1. 房貸選四大銀行還是小銀行好
四大銀行好，對比一些比較小的銀行來說，四大銀行在人們的心中就是權威的象內征，可靠性很高，給容人信賴感，這也是人們傾向於選擇四大銀行的主要原因。而且各種手續、程序等清晰明了，沒有貓膩。
相比較一些比較小的銀行來說，四大銀行在服務體繫上比較健全，而且全國各地都有其服務網點，問題咨詢等都比較簡單。四大銀行在信息透明度上做的很好，尤其是貸款利率方面。貸款利率是人們在辦理住房貸款的時候，最為關心的問題，所以這一點會給人安心感。
(1)房貸活期好嗎擴展閱讀
申貸資料
1、借款人的有效身份證、戶口簿；
2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4、借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5、房產的產權證；
6、擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。
2. 房貸好不好，有什麼優缺點
房貸業務的優點:
房貸業務起始於1993年，是國家開展住房制度改革的產物，從房屋按揭貸款開始。後續銀行陸陸續續在此基礎之上開展了房屋抵押貸款的業務。房貸的優點毋庸置疑:
1、可以有效地緩釋因為各種因素造成的風險情況發生，比如第一還款來源出現問題;不可抗力對借款人產生的影響等。處置抵押物就可以成為第二還款來源，保證覆蓋整個借款的風險敞口。
2、房產屬於不動產，除非是遇到極端情況，一般情況下是無法毀壞或是遷移的，狀態相對穩定。而且在進行貸款操作的時候，辦理抵押登記手續相對簡便，等待他項權利證的周期大概在3-5個工作日。
3、目前房貸業務的重點是在房產的處置上面，現在有公證處強制執行手續和全委手續，借款人一但無法歸還借款的情況下，可快速在不通知房主的情況下委託中介機構將房產快速變現，為回款多了一重保障。
房貸業務的缺點:
房貸業務在一定時期確實推動了我國信貸市場的繁榮，但在實際的借貸過程當中也存在著一些缺點。
1、房產如果是大型寫字樓、別墅等金額較高的房產，因為受眾較少，市場成交量相對來說不多，處置起來相對時間就會很長。而且金額較大的借款對於借款機構來說，出現一筆不良，帶來的是毀滅性的打擊。
2、房產如果不是一二線城市的，由於房價波動較大，雖然抵押率設置在較低的水平，但是交易量不活躍的話，對處置也會帶來影響，而且如果發生系統性風險的時候，隨著壞賬率的上升，也會造成嚴重的後果。
3、房屋抵押貸款可以辦理若干次抵押登記的手續，如果辦理初次抵押的機構未通過有效方式，如未強制保管房產證、未網簽、鎖定等操作控制住借款人辦理二次或多次抵押手續的話，到期處置房產的時候就會變得異常繁瑣。
4、還有一些市場上存在的轉單業務，由於數量不是太大，在這里就不做過多的介紹，但這也是房貸業務存在的缺點之一。
3. 房貸活期利率要幾
人民幣貸款利率表
種類
項目
年利率%
一、短期貸款
六個月專（含）屬 5.58
六個月至一年（含） 6.12
二、中長期貸款
一至三年（含） 6.30
三至五年（含） 6.48
五年以上 6.84
三、貼 現 在再貼現利率基礎上，按不超過同期貸款利率（含浮動）加點
5年的住房公積金貸款利率4.14％
5年以上的住房公積金貸款利率4.59％
5年的住房按揭基準利率為6.48％
5年以上的住房按揭基準利率為6.84％
4. 本來每月要還房貸3000元,偶爾多還可不可以
可以。但是利息不變。
提前還款方式有三種：
一：剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；
二：剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變；
三：剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。不同銀行對於提前還貸違約金的標準是不同的，同一家銀行之間的不同支行提前還貸違約金也不同，但一般情況下，提前還貸違約金的標准也是有跡可循的。
舉例說明
所謂提前還貸是指借款人在保證按月按額償還個人住房貸款本息的基礎上，提前償還部分或全部購房借款的一種經濟行為。它包括兩種形式：一種是提前償還部分個人住房貸款；另一種是提前償還全部個人住房貸款。
例如，謝先生申請公積金貸款30萬元，貸款期限為20年，在沒有逾期不還款的前提下，可以分次提前歸還一部分本金，每次提前還款後，相應沖減余貸款本金。
銀行根據尚未歸還的貸款本金重新計算借款人的月均還款額，直至貸款本息全部還清。假設當剩餘還款總額為9萬元(本金是6萬元，利息是3萬元)，謝先生決定提前還5萬元，那麼，本金就只剩下1萬元，利息仍是3萬元。
根據有關規定，提前清償的5萬元本金在以後期限不再計息，銀行只就尚未清償的1萬元本金及3萬元利息，按不變的期限和利率重新計算的月均還款額 。
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案例標題：買房提前還房貸， 真的劃算嗎？
買房按揭已經成為現在人們買房的一種主流方式，之後，便是房奴的還款之路。然而在中國傳統文化里，欠錢彷彿是懸在頭上的一把刀，「無債一身輕」是每個新老房奴心心念念的渴望。
所以，大部分房奴還是想提前把房貸還掉，減輕月供壓力。
銀行是按照約定的利率，以月為單位結算利息，本月還款利息=欠銀行的本金總額*月利率。也就是說，佔用了多少本金就還多少利息。
前面幾年還的利息多，是因為佔用了大額的本金，隨著每月還了一筆又一筆本金，佔用銀行的本金總額逐漸減少，每月還的利息自然隨之減少。
無論是等額本息還是等額本金，雖然總利息相差很多，但從實質上並沒有區別，談不上哪種方式銀行多收了利息，多佔了便宜。
以下情況，需要提前還貸款
即將買房/賣房
賣房的時候，結清貸款撤銷抵押是剛需。當然，在需要辦解抵押手續的前一刻再還也不遲。
公積金賬戶余額多
在很多城市公積金是專款專用、不能提取，如果公積金賬戶里積累了較大額的資金，放在賬戶里只能享受幾乎忽略不計的活期存款利息的話，那還不如提前還貸。
需要辦抵押貸款
近年，房價上漲快，很多房屋的評估值比購買時上漲許多。需要經營周轉的人，往往將房屋抵押貸款作為最好的融資渠道。多數銀行抵押貸款不能辦二押，那麼這時候就需要將按揭還清，再將房產抵押給銀行獲得貸款了。
貸款利率即將大幅上漲
未來如果貸款利率大幅上漲，那麼趁著利率低趕緊還上也可行。
拒絕一切負債思想
患有欠錢焦慮症，一有負債就吃不好睡不香，做夢也想還的人，或者抵擋不了家裡老人催促的壓力，那還是提前還了吧，順心就好。
5. 買房貸款利息是活期還是死期
您好，貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需專經辦屬網點審批後才能確定。若您目前是想了解貸款基準利率信息，請您打開以下網址（http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/CDRate.aspx?chnl=cdrate）了解一下。
如其他疑問，歡迎登錄招商銀行「客服在線」咨詢（網址：https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0），我們將竭誠為您服務！感謝您的關注與支持！
6. 房貸利息是固定的好還是不是固定的好
這個還不好說，但是就目前來看，浮動利率會好一些。
這個關鍵要看今後國版家利率調整的走權向了，調高了，固定利息就合適了，反之就吃虧了。總的原則要看你辦貸款時點貸款利率是否處於歷史高點再進行選擇，就目前利率水平來看還是選擇浮動利率比較合適。
中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
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利率特點
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。
商業銀行將執行新利率：從2013年1月1日起，房貸族可以減輕壓力。但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之後的情況。
7. 還房貸的銀行卡里多存錢行嗎
還房貸的銀行卡里多存當然可以，銀行不會多扣。
8. 銀行放房貸是越慢越好嗎
如果您是9月低才收到通知十月開始扣款，這說明是9月份放的貸款，但你們小區是8月交房內，不知道容您是否拿到鑰匙？你說也不知道開發商是7月還是9月收到房款，我估計很可能是8月，那麼你10月還款的金額就應該是兩個月的還款金額了，不知道你10月份還了多少。因此，我建議您持本人身份證及還款存摺到銀行櫃台打一份還款計劃，就可以一目瞭然。且還款計劃應每年年初去銀行打一份，現在的利率調整很頻，那麼還貸利息是在下年年初進行調整的，會有變化，因此，每年年初都需要列印一份還款計劃。