A. 我買房貸款是組合貸款，還款的時候是有先後么還是同時還款呢
很多城市則規定，如果用公積金貸款賬戶余額提前還款，必須先還公積內金部分，公積金貸款部分全部還容清才可以還商貸。但是，如果購房者不是用公積金余額提前還款，而是用自有資金，那麼可以選擇先還利率較高的商貸部分。有些地區的公積金管理中心及大部分銀行對提前還款時間和次數都有所規定，不合規定的需要繳納違約金，所以大家在還款前最好了解清楚當地的具體執行政策再作打算。
拓展資料
貸款買房最常用的兩種還款方式為等額本息還款法和等額本金還款法。
等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。
所謂等額本金還款，貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。這種還款方式雖然前期資金壓力較大，但可減輕日後壓力，其特點是隨著時間的推移，越到後來還款越少，越輕松。
B. 銀行還房貸的扣款簡訊是什麼樣的
1、【郵儲銀行】XX先生，您尾號7121的儲蓄賬戶2月25日8時0分活期余額1512.99元，將於2月28日扣還個人二手住房貸款本息2686.44元，請在2月28日16：00之前補存1173.45元，以免影響信用記錄。如遇人民銀行調整貸款利率，實際扣款金額將有所調整。詳詢95580。感謝您的理解和支持！
2、 尊敬的中國銀行客戶，您本月按揭還款金額1616.54元，到期還款日01日，如您的還款賬戶余額不足請及時存入[中國銀行]
(2)房貸扣款順序擴展閱讀：
銀行卡代扣是指客戶與公司約定通過指定的銀行卡以代扣方式自動支付通信費用。客戶僅需在公司營業廳櫃台進行簽約，綁定銀行卡，即可開通該業務。簽約成功後系統向集中銀行卡代扣平台發起扣款指令，由銀行卡代扣平台向客戶綁定的銀行卡進行扣款即可完成交費。
扣款規定是扣收企業銷貨款項。在轉賬結算業務中，當遇到個別企業由於資金不足，無力償還應支付的各種款項時，應按國務院規定：企業銷貨所得收入，首先要預留當月工資和大修理基金。扣留上兩項基金後，如果企業不能同時繳納稅款、利潤、歸還貸款和貨款時，可按下列順序扣款：
①應交納的稅款; ②償還銀行貨款;③償還其他單位貨款;④上交利潤、折舊基金和其他收入。扣款順序正確處理了國家、企業、個人三者之間的關系。
一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
C. 辦理的組合貸款，想問下還款的優先順序
這個問題很重要，因為能不能沖抵涉及您每月自己要再存多少錢，所以一定要弄清楚，不能沖抵就需要存更多的錢，存的不夠影響扣款就會影響個人信用，所以非常重要。而在網路上無法了解您的更具體的情況，建議直接咨詢公積金中心或者貸款銀行的經辦人等。如果沒有時間，也可以開始適當多存一些，觀察幾個月的扣款記錄，也可以算明白到底是否沖抵了商業貸款，僅供您參考。
D. 公積金貸款扣款，我和老婆一起貸公積金60萬，那還款時怎麼個扣款次序
1、首先需要說明的是在合同中約定的是扣款日，該日期指的是每月銀行從您還款賬戶中劃款的時間，您應當最遲於還款日的前一天將還款額足額存入還款賬戶中，如果扣款日當天存款容易造成逾期。
2、如果是自由還款方式，借款人償還逾期個人貸款，可通過兩種方式進行操作：
（1）借款人在合同約定的還款日償還逾期個人貸款，可先通過呼叫中心電話委託系統查詢到下一還款日至少應償還的貸款金額（該金額應為逾期貸款本息、罰息及最低還款額之和），即借款人若按此金額在下一還款日還款，則貸款不再逾期。借款人再通過呼叫中心電話委託系統或到貸款業務部門簽定《借款人調整月還款額通知書》確定下一還款日的還款額。
（2）借款人在非合同約定的還款日償還逾期個人貸款，須持本人身份證原件到貸款業務部門櫃台辦理相關手續。借款人先向貸款業務部門提出申請，設定一個約定還款日，約定還款日的范圍為：借款人到管理部辦理還款手續的三天（不含）後至下一個合同約定還款日（不含）之前。
但借款人每期只能到櫃台辦理一次非合同約定還款日逾期個人貸款償還手續。借款人填寫《償還逾期個人住房擔保委託貸款承諾書》（一式兩份，個人和貸款業務部門各持一份）。
已簽訂了委託逐月提取還貸協議，每年住房公積金基數調整繳存額度改變後，是否按調整後的公積金繳存額進行扣款？
如貸款職工簽訂的委託逐月提取還貸協議在生效期間，遇到住房公積金年度基數調整，公積金月繳存額度發生改變的，在逐月扣款操作時，除職工公積金繳存賬戶須保留不少於簽訂協議時月繳存額的12倍余額外，扣款日將由公積金系統自動從新調整後的月繳存賬戶中劃轉大於規定余額的月繳存額用於償還公積金貸款。如公積金賬戶中除須保留的余額外月繳存額不足一個月的則不予操作，直至賬戶滿足扣款條件後再操作。
E. 《新會計准則》規定的非應計貸款還款順序如何
《新會計准則》規定的非應計貸款還款順序：
根據相關制度規定，將應計貸款轉為非應計貸款後，在收到該筆貸款的還款時，1、沖減本金，本金全部收回後，再收到的還款則確認為當期利息收入。
2、對於非應計貸款的轉回，相關制度中未進行規定。
非應計貸款的主要賬務處理
（一）當應計貸款轉為非應計貸款時，借記本科目，貸記「應計貸款科目」科目；同時，沖減利息收入，借記「利息收入」科目，貸記「待轉貸款利息收入」；借記「應收利息」科目，貸記「催收利息」科目；期末，按應計提的客戶貸款利息，借記「催收利息」科目，貸記「待轉貸款利息收入」科目。
到期收回客戶貸款本息時，按實際收到的金額，借記「單位存款」科目，按客戶貸款本金，貸記本科目，按已計提利息，貸記「催收利息」科目，按其差額，貸記「利息收入」科目。
（二）期末，應對客戶貸款進行全面檢查，並合理計提貸款損失准備。對於不能收回的客戶貸款應查明原因。確實無法收回的，經批准作為呆賬損失的，應沖銷提取的貸款損失准備，借記「貸款損失准備」科目，貸記本科目。
貸款損失准備一經確認，不得轉回。
本科目應按貸款種類設置一級科目再按借款人設戶進行明細核算。
本科目期末借方余額，反映銀行按規定發放的客戶貸款余額。
F. 公積金代扣流程 公積金房貸是扣款是怎樣一個順序 我和我老公共同貸款公積金還款月沖，我有住房補貼.
夫妻共同還款，扣款順序是先扣主貸人的基本公積金賬戶余額和補充公積金賬戶余額；在扣款金額不滿足還款額時，再從參貸人基本公積金賬戶和補充公積金賬戶中扣除。
G. 公積金主賬戶補充賬戶扣款順序調整
沖還貸（月沖）的手續是這樣操作：
主貸人住房公積金帳戶-主貸人補充住房公積金帳戶-參貸人住房公積金帳戶-參貸人補充住房公積金帳戶。當前一個帳戶余額不足時，會自動從下一個帳戶中扣款；如這幾個賬戶都無金額的話會從您簽借款合同時和貸款銀行約定的還款卡中扣除。
註：每次公積金沖還貸扣款都會從主貸人的基本帳戶開始扣款，不足的部分按照上述順序依次從後面的帳戶中提取。
(7)房貸扣款順序擴展閱讀：
一般公積金沖還貸方式有兩種具體介紹如下：
一、一次性還款法：是指每年一次向受託行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，並按照沖還貸後的剩餘貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸後，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。
二、逐月還款法：是指每月直接從委託人公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委託人應及時補足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業性的貸款本息。
值得一提的是，如果客戶選擇一次性還款法的話就不能選擇逐月還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今後想要改變沖還貸方式的話，客戶只需到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。
H. 房貸銀行放款流程是怎樣的
銀行放款流程：
申請初審通過後，要填寫個人借款合同+（抵押/保證/信用）合同+補充合同，支付申請類別（自主/受託）。填寫合同後借款人及其配偶，抵押/保證人及其配偶簽字，客戶經理和信貸主管簽字審批（應該按照授權金額許可權找相關主管責任人簽字，一般都是客戶經理來做）。然後走電子流程，電子流程各個銀行應該不一樣，
I. 預期天數大於90天的個人貸款還款順序是什麼
逾期？ 逾期90天以上納入不良貸款，銀行可以起訴了
還款順序，這為什麼要分順序
碰到有同情心的工作人員，還款後會從你的本金岀扣除
一般來說系統會先依照利息罰息 本金罰息 利息 本金這個順序
逾期之後的利息，比滾雪球還快