雖然房價飛漲，雖然感覺房價是那麼遙不可及，但這對90後小夫妻，從和他們的交談中，感受的到他們個人未來成長的力量，有頭腦，有技術，並且有勇氣敢擔當，年輕就是資本，有大把試錯成長的機會。
特別是宇航通過學習《富爸爸，窮爸爸》這本書，建立了老闆的思維，走上了自己創業的道路，並且開始系統的建立和學習理財投資的思維方式，這相當於為小家庭埋下了一粒小小的種子，隨著他創業事業的發展，開源的速度，想必肯定會超出他自己的想像，所以如其在當下糾結，要不要去追，這一波的房產熱，不如踏踏實實的做事情，投資自己的事業，之後不是我追房子，而是大把的房子任他倆兒挑。
經過兩個小時的探討，困擾他們很久的是否買房的問題達成了一致，不買了！
把錢投入到靠譜的理財產品中，不僅可以獲得高達年化10%左右的收益，利息就可以進行日常的社交學習支出，本金可以做為創業的備用金，做到家中有糧，心中不慌！
兩人踏踏實實，獲得滿五資格時，他們也能獲得北京買房的資本。
在當下堅定自己做事情的方向和目標，從這對90後的目前的思維模式，相信將來，就在不遠的未來，他們個人品牌價值的增幅至少超過房價漲幅的十倍。
北京房價雖然高，但北京有理財有才華的年輕人更多，因為他們存在，北京房價無論多高，他們都是負擔得起的。
我們要相信，上升通道從來沒有關閉，現在這個時代，遍地都是機會，有意識，就努力去抓住。
房子是小家溫馨的港灣，他是用來住的，非投資，抱著將來北京居住的目的，生活肯定會善待你。
所以，面對生活事業
做個對生活知足的人吧，只有知足，才能幸福；
做個對事業貪婪的人吧，唯有貪婪，才能生存。
琪琪，宇航，我看好你們喲。
網路問咖入駐大咖：汪凡
金融狗，兩個熊孩子的媽媽，和寶寶一塊萌翻生活，理財理生活，微信等你和我分享你的心情理財故事
堅持原創的一一媽媽，金牛座，金融狗，若你喜歡我的文字，歡迎分享給你的朋友或分享到朋友圈和微博，轉載請聯系作者本人獲得授權
E. 開發商狀告退房業主 3萬元首付不要了也不行
簽訂合同後，業主交了3萬元首付，後來，業主不能按時交房款。開發商急了，拿著合同將業主告上法庭。
業主在法庭上提出，房子和3萬元首付都不要了行不？令人意外的是，開發商拒絕了業主。
10月20日，華西都市報記者從成都市郫縣人民法院獲悉，這起案件已經審結。經過調解，開發商最終放棄讓業主繼續履行合同要求，而業主也放棄已繳納的3萬元首付款。
首付未清 開發商狀告業主
2015年1月，成都市民張倩（化名）在成都郫縣看上了一個新樓盤，幾經商談，張倩和開發商敲定這筆買賣。這套41平米的商品房，要花去張倩21萬元。
這份商品房買賣合同約定，張倩要在合同簽訂的一個月內，先付款12萬元，剩餘款項由銀行貸款支付。今年1月，張倩先後向開發商支付了3萬余元，但自那以後，張倩便沒有再向開發商付錢。
據郫縣人民法院案件承辦法官介紹，張倩在庭審時提出，「開發商銷售人員曾表示，是在年底之前付清首付，並不是一個月內，合同細節她也沒看清，一時也沒那麼多錢。」就這樣，張倩一拖再拖。
但對張倩的說法，開發商並不認可。今年9月，開發商一紙訴狀將張倩告上法庭，要求張倩繼續履行合同，支付剩下的8萬多元首付款。
雙方和解業主放棄3萬首付
9月14日，此案在郫縣人民法院開庭審理。雙方的訴求很明了，開發商要求張倩繼續履行合同義務，繳納剩下的8萬多首付，直至繳清全部購房款項。
但開發商的主張讓張倩很是為難，「確實沒有那麼多錢供房子，房子我不買了，這三萬元首付我也不要了行不？」令人意外的是，開發商拒絕了張倩的提議，堅持要她履行完合同，繳納房款。就這樣，雙方爭執不下。
承辦法官介紹，依據《合同法》，張倩和開發商簽訂了商品房買賣合同，張倩未按照合同及時繳納房款，已經屬於違約方，開發商有權要求其繼續履行合同。
不過，依據《合同法》第110條規定，合同違約方可以以承擔違約責任的代價，換取對合同義務履行的免除。也就是說，由於沒錢繼續供房，事實上合同已經無法履行，如果張倩願意承擔違約責任，就可以解除雙方的合同。
「購房合同寫明，若業主違約，則支付購房款的20%為違約責任。」承辦法官說，在此案中，張倩未能及時繳納房款，確實給開發商帶來一定損失。
經過法庭調解，10月10日，開發商和張倩達成一致，開發商放棄讓張倩繼續履行合同的要求，而張倩也放棄已經繳納的3萬元首付。
（以上回答發布於2016-05-02，當前相關購房政策請以實際為准）
F. 中途放棄還房貸，銀行會如何處理房子首付的錢能要的到那嗎能要到多少求解
房子會被銀行拍賣掉，如果拍賣價高於房價及手續費，多的錢會還你，但是拍賣價一般都比房價低很多，別說首付了，銀行還會找你補回差價
G. 告訴大家一個笑話，我買不起房子，連首付都付不起
這不是笑話你說出了很多人的心聲。現在房價越來越高，很多人連首付都付不起。我也是其中之一。買不起就不買一直租房住。
H. 二手房買賣糾紛100案例我是賣家，買家付了首付，一直拖著不去辦理貸款應該怎麼解決。
訴訟費由原告預交，法院判決後，依判決書的判決確定訴訟費用的承擔，原告預交的訴訟費用在判決生效後，可以到法院財務部門辦理退費手續。訴訟費用中案件的受理費，屬於當事人應交納的費用，而訴訟中的其他費用，則屬於當事人應支出的費用。而訴訟退費是當事人從人民法院退出預收和結算的余額部分，也就是當事人預交的訴訟費超過實際應交納的部分退給當事人。【摘要】
二手房買賣糾紛100案例我是賣家，買家付了首付，一直拖著不去辦理貸款應該怎麼解決。【提問】
您好，網路平台合作律師為您服務！已收到您的問題，請稍等!【回答】
這個可以協商，協商不了的建議去法院起訴解決。【回答】
法院起訴的流程：當事人起訴，首先應提交起訴書，起訴書要寫明被告的相關的個人信息，且正文應寫明請求事項和起訴事實、理由，尾部須署名或蓋公章。然後提交相關的證據材料。立案庭在當事人履行必須的手續和交齊有關證據材料之後，在七天內，對符合立案條件的，辦理立案手續；對不符合立案條件的，依法裁定不予受理。當事人應在收到受理通知書之日起七天內預交案件受理費和其他訴訟費用。立案手續後，案件由法院排期開庭。【回答】
這個是起訴的流程，您可以參考一下哦。【回答】
如果我們勝訴一般會怎麼解決【提問】
勝訴就是讓買家辦理貸款，或者是賠償您的損失。【回答】
訴訟費由原告預交，法院判決後，依判決書的判決確定訴訟費用的承擔，原告預交的訴訟費用在判決生效後，可以到法院財務部門辦理退費手續。訴訟費用中案件的受理費，屬於當事人應交納的費用，而訴訟中的其他費用，則屬於當事人應支出的費用。而訴訟退費是當事人從人民法院退出預收和結算的余額部分，也就是當事人預交的訴訟費超過實際應交納的部分退給當事人。【回答】
如果沒有其他問題的話，希望您早日解決問題，祝您生活愉快！【回答】
I. 小伙沒錢買房放棄結婚，女友湊首付嫁給了他，幾年後孩子卻白血病，怎麼辦
佳墨進倉迫在眉睫，移植費始終湊不齊，醫生允許我們先交部分款項後欠費進倉，但要盡快補齊費用。佳墨從生病到現在，已經用了104萬元，只報銷出來32萬元，我父母給的錢加上我們自己的全部積蓄共29萬元早已用光，親戚朋友和同事都給了幫助，外債欠下28萬元。父親和婆婆掙的錢也只夠我們在北京的生活開支。為了佳墨，我們全家竭盡全力，我們該怎麼才能留住我可愛的女兒？